הלוואה או מתנה; האם צריך להחזיר הלוואה בין בני זוג?
סכסוכי גירושין שמגיעים לבית המשפט בישראל מלווים בדרך כלל במסכת של טענות קשות של שני בני הזוג כנגד השני וכוללים בדרך כלל דירה או שניים. אך מה קורה כאשר אחד מבני הזוג נתן הלוואה לבן הזוג השני במהלך הנישואין. האם מדובר בהלוואה רגילה או שמא זו מתנה בין בני זוג. האם צריך להחזיר אותה במהלך הנישואין כשהשניים מנהלים משק בית משותף או רק כשהם נפרדים או שלא צריך להחזיר אותה בכלל?
בית המשפט לענייני משפחה בירושלים דן לאחרונה בתביעה שהגישה אישה נגד בן זוגה לשעבר להשבת הלוואה של 550 אלף דולר דולר שנתנה לו במהלך הקשר הזוגי.
השופטת אורית אביגיל יהלומי דנה בשלוש תביעות שבני הזוג מנהלים האחד כנגד השניה. תביעה רכושית שהגיש האיש לפירוק שיתוף בדירה וחלוקת רכב ומיטלטלין. תביעתו לתשלום דמי שימוש ראויים, והתביעה הכספית שהגישה האישה להחזר הלוואה של 550 אלף דולר, כ-2.418 מיליון שקל שהועברו לבן זוגה בשנת 2009
תחילתו של הסיפור בהיכרותם של השנים בחוץ לארץ, האישה הייתה אלמנה, האיש היה גרוש עם ילדים. בתחילה בני הזוג שגרו במרחק רב אחד מהשני נפגשו מדי פעם ובסופי שבוע לאחר תקופה הם עברו לגור יחדיו.
ידועים בציבור
האישה טענה כי היא ובן זוגה הנתבע היו ידועים בציבור שחיו ביחד ממספר שנים, כשהכירו השנים בן זוגה היה הגרוש והיא הייתה אלמנה.
- הורי האם נגד הבן הנכה: מי יקבל את כספי הביטוח?
- רכשו את חלקה של אחותם בנכסים - וישלמו ריבית והצמדה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הם ניהלו קשר זוגי אינטימי והיו ידועים בציבור. הם היו נפגשים מספר פעמים בחודש ואף בילו חופשות משותפות יחד.
לאחר תקופה הם עברו לגור יחד, תחילה בדירה ששכר בן זוגה ולאחר מכן בדירה שרכשו.
היא עזבה את חייה ועבודתה, מימשה את כל נכסיה וחסכונותיה עלי אדמות ולבקשת האיש, העבירה לו בהעברה בנקאית לחשבון הבנק שלו, את כל כספה ורכושה בתור הלוואה של 550,000 דולר.
בן זוגה השתמש בכספי ההלוואה, ורכש באמצעותם דירה שנרשמה על שמו בלבד, את ההפרש בין כספי הלוואת האישה למחיר הדירה, הוא לקח במשכנתא, אשר שולמה מתוך התקציב המשפחתי המשותף.
- שוכרים קיזזו ליקויים שגילו לטענתם - ואולצו להתפנות
- המחוזי: לא היה ניגוד עניינים במשרד עמית פולק מטלון
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- תם קרב הירושה על עשרות מיליוני שקלים ומגדל בהרצליה
לטענתה, מרגע המעבר לחיים משותפים ואילך, היא עבדה עם בן זוגה בחברה שבבעלותו עד שעלו לישראל. סוכם בין הצדדים כי כל עוד הם מתגוררים יחד, האיש ידאג לכל צורכי האישה מכל סוג שהוא וכן כי ההלוואה תוחזר ע"י האיש לאישה בכל מקרה בו חייהם המשותפים לא יימשכו.
הצדדים הסתכסכו ונפרדו, ובסוף שנת 2021 הם הגיעו להסכם שקיבל תוקף של פסק דין לפיו יגורו יחדיו בדירה המשותפת, כאשר לכל צד הוקצה חלק נפרד מן הדירה בהמשך לטענתה החליט האיש על דעת עצמו לעזוב את הדירה ולהותיר אותה לגור בה לבדה.
האישה טענה כי הם חיו כבני זוג לכל דבר ועניין מספר שנים ואף עלו יחדיו ארצה ורכשו בישראל דירת מגורים משותפת שנרשמה בבעלות שני הצדדים, תוך שימוש בכספי מכירת הדירה עליה ניתנה ההלוואה לבן הזוג.
השניים לא נישאו רשמית עקב העובדה כי גרושתו של האיש לא הסכימה להתגרש ממנו בצורה רשמית בגט מבית הדין והוא נותר רשום כנשוי ולכן חיו השניים כידועים בציבור.
האישה טענה כי סוכם ביניהם, שהיא תמכור את כל רכושה ונכסיה ואת המשכנתא כיסתה באמצעות תקבולי פיצוי ביטוח החיים שקיבלה לאחר מות בעלה.
בנוסף טענה כי בשנים שעבדה עם בן זוגה בחברה שלו לא קיבלה שכר ממשי על עבודתה, כאשר הצדדים ניהלו משק בית משותף וכל רווחי החברה ממילא הלכו לחשבונו של האיש שמימן את כל צרכיהם המשותפים של הצדדים. האישה טענה כי סוכם כי האיש ידאג לכל צרכי האישה מכל מין וסוג שהוא.
לטענתה הדירה נרכשה מהכסף שהלוותה לו והוא מכר אותה כשאר תכננו לעלות לארץ כאשר כמעט כל כספי תמורת המכר עברו לחשבונו הפרטי ביום המכירה, והצדדים
עברו לגור בשכירות עד שעלו ארצה.
האישה טענה כי מאחר ודאגה לגורל כספי ההלוואה ולא ידעה כיצד ינהג האיש בכספי תמורת המכר של הדירה, היא פנתה אליו בדרישה שיעגן את זכויותיה, ובתגובה הוא הודיע לה שיערוך צוואה במסגרתה יעניק לה את הזכות לקבל את כספי ההלוואה בנוסף לכל זכות אחרת שתהיה לה בנכסים עתידיים כגון דירה שהם עשויים לרכוש בעתיד בישראל – צוואה זו נחתמה ע"י האיש כשבועיים לפני שהצדדים עלו ארצה.
רימה ושיקר
לטענתה בן הזוג רימה את בית המשפט והכחיש את קיומה של הצוואה, עד שהיא מצאה
במקרה עותק בדירת הצדדים והגישה אותה לבית המשפט. לדבריה נוכח הנטען בצוואה, נסתרת גרסת האיש שטען כי ההלוואה הינה מתנה, כאשר גם הדירה הינה נכס משותף של הצדדים למרות שנרשמה על שם האיש בלבד, נמכרה לפני עלייתם ארצה, האישה טענה כי יותר ממחצית הכספים נעלמו אצל האיש ואילו כ – 40% בלבד מתמורת מכר הדירה שימשו לרכישת הדירה לאחר עליית הצדדים ארצה.
לטענתה, הדירה המשותפת נרכשה תמורת כמחצית מן התמורה של הדירה שנמכרה על ידי בן זוגה, וכי המחצית השנייה של הכספים שהתקבלו ממכירת הדירה הוברחה ע"י האיש לחשבונות נעלמים שלו שהוא מסרב לגלות.
לדבריה האיש מסרב להחזיר לה את כספי ההלוואה ובעקבות סירובו להחזיר לה את כספה היא נותרה חסרת כל ללא יכולת לעבוד ולהתפרנס, בעוד שלנתבע יש הכנסות נאות והוא מתעשר על חשבונה שלא כדין.
חיה על חשבונו
בן הזוג טען כי האישה לא צירפה שום הוכחה להעברת כספים לאיש, בנוסף, טען כי האישה לא צירפה כל הוכחה לכך שאם ניתנו כספים, הם ניתנו כהלוואה בהסכם הלוואה. כל מה שיש הוא הצהרה של האישה עצמה לרשויות המס בחו"ל כי אותם כספים ניתנו כמתנה ולא כהלוואה, וכי האישה אינה יכול לחזור בה מהצהרה זו.
האיש טען כי בעת העברת הכספים שבוצעה לאור תחינתה ודרישתה של האישה שהייתה צריכה למלט כספים בשל החובות שלה ובטרם יקחו את כספיה, היא הצהירה בפני רשויות המס בכי העברת הכספים היא במתנה – האישה דיווחה לרשויות המס לצורך קבלת הטבת מס כי אותה העברת כספים הינה במתנה, והיא מושתקת מלטעון כעת טענה עובדתית אשר סותרת את מה שהצהירה בפני רשויות המס.
בנוסף טען כי נטען כי האישה קיבלה בחזרה את אותם כספים שהעבירה לאיש, ולכן אין לה
כל עילת תביעה – לא מדובר בהלוואה כי אין הלוואה, וכל הכספים שהעבירה לאיש הוחזרו לידיה.
לדבריו כל אחד מהצדדים היה נשוי קודם לכן ויש לו ילדים מנישואים קודמים, והוא אף טרם התגרש מאשתו הראשונה.
לטענתו זמן קצר לאחר היכרותם, ובשל חובות כבדים שרבצו על האישה שהיקפם לא ידוע לו, ביקשה ממנו האישה לעבור לגור עימו ומאחר וידעה כי מחייתה תהיה על חשבונו, והיא רצתה למלט חלק מרכושה לפני שיילקח לטובת חובותיה, ובהתאם לכך, להעביר
לו במתנה תוך הטבת מס שתהיה לה, סכום של 550 אלף דולר.
לדבריו הוא הסכים לכך בתמימות כדי לעזור לאישה, והצדדים חתמו על מסמכי מתנה והצהירו על כך בפני רשויות המס.
בנוסף לטענתו, בין הצדדים מעולם לא נערך כל הסכם הלוואה, לא בכתב ולא בעל פה וזאת בין היתר משום שהדבר מהווה עבירה פלילית לאור ההצהרה בפני רשויות המס בנוגע למתנה.
לטענתו סייע לה ושילם משכורות במהלך השנים וכי האישה חיה על חשבונו כל השנים, כאשר הוצאותיו היו אדירות לרבות תשלומי משכנתא, כלכלה ועוד. כאשר החליט לצאת לפנסיה לאור גילו, להפסיק לעבוד ולשוב להתגורר בארץ האישה התנגדה לכך נחרצות, והיא עזבה אותו לתקופה קצרה. בשל המחלוקת ביניהם, האיש עלה לבדו ארצה.
לאחר מכן גם האישה עלתה ארצה והוא הסכים כי תשוב להתגורר עימו.
כמו כן הסביר לבית המשפט כי במהלך השנים קיבלה האישה ממנו הרבה מעבר לסכום שאותו נתנה לו וכי הם לא קשרו את גורלם כזוג נשוי, אלא חיו כחברים, ולא רכשו דירה משותפת, אלא האיש רכש ורשם את האישה כבעלים של מחצית הזכויות בדירה.
עדות האיש רצופת סתירות ולא מהימנה
השופטת השופטת אורית אביגיל יהלומי תקפה את התנהלותו של בן הזוג וקבעה כי "לא ניתן להתעלם מן העובדה הכה בולטת, כי לכל אורך ההליך, האיש העלה פעם אחר פעם גרסאות עובדתיות סותרות, נמנע מלצרף ראיות מהותיות להליך, עדותו הייתה בלתי מהימנה לחלוטין ורצופת סתירות, כאשר מנגד התרשמתי כי האישה מסרה גרסה סדורה, קוהרנטית ועקבית, וכך גם עדותה, שהיתה אמינה ומהימנה לכל אורך ההליך".
השופטת ציינה כי "בהתאם לפסיקה בנוגע "לחזקת השקר" ביחס לעובדות שנמצאו בלב ההליך, הרי שייתכן כי די באמור במקרה זה, כדי לדחות את גרסת האיש במלואה, לקבל את גרסת האישה ואת תביעותיה וטענותיה בהתאם".
השאלה המשפטית בתיק היא האם בעצם רישומה של האישה כבעלים של מחצית הזכויות בדירה הושבו הכספים לידיה כפי גרסת האיש?
השופטת יהלומי פסקה כי למרות ניסיונותיו החוזרים ונשנים של הנתבע להסתיר מבית המשפט צוואה שערך לטובת האישה, בסופו של דבר האישה מצאה אותה במקרה בביתם המשותף לאחר שהאיש עזב את הבית.
בצוואה "כתוב שחור על גבי לבן כי הוא מוריש לאישה סך של 550 אלף דולר", באופן החושף אותו במערומיו ומוכיח שמדובר למעשה בהלוואה.
השופטת אורית אביגיל יהלומי קבעה כי בן הזוג הודה שבשנים בהן ניהלו השניים קשר זוגי האישה דרשה ממנו להשיב לה את הכספים, כשלטענתו היא "הטרידה אותו בצורה קיצונית בצעקות וצרחות שאם ימות איש לא ישיב לה את כספה". השופטת פסקה כי דרישה זו המלווה בהתנהגות שכזו היא לא התנהגות של מישהו שנתן מתנה לבן זוגו.
השופטת קבעה כי "בית המשפט התרשם כי האיש שיקר בפנייתו הראשונה לבית המשפט ואף ניסה להיבנות משקריו בהמשך. שקרים אלו נאמרו על ידי האיש ביודעין ומתוך כוונה להטות את הדין לטובתו. בנסיבות אלו, ניתן לטעון כי אין צורך לנתח את הראיות האחרות; לאחר שנמצא כי גרסתו של האיש איננה אמינה, גרסה זו ירדה מן הפרק, ולא נותר לנו אלא לסמוך על גרסת האישה שנתמכה בראיות. האישה הציגה גרסה אמינה ועקבית, שנתמכה גם בראיות בכתב, וניכר שהיא אף קיבלה חיזוק משמעותי דווקא מתוך גרסתו המשתנה של האיש והודאתו המפורשת בחלק מטענותיה".
השופטת קבעה כי למרות שבני הזוג הצהירו בפני רשויות המס שמדובר במתנה, ברור שגם לנתבע היה אינטרס מובהק בהצהרה הזו, על מנת לחמוק ממס במדינה בה התגוררו.
השופטת יהלומי כתבה בפסק הדין "שוכנעתי כי האיש התחייב להשיב לאישה את הסך של 550,000 דולר שקיבל ממנה וכי הסיכום בין הצדדים היה שסכום זה יושב לידיה במצב של פרידה או מוות".
השופטת ציינה כי בזמן פרידתם שער הדולר היה 3.15 שקל לדולר, שהם 1,732,500 שקל. במסגרת כתב התביעה, התובעת חישבה את הסכום נכון למועד מתן הכספים ביום ההלוואה וכן הפרשי הצמדה עד למועד הגשת התביעה וכך הגיעה לסכום של 2,418,828 שקל. השופטת יהלומי קבעה כי היא אינה מקבלת תחשיב זה.
השופטת קבעה כי "הסיכום בין הצדדים היה כי האיש ישיב לאישה את הסכום "הנומינלי" של 550 אלף דולר כפי שאף נכתב באותה צוואה לבקשת האישה, ומשכך המועד הרלוונטי לביצוע התחשיב הינו מועד הפירעון – שהינו מועד הפרידה או המוות, במקרה דנן שיבדל לחיים ארוכים, מועד הפרידה. משכך על האיש להשיב לידי האישה סכום של 550,000 דולר לפי השער היציג של חודש דצמבר 2021 ובצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק עד למועד התשלום בפועל".
השופטת קבעה כי הסכום עומד על של 1,827,739 שקל שהוא סכום נמוך מסכום התביעה שהוגש.
השופטת חזרה וביקרה את התנהלותו של בן הזוג ואמרה כי ראוי להתייחס לשיקולי תום לב והגינות כלליים ביחסים המשפחתיים. "האיש התכחש לחבותו כלפי האישה להשיב לה את כספיה, מעבר לפירוק השיתוף בדירה המשותפת, כאשר אלמלא התכחשותו לאמור, הרי שניתן היה לבצע את פירוק השיתוף בדירה וחלוקת התמורה תוך קיזוז חוב ההלוואה של האיש עם פרוץ הסכסוך בין הצדדים".
השופטת יהלומי ציינה כי "האישה התנהלה בהגינות ותום לב, ואילו האיש הוא זה שפעל בחוסר תום לב בולט, ופסקה כי אין מקום לחייב את האישה בתשלום דמי שימוש לאיש".
השופטת קבעה כי הנתבע ישלם לבת זוגתו לשעבר סכום של 1,827,739 שקל, השווה ערך להלוואה שניתנה לו. בנוסף נפסקו לטובת האישה הוצאות בסך 25,000 שקל.
- 1.SARINA 25/07/2023 14:45הגב לתגובה זולא לתת כספים לגבר שעדיין נשוי עם בעיות. לא לסמוך על אף אדם.לעשות הסכם אצל עורך דין ולשמור היטב.את החוזה. ייש הרבה גברים שמחפסים אלמנות ועובדים עליהם ראינו זאת הרבה לאחרונה הרמאות משתכללת....זהירות
בנימין נתניהוהחוקר בתיקי נתניהו סותר את הפרקליטות - לא היה סיקור אוהד ומה זה בכל היענות חריגה?
עדות צחי חבקין, אחד החוקרים הבכירים בתיקי נתניהו גורמת להבין שהפרקליטות הגישה כתב אישום שלא תאם את מה שקרה בשטח. עוד לפני כן נסביר ונזכיר שתיק 4000 שמתייחס לסיקור אוהד שקיבל נתניהו מוואלה עבר שינויים שונים - מסיקור אוהד זה שונה ל"היענות חריגה", כשבפועל הפרקליטות מתקשה להצביע על סיקור אוהד ו"מפחיתה" את טענת האשמה ל"היענות חריגה". וכל זה קורה כאשר גם המתת, השוחד לבזק לא ברור. נתניהו קיבל לכאורה היענות חריגה בתמורה למתנות לבזק של משפחת אלוביץ'. לא ברור שיש היענות חריגה ובטח שלא סיקור אוהד, ולא בטוח שיש כאן מתנה לבזק.
בימים האחרונים מעיד צחי חבקין מהחוקרים הבכירים בתיק. העדות שלו מחזקת מאוד את טענת נתניהו שאין כלום. עו"ד עמית חדד, סנגור נתניהו שואל את חבקין במסגרת העדות - "היה סיכום שלך של 315 מקרים בתיק 4000, הם מהווים את המתת, להבנתי אתה לא סיכמת 315 מקרים כאלו? גם לא 100 מקרים.
חבקין: סדר גודל של 15-20, ככל שאני זוכר.
עו"ד חדד: לראש הממשלה לא הוצגו 315 ולא 15. ספרנו 10 מקרים. למה לא הצגתם לראש הממשלה 315 מקרים?
חבקין: כי לא הכרתי 315 מקרים בזמן אמת, לא הכרתי כאלה כמויות.
הפרקליטות הגישה בכתב האישום 315 מקרים, בפועל נחקרו ונבדקו 10-20 מקרים של "סיקור חיובי" שהפכו ל-"היענות חריגה". חדד ממשיך לשאול - מה שרציתם להוכיח שוואלה הוא אתר מוטה, שיש בו סיקור חיובי לראש הממשלה. זה המתת?
חבקין: נכון.
עו"ד חדד: לא חקרתם לעניין "היענות חריגה"?
חבקין: מה זו "היענות חריגה?"
חדד: האם חקרתם היענות חריגה לפי כתב האישום? אתם לא חקרתם אם ראש הממשלה קיבל היענות חריגה בוואלה?
חבקין: לא יודע מה זה אומר, תסביר לי. חקרנו סיקור אוהד, כתבות פרסומים לפי בקשה.
בהמשך חבקין מדגיש שוב כי חקר בקשות שהגיעו מראש הממשלה וסביבתו לפרסם או לשנות פרסום הוא מעיד שלא נבדקה נקודת השוואה לפוליטקאים אחרים שפנו למערכת וואלה. הסניגור עו"ד חדד מנסה להוכיח שלא היה סיקור מוטה ולא היתה היענות חריגה. חבקין סיפק לו את מה שהיה צריך. התיק מול וואלה הוא תיק מעניין במובן הרכילותי - הוא מספר על מאחורי הקלעים של מערכת עיתון. הוא חושף את הציבור למהלכים של פוליטיקאים, לוביסטים ועוד. זה בעיתונים רבים ואלו פוליטקאים ואנשים רבים שפונים לשנות סיקור או לפרסם אייטם. זאת בעצם עבודת יח"צ - יחסי ציבור. האם העבודה הזו פסולה, לא חוקית? יחצנים מנסים להשפיע על הסיקור, גם פוליטקאים, מנהלי חברות ועוד מנסים לשנות כתבות עליהם ולקבל סיקור חיובי - זה לא פסול כל עוד אין "תן וקח", אתם חושבים שאין "תן וקח" - מה אלו כל ההדלפות? זה חלק מהמשחק שהפרקליטות במשפט וואלה טוענת שהוא לא חוקי ואם כך - צריך לחקור עוד אלפים רבים של אנשים במדינה.
שוכרים החליטו לקזז את הליקויים שהתגלו לטענתם - ונאלצו להתפנות
בית-משפט השלום באשקלון קבע כי שוכרים שהחזיקו בדירה בתקופת האופציה מבלי לשלם דמי שכירות, בטענה לקיזוזים בגין ליקויים - הפרו את הסכם השכירות. בכך נקבע שלא רק שהם לא מימשו את האופציה להארכה, אלא הם איבדו גם את זכותם להחזיק בדירה. פסק הדין הזה ממחיש את
גבולות הקיזוז בדמי שכירות ואת משמעות תום-הלב ביחסי שכירות
ברחוב השבטים באשקלון עמד בית צמוד קרקע שאליו עמד להיכנס זוג למגורים בשכירות למשך שנה, עם אופציה לשנה נוספת. תקופת השכירות נקבעה מה-1 לאוגוסט 2024 ועד ל-31 ליולי 2025. בהסכם עצמו נכתב בתוספת בכתב יד: “ניתנת בזה אופציה לשוכר לשנה נוספת החל מ-1.8.2025 עד 31.7.2026". מה שנראה בתחילה כהסכם פשוט ודי סטנדרטי, הסתבך במהרה סביב תלונות על ליקויים, הפחתת דמי שכירות, וכתב תביעה - שהוביל בסופו של דבר להכרעה כי הזכות להמשך השכירות פקעה, והחובות הופנו אל השוכרים. במקרה הזה היו שתי נקודות מפתח שעלו לדיון: ראשית, האם היתה הודעה ברורה ומסודרת שהוגשה לגבי מימוש האופציה; ושנית, האם השוכרים היו רשאים להפסיק לחלוטין לשלם דמי שכירות, בטענה לקיזוז בגין ליקויים בנכס המושכר. בית המשפט הכריע בשאלות האלה באופן החלטי.
הרקע של הדיון מתחיל בהסכם השכירות שנחתם בין משה מאיר לבין שרון פריגן. כבר בשלב מוקדם החלו פניות רבות: השוכרים העלו טענות לגבי ליקויים כמו בעיות ניקוז, מערכת ביוב ישנה ואקוסטיקה לא תקינה. כך למשל, נטען "כי זמן קצר לאחר הכניסה למושכר התגלתה בעיית אקוסטיקה וכי מערכת הביוב והניקוז מבוססת על ביוב מיושן ומצריכה שיפוץ יסודי". השוכרים גם טענו כי הם זכאים להפחתה בדמי השכירות או לקזז נזקים בשל הליקויים. הם אף הגישו תביעה קטנה וטענו כי, “מקזזים נזקיהם או מפחיתים את שווי דמי השכירות”. המשכיר, מנגד, טען כי האופציה לא מומשה כדין, וכי השוכרים המשיכו להחזיק בנכס ללא תשלום - ולכן הם חויבו לפינוי.
הדיון המשפטי נפרש על פני שני מוקדים עיקריים: האם מומשה האופציה כדת וכדין, והאם ניתן להימנע מתשלום דמי שכירות בשל ליקויים לא הוכחו. בית המשפט בחן תחילה את נסיבות מימוש האופציה להארכת תקופת השכירות. בשלב הזה נקבע כי היתה חובה להודיע למשכיר לפחות 60 יום לפני תום תקופת השכירות, כלומר עד סוף מאי 2025. בתביעה הקטנה שהוגשה ב-26 למרץ 2025 נטען כי היה מימוש של האופציה, אבל בית המשפט קבע כי מהנוסח שלה לא ניתן להבין אותה כהודעה ברורה. “לא מצאתי כי האמור בה הוא הודעה ברורה על מימוש האופציה". בנוסף לכך, במהלך תקופת השכירות עלה כי הנתבעים הציעו לקצר את התקופה, ואף הודיעו על כוונתם לפנות את הנכס המושכר - דבר שמעיד על כך שהם לא היו צעוניינים להאריך את ההסכם. בית המשפט קבע כי “ההסכם פקע ביום 31.7.25”. כך הגיע פסק הדין אל המסקנה השנייה: גם אם נניח לרגע שהאופציה היתה מומשת, השוכרים הפרו את הסכם השכירות באופן מובהק, בכך שלא שילמו דמי שכירות החל מאוגוסט 2025, בטענה לקיזוזים בגין הליקויים.
לא הוכח כי הנכס אינו שמיש
בשלב הזה קבע השופט עידו כפכפי כי בעקבות היעדר ראיות שתומכות בטענות השוכרים לגבי הליקויים, לא הוכח כי הנכס אינו שמיש או שליקוייו מנעו שימוש סביר. “אין כל תיעוד של הליקוי
או טיבו ואין כל הוכחה כי אין כלל מערכת ביוב שאינה שמישה", הוא כתב בפסק הדין שפורסם. עוד נטען כי סעיף 17 בהסכם שנחתם בין הצדדים שולל במפורש את זכות הקיזוז. כמו כן, מוזכר העיקרון המשפטי שלפיו, “החיוב לשלם את שכר הדירה הוא עצמאי ואינו תלוי בחובתו של בעל הבית
לשמור על תקינות המושכר”.
- נמחקה על הסף תביעת סלקט נגד פרטנר
- רוכשת דירה טענה שהמוכר הסתיר רטיבות, מה ההכרעה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהמשך נקבע כי השוכרים פעלו על דעת עצמם, כשהם ממשיכים לגור בנכס עצמו ללא תשלום של דמי השכירות. בית המשפט קבע כי, “שימוש במושכר במשך חודשים ושנים מבלי לשלם את דמי השכירות (…) פוגע בזכויות הקניין של המשכיר”. לאור כל אלה, נקבע כי נפל פגם יסודי ביחסי השכירות מצד השוכרים: הם המשיכו להחזיק במושכר לאחר תום התקופה ומבלי לעמוד בתשלום דמי השכירות. מכאן הגיע בית המשפט למסקנה שלפיה הזכות להמשך השכירות, בין בשל אי‐מימוש האופציה ובין בשל הפרת חוזה מהותית, פקעה. “בין אם מחמת אי מימוש הברירה … ובין אם מחמת הפרת ההסכם הפרה יסודית בגין אי תשלום דמי השכירות, אני מורה על פינוי המושכר". בנוסף על כך, נקבע כי הנתבעים יישאו בהוצאות משפט ובשכר טרחת עורך דין בסכום כולל של 8,500 שקל.
