כמה עולה לשכור משרד חדש ברעננה? עסקה בין גב-ים לפתאל לפי 65 שקל למ"ר
חברת חללי העבודה ROOMS מקבוצת פתאל תשכור כ-6,000 מ"ר בפרויקט לתקופה של 10 שנים תמורת כ-50 מיליון שקל. ההשקעה בהקמתו של מתחם ROOMS החדש נאמדת בכ-25 מיליון שקל.
השלמתו של פרויקט ״גב-ים רעננה״ צפויה במהלך שנת 2023. יריב בר-דעה, סמנכ״ל שיווק ופיתוח עסקי בגב-ים אמר על רקע העסקה: "אנו מברכים על העסקה החשובה עם ROOMS, שהיא סנונית ראשונה ביצירת האקו-סיסטם הטכנולוגי המתהווה בפרויקט הייחודי המוקם בימים אלה בפרויקט ״גב-ים רעננה״. שוק המשרדים חווה ביקושים חזקים מצד תאגידי הטכנולוגיה הבינלאומיים וחברות הייטק הישראליות הגדולות בהקמת מרכזי פיתוח חדשים באיזורי ביקוש.
"אנו מאמינים בשוק המשרדים בעיר רעננה, שוק חזק וצומח בשנים האחרונות ומהווה מוקד משיכה תעסוקתי באיזור המרכז".
קבוצת פתאל תשכור 3 קומות בפרויקט לתקופה של 10 שנים תמורת. מתחם ROOMS ישתרע על פני כ-6,000 מ"ר ויכלול 750 עמדות עבודה וכן מתקנים ושירותים שונים בהם: מבחר של משרדים וסוויטות פרטיות לחברות, עמדות עבודה חמות בלובי המתחם, מגוון סוגים של חדרי ישיבות, כיתת הדרכה ועוד. המחיר משקף כ-65 שקל למ"ר.
גב-ים השיקה בחודשים האחרונים את מתחם העסקים. המתחם ממוקם בלב א.ת קריית אתגרים, מקום מושבן של החברות הגדולות NICE, SAP, Amdocs, ,HP Texas Instruments ועוד.
- גב ים: 9% צמיחה ב-NOI, שיעור התפוסה יציב על 96%
- הגשם הוביל להפסקות חשמל - הקבלן התנער מאחריות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ב-2018 חתמה גב-ים על עסקת קומבינציה עם שופרסל נדל"ן, במסגרתה תחזיק גב-ים ב-69.5% מהפרויקט ברעננה ושופרסל ביתרת הזכויות. הפרויקט החדש שיכלול שני בניינים בני 10 קומות מעל קומת מסחר כפולה, יוקם בשטח של כ-73,000 מ"ר, מתוכם כ-40,000 מ"ר מיועדים למשרדים, כ-5,000 מ"ר מיועדים לשתי קומות מסחר וכ-1,700 מ"ר לכל שטח קומה בקומות העסקים. לפרויקט חניון תת קרקעי בהיקף של 32,000 מ"ר. השלמתו של הפרויקט צפויה לרבעון השלישי של שנת 2023.
נדב פתאל, מנכ"ל ROOMS אמר על רקע העסקה: "אנו נרגשים לשתף פעולה עם חברת גב-ים שבחרה בנו מבין חברות אחרות בתחום שלנו, להקים את מתחם העבודה השיתופי במתחם העסקים החדש ״גב-ים רעננה״. אין לנו ספק שזה יהיה פרויקט המשרדים המוביל והאיכותי ביותר בפארק העסקים ברעננה ואנו גאים להיות חלק ממנו ולהביא את הקונספט, האיכות והידע המלונאי שלנו באירוח למתחם המשרדים החדש בפרויקט זה.״
- 3.מני 09/04/2024 17:18הגב לתגובה זוישכירו קיוביק של 2 מ"ר בחמשת אלפים שקל ועוד יחייבו על אספרסו . וידחפו לשוכרים חוזה דרקוני עם מאה התניות . הכל בלוף ,תעבדו מהבית תעשו כסף במקום לזרוק על שכירות חארטא .
- 2.עובד 25/05/2022 23:59הגב לתגובה זוחברת Texas Instruments מכרה כמעט את כל הפעילות שלה, ונשארו עובדים בודדים, וגם גוף מכירות לכן השלט נשאר, אבל קומות שלמות פונו, ונשארו עובדים ספורים
- 1.עכשיו ברור למה פתאל ירדה חזק היום. (ל"ת)כ. ד 25/05/2022 21:09הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
