אינפלציה מדד המחירים
צילום: תמר מצפי

מחירי הדיור זינקו ב-7.2% בשנה האחרונה; מדד המחירים לצרכן עלה ביוני ב-0.1%

העלייה החדה ביותר במחירי הדיור נרשמה במחוז הצפון עם 8.8%. במחוז מרכז 7.3%, בת"א 6.9%, בירושלים 6.8%, בחיפה 6.1% ובדרום 6%; בחודש יוני עלו מחירי הירקות ב-1.4%, ומנגד הפירות הוזלו ב-8.2% וההלבשה הוזלה ב-3%
נתנאל אריאל | (3)

מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.1% בחודש יוני 2021. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות טריים 1.4% ומזון 0.8%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי פירות טריים 8.2%- והלבשה והנעלה 3.0%-.

מתחילת השנה עלה מדד המחירים לצרכן ב-1.6%, ובשנים עשר החודשים האחרונים (יוני 2021 לעומת יוני 2020) עלה מדד המחירים לצרכן ב-1.7%.

שינוי במחירי שוק הדירות (אינו חלק ממדד המחירים לצרכן)

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2021 – מאי 2021 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ 2021 – אפריל 2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.7% ובכך השלימו עלייה של 7.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (אפריל 2020– מאי 2020).

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים אפריל 2021 – מאי 2021, לעומת החודשים מרץ 2021 – אפריל 2021, נמצאו עליות מחירים במחוזות הבאים: צפון 1.4%, תל אביב 1.3%, חיפה 1.2%, דרום 0.9% וירושלים 0.1%; לעומתם מחוז מרכז נותר ללא שינוי.

בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אפריל 2021 – מאי 2021 לעומת אפריל 2020 – מאי 2020, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון 8.8%, מרכז 7.3%, תל אביב 6.9%, ירושלים 6.8%, חיפה 6.1% ודרום 6.0%.

במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהן עלו בחודשים אפריל 2021 – מאי 2021 לעומת מרץ 2021 – אפריל 2021 ב-2.9% ובכך השלימו עלייה של 3.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (אפריל 2020 – מאי 2020). אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 25.6% בהשוואה ל-27.5% בתקופה הקודמת (מרץ 2021 – אפריל 2021).

מדד תשומות הבנייה - עליה של 3.7% בשנה

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    פלקונית 17/07/2021 17:18
    הגב לתגובה זו
    עיר נהדרת בתנופה. מחירים שפויים. לכו לבדוק
  • 2.
    המשקיע מעפולה 16/07/2021 03:13
    הגב לתגובה זו
    קיבלה הכרה כאחת השכונות הטובות בארץ. מחירי השכירות עלו שם ב35 אחוז תוך שנה
  • 1.
    בישראל הפירות הוזלו? התייקרו מאוד (ל"ת)
    סמי 15/07/2021 18:33
    הגב לתגובה זו
הלוואות
צילום: FREEPIK

לא רק ריבית: כך תחשבו את העלות האמיתית של ההלוואה שלכם

מדוע הריבית הנקובה היא רק קצה הקרחון של המחיר האמיתי, כיצד עמלות ומנגנוני הצמדה מייקרים את ההחזר בפועל, ואיך תוכלו להשוות בצורה מושכלת בין הצעות מהגופים המלווים כדי להימנע מהפתעות 

ענת גלעד |
נושאים בכתבה הלוואות עמלות


בעת בחינת הצעה למימון, הנתון הראשון שאליו העין נמשכת הוא הריבית הנקובה. עם זאת, בעולם ההלוואות ובמיוחד בתחום החוץ בנקאי, הריבית היא רק מרכיב אחד במשוואה. כדי להבין כמה ההלוואה שתכננתם לקחת עולה לכם באמת, יש להכיר את המנגנונים השקופים שמייקרים את העסקה, ואת המדדים שמאפשרים השוואה אמיתית בין הצעות שונות. 


העלות הראשונה - עמלת פתיחת תיק

המרכיב הראשון שמשפיע על כדאיות ההלוואה הוא עמלת פתיחת התיק או דמי הטיפול. מדובר בסכום הנגבה מראש במועד העמדת האשראי. בעוד שבמערכת הבנקאית עמלות אלו לרוב מוגדרות בתעריפונים מפוקחים (כך למשל, עמלת פתיחת תיק משכנתא עומדת על 360 ש"ח נכון לשנת 2025), 

בגופים חוץ בנקאיים המודל שונה משמעותית - שם מקובל לגבות עמלה בשיעור מסוים מסך הקרן, לרוב בין 1% ל 3%. המשמעות היא שחיקה מיידית של סכום ההלוואה: לווה המבקש 100,000 ש"ח עשוי לגלות שלחשבונו נכנס סכום נטו של 98,000 שקל בלבד, בעוד שהריבית מחושבת על מלוא הסכום המקורי. זהו למעשה קנס כניסה שמעלה משמעותית את עלות ההלוואה, במיוחד בהלוואות לתקופות קצרות.


מלכודת המדד

עלות נוספת שנוטים לשכוח היא הצמדת הקרן למדד המחירים לצרכן. בתקופות של אינפלציה, הלוואה צמודת מדד עלולה להפוך לנטל מתגלגל: גם אם הלווה משלם מדי חודש בחודשו, יתרת החוב שלו עשויה לתפוח בגלל עליית המדד. במצב כזה, הלווה משלם ריבית על סכום שהולך וגדל במקום לקטון, מה שמעלה את העלות הסופית מעבר לתכנון המקורי.

לכך מצטרפת שיטת החישוב של לוח הסילוקין. רוב ההלוואות מבוססות על לוח שפיצר, שבו ההחזר החודשי קבוע אך הרכב התשלום משתנה: בשנים הראשונות רוב התשלום מופנה לכיסוי הריבית ורק מיעוטו לכיסוי הקרן. המשמעות היא שאם לווה ירצה לפרוע את ההלוואה באמצע התקופה, הוא יגלה שיתרת החוב שלו כמעט ולא הצטמצמה, למרות ששילם סכומים נכבדים מדי חודש. הבנת מבנה לוח הסילוקין קריטית להבנת העלות לאורך זמן.