האוצר: שיא של 20 שנה בקניית דירות בשוק החופשי בחודש אפריל
מנתוני אגף הכלכלנית הראשית עולה כי קיימת התחממות יתר בשוק הדיור - גידול של 35% בהשוואה לאפריל 2019 בפרט במכירות של קבלנים; גידול חד של 91% ברכישות המשקיעים שמתכנסים לדירות של עד 1.3 מיליון שקל במדרגת המס התחילית 5%
"בחודש אפריל נרכשו 10.9 אלף דירות, גידול של 34% בהשוואה לאפריל 2019. בהשוואה לרמה הגבוהה של העסקאות שנרשמה בחודש מרץ האחרון ירד מספר העסקאות ב-17%. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בחודש אפריל על 9.5 אלף, גידול של 35% בהשוואה לאפריל 2019. זוהי גם הרמה הגבוהה ביותר של עסקאות בשוק החופשי שנרשמה בחודשי אפריל לפחות בעשרים השנים האחרונות", כך לפי דוח אגף הכלכלנית הראשית באוצר. הנתונים של חודש אפריל ממשיכים את מגמת הנתונים על התחממות יתר בשוק הדיור.
גם המשקיעים ממשיכים לרכוש דירות בכל הכוח "רכישות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-1.9 אלף דירות, גידול חד של 91% בהשוואה לאפריל 2019. בהשוואה לחודש הקודם בו נרשמה אחת הרמות הגבוהות ברכישות המשקיעים בשנים האחרונות, ירדו רכישות המשקיעים ב-21%. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בחודש אפריל על 18%. כך עולה מנתוני האוצר.
מספר העסקאות בחודשי אפריל, 2021-2002
מקור: סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש אפריל 2021
רמות המחירים - המשקיעים והזוגות הצעירים "מתחרים" על אותן דירות
הדירות הנרכשות ע"י המשקיעים בהשוואה לאלו הנרכשות ע"י הזוגות הצעירים נמצא כי קיימת תחרות על אותן הדירות. בממוצע ארצי היה מחיר דירה יד שניה שרכשו המשקיעים נמוך ב-5% בלבד מאלו שנרכשו ע"י הזוגות הצעירים. "כמו-כן, מאז הופחת מס הרכישה על המשקיעים בסוף יולי האחרון ישנה "התכנסות" גבוהה יותר של המשקיעים לדירות הנמצאות במדרגת המס התחילית של 5%" מוסיפים באוצר.
הקבלנים ממשיכים למכור בקצב גבוה
מכירות הקבלנים בחודש אפריל הסתכמו ב-4.1 אלף דירות, גידול של 44% בהשוואה לאפריל 2019 וירידה של 22% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש הקודם. בשוק החופשי בלבד הסתכמו מכירות הקבלנים ב-2.7 אלף דירות, גידול חד של 51% בהשוואה לאפריל 2019 וירידה של 23% בהשוואה לחודש הקודם. כותבים באוצר.
- גבאי מדלג, טיומקין שוב שולף, וצה"ל לא מפסיק להיות מובך
- האוצר: "הגודש בנמלי הים גורם לנזק של 14 מיליארד שקל בשנה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הגידול החד במכירות הקבלנים בשוק החופשי בהשוואה לאפריל 2019 הקיף כמעט את כל האזורים - חיפה, רחובות, המרכז, תל אביב, ירושלים (למעט אזור טבריה ונצרת). בולט במיוחד באזור ת"א, זאת בין היתר על רקע המשך מבצע מכירות, שהחל בחודש מרץ, באחד הפרויקטים הגדולים באזור. שיעורי גידול חדים מעל לממוצע הארצי נרשמו גם באזורי נתניה וב"ש.
מכירת דירות חדשות בשוק החופשי, אפריל 2021– מספר עסקאות ושיעור שינוי בהשוואה לתקופה מקבילה אשתקד, לפי אזורי מיסוי מקרקעין
מקור: סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש אפריל 2021
- 11.אנונימי 29/06/2021 20:43הגב לתגובה זוצריך להחזיר את הפטור ממס שבח כל 4 שנים כפי שהיה.במצב הנוכחי הרבה מהיצע הדירות הפוטנציאלי תקוע וכולם מפסידים
- 10.כלכלן 29/06/2021 15:16הגב לתגובה זורק הגדל ההיצע תביא לסיום הטרוף. שאף אחד לא יגיד שבלתי אפשרי . יש מלא קרקעות במרכז הארץ שניתן לשחררן לשוק במיידית. את הקרקעות לשחרר רק במחיר עלות הפיתוח. להביא קבוצות בנייה מסין ולשחרר הבירוקרטיה. תקופת מתן היתר למגורים תוגבל לחצי שנה . יושקעו מיליארדים בתשתיות מגורים תומכות חסר כסף -שינפיקו אגח ממשלתי שם הריבית אפסית . אם רוצים אין בעיה לעשות את זה . בסה"כ מדובר במוצר פשוט ובסיסי
- אני 01/07/2021 11:08הגב לתגובה זווהפסקת העברת תקציבים לידיים פרטיות וטיפול במונופולים ובתחבורה ציבורית ובמחירי המזון. בסדר. מה אתה חושב שהממשלה הזאת תעשה משהו בכלל?..
- 9.דיירים סחטנים 29/06/2021 14:58הגב לתגובה זויש להוריד מייד חתימות דיירים ל 50% (בתמא 38 הריסה ובניה), כדי שהתמא תצליח יותר ותהיה מספיק משמעותית בהגדלת היצע הדירות
- אני 01/07/2021 11:10הגב לתגובה זו200 שכנים רועשים. לצה צריך להפוך 70 דירות ל 270? למה הקבלן צריך 200 דירות? שיסתפק ב 30.
- 8.אשמח לקבל ולו דוגמא אחת על בועת נדל"ן שלא התפוצצה! (ל"ת)אדם 29/06/2021 14:30הגב לתגובה זו
- בומבו 29/06/2021 14:53הגב לתגובה זובנתיים השכירות מפרקת לך את העו"ש ומגדילה לי את ההון העצמי לדירה הבאה שאני יקנה
- אני 01/07/2021 12:29במקום להשקיע במקום שאשכרה יכול להביא לו תשואה על השקעה.
- אוהד 29/06/2021 18:15יש גבול לפירוק העו"ש , כשמגיעים לתחתית ואין יותר לתת , הולכים לקחת ממי שיש לו יותר באופן מופרז, אז , הפירוק שלך הוא מעבר לפינה.
- 7.ממשלת נתניהו והאינטרסנטים שמסביבה גרמה לאסון מספר על עם ישראל במחדל עושק מחירי הדירות ההזויים בעולם .מחירי דירות הגיוניים הם לפחות 50% ממחירם היום ויש לטפל בדחיפות כבמצב חירום להורדת המחירים , הטיפול חייב להעשות הן בהיבט המיסוי על משקיעים אספני דירות ומשכ (ל"ת)מצב חרום בנדל"ן 29/06/2021 14:29הגב לתגובה זו
- כלכלן 29/06/2021 15:21הגב לתגובה זומיסוי יפגע במשכירי הדירות . רק הגדלת ההיצע במאות אלפי דירות ב 3 שנים הבאות אין שום בעיה לעשות זאת . הכי נכון הכי פשוט
- 6.זו בועה! (ל"ת)רבקה 29/06/2021 14:15הגב לתגובה זו
- 5.זהירות!! הנדוס תודעה לפניכם!!! נדלן תמיד עולה חחח (ל"ת)חיליק 29/06/2021 13:58הגב לתגובה זו
- אבי 29/06/2021 16:12הגב לתגובה זואבל מה חשובה האמת
- 4.יוסף 29/06/2021 13:49הגב לתגובה זורובן דירות שקבלנים קנו בעצמם (בעזרת קרונות הריט) כדי לא להוריד ואף להעלות מחירים. זו בפרוש הרצת נדלן שאף אחד לא חוקר.
- בולי 29/06/2021 14:55הגב לתגובה זוההיצע הולך ומצטמק והמחיר עוד חצי שנה יגיע לירח. מי שלא קנה = אכל אותה
- מה היה מספר הדירות לכניסה מידית (ריקות)??? (ל"ת)יוסף 29/06/2021 17:46
- 3.יוסף 29/06/2021 13:40הגב לתגובה זובשיתוף פעולה מלא של הבנקים שנותנים אשראי ללא הגבלה, והמדינה לא עושה דבר.
- 2.מצוקת הדיור 29/06/2021 13:35הגב לתגובה זויש להוריד מייד חתימות דיירים ל 50% (בתמא 38 הריסה ובניה), כדי שדחיית מועד סיום התמא תצליח ותהיה מספיק משמעותית בהגדלת היצע הדירות מיעוט דיירים מחזיקים את כל המדינה בגרון. את רון חולדאי זה לא מעניין. תנו בוסט לבניה עפ"י התוכנית הטובה המוצלחת והמוכחת עם קבלות: תמא38/3 הריסה ובניה. בעיות תשתית תוך כדי הבניה יפתרו ע"י הממשלה במקביל. רק כך יגדל היצע הדירות וימנע האסון הגדול.
- בני 29/06/2021 14:12הגב לתגובה זושיכפו על כל הבניין את התמא המחורבנת שלהם. תמא זה גועל נפש, זה בניינים עם בעיות אוורוור בעיות חניה ובעיות שמש, הפקעת זכויות מהדיירים הקודמים. עדיף פינוי בינוי ולא את הגועל הזה.. מפלצות בטון מגעילות בתוך שכונות ישנות.
- 1.אריק 29/06/2021 13:29הגב לתגובה זוכמה אפשר לפמפם נדל''ן?ירידה ברכישות, ירידה ברכישות המשקיעים, גם בכמות וגם באחוזים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
