מדד המחירים לצרכן ירד בחודש אפריל ב-0.3%, מחירי הדירות עולים

בסיכום 12 החודשים האחרונים ירד שיעור האינפלציה בישראל ב-0.6% - רחוק מאוד מיעדי בנק ישראל. מחירי הדירות עלו בחודשים האחרונים ב-0.6% ובסה"כ ב-4.2% ב-12 החודשים האחרונים
עמית נעם טל | (18)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

מדד המחירים לצרכן ירד בחודש אפריל ב-0.3%, כך מדווחת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בעקבות הירידה בחודש האחרון, שיעור האינפלציה ב-12 החודשים האחרונים נפל לרמה של 0.6%-, רחוק משמעותית מהיעדים של בנק ישראל. 

ברקע לאירועים סביב נגיף הקורונה, סעיף התחבורה בלט עם ירידות מחירים של 3.3%. מנגד נרשמו עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי ירקות ופירות - 4.8%, הלבשה - 3.1% ומזון - 0.7%. מרכיב הדיור במדד ירד ב-0.2%,  מדד שכר הדירה ירד ב-0.4%.

בלמ"ס מציינים כי איסוף הנתונים בחודשים האחרונים היה מאתגר לנוכח האירועים סביב נגיף הקורונה. איסוף הנתונים הסתמך בעיקר על שילוב בין איסוף מחירים בחנויות מדגם שהיו פתוחות לבין איסוף מחירים בחנויות המקוונות. 

בתוך כך, הלמ"ס מפרסמת כי מחירי הדירות עלו ב-0.6% חודשים פברואר-מרץ לעומת מחירי העסקאות בינואר-פברואר, ובכך השלימו עלייה של 4.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (פברואר 2019-מרץ 2019). בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה,  נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות, כאשר הבולטות שבהם נרשמו במחוזות: תל אביב 6.6%, וירושלים 5.0% וצפון 4.6%.

המחיר הממוצע הכלל ארצי של עסקה לרכישת דירה היה ברבעון הראשון של השנה 1.6 מיליון שקל. ברבעון הקודם עמד המחיר הממוצע על 1.544 מיליון שקל.

תגובות לכתבה(18):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    האמת 17/05/2020 16:04
    הגב לתגובה זו
    במצב של מיתון מחירי הדיור יכולים רק לרדת
  • 9.
    סרגיי 16/05/2020 10:31
    הגב לתגובה זו
    אין משוואה אחרת. מחירי הדירות יירדו 30 אחוז לפחות.
  • 8.
    מחירי הדירות עלו כך ועוד בשקלול מחיר למשתכן במדד (ל"ת)
    מחירי הדירות עלו... 15/05/2020 19:20
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    דירה=קורת גג 15/05/2020 19:09
    הגב לתגובה זו
    דירה=קורת גג=צורך בסיסי של האדם
  • עמוס 20/05/2020 12:29
    הגב לתגובה זו
    אני אגור באוהל עד שמחירי הדירות ירדו ל-20 שקל אח"כ אני אשכול אם לקנות
  • יוסי 18/05/2020 10:04
    הגב לתגובה זו
    במקום להוציא כסף על בילויים והנאות רגעיות. תחסוך ותקנה לך קורת גג. לא חייב בלב ת"א. כמו שאוכל זה צורך בסיסי אבל לא מתכוונים לקאוויאר. כך דירה . לא במקום יקר! המדינה לא צריכה לממן לך דירה באיזור יקר
  • 6.
    חחח איזה בולשיט משעש 15/05/2020 17:08
    הגב לתגובה זו
    כנסו לאתר מדלן ויד 2 ותיווכחו בעצמכם..סקרי הלמס מגמתיים שווים פחות מקליפת שום..אולי חברות הנדלן מממנות אותם.....
  • צודק הם 15 %נמוך ממה שבעלי הדירות היו רוצים (ל"ת)
    Hguy 16/05/2020 00:39
    הגב לתגובה זו
  • תסתכל שוב ותראה שבמדלן,תיקנו בהרבה מקומות לעלייה...... (ל"ת)
    תסתכל שוב 15/05/2020 19:10
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    שמוליק 15/05/2020 17:06
    הגב לתגובה זו
    והנכסים כן
  • p 15/05/2020 19:16
    הגב לתגובה זו
    לא דירות פח האשפה שבונים פה .
  • 4.
    נתי 15/05/2020 16:28
    הגב לתגובה זו
    כאשר עלה 0.4%!!!!אני ציפיתי שירד באפריל ב 0.6% אבל הירקות והפירות עלו בצורה מדהימה ומישהו חגג עלינו.
  • 3.
    הערה 15/05/2020 16:11
    הגב לתגובה זו
    המדד כולו הוא בלוף אחד גדול שלא מודד שום דבר. צריך להפסיק לפרסם אותו.
  • 2.
    דניאל 15/05/2020 15:54
    הגב לתגובה זו
    עובדים על הציבור הפכו את הצרכנים לעבדים בסוף הכל יתפוצץ, תראו מה קרה בקורונה חודש חודשיים עם הכנסה נמוכה מאות אלפי משפחות במשבר כלכלי חמור ! עד פת לחם
  • גרמה 16/05/2020 08:28
    הגב לתגובה זו
    אתם התחלתם בדקלום הזה לפני שבכלל מישהו הכיר את המושג אייפון. זה לא נראה לך הזוי? על אלה שהיו לפניך כבר מזמן קנו דירה והפסיקו. אתה השופר התורן?
  • 1.
    ירון 15/05/2020 15:42
    הגב לתגובה זו
    ב100 אחוז גם ככה כבר אין לזה אמינות, או שהלמס משקר, או שהבנקים וחברות הנדלן החליטו שהם לא יורידו שקל עד שכל השוק יתמוטט.
  • לא יורידו שקל - כל היתר אשליות (ל"ת)
    מבין 15/05/2020 18:38
    הגב לתגובה זו
  • ירון 16/05/2020 09:31
    יקנו דירות, מתחילת 2020 יש ירידה משמועתית בכמות הדירות שנמכרות, וזה עוד לפני הקורונה, מכירת דירות יד שניה התארכה ל21 חודשים, בינואר 2018 זה היה פחות מ10, ככה שאין בעיה שלא יורידו במחיר, גם ככה רוב הקבלנים לקראת פשיטת רגל, יהיה מצחיק לראות בנקים וחברות פושטו רגל ועדיין לא מורידות מחירים, בסופו של דבר בדרך זו או אחרת דברים עומדים להשתנות.
שווקים מסחר (AI)שווקים מסחר (AI)

תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?

המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה  

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה תחזית

אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות"  ולא ילכו על מניות קטנות. 

אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב, מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט,  מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה. 

ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר: 


 התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026




הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

נעילה חיובית בבורסה: הבנקים ירדו 0.9% חברות הביטוח 1%; ת"א נפט וגז התחזק ב-1.9%

יום ראשון-אחרון של מסחר התסיים לו כשמדדי הדגל שנסחרו בתנודתיות הצליחו לנעול בטריטוריה חיובית עולים 0.4% בת"א 35 ו-1% בת"א 90; הביטוח שהספיק להתממש עד 2.4% התאושש ונעל בירידה של 1%; מחזור המסחר הסתכם ב-2.1 מיליארד שקל

מערכת ביזפורטל |


עוד 4 ימים לסיום השנה וכבר אפשר לסכם שהייתה זו שנה היסטורית בשוק ההון. מדדי הדגל זינקו מעל 50% וכעת מתברר ש'אפקט העושר' רחב ביותר, כך לפי נתוני בנק ישראל המתפרסמים היום מהם עולה כי תיק הנכסים הפיננסיים של הציבור המשיך להתרחב ברביע השלישי של 2025. יתרת התיק עלתה בכ-265.1 מיליארד שקל, עלייה של כ-4%, והגיעה לרמה של כ-6.9 טריליון שקל. העלייה נרשמת על רקע גידול רוחבי בכלל רכיבי התיק, ובעיקר במניות בארץ, באג"ח קונצרניות ובהשקעות בחו"ל. משקל תיק הנכסים הפיננסיים של הציבור ביחס לתוצר עלה במהלך הרביע בכ-8.8 נקודות אחוז, והגיע בסוף התקופה לכ-332.7%. העלייה משקפת קצב גידול מהיר יותר של הנכסים הפיננסיים לעומת התוצר במשק - אפקט העושר: תיק הנכסים של הציבור בשיא של 6.9 טריליון שקל


סנטה קלאוס התעכב השנה ועדיין לא הגיע לוול סטריט, שסיימה את השבוע שטוחה. אבל אולי דווקא לתל אביב הוא נזכר להגיע, באיחור קל. אחרי הירידות החזקות של יום חמישי, היום השווקים נעלו בהתאוששות מסוימת. אם לזקוף את זה לסנטה או להתרגשות מהעובדה שזהו היום הראשון-האחרון שבו נערך מסחר השבוע, קשה לדעת, אבל נראה שהשחקנים רוצים שנישאר עם 'טעם טוב' מהיום הזה. מדדי הדגל טיפסו. ת"א 35 הוסיף 0.43%, ת"א 90 נעל בעליה של 1.06%. ועדיין, לא כולם היו שותפים למגמה החיובית. סקטור הביטוח המשיך במומנטום השלילי אמנם זו לא הצניחה של 6.8% שראינו בחמישי, אבל בשעות השיא הוא ראה ירידה של 2.4% אך לבסוף התאושש מעט ונעל בירידה של 1% למטה.


חלל תקשורת חלל תקשורת -6.36%   ירדה. החברה הודיעה על דחייה משמעותית בתשלום המקדמה (כ-1.6 מיליון דולר) מצד לקוח אסטרטגי בפרויקט ה-LEO (לוויינים נמוכי מסלול) של OneWeb. עבור חברה שנמצאת בשנים האחרונות במאבק הישרדותי ומתמודדת עם הסדרי חוב מורכבים מול מחזיקי האג"ח, כל עיכוב בתזרים המזומנים ובמימוש מנועי צמיחה חדשים מתפרש בשוק כסיכון מהותי. המשקיעים, שקיוו כי הפעילות החדשה תסייע לחברה לייצר יציבות לאחר אובדן לוויינים בעבר ושחיקה בערך נכסיה, מגיבים בחשש לכך שהסכמים מהותיים נותרים "על הנייר" בלבד, מה שמכביד עוד יותר על יכולת השירות של חובות העבר של החברה.


מניית אפקון החזקות 1.85%  זינקה בלמעלה מ-90% השנה, ואחרי שזינקה גם בשנה שעברה בכ-85% בשנתיים האחרונות היא הניבה למשקיעים כמעט 240% והיא נסחרת בשווי שוק של 1.86 מיליארד שקל, מה שעומד מאחורי הזינוק הזה הוא הפקת לקחים, גמישות והרבה מאוד יצירתיות. במשך עשורים, אפקון הייתה מזוהה עם קבלנות תשתיות מסורתית. תחת המטריה של קבוצת שלמה (שמלצר), החברה פעלה במגוון רחב של תחומים, מחשמל ובקרה ועד לבנייה קבלנית מסיבית. אבל, המודל העסקי של שנות ה-2000, שהתבסס על צמיחה דרך פרויקטי "בטון ושלד" היה בעייתי. המרווחים בתחום צרים מאוד בין 2-4%. טעות בתכנון, עיכוב קטן בלוחות זמנים וכל עליה בתשומות היו הורסים את כל הערך הכלכלי של הפרויקט. שינויים כאלה גררו בפועל את הקבוצה להפסדים תפעוליים במגזר ההנדסה האזרחית, שקיזזו את הרווחים מפעילויות הליבה האחרות. דודי הראלי מנכ"ל הקבוצה מסביר בראיון מיוחד למה זו רק תחילת הדרך: "אנחנו בונים את הקפיצה הבאה"


אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהם לא הכו את השוק. השוק היכה אותם. בעיה שלישית, קטנה יותר שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות. המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - אז מי באמת צודק ולמי אפשר להאמין (אם בכלל)? הנה התשובה: תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?