צילום: Istock

האוויר יוצא מבועת הנדל"ן? מחירי הדירות ירדו ב-2.3% בשנה האחרונה

מדד המחירים לצרכן ירד בחודש דצמבר ב-0.3%, ובחישוב שנתי מדובר על עליית מחירים של 0.8% בלבד. השקל נחלש. המגמה של העשור האחרון בשוק הדיור התחלפה

עמית נעם טל | 15/01/2019 18:56 (62)

נושאים בכתבה דיור כחלון לשכה מרכזית לסטטיסטיקה

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה הערב (ג') את מדד המחירים לצרכן לחודש דצמבר. מהנתונים עולה כי מדד המחירים ירד בחודש דצמבר ב-0.3%, ירידה חדה יותר מהצפי שעמד על ירידה של 0.2%. בחישוב שנתי, מדובר על עליית מחירים של 0.8% בלבד, רחוק מהצפי המוקדם שעמד על עליית מחירים של 1.3%. הנתון מצביע כי העלאת הריבית האחרונה הייתה מוקדמת מידי. השקל נחלש מול הדולר ב-0.4% לרמה של 3.67 שקלים לדולר.

אחוז השינוי החודשי ב-12 החודשים האחרונים ע"פ הלשכה המרכזית

ירידות מחירים נרשמו במיוחד בסעיפי התרבות והבידור (1.7%), ירקות טריים (1.2%), תחבורה (1.2%) והנעלה (0.8%). מנגד, מחירי ההלבשה בלטו עם עלייה של 4.3% בחודש דצמבר.

בתוך כך, מדד מחירי הדירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה הצביע על ירידה של 0.4% במחירי הדירות בחודשים ספטמבר ואוקטובר 2018. בחישוב שנתי עולה כי מחירי הדירות ירדו ב-2.3% - מדובר בירידה השנתית הראשונה מאז 2008.

אחוז השינוי השנתי בעשור האחרון: ירידה שנתי ראשונה בעשור האחרון

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(62):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

44.
תראו לי בבקשה דירה אחת במרכז/מדינת ת"א שמחירה ירד ואשמח (ל"ת)
קונה 19/01/2019 11:29
הגב לתגובה זו
43.
טלי 18/01/2019 06:22
הגב לתגובה זו
מה שהשפיע על המחירים זה דירות זבל על אוטוסטרדה בהרצליה. בכל מקום אחר יש עליות כי לא בונים דירות נורמאליות.
42.
בדירה גרים = קורת גג, לעומת מגורים ברחוב (ל"ת)
בדירה גרים = קורת גג 18/01/2019 06:08
הגב לתגובה זו
41.
מסכנים האנשים ש 18/01/2019 01:51
הגב לתגובה זו
מסכנים האנשים שגרים ברחוב, כי אין להם בררה ו שהם צרכים לגור ברחוב בחורף , ללא קורת גג
40.
בדירה גרים = קורת גג, לעומת מגורים ברחוב (ל"ת)
בדירה גרים = קורת גג 18/01/2019 01:36
הגב לתגובה זו
39.
כרגע לא ניתן לבנות דירה רק על אוויר,ללא יסודות על הקרקע (ל"ת)
כרגע 18/01/2019 00:37
הגב לתגובה זו
38.
הטעיה 17/01/2019 12:46
הגב לתגובה זו
של כולנו כחלון לא ירד כלום!
37.
לדעתי 16/01/2019 22:35
הגב לתגובה זו
לדעתי כשהמדד כולל בתוכו את מחיר למשתכן ,הוא לא משקף את המצב בשוק החופשי .
36.
אדיר 16/01/2019 20:55
הגב לתגובה זו
תהיה ירידה 50%, הלמס מעדן את הירידות , כדי שהקבלנים לא ייקרסו. אבל זה לא יעזור , בחיים לא נחזור לשוק הפרטי , מחיר למשתכן דיור בר השגה. פחות 500 אלף , זה סכום עצום בטח לזוג צעיר בתחילת דרכו.
35.
מודאג 16/01/2019 15:59
הגב לתגובה זו
עם חברות רבות שקורסות, והאטה בהתחלות בניה; שר האוצר הבא יקבל אדמה חרוכה שלא תצמיח כלום כמה שנים טובות...
34.
גינדי כבר מוכרים עם "הנחה" של 12% (ל"ת)
סמי 16/01/2019 14:56
הגב לתגובה זו
33.
פשוט, לא קונים דירה במחיר בועה = דרך חיים (ל"ת)
לא קונה 16/01/2019 11:43
הגב לתגובה זו
32.
שט 16/01/2019 09:50
הגב לתגובה זו
למה חצי אמת ? כי הוא עירבב מחירים של השוק החופשי (שעלה) עם מחירי "למשתכן" שהיו זולים ב- 10 עד 20 אחוז (באמצעות סיבסוד שלא יחזור). כל מי שרוצה לאבד כספו,ף שיאמין לשקרים שמוכר לו משה כשלון. ראו הוזהרתם, תפסידו המון: לא תהיה לכם דירה ראויה למגורים וגם הכסף שלכם ישרף.
31.
מי שבאמת יורידו את מחירי הנדל"ן הם הטילים של נסראללה (ל"ת)
האופטימי 16/01/2019 09:42
הגב לתגובה זו
30.
גבי 16/01/2019 09:28
הגב לתגובה זו
יש עוד מקום לירידות ותיקון העליות בייחוד בסביבת ריבית עולה.
29.
שיפרסמו גם מה עשו המחירים ללא מחיר למשתכן!! (ל"ת)
הלמ"ס בידים של פחלון 16/01/2019 08:51
הגב לתגובה זו
כמעט ללא שינוי (ל"ת)
גבע 16/01/2019 09:28
הגב לתגובה זו
28.
רציתם לנפח חשבון בנק 16/01/2019 08:34
הגב לתגובה זו
הכוח חזר לציבור , מחאת הדיור וקבינט הדיור , נתנו אלטרנטיבה לדיור בר השגה מוזל ומסובסד.
27.
כמו פירמידה 16/01/2019 08:29
הגב לתגובה זו
מפחיד השוק הפרטי, יש מינוף גבוה. לא יהיה תספורת לקבלנים , בנקים והוצאה לפועל יימכרו דירות בחצי מחיר.
26.
קבלנים בלחץ 16/01/2019 08:27
הגב לתגובה זו
ועוד 9,000 התרי בניה, השוק בקריסה. כל הביקושים עברו למחיר למשתכן. חוסכים 400-900 אלף שקל , משקף הנחה 30% פחות ממחיר שוק החגיגה נגמרה, ואיתה קריסת מחירים.
25.
מסכנים האנשים שגרים ברחוב, כי אין להם בררה.... (ל"ת)
מסכנים ה 16/01/2019 06:17
הגב לתגובה זו
ראית כאלה? יכול להיות שאתה משקיע שוקע? (ל"ת)
סמי 16/01/2019 14:57
הגב לתגובה זו
24.
k 16/01/2019 06:05
הגב לתגובה זו
מס בורסה העלה מחיר הדירות ועכשוו העלאת הריבית הטיפשי
23.
מסכנים האנשים שגרים ברחוב, כי אין להם בררה...... (ל"ת)
מסכנים ה 16/01/2019 00:45
הגב לתגובה זו
22.
כרגע לא ניתן לבנות דירה רק על אוויר,ללא יסודות על הקרקע (ל"ת)
כרגע 16/01/2019 00:28
הגב לתגובה זו
21.
שוק חופשי זה כמו בשוק הסחורות , היצע וביקוש ....... (ל"ת)
לגבי שוק חופשי 16/01/2019 00:20
הגב לתגובה זו
20.
האינפלציה של 0.8% בשנת 2018 ,זה מחוץ ליעד של בנק ישראל (ל"ת)
האינפלציה 15/01/2019 23:47
הגב לתגובה זו
19.
למה הם כללו את 15/01/2019 23:46
הגב לתגובה זו
למה הם כללו את מחיר למשתכן במדד הדיור , מה יש להם להסתיר , שהם מכלילים את מחיר למשתכן במדד הדיור?. הרי מחיר למשתכן לא רלוונטי למי שלא עומד בקריטריונים של תוכנית מחיר למשתכן, מחיר למשתכן לא רלוונטי לכל האוכלוסייה.
18.
האינפלציה של 0.8% בשנת 2018 ,זה מחוץ ליעד של בנק ישראל (ל"ת)
האינפלציה 15/01/2019 23:29
הגב לתגובה זו
17.
משקיע מודאג 15/01/2019 22:52
הגב לתגובה זו
השכירות שאני מקבל מכסה בקושי חצי מהמשכנתא שאני משלם! פירסמתי מודעות למכירה במחיר שקניתי, ואף אחד לא מתקשר! כחלון הרס אותי! אני נחנק! חייבים להחליף אותו! יאיר לפיד, תחזור! מעמד הביניים כמוני חייב אותך!
אתה שקרן שקוף. תשכיר 5 דירות ותחיה כמו מלך.. (ל"ת)
אתה קשקשן 16/01/2019 08:48
הגב לתגובה זו
שט 16/01/2019 09:57
מי המטומטם שיגור בסוף העולם וישלם עבור זה שכירות גבוהה. התשוראה על השכרת דירות שמכר משה כשלון היא תשואה שלילית.
מפחד מיהירים 16/01/2019 00:10
הגב לתגובה זו
אין כלכלן אחד במדינה שחושב שתוכנית מע"מ אפס לדירות תועיל לאזרח, אולי אתה קבלן, יהיר תחזור לטלויזיה...
16.
מי שלא יוריד 10%, בעוד שנה יצטרך להוריד 30% כדי למכור. (ל"ת)
מי 15/01/2019 22:24
הגב לתגובה זו
מאיזה סיבה בדיוק? (ל"ת)
מאיזה סיבה בדיוק? 15/01/2019 23:47
הגב לתגובה זו
15.
אין שום משמעות לנתונים כי זה לא שוק חופשי. (ל"ת)
בן אהרון 15/01/2019 21:17
הגב לתגובה זו
צודק 16/01/2019 08:51
הגב לתגובה זו
המצב היה הרבה יותר גרוע מכפי שהוא
14.
שימו לב ש 15/01/2019 21:08
הגב לתגובה זו
שימו לב ש 0.8% במדד מחירים לצרכן ב2018 .. זה מחוץ ליעד ולטווח האינפלציה להעלאת ריבית...
13.
ראייה צרה 15/01/2019 21:07
הגב לתגובה זו
אתם רציניים? מודדים נדלן לפי שנה או חודש? נו באמת אז ירד בשנה 2.3 . אז מה ועלה 100 בשנים האחרונות. ספוילר המדד הולך לטוס אחרי שכחלון וההגרלות יעלם מחיינו
אבל 15/01/2019 23:28
הגב לתגובה זו
אבל הם לא מדדו רק מה קרה בשוק החופשי,ברגע שכללו את מחיר למשתכן, במדד הדיור
שט 16/01/2019 09:59
הסתרת מידע עלמחירי שוק חופשי היא נוכלות.
12.
בדירה גרים = קורת גג, לעומת מגורים ברחוב (ל"ת)
בדירה גרים = קורת גג 15/01/2019 21:06
הגב לתגובה זו
מי גר ברחוב? 16/01/2019 08:52
הגב לתגובה זו
תגובה של איש טיפש
כמה עולה לפמפם -זה מטעם - גזלי הארץ ?!!!! (ל"ת)
למפמפם 15/01/2019 23:26
הגב לתגובה זו
11.
ברעננה יש דרישה גדולה לרכישת בתי צמוד קרקע (ל"ת)
אביר 15/01/2019 20:16
הגב לתגובה זו
10.
כשמחיר למשתכן נמצא במדד הדיור,לא משקף,את השוק החופשי (ל"ת)
כש.. 15/01/2019 20:11
הגב לתגובה זו
ממי 15/01/2019 22:44
הגב לתגובה זו
למה מחיר למשתכן לא מוכר דירות, אנשים שקונים שם דירות משפיעים על השוק בדיוק כמו כל קונה אחר, אז מספיק לבלבל את השכל.
לממי, במחיר למשתכן יש הגבלה למחיר מ"ר, זה לא שוק חופשי. (ל"ת)
לממי 15/01/2019 23:49
9.
הם עושים צחוק 15/01/2019 20:09
הגב לתגובה זו
הם עושים צחוק,הם מכלילים את תוכנית מחיר למשתכן (תוכנית שיש בה הגבלה למחיר למ"ר) במדד הדיור?... איך בדיוק זה משקף את השוק החופשי?.
איל 16/01/2019 08:50
הגב לתגובה זו
שוק חופשי
8.
כרגע לא ניתן לבנות דירה רק על אוויר,ללא יסודות על הקרקע (ל"ת)
כרגע 15/01/2019 20:03
הגב לתגובה זו
7.
בעיקרון 15/01/2019 19:58
הגב לתגובה זו
בעיקרון ,אם לא היו מעלים את הריבית ל0.25%, היה להם בעייתי להעלות את הריבית.. כי המדד מחירים לצרכן השנתי רק 0.8% בשנת 2018... מתחת לטווח יעד האינפלציה ו עבור שיקול העלאת ריבית.
האינפלציה של 0.8% בשנת 2018 ,זה מחוץ ליעד של בנק ישראל (ל"ת)
האינפלציה 15/01/2019 21:30
הגב לתגובה זו
6.
קחו בחשבון ש 15/01/2019 19:55
הגב לתגובה זו
קחו בחשבון ,שתוכנית מחיר למשתכן כ 28%,מתוך מדד הדיור. כלומר המחירים ירדו 2.3% אחרי שמחיר למשתכן נכלל במדד הדיור
הערה 15/01/2019 20:43
הגב לתגובה זו
אם תסתכל על מחירי עסקאות ממוצעים בשוק, שם מחיר למשתכן משפיע, ושם רואים צניחה חזקה מאוד במחירים. אבל זה באמת חסר משמעות
5.
כרגע לא ניתן לבנות דירה רק על אוויר,ללא יסודות על הקרקע (ל"ת)
כרגע 15/01/2019 19:53
הגב לתגובה זו
4.
קבלן סיני 15/01/2019 19:49
הגב לתגובה זו
צריך עוד 248% - ודירות יד 2 עלו 400% במרכז. דירה יד 2 בהרצליה עלתה 100,000$ והיום? יותר יקר מדירה חדשה שצל הקבלן הישראלי.
אתה מבין שב248% ישלמו לך כדי לקחת בית (ל"ת)
Sharon3101 16/01/2019 01:32
הגב לתגובה זו
3.
רועי 15/01/2019 19:48
הגב לתגובה זו
לא יצליחו לעצור את קריסת הנדלן שהיה לכולנו קרי סה נעימה
2.
הלמס 15/01/2019 19:39
הגב לתגובה זו
מחיר המוצרים מזנק, ערך הכסף נשחק. אני נכנס לסופר נזכר בשנות ה80 כל חודש המחיר מזנק, ואתם בשיא הבושה מעוותים את המדד המחירים לצרכן. זה כבר עיוות שמצריך חקירה וכתב אישום פלילי נגד מבשלי המדד השלילי הרצוף. לא יתכן שמחיר המוצרים התייקר לי מעל 10% השנה ואתם מציגים שהמחיר ירד.
1.
משה 15/01/2019 19:34
הגב לתגובה זו
אתם תראו שמחר תהיה הודעה שיש התנפלות על דירות והמחירים עולים
מו 16/01/2019 08:50
הגב לתגובה זו
את זה כל אחד יודע

צילום: שלומי יוסף

ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר | 23/12/2025 11:38

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.

להמשך הכתבה לחץ כאן

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן