דירות מרכז
צילום: אלי שמעוני
TV

אקסלנס: "מחירי הדירות לא יחזרו לעלות"

הכלכלן הראשי של אקסלנס בוחן את מחירי הדיור, מנתח את הסיכוי להמשך ירידות בשווקים ומסביר מדוע לא נראה העלאות ריבית בארץ

עדי ברזילי | (24)

אמיר כהנוביץ' מסביר למה הם לא מצמצמים את החשיפה למניות גם בתקופות עם פחות ודאות, מתייחס לסיכונים בשווקים, למדיניות המוניטרית של בנק ישראל בניגוד לפד וכל האינדיקציות ששוק הדיור ימשיך להתקרר. צפו בראיון  

תגובות לכתבה(24):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 20.
    עדיף מניות? 25/10/2018 12:10
    הגב לתגובה זו
    עדיף מניות ? תתנו תשובה לא אינטרסנטית .
  • 19.
    myyr 25/10/2018 03:48
    הגב לתגובה זו
    שוק הדירות מת ... אני לא קונה מת , אם יש משהו חי. אחלה אבל כרגע .... רק חמור , חמור,
  • 18.
    לא מאמין להם כי ,הם רוצים שאנשים יהמרו על מניות. (ל"ת)
    לא מאמין להם כי 24/10/2018 15:26
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    צפי ל 24/10/2018 15:23
    הגב לתגובה זו
    צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו ..... נשמע המון אזרחים , במדינה קטנה כמו שלנו.
  • 16.
    תל אביבי 24/10/2018 10:36
    הגב לתגובה זו
    אתם קולטים מה זה שמשקיעים עלולים לשפוך לשוק חצי מהדירות בעיר? בררר, פחד אלוהים. מילא אם לפחות התשואה היתה טובה, אבל היא לא, 2%. מספיק ירידה של 10% בת"א וכבר המשקיע מחק שכירות של 5 שנים תמימות, ולמה בעצם שלא ירד גם 20% ? הופ, הלך עשור. לכן הדבר ההגיוני הוא לנסות לממש דירות בת"א ולהעביר את הכסף לאפיק השקעה אחר, או, אם מתעקשים על נדלן, לחפש אזורים עם תשואה גבוהה הרבה יותר. חוץ ממשכירי דירות לסודנים (שמשלמים מצויין! ) אין מה לחפש בת"א.
  • 15.
    בינתיים ריבית בנק ישראל ,היא הנמוכה איי פעם. (ל"ת)
    בינתיים 22/10/2018 12:41
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    האם יש לך דירה? ואתה לא צריך דירה. כי אני לא מאמין לך (ל"ת)
    שאלה.... 22/10/2018 12:40
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    צפי ל 22/10/2018 12:35
    הגב לתגובה זו
    צפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו,נשמע המון אזרחים,במדינה קטנה כמו שלנו
  • 12.
    מיכה הכהן 19/10/2018 05:23
    הגב לתגובה זו
    חצ אמת. ......ימים יגידו
  • 11.
    אדם 18/10/2018 11:55
    הגב לתגובה זו
    פיגורי המשכנתא עולים והשוק מת!
  • 10.
    שמואל 18/10/2018 08:42
    הגב לתגובה זו
    אירופה אחרי משבר ולא התאוששה, אחוזי אבטלה ענקים, הגירה המונית, מדינות בעייתיות כמו איטליה ספרד.. ישראל מדינה שלא חוותה משבר, תעסוקה מלאה, חוב תוצר טוב, בועת נכסים וריבית אפסית. אין שום קשר ביניינו לאירופה למרות שציפוית האינפלציה כרגע, בדגש על כרגע דומות. וברור שאנחנו גם לא ארה"ב. ואגב בניגוד לישראל אירופה, למרות שלא התאוששה עדיין לחלוטין לא מפחדת לעצור את תוכניות ההקלות הכמותיות ואפילו לדבר על צמצום, בניגוד לישראל שמופעלת בא מדיניות סופר מרחיבה שלא לצורך!
  • 9.
    אש 17/10/2018 20:43
    הגב לתגובה זו
    שלא חס וחלילה נמשוך את הכספים מבית ההשקעות ונשקיע בנדלן. רמת הסיכון במניות ובאגח עולה וחשוב לו להרגיע....
  • 8.
    רמי 17/10/2018 17:54
    הגב לתגובה זו
    מי שמתדלק בנתיים זה הקבלנים עם מחירים של 1.8 מליון ל5 חדרים בצפון עלייה של 200000 שח בשנה האחרונה פשוט הזוי ויש פחדנים שעוד קונים צופה נפילה שנתיים אחורה
  • 7.
    סמי 17/10/2018 15:13
    הגב לתגובה זו
    זה מחיר למשתכן, כי צעירים שלא חלמו לקנות דירה בכלל הלכו והשתעבדו, בנוסף רבים שרצו לקנות דירה ישנה וזולה יחסית בחרו לקנות מעבר ליכולת שלהם דירה חדשה ויקרה בהרבה במחיר למשתכן. מחיר למשתכן זו הונאה שבאה לשמר את הבועה ולעזור לקבלנים, אתם "זוכים" במחירי הדירות של 2015 שהם בועה, מחירים מופקעים, וזוכים בחוב לכל החיים.
  • יש ירידה של טיפה בים ,בשוק החופשי.שוק חופשי לא קשור ל מ (ל"ת)
    תמשיך לחלום 22/10/2018 12:37
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    עוד כלכלן 17/10/2018 14:12
    הגב לתגובה זו
    כבר עשור "כלכלנים כמוכם מספרים סיפורים כד לגנוב את הכספים שלנו לקופות שלכם !! נוכלים!!
  • תראה איזה תשואה הבורסה עשתה בעשור , יותר מנדל"ן (ל"ת)
    אנליסט 17/10/2018 14:31
    הגב לתגובה זו
  • זה שעלתה עשור ,זה לא אומר שלא יהיה בשנים הבאות ירודות ב (ל"ת)
    אתה מסתלבט? 22/10/2018 12:36
  • תבוא בטענות ללמ"ס (ל"ת)
    השליח 17/10/2018 14:25
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    כלכלן 17/10/2018 14:09
    הגב לתגובה זו
    מתאר את הכוחות הכלכליים על המחירים
  • 4.
    עדי איזה יפה את ! (ל"ת)
    משקיע 17/10/2018 13:50
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אנונימי 17/10/2018 13:19
    הגב לתגובה זו
    נמשיך ונייבש את השוק
  • 2.
    דודו 17/10/2018 12:54
    הגב לתגובה זו
    עוד ב 2011 הוא נתן לי הרצאה שעשיתי טעות שקניתי דירה ב 2010 מעבר לזה שלא פוגע בכלום
  • 1.
    לווה בריבית 17/10/2018 12:51
    הגב לתגובה זו
    בעיית חוב שמעת? הכל בשליטה אתה אומרבוא נראה מה יהיה בשליטה כשהחימום בארהב יקפיץ את האינפלציה והריבית תעלה עוד מדרגה אחת כשמצבת החום הגלובאלי הכפילה עצמה בעשור ותמחור הנכסים השליש את עצמו.היכונו למכה גלובאלית של פעם בלייפ טיים.
שווקים מסחר (AI)שווקים מסחר (AI)

תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?

המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה  

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה תחזית

אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות"  ולא ילכו על מניות קטנות. 

אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב, מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט,  מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה. 

ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר: 


 התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026




הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

נעילה חיובית בבורסה: הבנקים ירדו 0.9% חברות הביטוח 1%; ת"א נפט וגז התחזק ב-1.9%

יום ראשון-אחרון של מסחר התסיים לו כשמדדי הדגל שנסחרו בתנודתיות הצליחו לנעול בטריטוריה חיובית עולים 0.4% בת"א 35 ו-1% בת"א 90; הביטוח שהספיק להתממש עד 2.4% התאושש ונעל בירידה של 1%; מחזור המסחר הסתכם ב-2.1 מיליארד שקל

מערכת ביזפורטל |


עוד 4 ימים לסיום השנה וכבר אפשר לסכם שהייתה זו שנה היסטורית בשוק ההון. מדדי הדגל זינקו מעל 50% וכעת מתברר ש'אפקט העושר' רחב ביותר, כך לפי נתוני בנק ישראל המתפרסמים היום מהם עולה כי תיק הנכסים הפיננסיים של הציבור המשיך להתרחב ברביע השלישי של 2025. יתרת התיק עלתה בכ-265.1 מיליארד שקל, עלייה של כ-4%, והגיעה לרמה של כ-6.9 טריליון שקל. העלייה נרשמת על רקע גידול רוחבי בכלל רכיבי התיק, ובעיקר במניות בארץ, באג"ח קונצרניות ובהשקעות בחו"ל. משקל תיק הנכסים הפיננסיים של הציבור ביחס לתוצר עלה במהלך הרביע בכ-8.8 נקודות אחוז, והגיע בסוף התקופה לכ-332.7%. העלייה משקפת קצב גידול מהיר יותר של הנכסים הפיננסיים לעומת התוצר במשק - אפקט העושר: תיק הנכסים של הציבור בשיא של 6.9 טריליון שקל


סנטה קלאוס התעכב השנה ועדיין לא הגיע לוול סטריט, שסיימה את השבוע שטוחה. אבל אולי דווקא לתל אביב הוא נזכר להגיע, באיחור קל. אחרי הירידות החזקות של יום חמישי, היום השווקים נעלו בהתאוששות מסוימת. אם לזקוף את זה לסנטה או להתרגשות מהעובדה שזהו היום הראשון-האחרון שבו נערך מסחר השבוע, קשה לדעת, אבל נראה שהשחקנים רוצים שנישאר עם 'טעם טוב' מהיום הזה. מדדי הדגל טיפסו. ת"א 35 הוסיף 0.43%, ת"א 90 נעל בעליה של 1.06%. ועדיין, לא כולם היו שותפים למגמה החיובית. סקטור הביטוח המשיך במומנטום השלילי אמנם זו לא הצניחה של 6.8% שראינו בחמישי, אבל בשעות השיא הוא ראה ירידה של 2.4% אך לבסוף התאושש מעט ונעל בירידה של 1% למטה.


חלל תקשורת חלל תקשורת -6.36%   ירדה. החברה הודיעה על דחייה משמעותית בתשלום המקדמה (כ-1.6 מיליון דולר) מצד לקוח אסטרטגי בפרויקט ה-LEO (לוויינים נמוכי מסלול) של OneWeb. עבור חברה שנמצאת בשנים האחרונות במאבק הישרדותי ומתמודדת עם הסדרי חוב מורכבים מול מחזיקי האג"ח, כל עיכוב בתזרים המזומנים ובמימוש מנועי צמיחה חדשים מתפרש בשוק כסיכון מהותי. המשקיעים, שקיוו כי הפעילות החדשה תסייע לחברה לייצר יציבות לאחר אובדן לוויינים בעבר ושחיקה בערך נכסיה, מגיבים בחשש לכך שהסכמים מהותיים נותרים "על הנייר" בלבד, מה שמכביד עוד יותר על יכולת השירות של חובות העבר של החברה.


מניית אפקון החזקות 1.85%  זינקה בלמעלה מ-90% השנה, ואחרי שזינקה גם בשנה שעברה בכ-85% בשנתיים האחרונות היא הניבה למשקיעים כמעט 240% והיא נסחרת בשווי שוק של 1.86 מיליארד שקל, מה שעומד מאחורי הזינוק הזה הוא הפקת לקחים, גמישות והרבה מאוד יצירתיות. במשך עשורים, אפקון הייתה מזוהה עם קבלנות תשתיות מסורתית. תחת המטריה של קבוצת שלמה (שמלצר), החברה פעלה במגוון רחב של תחומים, מחשמל ובקרה ועד לבנייה קבלנית מסיבית. אבל, המודל העסקי של שנות ה-2000, שהתבסס על צמיחה דרך פרויקטי "בטון ושלד" היה בעייתי. המרווחים בתחום צרים מאוד בין 2-4%. טעות בתכנון, עיכוב קטן בלוחות זמנים וכל עליה בתשומות היו הורסים את כל הערך הכלכלי של הפרויקט. שינויים כאלה גררו בפועל את הקבוצה להפסדים תפעוליים במגזר ההנדסה האזרחית, שקיזזו את הרווחים מפעילויות הליבה האחרות. דודי הראלי מנכ"ל הקבוצה מסביר בראיון מיוחד למה זו רק תחילת הדרך: "אנחנו בונים את הקפיצה הבאה"


אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהם לא הכו את השוק. השוק היכה אותם. בעיה שלישית, קטנה יותר שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות. המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - אז מי באמת צודק ולמי אפשר להאמין (אם בכלל)? הנה התשובה: תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?