גלנט: "רואים התמתנות מהותית בקצב עליית מחירי הדירות, הבלימה הזו - זה דבר שלא קרה פה במשך 10 שנים לפחות"
מדד מחירי הדירות שפרסם אתמול הלמ"ס הציג ירידה חריגה של 1.2%, הירידה החודשית החדה מאז 2007. שר השיכון והבינוי, יואב גלנט, התייחס לנתון בראיון לגל"צ: ״אני מציע לשמור על הקו שבו הלכנו. לא להתפעל יותר מידי כשמישהו מודיע על ירידה ולא להיכנס לדכאון כשמישהו מודיע על עלייה. צריך לעבוד ולייצר דירות וזה מה שאנו עושים במשרד הבינוי והשיכון ואני חושב שהתוצאות שיבואו - הם פונקציה של כלכלה חופשית״.
גלנט נשאל האם ירידה של 1.2% מיוחסת לסיבה מסוימת והוא השיב: ״אני מייחס זאת ראשית לקו הקבוע שאני וכחלון מובילים. הקו אומר, שאנו משווקים עשרות אלפי דירות לאנשים ובמחירים שהם בסדר גודל של 200-400 אלף שקל פחות מכפי שהיו כתוצאה מהוזלת מחירי הקרקע. כאשר עושים זאת באופן קבוע, הסיגמנטים משפיעים על כל המשק ובוסף רואים תוצאות. אנו גם בשוק שיש בו פוקנציות אחרות שמשחקות. נתוני המאקרו הם רבי חשיבות ויש שאלה גם מה קורה בריבית ובמקומות אחרים. אם שואלים אותי מה הבסיס, צריך פשוט יותר דירות״.
״בהקשר הזה, אנו השנה אנו מוציאים פי 2 יח״ד מכפי שהיה בשנת 2014, וב-2018 יבנו פי 2 יח״ד משנבנו בשנת 2015. מדובר בדבר משמעותי ומרשים ויהיה לכך השפעה גם על המחיר לדעתי. היעד במספרים, הוא להגיע לסדר גודל של 70 אלף יח״ד בייצור שנתי. בחשבונות שעשינו בקבינט הדיור, והצגנו אותם, מדובר על סדרי גודל של 1.5 מיליון דירות בדור הקרוב״.
- 28.יורם 18/02/2017 09:01הגב לתגובה זוקנו תיק השקעה סולידי בבורסה בךי להתעסק עם סוכרים שלא משלמים ומשכנתאות.. אני הרווחתי ב2016 9.3% בתיק הסולידי ובתיק המנייתי 12.8%
- 27.דן 17/02/2017 12:02הגב לתגובה זוגם אם יחזרו על שקר אלף פעמים , זה לא ישנה את האמת - והיא מתחילה להחסף .... והאמת היא , שמעולם לא היה מחסור בדירות - זה חוסר מומצא מתוך אינטרסים . ההוכחות מול העניים : 1. יד 2 שכירויות - כנסו לאיזה עיר שתרצו , יש היצע מטורף של דירות לשכירות , ובדגש לכניסה מידית - רובם המוחלט של ההודעות עם כניסה מידית - וכמי שעוקב המחירים אט אט יורדים ....זה ילך ויתעצם . 2. יד 2 מכירה - מעל 85000 דירות למכירה על המדף , והמספרים הולכים ועולים . 3. ברשות הקבלנים , מעל 30000 דירות מוכנות למסירה מידית - ואין קופצים . 4. 100000 דירות בבניה פעילה . 5. עשרות אלפי דירות בשלבי תכנון מתקדמים שאוטוטו מתחילה הבניה .... 6. חברות זרות סיניות ופורטוגליות עם אלפי עובדים מגיעים בחודש 3/2017 לישראל .. 7.צריך עוד הוכחות ? מפמפמים על חוסר בדירות , כאילו אלפי משפחות גרות ברחוב - תשאלו את עצמיכם , ראיתם דבר שכזה ? נו ישנו חוסר ? יש עודף מטורף , וכל בר-דעת יכול לבדוק זאת בעצמו תוך 10 ד' אז גם אם יחזרו על השקר 1000 פעם - אל תאמינו לאף אחד רק לעצמיכם .....ונראה שזה סיפור קלאסי לסיפור ה, " זאב זאב " כולם התרגלו כבר וניהיו שאננ
- 26.החזירים מתמרמרים (ל"ת)המס פוגע בול 17/02/2017 07:25הגב לתגובה זו
- 25.כל הכבוד לכחלון מס 3 דירות עובד (ל"ת)עובד נהדר 17/02/2017 07:25הגב לתגובה זו
- 24.חח 16/02/2017 18:00הגב לתגובה זועל מה חגיגה? לפי הלמ"ס עבור דירות 2.5-3 חדרים עלייה שנתית: ירושלים 4.4%, תל-אביב 5.8%, חיפה 9.4%, גוש דן 11.8%, הדרום 14.5%, השרון 3.6%, הצפון 10.9%, קריות חיפה 17.6%. מה חוגגים?
- מה זה חשוב?במילא הציבור קורא רק כותרות והנתונים משופצים (ל"ת)ברור אבל 16/02/2017 18:45הגב לתגובה זו
- 23.יוסף 16/02/2017 15:43הגב לתגובה זוריבית המשכנתה המשיכה לטפס בפברואר. כך עולה מנתוני בנק ישראל. הריבית הממוצעת צמודת המדד עלתה ל-3.85%, לעומת ממוצע של 3.84% בינואר. מדובר בעלייה של כמעט 2% בטווח של שנה וחצי. הסיבות לעלייה הן ציפיות לעלייה במדד, היחלשות התחרות בין הבנקים, תנודתיות בשוק האג"ח שמשליכה על שוק המשכנתאות, צפי לעלייה בריבית, והכי חשוב – המשך ביקושים לדירות, על אף הדיווחים על בלימה בחזית זו.
- 22.מנהלי המדינה!חבורת טיפשים הנדלן על הפנים=ריסוק הכלכלה (ל"ת)y 16/02/2017 14:42הגב לתגובה זו
- 21.אורן 16/02/2017 13:31הגב לתגובה זובסוף עוד יתברר שמישהו בלשכה לסטטיסטיקה עשה איזו טעות קטנה בלי כוונה עם כוונה ,כל עוד הממשלה חולבת מכל הכיוונים את שוק הנדל"ן לא יהיו פה ירידות רק קוסמטיקה
- 20.צריכים לרדת ב60$ בתל אביב ב90% כי זה מנותק מהעולם (ל"ת)דירה ב30 אלף דולר 16/02/2017 13:10הגב לתגובה זו
- 19.YL 16/02/2017 13:02הגב לתגובה זובעבר הצבאי היתה יוזמה היה מעוף והיום מסתמן כ לוזר כל סממני העבר המפואר נמחקו פשוט התפקיד האזרחי ענק עליו שמעתי ש אפילו החברים לא הזמנו אותו לשייט המסורתי זה אומר הכל
- 18.יש ר א לי 16/02/2017 12:56הגב לתגובה זוהשמאי הממשלתי. בוא נראה מה יקרה במאי עד אוגוסט ובראייה שנתית. עצוב שכבר "התנפחת", אתה מתחיל להזכיר לי את השר הקודם אריאל וזו לא מחמאה.
- מאיר תרגע.. (ל"ת)מ 16/02/2017 15:30הגב לתגובה זו
- 17.מס דירה שלישית מות.לכלכלה הברחת משקיעים עיניים צרות (ל"ת)bb 16/02/2017 12:47הגב לתגובה זו
- מס הכרחי להרחקת חזירים ללא אמפטיה כמוך (ל"ת)דיור זה לא צחוק 17/02/2017 07:23הגב לתגובה זו
- 16.הטלת מס קטלני שהבריח משקיעים טימטום של ממשלה חסרת אחריו (ל"ת)bb 16/02/2017 12:45הגב לתגובה זו
- זה הכוונה להרחיק את החלאות מהשוק (ל"ת)קפיש? 17/02/2017 07:23הגב לתגובה זו
- 15.מענין למה התנהגתםו כדיקטטור שפוגע במעמד הבינוני וגונב (ל"ת)bb 16/02/2017 12:43הגב לתגובה זו
- עמית 16/02/2017 18:47הגב לתגובה זווגרושתך, אתה זה שהרסת הכול ותמשיך להרוס לעצמך את החיים.
- 14.רונית 16/02/2017 12:22הגב לתגובה זואוקמול לא יעזור צריך לשלש את חריש את אריאל את מעלה אדומים את קרית גת ולדאוג לרכבות מהירות.רק זה יעזור.בינתיים כחלון הופך את גוש דן לאזור שלוקח שעה וחצי להגיע לעבודה ושעה וחצי לחזור.
- 13.שכחו לכתוב שמדד הדיור מורכב משכ"ד ולא ממחירי הדירות (ל"ת)נו אז 16/02/2017 12:19הגב לתגובה זו
- 12.יוסף 16/02/2017 11:44הגב לתגובה זוובנוסף נכונה תגובתו של המגיב ל 4.
- Winter is coming! (ל"ת)אריה 16/02/2017 15:28הגב לתגובה זו
- 11."הציבור 16/02/2017 11:42הגב לתגובה זוהציבור משלם, מה שבא בקלות באותה הקלות יעלם, משיח לא בא, משיח גם לא מטלפן..."
- אזרח פשוט 16/02/2017 12:28הגב לתגובה זואמירת חסרת תוכן ותכלית
- "האזרח 16/02/2017 13:01נאלץ לשלם בגדול..."
- 10.מה שגלנט שכח לומר 16/02/2017 11:36הגב לתגובה זוממש הברקה של גלנט, לספר לכולם שהתמתנות כזו "לא ראינו כבר 10 שנים". אכן גאוני הצלחה מסחררת. רק מה? יש איזו הסתרה "קטנה". אם תסתכלו בגרף מחירי הדירות לאורך זמן תגלו שמחזור העסקים בשוק הדיור נע בין 7-10 שנים, עתה זה הגל הארוך ביותר כמעט בתולדות המדינה של עליות, וגלים כידוע משנים את כיוונם עם גלנט או כחלון, או בלעדיהם. ודבר נוסף גלנט היקר, לבירוקרטיה של בקשות להיתרי בניה הוספתם את "הבקשה הממוחשבת" שדורשת מהאדריכל המבקש "אישור של רשות מקרקעי ישראל ואת מספר ההסכם עימם" ניסית לקבל מהם תשובה ?? כחודשיים אחרי שמילאנו את הבקשה אנו ממתינים לרשות המצפצפת על האזרחים, רשות שאתה וכחלון אחראים עליה!!! כך הוספתם עוד בירוקרטיה משגעת שתוקעת כל תזוזה לבניה ולהיתרים במדינה שהייתה שקועה עמוק בבירוקרטיה ואתה וכחלון רק מוסיפים עליה עוד ועוד. גם את זה סיפרת לציבור הקוראים? או שזה לא חשוב???
- 9.לא מבין איך אנשים 16/02/2017 11:36הגב לתגובה זוקונים? הכול הולך ליפול עכשיו, עוד זה של חודש נובמבר, בדצמבר היה עוד פחות עסקאות והמחירים ירדו אפילו יותר.
- 8.הסנונית הראשונה של המיתון (ל"ת)להדק חגורות 16/02/2017 11:27הגב לתגובה זו
- 7.מעניין התחיל לדבר. איפו היה עד עכשיו. (ל"ת)רוני 16/02/2017 11:18הגב לתגובה זו
- YL 16/02/2017 13:05הגב לתגובה זוזו הסיבה שהוא מל....קק ל סוכן רים לשעבר
- שמטןב 16/02/2017 11:39הגב לתגובה זומותרא לו לדבר על האטה רק על פי סיכום חצי שנתי ולא על פי שינוי חודש בודד שבו יתכנו תנודות אקראיות למעלה או למטה.
- 6.שמטוב 16/02/2017 11:08הגב לתגובה זותנודה של חודש (1.2 אחוז) חסרת משמעות לאחר עליה שיטתית כל השנה של 8 אחוז. אגב, הדור עלה החודש ביותר מאחוז וחצי, וזה יכול להסביר ירידה במונחים שיקליים. אם עוד חודש תרשם שוב עליה של 1.5 אחוז הגאלאנט יעלם או יחפש תירוצים.
- יורם 18/02/2017 08:57הגב לתגובה זו2017 צפוית להיות ירידות מחירים שלא יספרו סיפורים
- * השקל התחזק ב- 1.5 אחוז החודש (ל"ת)שמטןב 16/02/2017 11:35הגב לתגובה זו
- 5.תפרסמו את כל הנתונים 16/02/2017 11:00הגב לתגובה זוכחלון למד מנתניהו..מפרסם רק מה שנוח לו!!
- ווו 16/02/2017 11:18הגב לתגובה זונלחצת ?
- 4.פטפוטי ביצים 16/02/2017 10:59הגב לתגובה זורק לאחר בניה מסיבית בחריש עם אזור תעשיה ושיפור רכבות ובניסה מסיבית בגושי ההתיישבות קרי אריאל,מעלה אדומים נראה רגיעה.אז נניח שב2017 ירד ב5% וב2018 יעלה ב10% מה זה יתן? מה שקורה היום זה הפיכת המרכז לפקק תנועה ענק כך שאנשים עובדים 8 שעות ונוסעים 3 שעות וזה ידרדר ח"ו ל5 שעות.
- מ 16/02/2017 11:17הגב לתגובה זוכאן תתחיל דעיכה.
- 3.ר 16/02/2017 10:56הגב לתגובה זוימשיכו לרדת. תור הזהב של הנדלן מאחורינו ומי שממונף יותר מדי שיחשב את צעדיו טוב טוב.
- אצלי עולה כל הזמן, גש לבוס, ודרוש העלאת שכר ! (ל"ת)עובד מדינה 17/02/2017 15:37הגב לתגובה זו
- 2.הציבור כבר לא פרייאר של החזירים (ל"ת)שיחפשו 16/02/2017 10:55הגב לתגובה זו
- 1.הבורסה מתנהגת כמו הדיור רק עולה בלי שום סיבה המשק בסחור (ל"ת)אבי 16/02/2017 10:55הגב לתגובה זו
איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
על המחירים בשוק, הכדאיות הכלכלית והתשואה למשקיעים; וגם - האם זו באמת השקעה משתלמת?
בשבוע שעבר פורסם מדד המחירים לצרכן, ובפעם החמישית ברציפות הוא מעיד על ירידת מחירי הדירות. אמנם לפי הלמ"ס הירידה עדיין נמוכה. אבל לפי עסקאות שנעשות בפועל, הסקירה של הכלכלן הראשי באוצר ושיחות עם קבלנים ויזמים - הירידה גדולה מכך ומגיע ל-5% עד 10%. עוד לפני שהירידה החלה להשתקף בנתוני למ"ס, הצגנו נתונים שמעידים על ירידה וזאת מכיוון שבלמ"ס מעדכנים את הנתונים בעיכוב של חודשיים וחצי וגם כשהם מעדכנים אותם הם ללא הנחות, מבצעיים ובעיקר ללא הנחות מימון גדולות. .
מחיר דירה ממוצעת בארץ עדיין הוא כ-2.3 מיליון שקל ואם מסתכלים על המרכז כמעט בלתי אפשרי למצוא דירה בתקציב הזה. אבל מי שמוכן להתרחק קצת או להתפשר על דירה ישנה, עדיין יכול למצוא דירות במחיר כזה למגורים או להשקעה כשהן אפילו יכולות להניב תשואה 'עודפת' מאשר התשואות על דירות במרכז. בעיקר בדירות בהם רוב הפוטנציאל כבר מגולם.
חשוב - האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם
הדרום - הכי קל למצוא
באר שבע, נתיבות, אופקים ודימונה: בתקציב של 1.3-1.8 מיליון שקל אפשר עדיין למצוא דירות 4-5 חדרים (חדשות או יד שנייה במצב טוב יחסית). בבאר שבע, סביב שכונות ותיקות/מתחדשות ובקרבת מוסדות אקדמיים, הביקוש לשכירות יחסית יציב, וזה תומך בתשואה של בערך 3.5%-3.8% (תלוי כמובן במצב הדירה והקרבה לתחבורה/מוסדות). בדימונה/נתיבות המחיר נמוך יותר אבל זמינות השוכרים תלויה בשכונה ובתעסוקה באזור. חשוב למשקיע שבוחן את ההשקעה באזור לבחון היטב את השוכרים הקיימים והפוטנציאלים במיוחד אם הוא לא גר קרוב, הוא צריך מישהו שאפשר לסמוך עליו, לא כזה שצריך אותו בדירה כל חודש.
- ניתוח רבעוני: מכירות הדירות קפאו אבל המניות קרובות לשיא, האם השוק מתעלם מהסימנים?
- אמות פותחת את השנה ביציבות, אך שומרת על תחזית שמרנית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מול הקושי למצוא שוכרים בדרום, במרכז קל למצוא. על כל דירה באזור מבוקש יש כ-6-7 משפחות, תלוי כמובן באזור. להרחבה: שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים".
עסקאות אחרונות
האם זה הזמן לקנות דירה? כמה תובנות שעשויות לעזור לכם
שוק הנדל"ן במשבר - איך זה קרה ומה יהיה בהמשך? תמונת מצב על שוק הדירות המקומי
מחירי הדירות מחירי הדירות בירידה. מתחילת השנה המחירים ירדו ב-5% עד 10% ברוב המקומות בארץ גם בדירות חדשות וגם בדירות יד שנייה. מדובר בשינוי מגמה אחרי עליות משמעותיות. "לא תהיה קריסה במחירים, אלא המשך ירידה מתונה" העריך ינקי קוינט בשיחה עם ביזפורטל השבוע - ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ". קוינט מסביר שיש מלאי גדול, יש מספיק דירות לכולם ואין סיבה שהמגמה תשתנה.
המחירים יורדים לרוכשים, אבל הקבלנים מנסים לטשטש זאת דרך מבצעי הנחות משמעותיים. אם אתם קונים דירה ב-3 מיליון שקל ומשלמים תוך 6 חודשים זה לא כמו לקנות דירה ב-3 במבצעי 80/20 כשה-80% במסירה ולא צמודים או צמודים חלקית, יש כאן הנחה של 7% לפחות. אבל הקבלן לא מציג אותה - זה 3 מיליון הוא מציג לכולם וככה שומר על המחירים, למרות שאם מגלמים את ההנחה זה באזור 2.8 מיליון שקל.
ובכל זאת זה מחלחל גם למחירי הקבלן. זה צפוי להמשיך, הנה תובנות שאספנו מבכירים בתחום - האם הירידה הזו צפויה להימשך גם בהמשך?
כנראה שכן, לפחות בטווח הקרוב. ריבית גבוהה, מלחמה מתמשכת וחוסר ודאות ימשיכו להכביד על השוק. כל עוד הריבית לא תרד, קשה לראות את המחירים מתייצבים. יחד עם זאת, גורמי מקצוע מזכירים כי ההיצע בישראל מוגבל מאוד והביקוש קשיח בגלל הגידול הדמוגרפי, ולכן לא צפויה ירידת מחירים חדה או מתמשכת לאורך זמן.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כמה היקף העסקאות ירד מתחילת השנה?
מאז תחילת השנה נרשמה ירידה דרמטית בהיקף העסקאות והיא התעצמה בחודשים האחרונים. מספר העסקאות ירד בחודשים האחרונים ב-25%-30% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, זה בולט בעיקר אצל הקבלנים.
כיצד משפיעה הריבית על קוני הדירות?
