פרופ' מלניק: "המשק נראה בדרך למיתון", ומה לגבי מחירי הדירות? צפו בראיון
צילום ועריכה: גילי מייזלר
כמה הדברים בישראל נראים לא טוב?
"אנחנו בהאטה משמעותית בקצב הצמיחה של המשק. ב-2015 הכלכלה צמחה בחצי אחוז לנפש. אין ספק שביצועי המשק מתחת לפוטנציאל שלו. ב-2016 אני רואה האטה נוספת לפי המדד שלי, שנגרמת עקב השפעת היצוא על הכלכלה הישראלית כמובן, אבל יש גם ירידה בהשקעות במשק ולאחרונה גם סימנים ראשונים לירידה בקצב הגידול של הצמיחה הפרטית שהיא המנוע העיקרי של הצמיחה המשקית בשנתיים וחצי האחרונות. אין ספק שיש מקום לדאגה ויש לטפל בזה בכלים שהמדיניות הכלכלית יודעת להפעיל".
מה אפשר לעשות אם נסתכל על בנק ישראל והמדיניות הממשלתית?
"אם נסתכל על מה שעושה היום הבנק ומה היכולות שלו, אפשר לומר שהתחמושת אזלה. השתמשו בכל הכלים שהיו להם כדי לעזור למשק לא להיכנס למיתון, והמדיניות עזרה. השאלה מה אפשר לעשות מעבר לזה וזה לא הרבה כי אנחנו בסביבות ריבית אפס, ואני לא חושב שריבית שלילית כמו בשוויץ תתאים בישראל. לא צריך להסתכל על הצד המוניטרי אלא על הצד של הממשלה דיוני התקציב הם הכלי הבסיסי שאפשר להשפיע איתו על המשק.
התקציב אמור לטפל ולזהות את הבעיות הקשות של כלכלת ישראל ולכוון את המדיניות בסוגיה הזאת. הבעיה הקשה ביותר בכלכלת ישראל היא בעיית הפריון. התפוקה לעובד במדינה נמוכה ממה שקורה במשקים בסדר גודל שלנו וגם ממוצע ה-OECD. כל הצמיחה שראינו בשנים האחרונות, מאז קליטת העליה של שנות ה-90, נעשתה ע"י תוספות של כוח אדם. גם בשנות האלפיים נוספו עובדים למשק, חרדים וערבים בעיקר, וגדל שיעור התעסוקה וזה כמובן תרם לצמיחה של המשק אבל לא תרם לפריון. התפוקה לעובד מאוד ירודה וזה נובע בין היתר מכך שאין השקעות במשק. אנו לא רואים הקמה של מפעלים חדשים או הקמת פרויקטים של תשתית לאומיים שבעבר הממשלות עשו. אנו לא רואים התגייסות של הסקטור הציבורי לתרום למאמץ הזה.
- נתון כלכלי מדאיג - גירעון בחשבון השוטף, לראשונה משנת 2013; מה זה אומר?
- כאן צומחים!
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התקציב לא מטפל בבעיה העיקרית של המשק שהיא בעיית הפריון וההשקעות. יש מה לעשות אבל הממשלה לא עושה את זה, ולכן אני חושב שצפויה לנו תקופה של האטה או מיתון. אנו נמצאים קרוב מאוד למיתון. המדד שלי שפורסם אתמול ירד ב-0.2% שזו אינדיקציה מאוד חזקה לכך שיש ירידה נוספת בקצב הצמיחה של המשק ולכן הממשלה צריכה להיערך לזה ולהפעיל את הכלים שלה, כי כאמור הבנק המרכזי מיצה את היכולת שלו להשפיע.
מה שמאפיין את כלכלת העולם וכתוצאה מזה את כלכלת ישראל, זה אי וודאות קיצוני. מה שנדרש בתקציב זה גמישות מקסימלית להגיב לזעזועים, בעיקר שליליים. התקציב צריך לשמור על הגמישות ועל היכולת להגיב וזה לא מה שקורה כי אנחנו הולכים לעבר תקציב דו שנתי, שבעצם נועל את המדיניות הפיסקלית בשנתיים הקרובות ומנטרל את דרגות החופש שאנו צריכים ואולי נצטרך אם יבוא זעזוע שלילי נוסף".
מחירי הדיור בישראל: אם המשק קרוב למיתון, מה תהיה הסיטואציה בשוק?
"עוד לא הגענו לשם. אני עוד לא רואה את היצע הדיור בישראל גדל בהתאם לדרישות. לפי אומדנים שעשיתי יש מחסור של בין 80 למאה אלף דירות ועד שלא נסגור את הפער הזה, הלחץ הבסיסי יהיה לחץ של עליית מחירים. כל הדיון בשוק הדיור מתייחס לשני שחקנים מצד אחד הממשלה שהיא זאת שצריכה לספק את הקרקע ואת התשתיות והתכנון, ומצד שני הצרכנים, משקי הבית. שוכחים שיש באמצע את הקבלנים שהם שחקנים לא פחות חשובים, וכאן נשאלת שאלה איך מטפלים בבעיות כמו קרקע שאושרה לבניה והקבלנים מחזיקים אותה ולא בונים, איך אפשר לטפל בזה כך שכן יתחילו לבנות. דבר שני, למרות עודף הביקוש העצום ועליית המחירים משך הבניה מתארך. מי שעושה את זה אלו קבלנים שיושבים באמצע ומקבלים החלטות".
- אנרג'יקס נפלה אבל המוסדיים עשו רווח מהיר
- מנכ"ל אפקון: "EBITDA של 50 מיליון שקל לרבעון - רק מגרד את הפוטנציאל"
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם...
אולי אין אינטרס להוריד את מחירי הדיור?
"אם אנו מסתכלים על האינטרסים שמשחקים פה, ישנה קואליציה מאוד רחבה נגד הורדת מחירי הדיור. מצד אחד כל בעלי הדיור 70% מהאוכלוסיה בישראל. אין להם אינטרס שהמחירים ירדו משום שזה הרכוש שלהם. בנק ישראל הוציא אתמול דוח יציבות הם חוששים מכך שירידת המחירים, אם תהיה חדה מדי, תפגע ביציבות הפיננסית של המערכת. הממשלה מקבלת הכנסות מאוד יפות מהמיסוי ולכן יש קואליציה חזקה נגד הורדת מחירי הדיור, ומי שנפגע מזה אלה הזוגות הצעירים. אני בתור חבר בועדת טרכטנברג חושב שלא נתנו מענה מספיק לכל האוכלוסיה הזאת שבחלומות הוורודים שלהם לא יכולים להגיע לדירה".
אם תתבקש להמר בהסתכלות של כמה שנים קדימה על מחירי הדירות?
"להתנבא זה מסוכן, אך בתור כלכלן שראה הרבה התרחשויות בעולם ולמד את ההיסטוריה הכלכלית, מה שעולה בסופו של דבר יורד. אני לא רואה את זה בשנתיים הקרובות".
הגדרת את הסיטואציה בכלכלה הגלובלית כאי ודאות קיצוני. מה הכוונה?
"מאז המשבר הפיננסי ב-2007 אנחנו רואים התפתחויות כלכליות שלא בדיוק מסתדרות עם הטקסטבוק שלמדנו בכלכלה. ישנם תהליכים קשים להסבר והכלים שהיו לכלכלנים לטפל בסוגיות כאלה ספגו מכה, ואנו היום בסיטואציה שצריכה להתפתח הבנה חדשה של איך לצאת מזה. לדוגמה, יש כלכלן ידוע בשם ג'ון טיילור שפיתוח נוסחה שלפיה הוא יכול להסביר איך הבנק המרכזי של ארה"ב קבע את הריבית במאתיים שנה האחרונות. אם אקח את הכלל הזה על כלכלת ארה"ב היום, הריבית הייתה צריכה להיות בין 3-4 אחוזים. הכלל הזה לא מתפקד כיום, וצריך למצוא גורם אחר שמסביר את ההבדל הזה. חלק מההסבר נובע מכך שהשווקים, בעיקר הפיננסיים, הפכו להיות שוק אחד גדול בעולם ולכן דרגות החופש שהיו לפד לקבוע את הריבית מוגבלות, עד כמה שזה אבסורדי, כי העולם נמצא במצב קשה.
אני חושב שמה שקורה היום זה שיש תיאום של הבנקים המרכזיים והם מתאמים את המדיניות המוניטרית. אם אסתכל על מארס 2016, על פי כל הפרמטרים הכלכליים הפד היה צריך להעלות את הריבית בחצי אחוז והוא לא עשה את זה והפתיע את השווקים. אין לזה כל הסבר חוץ מכך שהעולם לא היה מוכן לספוג את המהלך של הפד ולכן הפד לא עשה את זה. אנחנו בעולם בו השיקולים הם גלובליים, וכיוון שאנו לא רגילים לסיטואציה הזאת קשה לנתח אותה וקשה להתנבא. היום אומרים שאולי בספטמבר הבנק יעשה את המהלך הזה, אך יכנס עוד זעזוע קטן או פיסת אינפורמציה על בנק שנמצא בקשיים ושוקי ההון יגיבו בעוצמה כמו בשנים האחרונות, ואולי הפד שוב יעצור ויגיד שאנו לא בשלים לזה".
הריבית האפסית בעולם כמה זה עלול להתפוצץ לנו בפרצוף?
- 43.רינת 01/08/2016 23:53הגב לתגובה זוגם אני חשבתי לפני שנים שהרכבת הרים תעצור, טעות מרה טוב שנכנסתי לקניה אחרת הייתי במצב של הממתינים על הגדר, תמשיכו לחכות כאן זה לא יקרה, כמו במדינות אחרות אז חבל על ההשוואה, ותדעו שבעלי הדירות לא נכנסים לכאן לרוב. רק החברה שמחכים, העליה רק תלך ותתגבר ולאחריה גם מחירים שישמרו על יציבות ואולי עליה מינורית, לעניות דעתי
- 42.דינה 01/08/2016 11:51הגב לתגובה זואני לא מסכימה שכל בעלי הדירות (כ 70%) לא רוצים שהמחירים ירדו. 1. הרבה רוצים לשדרג ותקועים כי שדרוג יקר מדי. אם מחירים ירדו ב- % אז יהיה קל יותר לשדרג בכסף. 2. לבעלי הדירות יש ילדים שלא יכולים לקנות דירה במחירים של היום .
- 41.צביצ 01/08/2016 11:03הגב לתגובה זוממשלת הימין עושקת את העם. ברומא עתיקה היו מרידות אלימות על רקע עושק העם בסוגית הדיור. מי שדוחף את חסרי הדיור ליאוש גורם לעזיבת הצעירים את הארץ ולתרבות של טעוני טיפוח ועזרה סוציאלית. הימין רוצה ציבור תלוי בחסדי השלטון. הימין אוהב עם כנוע.
- 40.איש 31/07/2016 12:53הגב לתגובה זוהורים לילדים מאוד מודאגים מהמצב שמחירי הדירות עולים ועולים זה שהם מסודרים וגרים כבר בבית משלהם לא בדיוק עוזר להם מי שלא רוצה שהמחירים ירדו זה בעלי כמה דירות ובמיוחד כאלה שהילדים כבר מסודרים וזה גם לא משנה שוק יכול לעלות ולרדת בלי קשר לרצון האינטרסנטים ..
- 39.כחלון יא נפולת בושה (ל"ת)פח לון 31/07/2016 09:36הגב לתגובה זו
- 38.סופוקלס 30/07/2016 23:46הגב לתגובה זויש רק ל 64% מאזרחי המדינה דירה בבעלות אבל זה פחות חשוב חשוב הוא המינוף של משפרי הדיור וזוגות צעירים אשר לקחו משכנתאות בשנים אחרונות ורכשו דירות בישראל ..השוק משותק בגללם וכמעט ולא ניתן לעשות מהלך להורדת מחירים גם הבנקים פיזרו כסף בלי אבחנה וגם הם בבעיה..משק שמתגלגל למיתון לא יכול להבטיח שלא יוצרו קשיים בהחזר הלוואות כחלון מודע לדבר ואין לו פתרונות קסם..למי שאין דירה שלא יעשה חושבים ויקנה בכל מקום ובהתאם לתקציב שעומד לרשותו מחסור בדירות רק יעמיק אבל המחירים לא בטוח שיעלו.
- 37.אדם 30/07/2016 19:22הגב לתגובה זוגם בארה"ב , יפן, אירלנד וספרד היו המון אינטרסנטים שרצו לשמר את מחירי החלל של הדירות והבועות בכל זאת התפוצצו!! התחושה שלי שהמיתון קרוב וגם העליה באבטלה שתגרום לפיגורי משכנתא. פלא בעיני שהיצוא בירידה , הקניות בסופר בירידה, הצמיחה לנפש שלילית והאבטלה יורדת!!
- 36.המשך עליות 29/07/2016 11:18הגב לתגובה זומה יהיה אחר כך שנהיה בריאים
- 35.לפרופסור המלומד 29/07/2016 06:32הגב לתגובה זולהוריד מיסים עקיפים !!! לא להוריד מס חברות, אלא מיסים על השקעה, על צריכה. מעמ, מכסים, רווחי הון בבורסה.
- 34.מיקי 29/07/2016 06:27הגב לתגובה זורבותיי. התגובות כאן קלושות! בגדול האיש צודק! יש גם המון אי וודאות בדבריו. מעניין שתומכי ביבי שלהלן רואים את ביבי כקבוצת כדורגל שלא נוטשים. יש הרבה הצלחות כלכליות במדינה. אבל איך אפשר להיות עיוורים ולא לראות שיש כישלון במחירי הדיור ושכולם כמעט אינטרסנטים שהמחיר לא ירד! אז צריך לטפל באינטרסים אחד אחד. ולפחות לעצור את המחירים. אין נוסחת קסם זו עבודה סיזיפית וקשה. 1. בנק ישראל דואג ליציבות הבנקים שיגביל מתן משכנתאות. שיסבסד משכנתאות לחסרי דיור. שיעלו את הריביות למשקיעים. הכוונה מלמעלה זה מצב חירום. וכך יש להתייחס אליו. ואז לא נותנים כלכלה חופשית. 2. הקבלנים. הצעדים ברורים ועל השולחן אבל הלחץ של הקבלנים והלובי שלהם מונע בניה מהירה. 3. הציבור. ירידת המחירים אמנם תפגע בנכסיו אך עצירה לא תפגע בנכסיו ותעזור לו לעזור לילדיו. 4. האוצר. שימצא מקורות מימון אחרים למיסים. אחרת יד ימין ממשיכה להרביץ ליד שמאל. בהצלחה ותרדו כבר מביבי הוא כושל כראש ממשלה והוא לא קבוצת ספורט. ואם כן אז זו ליגה ג לא יותר וגם נמצא בנבדל כל הזמן.
- 33.משפר דיור 29/07/2016 04:18הגב לתגובה זומפשרי הדיור לא הבינו שגם להם זה טוב שהמחיר ירד כי אז הפער לדירה יצתמצם
- 32.הספיק לי 28/07/2016 22:34הגב לתגובה זוהוא ואשתו מרויחים 100 אלף שח לחודש כולל הטבות ופנסיה קרן השתלמות ועוד מתנות יפות אבל הבת שלו ישבה באוהל במחאה ובכתה שהיא לא יכולה לקנות דירה זאת ההוכחה שהמחאה היתה פוליטית וביבי הביא את טרכטנברג אבל דחף לו את העלאת המס לא נבחר בבמפלגה עם יחימוביץ טארח וכל הקומוניסטים הם שקרנים שמרוששים אותנו יותר.
- 31.PAN 28/07/2016 22:13הגב לתגובה זואני מעדיף ניפוח בורסה מאשר ניפוח מחירי דירות, לכן עדיף להוריד מיסוי בורסה ל-10% ולנתב חזק את הציבור בבורסה במקום ספסרות בדירות
- 30.כחלון תתעורר 28/07/2016 21:22הגב לתגובה זואם עד הבחירות המחירים לא צונחים כחלון עף כמו ציפור .העם לא טיפש לתת עוד צאנס
- אלה קולות ימנים שנעים בין המושחתים השונים במחנה שלהם (ל"ת)צביצ 01/08/2016 11:04הגב לתגובה זו
- דודו 29/07/2016 13:57הגב לתגובה זוכל פעם מוצא לעצמו ליצן תורן שכולם מאשימים. רבותיי, מי שאשם במחירי הדיור הוא רק ביבי.
- ומה אם ביבי 28/07/2016 23:03הגב לתגובה זוזה לא רק כחלון ביבי ראש הממשלה ואם יהיה כישלון גם הוא צריך ללכת הביתה בבחירות
- 29.יניב 28/07/2016 21:19הגב לתגובה זובאופן כלכלי השמאל בוכים על הממשלה טוענים שהורסת את הכלכלה. במקביל הם אלו המדושנים המחזיקים בדירות להשקעה. ולכן בסטירה , מצד אחד טוענים שחסרים דירות, ירידה בצריכה, גלישה למיתון ומד שני טוענים שמחירי דירות ימשיכו לעלות. היה בוועדת טרכטנברג שהמליצה להעלות את המס על הבורסה על מנת להפוך את ההשקעה בדירות אטרקטיבית יותר ובכך להעלות את מחירי הדירות בישראל. שימו לב שפרופ' טרכטנברג שייך לצד השמאלי של המפה הפוליטית.
- 28.כחלון מלך להזהר ממנותקים (ל"ת)פרוסור מנותק 28/07/2016 21:11הגב לתגובה זו
- 27.עוד תיאורטיקן של א מבין כלום במנטליות של מזרח תיכוניים (ל"ת)דרוש שינוי דחוף 28/07/2016 21:11הגב לתגובה זו
- 26.יוסף 28/07/2016 19:57הגב לתגובה זוהאינטרסים אין שום מחסור בדירות ואין שום מחסור בקרקעות יש רבית נמוחה יש ביקוש להשקעה נדל"ן המחיר עולה שהרבית תעלה והמשקעים יעברו להשקעה בתכניות חיסכון הביקוש ירד והנדל"ן יתרסק ועם הממשלה לא תעשה דבר בנידון כוח השוק יוריד אותו .אני עוד לא ראתי אחד שרוצה לקנות דירה ולא מוצא (אולי המחיר מופקע אבל דירות יש )מסקנה מחסור בדירות זה לוקש שמאכלים את הציבור בעלי האינטרסים .
- אלי 29/07/2016 10:26הגב לתגובה זולמרות שיש שטחים עצומים וגם לא הורסים בתים ישנים ובונים מגדלים שזה כבר גובל בטיפשות
- יוסף 29/07/2016 18:37זה שיש פחות דירות בתל אביב רבתי זה עדיין לא אומר שיש מחסור דירות בכל הארץ
- אפשר לגור בבת ים ,יפו , חולון - לא חייבים בתל אביב (ל"ת)אא 29/07/2016 11:48
- יוסף 29/07/2016 08:41הגב לתגובה זולחפש בראש העין , לסייר בפ"ת ,בחולון ,בראשון ,בבת ים,או בכל אזורי הבנייה בארץ תמיד בערים המרכזיות בכל העולם יש פחות דירות לכן בתל אביב גבעתיים רמת גן אולי העצה קטן יותר אבל גם שם למי שיש כסף ימצא ללא בעייה דירה ועם המחפש דירה התרחק קצת מהמרכז כגון חדרה אולגה נתניה או הלך יותר צפונה או ילך דרומה שם לאחר יום הוא מוצא דירה אז מה זה הקישקוש של מחסור דירות או קרקעות בישראל הבעייה היא רק המחירים המופרזים והבלתי הגיוניים .
- 25.מחוסר דיור 28/07/2016 19:56הגב לתגובה זולא קונים דירות במחיר מופקע הצטרפו למחאה חפשו אותנו בפייסבוק: המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור מעלים הילוך! ביום חמישי 18.08.2016 נפגשים כולנו להפגין על מחירי הדירות המופקעים, ועל כך שהמדינה לא נותנת לנו חמצן לנשום. ההפגנה תצא מכיכר רבין בת"א בשעה 20:00!!
- 24.לפי דברו כחלון הולך הביתה (ל"ת)אפס מנדטים 28/07/2016 19:43הגב לתגובה זו
- קשקשמאל 29/07/2016 10:32הגב לתגובה זובתקציב וכמה הקודמים אשמים וקשה עכשיו לתקן וזה לוקח זמן ועוד ועוד, קשקשת שמאלנית בלשון מתפתלת
- 23.לפי דברו כחלון הולך הביתה (ל"ת)אפס מנדטים 28/07/2016 19:43הגב לתגובה זו
- 22.בר 28/07/2016 19:20הגב לתגובה זואני מציע לעובדי הצוורון הכחול להוריד את התפוקה שלהם הגדלת התפוקה משרתת רק את העובדים בשירות הציבורי ואת שכבת המנהלים שגם כך הם נהנים משכר גבוה ומפנסיה תקציבית ויציאה לפנסיה בגיל צעיר יותר עובדי הצוורון הלבן הם רק עבדים בארץ
- 21.מיתון זה טוב. (ל"ת)הדרעק יעוף מהשוק 28/07/2016 19:06הגב לתגובה זו
- 20.דן 28/07/2016 18:52הגב לתגובה זובכל יום השקל מתחזק בחצי אחוז .... שקל חזק = מיתון חזק
- 19.א. ב. 28/07/2016 18:52הגב לתגובה זובאה מלחמת ששת הימים והוציאה את המשק מהמיתון והביאה לפריחה כלכלית גדולה. אם הליכוד והעומד בראשו יבינו סוף סוף שהמצב בקקט ושהמשק גולש למיתון, אין לי ספק שהם יפתחו במלחמה נגד החיזבאללה ו/או החמאס בתקווה שבעקבות המלחמה המשק ישוב לפרוח ובכך הם יוכלו להמשיך ולדבוק בכיסאותיהם. ממליץ לכולם להכין את המקלטים.
- איזו פרגמטיות נוראית. אלוהים ישמור (ל"ת)להזמין מלחמה? 29/07/2016 10:07הגב לתגובה זו
- יוסף פותר החלמות 30/07/2016 19:55מלחמות נוטות לפרוץ בזמנים כלכליים קשיים כדאי להסיח את דעת העם מהמצב הכלכלי הקשה רק הגוף הערבי והשמואלנים מישראל שהמציא לו שם וקורא לעצמו פלסטינאי שפתח באינתפדה ה 2 במצב הכלכלי הטוב ביותר שהיה להם אי פעם .
- בימי היטק מילחמה רק הורסת (ל"ת)pan 28/07/2016 22:07הגב לתגובה זו
- 18.אין ארוחות חינם ! 28/07/2016 18:40הגב לתגובה זוגם בשנות ה 2000 היו בטוחים שמדובר בכלכלה חדשה צחקו על וורן באפט והיום אנחנו יודעים מי צוחק אחרון .
- 17.30% חסרי דיור הם הזנב שיכשכש בכלב (ל"ת)עדי 28/07/2016 18:34הגב לתגובה זו
- 16.כותבי תרחישים 28/07/2016 18:17הגב לתגובה זוההוראה להקטין הבניה מתואם עם הנגיד שברח בשנת 2011 התח הבניה היו 46800 דירות לאור ההוראה/ההונאה ההזויה-=הבניה ירדה = הבניה ירדה כשידעו שיש מחסור להלן: בשנים 2012 עד וכולל 2015 ממוצע הבניה ירדה ל 43500 דירות גם בתקופת השר מעמ 0 שהפך ל 00 שימו לב = השר לא הגדיל הבניה= ההיפך מכך= ההיפך מכך=מעמ 0 זה הגדלת הביקוש= גם עייר קטן עיוור וחירש מבין את ההונאה יש מחסור של כ 50000 דירות עז מדוע השר לא הגדיל הבניה?!!!!!!!!!!!! תבדקו את מי הוא מייצג תבדקו למי בובו השק-רם דואג לאזרח או לשירקההה זה פגיעב בתלכיד הלאומי זה מחייב וועדת חקירה
- יוסף פותר החלמות 30/07/2016 20:02הגב לתגובה זוכנראה שלא חיפשתה ואתה סומך על הצגות של נתונים כוזבות .אין שום מחסור בדירות יש מחירים מופקעים ולא הגיוניים ויש הצגת נתונים כוזבת מבעלי האינטרסים תיאוריות לא שלולות עובדות וכמו שאומרים תענה את הנתונים והם יענו לך על הכול (במקרה זה את המספרים ) .
- 15.Avi 28/07/2016 17:51הגב לתגובה זולאף אחד לא אכפת
- 14.זמבורה 28/07/2016 17:44הגב לתגובה זוהפרופסר צודק 1. הקואליציה של הממשלה בנק ישראל הבנקים הקבלנים ובעלי הדירות כנכס מניב , מונעת ותמנע גם בעתיד את ירידת מחירי הדירות למרות כחלון שעושה הצגות של "גאז בניאוטרל" . 2. רק מיתון יוריד את מחירי הדירות וזה בלתי נמנע תוך פחות משנה . כשזה יקרה הממשלה תוכל ליזום מחדש את עבודות הדחק של הקרן הקיימת בייעור וביעור כמו בשנות ה 50 . 3. לזוגות הצעירים לדירה ראשונה למגורים צריך להוריד את המחיר ב 40-50 אחוז אחרת יפרוץ פה מתי שהוא מרד אלים . 4. המצב הכלכלי העולמי הוא בבעיות שתימשכנה וזאת בגלל הסיבה העיקרית של "עודף ייצור לעומת הביקוש" . צריך לעבור בכל העולם כולל בישראל לשבוע עבודה של 4 ימים בלי להוריד מהמשכורת . כשזה יקרה יעלו מחדש הצריכה הביקושים והאינפלציה . 5. אין צורך להיות מודאגים מדי מחובות הטריליונים של המדינות כי הכל על הנייר , וכמו שהנהיגו ריבית שלילית עבור הפקדות כך יעשו תספורת גדולה לחובות מתי שיגיעו מים עד נפש . בארץ זה כבר תרגיל ידוע של החברות והטייקונים שלוו מהציבור כספים באג"ח ולא מחזירים את החוב .
- 13.לא צמיחה ולא מיתון, השווקים מוחזקים במצב "לימבו" (ל"ת)אלי 28/07/2016 17:42הגב לתגובה זו
- 12.קול העם 28/07/2016 17:33הגב לתגובה זואין להם שום סיבה להמשיך לבנות מסות של דירות ולגרום למוצר שלהם עודף ותחרות מיותרת . אין למדינה בררה , אלה לבנות בעצמה דירות לצעירים .
- ההוראה המנומקת להקטין הבניה= בשתף קבלני ובנקי (ל"ת)כותבי תרחישים 28/07/2016 18:19הגב לתגובה זו
- 11.הפוך הכל 28/07/2016 17:26הגב לתגובה זואם האינפלציה בעבר שחקה את החובות אז היום המחשבים ימחקו את האפסים מימין לא רק משמאל. עם חברים כאלה לא פלא שלא יצא מועדת טרכטנברג כמעט כלום. בעלי הדירות לא צריכים לחשוש שמחירי הדירות ירדו אלא להיפך. כל עוד יש להם עבודה והם יכולים להחזיר משכנתאות. ורק אם לא אז גם הבנקים לא יהיו בבעיה כי על פי רב הם נתנו משכנתאות צמודות לא לפריים ובגובה נמוך בהרבה ממחירי הדירות נשוא המשכנתא. ככלל בעלי הדירות יוכלו יותר בקלות לשפר דיור כאשר מחירי הדירות ירדו. כי מחירי הדירות הגדולות ירדו בשקלים יותר ממה שמחירי הדירות הקטנות שברשותם. זה בערך כמו בבורסה להרוויח משוק יורד, אז איזה אינטרסים הוא מדבר. היחידים שיכולים להפגע ברווחיות זה הקבלנים. הוא מדבר על הפריון הנמוך . זה לא רק בגלל העצלנים למטה זה גם אותם עצלנים למעלה ,בכירים שכירים ולא דוקא בעלי ההון , עם משכורות עתק שלעולם לא יחזירו את ההשקעה כי התפוקה שלהם נמוכה בהרבה מהשכר המשולם. לחשב פריון ממוצע זו חוכמה קטנה מאד.ובסהכ הכל אין שום סיבה עם תגליות גז של המדינה שיהיה כאן מיתון בשנים הקרובות. לא הכלכלה זה הבעייה.
- 10.בנקאי 28/07/2016 17:17הגב לתגובה זוגם הFDA וגם יתר הבנקים המרכזיים מנוהלים עלידי מנהלים פחדנים טיפשים ויהירים. ברור (ראה יפן) שריבית נמוכה מידי, פחות מאחוז וחצי, היא קטלנית לכלכלה ! כן היא גורמת לעיוותים בהקצאת המקורות, מקטינה את הצריכה הפרטית, מגדילה את חוסר הוודאות לחוסכים לפנסיה, מקטינה את ההשקעות, יוצרת בועות נדל"ן ופיננסים . כל אלו יכולים להיפטר רק על ידי בנקים מרכזיים ופולטיקאים אמיצים . כאלו מסוגלים ליצור משבר קטן ומנוהל לפני שיתרחש פיצוץ בלתי נשלט. אבל אין למצוא כאלו במדינות המובילות. הפתרון הפוך למדיניות המוניטרית הנהוגה היום. עקרון המנחה שלו הוא העלאת ריבית מצד אחד איפוס (כמעט) מיסיי הכנסה ל5 (כן חמישה) העשירונים התחתונים. הפסקת ההרחבה הכמותית, . את הירידות בשווקים המוניטריים יש לקבל כמחיר מחויב.
- 9.מנשר 28/07/2016 17:17הגב לתגובה זוהחובות הלאומיים שכל כך מטרידים את הפרופסור ניתנים לפתרון פשוט לכאורה, בו נקטו ארה"ב ואירופה, הדפסת כסף תוך דחיפה ליצירת אינפלציה. כל זמן שלא תיווצר אינפלציה , יודפס כסף. כאשר תיווצר אינפלציה יחזרו לשלוט בה על ידי שערי הריבית , והחוב הלאומי יישחק בהתאם.
- 8.שאפיק 28/07/2016 17:00הגב לתגובה זוהאחרונה. מ 3 אחוז כמעט ל 6 אחוז והינה, עדיין אנשים קונים ככה שעליית ריבית לא שוברת את הביקוש לנדלן. אני מדבר על ריבית קבועה לא צמודה לא על הצמוד מדד או הפריים
- 7.לא מבין 28/07/2016 16:59הגב לתגובה זוכי כמו שהוא אומר הצריכה הפרטית בישראל בירידה מתמדת וזה בגלל שאנשים קנו דירות יקרות והתחייבו למשכנתאות מיותרות ואז הם לא יכולים לצרוך שום דבר נוסף ושוב נכנסים למיתון אז איך הוא לא רואה שמחירי הנדלן הולכים לקרוס? אז חברים יקרים לא לקנות דירות ולהצטרף לדף הפייסבוק "המחאה הגדולה יחד נוריד את מחירי הדיור" וכולם מגיעים להפגנה בכיכר רבין בתל אביב ב18-8
- רוב רוכשי הדירות בזמן הזה קופצים למטה לעשירונים הנמוכים (ל"ת)חיי עוני 29/07/2016 10:37הגב לתגובה זו
- 6.סובב בארץ 28/07/2016 16:57הגב לתגובה זואתה קצר רואי ? או אולי חד צדדי ?? בשנים האחרונות הוקמו ומוקמים עשרות מחלפים, כבישים חדשים, רכבת מהירה לירושליים, הרחבת כביש 1 , הרחבת כביש 6, רכבת העמק, ועוד ועוד. אם זה אינו "פרויקטים של תשתית לאומיים " מה זה ??? ועוד, נפרשה ועדיין נפרשת, קצת לאט מידי, מערכת תת קרקעית להולכת הגז למפעלים בכל הארץ, וגם הולכים ומוקמים שדות ייצור חשמל באנרגיית השמש, עדיין לא מספיק אבל התחלה חשובה. שלא לדבר על מתקני התפלת מיים שמספקים כמעט את כל מי השתייה בארץ. איך אפשר לטעון שאין השקעהב"פרויקטים של תשתית לאומיים " ???
- כביש 531 (ל"ת)איש 29/07/2016 09:08הגב לתגובה זו
- 5.כל פעם 28/07/2016 16:49הגב לתגובה זובפיו. ראינו את החוכמולוג הפרופסור טרכטנברג ואת פרופ שישנסקי ואת ד"ר שטיינמיץ כולם רק נזקים לעם . אפילו האוניברסיטה זרקה אותם כי הם לא הביאו שום תועלת בלה בלה בבלה
- יוסף פותר החלמות 30/07/2016 20:27הגב לתגובה זופרשני פוליטיקה ומקצועות דומים כל אלה יודעים בדיוק כמוך וכמוני באופן ספיקולנטי מה היה העתיד . מחקרים גילו שדווקא האדיוטות קלעו יותר מהמומחים לגבי תרחישים עתידיים המומחים נוטים ליפול בכשל ביטחון העצמי המופרז ומתקשים לראות את מה שהם לא מאמינים בו שתרחיש שעלול להתרחש בעליל הם נוטים לאגו מנופח שקיים אצל הרבה מהם .ממליץ לך לקרוא את הספר דברי המומחים -תרחישים שלא התרחשו עד כמה התופעה הזו שכיחה לכול אורך ההיסטוריה למה שקשור בניבוי מערכות אקראיות רבות משתני כגון התרחשות בעתיד .
- 4.המיתון 28/07/2016 16:31הגב לתגובה זושל נדלן.הרס חוסכים והרס קונים מסכנים.
- 3.אינפלציאה עולמית גלובלית התחילה (ל"ת)777 28/07/2016 16:25הגב לתגובה זו
- 2.לא הייתי לוקחת אצלו אף קורס (ל"ת)חסר מעוף 28/07/2016 16:25הגב לתגובה זו
- 1.dror 28/07/2016 16:17הגב לתגובה זוכשוט משעמם ברור שאתה בעד שוק ההון אבל אולי תביא מומחה אחד שבעד ענף הדיור אתה מרמה מדינה שלמה זה לא חוכמה גדולה שאם בסוף תהיה ירידה קלה כולם יצעקו אמרנו לכם הנדלן עולה מאות אחוזים בעשר שניפ האחרונות
- יוסף פותר החלמות 28/07/2016 19:42הגב לתגובה זו2007 ב 300 אחוז בערך הנדל"ן לשמחתי עוד לא היגיע לזה מצרפי לכל הארץ מינוס פלוס 100 אחוז אבל בטח לא מאות אחוזים
- ערן 28/07/2016 17:02הגב לתגובה זוכמה יחידות מתמטיקה אתה?
שווקים מסחר (AI)תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?
המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה
אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות.
אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב,
מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא
עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים
הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי
מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט, מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה.
ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר:
התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026
- פייזר מאותתת על קיפאון במכירות ב-2026 והמניה נחלשת
- הום דיפו: תחזית לצמיחה כמעט אפסית בשנה הבאה עקב ריביות ולחץ על הצרכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגנעילה חיובית בבורסה: הבנקים ירדו 0.9% חברות הביטוח 1%; ת"א נפט וגז התחזק ב-1.9%
יום ראשון-אחרון של מסחר התסיים לו כשמדדי הדגל שנסחרו בתנודתיות הצליחו לנעול בטריטוריה חיובית עולים 0.4% בת"א 35 ו-1% בת"א 90; הביטוח שהספיק להתממש עד 2.4% התאושש ונעל בירידה של 1%; מחזור המסחר הסתכם ב-2.1 מיליארד שקל
עוד 4 ימים לסיום השנה וכבר אפשר לסכם שהייתה זו שנה היסטורית בשוק ההון. מדדי הדגל זינקו מעל 50% וכעת מתברר ש'אפקט העושר' רחב ביותר, כך לפי נתוני בנק ישראל המתפרסמים היום מהם עולה כי תיק הנכסים הפיננסיים של הציבור המשיך להתרחב ברביע השלישי של 2025. יתרת התיק עלתה בכ-265.1 מיליארד שקל, עלייה של כ-4%, והגיעה לרמה של כ-6.9 טריליון שקל. העלייה נרשמת על רקע גידול רוחבי בכלל רכיבי התיק, ובעיקר במניות בארץ, באג"ח קונצרניות ובהשקעות בחו"ל. משקל תיק הנכסים הפיננסיים של הציבור ביחס לתוצר עלה במהלך הרביע בכ-8.8 נקודות אחוז, והגיע בסוף התקופה לכ-332.7%. העלייה משקפת קצב גידול מהיר יותר של הנכסים הפיננסיים לעומת התוצר במשק - אפקט העושר: תיק הנכסים של הציבור בשיא של 6.9 טריליון שקל
סנטה קלאוס התעכב השנה ועדיין לא הגיע לוול סטריט, שסיימה את השבוע שטוחה. אבל אולי דווקא לתל אביב הוא נזכר להגיע, באיחור קל. אחרי הירידות החזקות של יום חמישי, היום השווקים נעלו בהתאוששות מסוימת. אם לזקוף את זה לסנטה או להתרגשות מהעובדה שזהו היום הראשון-האחרון שבו נערך מסחר השבוע, קשה לדעת, אבל נראה שהשחקנים רוצים שנישאר עם 'טעם טוב' מהיום הזה. מדדי הדגל טיפסו. ת"א 35 הוסיף 0.43%, ת"א 90 נעל בעליה של 1.06%. ועדיין, לא כולם היו שותפים למגמה החיובית. סקטור הביטוח המשיך במומנטום השלילי אמנם זו לא הצניחה של 6.8% שראינו בחמישי, אבל בשעות השיא הוא ראה ירידה של 2.4% אך לבסוף התאושש מעט ונעל בירידה של 1% למטה.
חלל
תקשורת חלל תקשורת -6.36% ירדה. החברה הודיעה על דחייה משמעותית בתשלום המקדמה (כ-1.6 מיליון דולר) מצד לקוח אסטרטגי בפרויקט ה-LEO (לוויינים נמוכי מסלול) של OneWeb. עבור חברה שנמצאת בשנים האחרונות במאבק הישרדותי ומתמודדת
עם הסדרי חוב מורכבים מול מחזיקי האג"ח, כל עיכוב בתזרים המזומנים ובמימוש מנועי צמיחה חדשים מתפרש בשוק כסיכון מהותי. המשקיעים, שקיוו כי הפעילות החדשה תסייע לחברה לייצר יציבות לאחר אובדן לוויינים בעבר ושחיקה בערך נכסיה, מגיבים בחשש לכך שהסכמים מהותיים נותרים
"על הנייר" בלבד, מה שמכביד עוד יותר על יכולת השירות של חובות העבר של החברה.
מניית אפקון החזקות 1.85% זינקה בלמעלה מ-90% השנה, ואחרי שזינקה גם בשנה שעברה בכ-85% בשנתיים האחרונות היא הניבה למשקיעים כמעט 240% והיא נסחרת בשווי שוק של 1.86 מיליארד שקל, מה שעומד מאחורי הזינוק הזה הוא הפקת לקחים, גמישות והרבה מאוד יצירתיות. במשך עשורים, אפקון הייתה מזוהה עם קבלנות תשתיות מסורתית. תחת המטריה של קבוצת שלמה (שמלצר), החברה פעלה במגוון רחב של תחומים, מחשמל ובקרה ועד לבנייה קבלנית מסיבית. אבל, המודל העסקי של שנות ה-2000, שהתבסס על צמיחה דרך פרויקטי "בטון ושלד" היה בעייתי. המרווחים בתחום צרים מאוד בין 2-4%. טעות בתכנון, עיכוב קטן בלוחות זמנים וכל עליה בתשומות היו הורסים את כל הערך הכלכלי של הפרויקט. שינויים כאלה גררו בפועל את הקבוצה להפסדים תפעוליים במגזר ההנדסה האזרחית, שקיזזו את הרווחים מפעילויות הליבה האחרות. דודי הראלי מנכ"ל הקבוצה מסביר בראיון מיוחד למה זו רק תחילת הדרך: "אנחנו בונים את הקפיצה הבאה"
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהם לא הכו את השוק. השוק היכה אותם. בעיה שלישית, קטנה יותר שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות. המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - אז מי באמת צודק ולמי אפשר להאמין (אם בכלל)? הנה התשובה: תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?
