משקיעים על הכוונת: 6 בעלי דירות העלימו מיליונים ונתפסו - ביניהם ראש ישיבה

6 משכירי דירות העלימו הכנסות במיליוני שקלים - ביניהם זוג שבבעלותו 5 נכסי יוקרה בהרצליה פיתוח

לירן סהר | 21/07/2015 13:15 (37)

נושאים בכתבה העלמות מס רשות המסים

משרדי החקירות של מס הכנסה ממשיכים בפעילות אכיפת הדיווח בקרב משכירי דירות מגורים - הבוקר ושלשום שוחררו בערובה ששה משכירי דירות, שלפי החשד, העלימו הכנסות בסכומים מצטברים של כ-5.5 מיליוני שקלים.

בין משכירי הדירות החשודים בהעלמת הכנסות גם ז'אן פייר (54) ובריג'יט נורית (50) אסוס מרח' העוגן בהרצליה, החשודים בהעלמת הכנסות בהיקף של 2.5 מיליון שקל לפחות, כך עלה מחקירה שנוהלה נגדם במשרד חקירות מס הכנסה תל-אביב. למרות שלבני הזוג אסוס קרקעות באזור המרינה ובארסוף ובבעלותם 5 דירות יוקרה (3 ברחוב העוגן, וילה ברחוב חבצלת השרון ווילה נוספת ברחוב שארית הפליטה בהרצליה פיתוח) שהושכרו לצרכי מגורים כבר בשנות ה-2000, הם דיווחו לראשונה על הכנסותיהם מדמי שכירות רק בשנת 2014, וגם זאת רק לאחר דרישת הרשות לדווח על מקורות ההכנסה שלהם.

החשודים, כאמור, השיבו למכתב ודיווחו על הכנסות בשיעור מס של 10%, למרות שחלק מהדירות הושכרו לחברות ולשגרירויות ולכן מדובר בשכר דירה עסקי. יתרה מזאת, מהחקירה עלה כי קיים פער בין הדיווח לבין דמי השכירות ששולמו בפועל.

בחקירתם הודו בני הזוג כי לא דיווחו על הכנסותיהם מהשכרת הדירות. האישה אמרה בחקירתה "אני מודה שעשיתי טעות" והבעל אמר "אם עשיתי טעות, אני אחראי על כך". עוד התברר בחקירה כי בחוזי השכירות שנמצאו בדירתם עוגן כי התשלום יבוצע בצ'קים מראש, אך בתום כל רבעון הוחזרו לשוכרים הצ'קים, והם שילמו במזומן. בני הזוג הובאו הבוקר בפני בית משפט השלום בתל אביב ושוחררו בערבויות גבוהות.

גם יחידת יהלום ברשות מנהלת חקירות נגד משכירי דירות, וביניהם את החקירות נגד יעקב דיאמנט (53) ממודיעין עילית ונגד אליהו דואק (46) מבאר יעקב. כעולה מהבקשה בעניינו של דיאמנט, ראש ישיבת "זכר יצחק" במודיעין עילית, שהוגשה לבית משפט השלום בראשון לציון, דיאמנט השכיר בחמש עשרה השנים האחרונות 5 דירות במודיעין עילית ובבית שמש מבלי שדיווח על הכנסותיו בסך של כמיליון שקל. מהחקירה נגד אליהו דואק, שבבעלותו 4 דירות בבת ים אותן השכיר בשנים 2005-2011, עלה כי הכנסותיו בגין השכירות בסך כולל של כ-600,000 אלף שקל לא דווחו לרשות המסים.

ובצפון - משרד חקירות מס הכנסה חיפה והצפון מנהל את החקירה נגד יזהר בנימין משה (60) מקרית אתא ונגד ויטלי קורקוז (41) ממעלות. כמצוין בבקשה שהוגשה לבית משפט השלום בחיפה נגד יזהר משה, הוא שכיר, שבשבע השנים האחרונות היו בבעלותו שש עד שמונה דירות מגורים בחיפה, בקריות ובנהריה, אותן השכיר אך מבלי שדיווח על הכנסותיו אלו לרשות המסים, בהיקף של כמיליון שקל.

לויטלי קורקוז, מהנדס אלקטרוניקה במקצועו, מיוחס כי השכיר בשש השנים האחרונות בין שלוש לחמש דירות. ואף-על-פי-כן, בדוחות שהגיש באותן השנים לרשות המסים, הוא לא כלל את ההכנסות משכירות בהיקף של כחצי מיליון שקל. ואם לא די בכך, קורקוז חשוד כי אחת הדירות שבבעלותו, זו שבמעלות ועליה הצהיר ככתובת המגורים שלו, אפשרה לו ליהנות מהטבת מס בסך של כ-50,000 שקל, למרות שלפי החשד הוא לא התגורר בדירה במעלות ולכן גם לא היה זכאי להטבת המס האמורה.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(37):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

18.
אמיר 25/07/2015 14:52
הגב לתגובה זו
כנראה שיש מטרה לטפח משקיעי נדלן ולהרדים את הזוגות הצעירים שלא יתמרדו וימשיכו לשלם ששכירות בזמן.
17.
כל הכבוד לרשויות המס אך זה רק טיפה בים יש עוד רבים (ל"ת)
לתגבר את מס הכנסה 23/07/2015 17:14
הגב לתגובה זו
16.
החושב 22/07/2015 23:27
הגב לתגובה זו
מישהו בודק את החברות והשגריריות שחותמות על חוזים שיקריים? מנפחים הוצאות משלמים פחות מס.
15.
סתם אזרח זקן 21/07/2015 21:00
הגב לתגובה זו
גם לי יש דירה להשכרה - קטנה פחות מ 40 מטר ובשבילי היא הפנסיה בתוספת לביטוח לאומי ולמעט חסכונות - זה עמתי לגילי - 79 - אבל כיצד מגיע ראש ישיבה לכמות זו של דירות - אותי כדתל"ש זה מפליא
משה 22/07/2015 11:19
הגב לתגובה זו
יש כל יום כמה לכמה אנשים שהתפסים, שנאת החרדים פשוט מפעפת בתוככם
14.
משה 21/07/2015 15:26
הגב לתגובה זו
העלו מיסים על סיגריות, דלק, מעמ על מזון ומה לא?
אמפסיז 23/07/2015 08:22
הגב לתגובה זו
בכל הקשור לאכיפה נגד בעלי דירות להשכרה המדינה בקומה.
13.
גיורא 21/07/2015 14:47
הגב לתגובה זו
ויעשו כל מאמץ לחיות, זה חזק יותר מכל הפקידים . משפחת אסוס עשתה שגיאה שדווחה על ההכנסות, לולא כן יכלו להמשיך לחיות בכבוד
יאיר 21/07/2015 16:40
הגב לתגובה זו
במרינה ובארסוף,אני אמור לרחם עליהם שתפסו אותם גונבים ומשקרים? למה אני משלם מיסים ואתה לא,וחי על חשבוני?יש לך השקפת עולם מוזרה.
דוד 21/07/2015 15:14
הגב לתגובה זו
למה אני כשכיר על כל שקל משלם מס והם יחגגו, יאלה למלא את הקופה הציבורית.
ג 21/07/2015 18:00
שהם ישלמו מס כ"חוק" כדי שלקופה הציבורית יהיה מנין לשלם את משכות הטפילות שלך. כל המשטרים האפלים הסתתרו מאחורי החוק.
12.
בא 21/07/2015 14:41
הגב לתגובה זו
הטפילים של החברה.
התכוונת לשותי התה? (ל"ת)
בוקי בן יגלי 21/07/2015 14:54
הגב לתגובה זו
בא 21/07/2015 15:16
וזוגות צעירים ואנשים אחרים חלשים הם הקורבנות של משכירי הדירות וביבי ,מלך יוקרהמחיה .
11.
אסון ריבית ה0 21/07/2015 14:29
הגב לתגובה זו
משגע את כולם
10.
עדי 21/07/2015 14:28
הגב לתגובה זו
אנשים מעלימים מס 15 שנה ובאוצר יושבים ללא מעש. מדינת חלם! במקום לשלם מס קונים עוד דירות. עד מתי תמשיך המדינה לתעתע באזרח הישר?
בא 21/07/2015 15:02
הגב לתגובה זו
ם שיושבים על צוואר האדם העובד והישר .
9.
שיבדקו מאיפה היה לכל מיני מסכנים כסף לדירות (ל"ת)
פילוסוף 21/07/2015 14:27
הגב לתגובה זו
בוקי בן יגלי 21/07/2015 14:54
הגב לתגובה זו
למצליחים?
אמיר 21/07/2015 15:43
זה מתמטיקה די פשוטה. אם אתה מעלים מיסים אז החברים ממס הכנסה קורעים אותי במיסים בגללך !!!! מבין??? ודרך אגב ממתי למעלימי מס קוראים מצליחנים. עבריינים נשמע לי יותר מתאים
זוג צעיר 21/07/2015 15:12
לא למצליחים אלא לגנבים. בן אדם שמעלים מיסים הוא עבריין ועובר על חוק פלילי. תכף תבוא בטענות, למה אנחנו נטפלים למשפחות פשע? בגלל שהם מצליחים?
8.
שי 21/07/2015 14:22
הגב לתגובה זו
הבעייה היא שהשלב הבא יהיה העלאת מחיר השכירות שיפול מן הסתם על השוכרים
7.
אח אח, אין שמחה כמו השמחה לאיד (ל"ת)
נטול דירה 21/07/2015 14:15
הגב לתגובה זו
6.
ירדנה 21/07/2015 14:13
הגב לתגובה זו
מה הקשר ראש ישיבה, מה הוא שונה מאחרים ,, שזכה להיות בכותרתjQuery20302051996304653585_1437473715457?
5.
טוב מאוד הגיע הזמן לטפל במעלימי המס שהפכו זאת למקצוע (ל"ת)
אפרים 21/07/2015 14:11
הגב לתגובה זו
4.
יוני 21/07/2015 14:04
הגב לתגובה זו
אדם שהפקיר את עצמו לעם ישראל, כל מה שהוא הכניס משכירות הוא העביר ישר לגרעונות של הישיבה שלו. בושה למס הכנסה שלכאלו אנשים נטפלים
גל 21/07/2015 14:15
הגב לתגובה זו
הבנאדם גזל ממני ומכל האחרים וגם בטח לא עשה צבא.. אבל הוא צדיק לא? מותר לו. אנחנו נמשיך לעבוד כמו חמורים ושאחרים "צדיקים" ימשיכו להנות. הוא עבריין בידיוק כמו כל אחד אחר שעושה זאת.
כן בטח, צדיק צדיק, אבל סובל בנוחות מרבית (ל"ת)
מוישה 21/07/2015 14:14
הגב לתגובה זו
3.
אבי 21/07/2015 14:00
הגב לתגובה זו
שם הכסף הגדול....
2.
שמרקוקוקוס 21/07/2015 13:49
הגב לתגובה זו
אלה תמיד אלו שהם בעלי לא מעט דירות שמעלימים מס, כאילו לא מספיק ההון שאתם מרוויחים מהשכירות. יש מיסים לא הוגנים ומיותרים המס הזה הוא לא אחד מהם
1.
זו טיפה בים אבל טוב מאוד (ל"ת)
shafik 21/07/2015 13:42
הגב לתגובה זו
סיפקו את יצר הקנאה החולני שלך? (ל"ת)
גיורא 21/07/2015 14:48
הגב לתגובה זו
shafik 21/07/2015 15:16
צריך לשלם מס. יש חוק במדינה לא אני קבעתי אותו אלא המדינה שלך אם יש לך טענה תפנה למדינה. למה על הבורסה יש מס על רווחים של 25% ועל נדל"ן לא?
מירב 21/07/2015 15:12
זה קשור לכך שהכנסה משכירות היא הכנסה לכל דבר והמס היום נמוך הוא צריך להיות כמו על הכנסה מריבית אם לא מדיבידנד והחל מהשקל הראשון
זוג צעיר 21/07/2015 15:08
עוד לא!!!

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.41% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן