צילום: סיון פרג'

שנה חזקה לאיי די או: עלייה של 50% בהכנסות ל-163 מיליון שקל, הרווח זינק בחדות

ה-FFO הסתכם השנה בכ-53 מיליון שקל, גידול של 77% בהשוואה לאשתקד. סך הנדל"ן בברלין עומד על כ-3.7 מיליארד שקל

לירן סהר | 24/03/2015 12:51

חברת איידיאו גרופ מסכמת את 2014 עם הכנסות מהשכרת נכסים של כ-162.9 מיליון שקל, זאת לעומת כ-108.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-50% הנובע מגידול בכמות הדירות למגורם בברלין בשיעור של כ-24% בשילוב עם גידול במחירי שכר דירה מנכסים זהים שצמחו בכ-7%.

בשכר הדירה הממוצע נרשם גידול של כ-9% והוא נאמד בכ- 5.94 אירו למ"ר בהשוואה לכ 5.45 אירו למ"ר בשנת 2013. שכ"ד הממוצע של השכרות לדיירים חדשים בשל נכסי מגורים נאמד בכ-7.9 אירו, גבוה בכ-8% בהשוואה לשנת 2013, וגבוה בכ-33% משכ"ד הממוצע של התיק.

ה-NOI בשנת 2014 הסתכם בכ-131.6 מיליון שקל, גידול של 46% לעומת שנת 2013. ה-NOI מנכסים זהים צמח בכ-6.8% לעומת שנת 2013. ה-EBITA בשנת 2014 הסתכם בכ-109.7 מיליון שקל לעומת כ- 72.3 מיליון שקל בשנת 2013, גידול של כ-52%.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם השנה לסך של כ-313.8 מיליון שקל לעומת כ-79.6 מיליון שקל בשנה מקבילה אשתקד, גידול של כ-300%. ה-FFO הסתכם השנה בכ-53 מיליון שקל גידול של כ-77% בהשוואה ל-2013 כתוצאה מהרחבת הפעילות של החברה ומהמשך העלייה בשכ"ד.

סך הנדל"ן בברלין ליום 31 בדצמבר 2014 עומד על כ-3.7 מיליארד שקל, גידול של כ-62% לעומת סך הנכסים ליום 31 בדצמבר 2013. שווי ממוצע של נדלן להשקעה בשנת 2014 עומד על כ-1,308 אירו למ"ר, גידול של כ-14% לעומת שנת 2013. שווי זה משקף מחיר ממוצע לדירה (גודל דירה ממוצע של 65 מ"ר) של כ-85 אלף אירו.

ההון העצמי ליום 31 בדצמבר 2014 עומד על כ-1.2 מיליארד שקל. החברה השלימה לאחר תאריך המאזן הנפקת האקוויטי בסך של כ-379 מיליון שקל.

ביום 5 בינואר 2015 הודיעה החברה על השלמת רכישת תיק נכסים הכולל 43 בנייני מגורים בשכונות מרכזיות בברלין (עסקת WPOINT) הנכסים הנרכשים כוללים כ-1,300 דירות מגורים וכ-45 יחידות מסחר בשטח כולל של כ-88 אלפי מ"ר. העסקה מומנה בהלוואה בנקאית בתנאי non-recourse בהיקף של כ-86 מיליון יורו, מרביתו לתקופה של 7 שנים בריבית קבועה של 1.76%. החברה מחזיקה 60% בתיק זה (יתרת ה- 40% מוחזקים על-ידי הראל).

בדצמבר הודיעה החברה על רכישת תיק נכסי מגורים במערב ברלין בעלות של כ-400 מיליון אירו הכולל כ-5,800 דירות בשטח של 400 אלף מ"ר (עסקת SPR). הנכסים הנרכשים מניבים דמי שכירות שנתיים בסך של כ-24 מיליון אירו ושיעור התפוסה הממוצע בהם הינו כ-96%. העסקה תמומן בהלוואה בנקאית בהיקף של כ-280 מיליון יורו משני בנקים גרמנים בתנאי non-recourse, לתקופה של 7 שנים ובריבית מקסימלית של כ-1.8%. החברה צופה כי העסקה תושלם ביום 31 במרץ 2015.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הנהלת החברה מקדמת מהלך של הנפקת חברת הבת (בבעלות מלאה) בבורסה לניירות ערך בפרנקפורט גרמניה. המהלך צפוי לכלול גיוס הון לתוך חברת הבת להרחבת פעילותה, וכן הצעת מכר של מניות חברת הבת בהיקף כולל של כ- 350 מיליון אירו. המחזיקות העיקריות במניות החברה: שיכון ובינוי (39%), קרן סטנהם (17%), הראל (14%) והפניקס (8%).

עפר קוטלר יו"ר איי די או גרופ ומנכ"ל שיכון ובינוי:" איי די או ממשיכה להגדיל את הפורטפוליו של החברה כחלק מהאסטרטגיה שהצבנו לעצמנו – ליצור תיק נכסים מגוון ואיכותי. שוק ההון ובעלי המניות מביעים אמון בחברה ובהנהלתה של איי די או וכעת אנו עם הפנים קדימה לקראת הנפקה בפרנקפורט, מהלך שעשוי להציף ערך נוסף למשקיעים בחברה".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג | 25/12/2025 11:37

נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.

להמשך הכתבה לחץ כאן