מדד הבתים בארה"ב: התאוששות שוק הנדל"ן בחודש פברואר מאכזבת

האופטימיות של הקבלנים האמריקניים יורדת בעקבות חולשה במכירות, לפחות הם מתנחמים שחודש מרץ הגיע
אלמוג עזר | (1)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

בעקבות העליה ביצור האמריקני, הירידה באבטלה המקומית, כלכלנים רבים בארה"ב מאמינים כי הענף הבא שבו תירשם עליית פעילות היא שוק הנדל"ן האמריקני. מדד שוק הבתים שהתפרסם היום (ג'), מצביע על כך שהצפי ככל הנראה מוקדם מדי.  

סנטימנט הקבלנים האחראים על בניית בתים פרטיים בארה"ב, הנמדד מדי חודש, מצביע על ירידה בחודש פברואר. המדד ירד בשתי נקודות אל 55 נקודות, כך דווח בתחילת היום על ידי  ארגון בוני הבתים הלאומי האמריקני. זוהי התוצאה הנמוכה ביותר מאז חודש אוקטובר האחרון. 

הירידה הרגעית מחלישה את קצב התאוששות תחום הנדל"ן בארה"ב, עם זאת בטווח הארוך, הכיוון הוא עדיין של התאוששות כאשר מדד העולה על 50 נקודות מציג התרחבות בתחום. בפברואר 2014 לשם דוגמא, בעקבות חורף קשה בארה"ב, הקבלנים הציגו מדד בן 46 נקודות. 

מתחילת השנה, שוק חברת הנדל"ן בארה"ב הוא אחד הענפים שהניב תשואה עודפת על פני השוק. מתחילת השנה מדד ה"SPDR S&P Homebuilders" עלה כ-7%. היום עם פרסום הסקר, המדד נחלש 0.6%. 

פברואר הוא החודש האחרון של החורף בארה"ב ומרץ מייצג את פתיחת עונת מכירות האביב של שוק הנדל"ן. בעקבות פברואר הצנוע, אך לא השלילי, קבלני המכירות בארה"ב בעלי תקוות לגבי החודשים הקרובים שיכללו את עונות האביב והקיץ, כך מעיד הסקר. 

על פי דיוויד קרואו, הכלכלן הראשי של הארגון, בחודשים האחרונים המדד מציג תוצאות הקרובות ל-50 נקודות עם נטייה לעליות. תוצאות אלו לדעתו תואמות את מצב שוק הדיור במדינה שאמנם מתאושש אך בקצב איטי. "בשנה הקרובה התאוששות הנדל"ן בארה"ב אמורה להמשיך בעקבות ריבית משכנתא נמוכה, אבטלה נמוכה ומחירי בתים נמוכים היסטורית". 

אך לא כולם אופטימיים. בניתוח נתוני המכירות של החודשים האחרונים, נראה כי האמריקניים פשוט לא חשים את הצורך לרכוש בתים בעת הזו. ודאי כאשר העליה בשכר אינה תואמת את הירידה באבטלה וזכרון משבר הסאב-פריים עדיין מהדהד בזכרון הקולקטיבי של האמריקנים. משבר שבו המוני אנשים עזבו את בתיהם לאור אי יכולת לעמוד בתשלומי המשכנתא. 

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    איך תסבירו שבסן פרנסיסקו המחירים בשמים (ל"ת)
    ישראלי 18/02/2015 08:59
    הגב לתגובה זו

פחד ותאוות בצע בוול סטריט: המדד שיכול לעזור לכם לתזמן את השוק

לפי הגישה ששוק המניות מונע על ידי רגשות המשקיעים, פיתחו ב-CNN מדד יחודי המציג את רמת תאוות הבצע מול הפחד בשוק
ידידיה אפק |
שוק המניות יכול להיות מקום מבלבל במיוחד עבור משקיעים חדשים. יום אחד המסכים צבועים ירוק והאופטימיות בשמיים, וביום הבא המדדים יכולים ליפול בחדות כשהסנטימנט משתנה בפתאומיות. אחת השיטות לניתוח המגמות בשוק מסבירה שהשוק נע מעלה ומטה בגלל המשקיעים הקונים והמוכרים שמונעים בעיקר על ידי שני רגשות פחד ותאוות בצע. שיטה זו הולכת יד ביד עם הגישה הקונטרריאנית, שאומרת שכאשר כולם אומרים למכור עליך לקנות מניות, וכשכולם אומרים לקנות אז הגיע הזמן למכור. הרעיון די פשוט אם השוק מונע על ידי תאוות בצע, אז המשקיעים מצפים לתשואה גבוהה מדי והשוק יתקן זאת תוך זמן קצר, באמצעות ירידות שערים. אם השוק מונע על ידי פחד, אז המשקיעים מעריכים בחסר את השוק, וברגע שהפחד הרגעי יעבור השוק יחזור לטפס. מקובל לבחון את רמת הפחד בשוק המניות האמריקני באמצעות 'מדד הפחד', או ה-VIX, שנמצא כיום ברמות שפל של כלל הזמנים. אבל שיטה זו מוגבלת ואינה משקללת גורמים רבים המשפיעים על החלטות המשקיעים, כמו תשואת האג"ח הממשלתי שמהווה אלטרנטיבה בטוחה למניות, או מומנטום ארוך טווח בשוק. מדד ה'גריד' וה'פחד' באתר האינטרנט של רשת CNN פיתחו כלי חדש שמודד את רמת הפחד ותאוות הבצע בשוק המניות האמריקני (Fear & Greed Index) באמצעות שיקלול של 7 אינדיקטורים שונים, שנותנים יחד תמונה כוללת על הרגש שמניע כעת את המשקיעים. המדד מתעדכן מדי יום ויכול לעזור בהחלטות של תזמון הכניסה לשוק (אם כי ראוי לציין שתזמון השוק לפי שיטה זו לא הוכח כיעיל או לא יעיל). המרכיב הראשון שמפיע על המדד הוא המומנטום במדד ה-S&P 500 . המדד המוביל נמצא כעת כ-5% מעל ממוצע 125 הימים האחרונים, ושיעור זה גבוה מהממוצע בשנתיים האחרונות ולכן מצביע על תאוות בצע רבה בשוק. המרכיב השני הוא המרווח בתשואות בין אג"ח זבל לאג"ח בדירוג השקעה הנחשב בטוח יותר. מרווח זה עומד, לפי נתוני CNN, על 2.16% נכון להיום, נמוך משמעותית מהממוצע בשנתיים האחרונות, מה שמסמן גם כן תאוות בצע רבה. המרכיב השלישי הוא ההפרש בין ביצועי שוק המניות לשוק האג"ח ב-20 ימי המסחר האחרונים. נכון להיום, שוק המניות נתן 3.68% יותר מביצועי שוק האג"ח, מה שמסמן תאוות בצע רבה ונכונות לקחת סיכון רב בתיק ההשקעות. המרכיב הרביעי הוא הממוצע השבועי של היחס בין אופציות PUT ל-CALL בשוק הנגזרים. היחס הממוצע עומד כעת על 0.55, כלומר יש הרבה יותר אופציות CALL בשוק מה שמצביע על אופטימיות ופחות רצון לגדר את תיק ההשקעות, כלומר תאוות בצע מצד המשקיעים. המרכיב החמישי הוא היחס בין מספר המניות ב-NYSE שרשמו שיא שנתי חדש , לבין מספר המניות שרשמו שפל שנתי חדש. יחס זה עומד על כ-4% נכון להיום, כלומר מספר השיאים החדשים גבוה ב-4% ממספר המניות שרשמו שפל שנתי ביום המסחר האחרון. גם זה, בדומה לאינדיקטורים הקודמים, מצביע על רמת תאוות בצע גבוהה יחסית בשוק. המרכיב השישי הוא מדד יחודי שנקרא 'מדד סכום המחזור של מקללן' , שמודד את היחס בין מחזור המסחר שנטה לעליות לבין מחזור המסחר שנטה לירידות בחודש האחרון. במהלך 30 הימים האחרונים, יחס זה עומד על 13.74% לטובת המחזורים החיוביים, קרוב מאוד לשיא של השנתיים האחרונות. גם אינדיקטור זה מצביע כעת על תאוות בצע בשוק. המרכיב השביעי והאחרון הוא ה-VIX , המודד את רמת התנודתיות בשוק. המדד סגר את יום המסחר האחרון ברמת 11.68 נקודות, מה שמסמן שרמת התנודתיות הצפויה בשוק נמוכה. אינדיקטור זה מסמן ניטרליות לפי השיטה של CNN. בשקלול כל אלה, בשוק קיימת כרגע רמה קיצונית של תאוות בצע 79% ליתר דיוק. רמה הגבוהה מ-50% מסמנת תאוות בצע, ורמה נמוכה מ-50% מסמנת פחד. רמה הנמוכה מ-25% מסמנת פחד קיצוני, ורמה הגבוהה מ-75% מסמנת תאוות בצע קיצונית. לשם השוואה, אמש עמד המדד על 70% (תאוות בצע), לפני שבוע עמד על 44% (פחד) ולפני חודש עמד על 31%. מי שהיה נכנס לשוק כשהמדד הראה רמה של 15% בתחילת חודש פברואר היה קוצר למעלה מ-10% תשואה על השקעתו עד עכשיו.