הזוי: זה המחיר ששילמו על דירת 4 חדרים ללא מעלית וחניה בבאר שבע
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
כפר סבא
וילה 6 חדרים ברחוב עמק דותן, 380 מ"ר, כוללת מרתף גדול, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-3,730,000 שקל. מחיר מבוקש: 4,100,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
רעננה
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב בורוכוב, 140 מ"ר, נמכרה בתוך חודש אחד ב-1,880,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
בת ים
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב ארלוזורוב, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,155,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
יבנה
דירת 4 חדרים ברחוב הדייגים בשכונה הירוקה, 110 מ"ר + מרפסת 13 מ"ר, קומה 3 מתוך 24, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.41 מיליון שקל
מיני פנטהאוז בן 4 חדרים ברחוב הסירה בשכונת גן ראובן, 110 מ"ר+ מרפסת 24 מ"ר קומה 7 מתוך 8 עם מעלית ו2 חניות , נמכרה ב- 1.5 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הצבעוני, בשכונה נאות אשכול, 100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.145 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב הסירה בשכונת גן ראובן, 120 מ"ר+ מרפסת 15 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם 2 חניות ומעלית, נמכרה ב- 1.4 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון יבנה
אשדוד
דירת 3 חדרים ברחוב יואב בן צרויה, ברובע י', 82 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 930,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד
חיפה
דירת גן 5 חדרים בבניין ברחוב יעקב סלומון, שכונת נווה שאנן, 113 מ"ר, כוללת מחסן וחניה, נמכרה ב-1,187,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין בדרך יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 90 מ"ר, נמכרה ב-595,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
ירושלים
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין עם מעלית ברחוב בית וגן, שכונת בית וגן, 80 מ"ר, כוללת מרפסת ומחסן, שנמצאת בתוכנית עבודה להוספת חדר במסגרת תמ"א 38, נמכרה ב-1,780,000 שקל.
דירת 2 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב אפרסמון, שכונת גילה, 37 מ"ר, נמכרה ב-800,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
באר שבע
דירת 3.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב הצבי, שכונה ה', 82 מ"ר, נמכרה ב-610,000 שקל.
קוטג' 7 חדרים ברחוב יעל, שכונה ו' החדשה, 180 מ"ר, נמכר ב-1,370,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אריה דולצ'ין, שכונה י"א, 98 מ"ר, נמכרה ב-617,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב אלפסי, שכונה י"א, 100 מ"ר, נמכרה ב-515,000 שקל.
דירת גן 5 חדרים בבניין ברחוב רחל אמנו, שכונת נחל עשן, 117 מ"ר, נמכרה ב-995,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 4 חדרים, ברחוב ישראל גלילי בשכונת רמות, 128 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב -1.05 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
שכירות
יבנה
דירת 5 חדרים ברחוב העוגן בשכונת גן ראובן, 130 מ"ר +מרפסת 19 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית מחסן וחניה. הושכרה ב- 4,000 שקל לחודש
פנטהאוז 6 חדרים ברחוב השונית בשכונת גן ראובן, 167 מ"ר+ מרפסת 80 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית ו2 חניות ,הושכרה ב- 4,980 שקל לחודש
דירת 3 חדרים ברחוב הדוכיפת בשכונת נאות אשכול, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 2 ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,700 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון יבנה
- 6.מי המסכן שמשלם ביבנה מחיר של גוש דן? יבנה בחינם לא אגור (ל"ת)ישראלים עלובים 25/01/2015 19:05הגב לתגובה זו
- 5.עדיף 4 חדרים מעלית וחניה בלוד ולא בבאר שבע סוף העולם (ל"ת)לוד קרובה לתל אביב 25/01/2015 10:45הגב לתגובה זו
- 4.שאפיק 25/01/2015 09:42הגב לתגובה זומי ישמע איזו עיר, כאילו יש שם הייטק, מפעלים ותחבורה ציבורית
- 3.מתווך 24/01/2015 19:38הגב לתגובה זואין דירות ברמות בקומה כזו ללא מעלית תבדקו את עצמכם לפני שאתם מייצרים סתם כותרות
- 2.ירושלמי 24/01/2015 18:21הגב לתגובה זודירת 3 חדרים ישנה 80 מטר ברחוב בית וגן ב -1780000
- 1.מי הפרייר ששילם את המחיר הזה על דירה כזו? (ל"ת)רמי 24/01/2015 11:02הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
