חולמים על דירה בתל אביב? לפי האתר 'גלובל פרופרטי גייד', זו אחת מהשקעות הנדל"ן הגרועות בעולם - צפו בטבלה
תל אביב היא שוק הנדל"ן הלוהט בישראל - הלוא מי לא רוצה לגור במרכז העניינים מרחק נגיעה מהים? לפי נתוני השמאי הממשלתי עבור הרבעון השני של 2014 מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בעיר עומד בממוצע על 2.77 מיליון שקל, כאשר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשם בעיר זינוק של 9% במחירים.
וכשלא ניתן לרכוש דירה בעיר המבוקשת בישראל, אז שוכרים אחת, ובמחיר גבוה מאוד - 5,670 שקל בחודש, כלומר 9.6% יותר בהשוואה לאשתקד. אולם למרות השיאים החדשים בשכר הדירה, הוא עדיין לא סגר את הפער מול מחירי הרכישה, דבר המציב את העיר בתחתית רשימת הערים המומלצות לרכישת דירה להשקעה בעולם.
מנתוני אתר מחקר הנדל"ן 'גלובל פרופרטי גייד, עולה כי שוק הדירות התל אביבי הינו במקום ה-14 בעולם ברשימת הערים הפחות טובות לרכישת דירה להשקעה עם תשואה שנתית משכירות של 3.45%. במקום הראשון ברשימה המפוקפקת נמצאת טייפה, בירת טיוואן עם תשואה של 1.57% ואחריה מונקו עם תשואה של 1.9% ואנדורה עם תשואה של 2%.
קישינב, בירת מולדובה נחשבת לעיר הטובה ביותר בעולם להשקעה עם תשואה שנתית חלומית של 10%. אחריה מדורגות קינגסטון בירת ג'מייקה עם תשואה של 9.75% וקהיר, בירת מצרים, עם תשואה של 9.4%. אמסטרדם, הולנד, היא העיר המערבית עם התשואה משכירות הגבוהה ביותר -5.68% ואחריה נמצאת טוקיו, בירת יפן, עם תשואה של 5.53%.
נציין כי לפי האתר, המחיר למ"ר עבור דירת 120 מ"ר בתל אביב עומד על 9,511 דולר, נתון המציב אותה במקום ה-11 בעולם, כאשר במקום הראשון נמצאת מונקו עם מחיר דימיוני של כ-53 אלף שקל למ"ר, ובמקום האחרון נמצאת דר אס-סאלאם, בירת טנזניה, עם מחיר של כ-700 דולר למ"ר.
מנגד, שכר הדירה המתקבל עבור דירת 120 מ"ר בתל אביב עומד על 3,280 דולר, נצון המציב אותה במקום ה-14 בעולם, כאשר במקום הראשון נמצאת שוב מונקו עם מחיר של כ-11 אלף דולר בחודש ודר אס-סאלאם, בירת טנזניה עם מחיר של כ-500 דולר לחודש.
- 13.ירון 28/09/2014 07:29הגב לתגובה זוהטעות הכי גדולה זה לחיות בישראל במשך 5 שנים האחרונות הכלכלה
- 12.נפתלי 26/09/2014 23:25הגב לתגובה זוהטבלה שגוייה מחיר השכירות שאפשר לקבל עבור דירת 120 מטר בתל אביב כפול. ועד היום הוכח שהשקעה בדירה בתל אביב שווה. וחץ מזה דירות של 120 מטר פוצלו בתל אביב ל 3 יחידות ושה"ד שולש
- 11.כתבה אחרת באותו אתר 25/09/2014 01:45הגב לתגובה זומחירי הדירות זינקו אז התשואה ירדה... הריווח נגזר מ2 האלמנטים : עליה בקרן + ריבית
- 10.תל אביב זה דרעק! העיר הגרועה בעולם.. מי רוצה דירה בת"א? (ל"ת)לכן זה בזול 24/09/2014 08:36הגב לתגובה זו
- 9.astern 24/09/2014 00:13הגב לתגובה זותשואה גבוהה = ציפיות לירידות מחירים. בדיוק כמו כל נכס.
- ציפיות יש רק לכריות. (ל"ת)western 25/09/2014 21:33הגב לתגובה זו
- 8.איציק 23/09/2014 16:04הגב לתגובה זובגליל ים (המקום היקר בארץ) - "מדובר בשווי קרקע ליחידת דיור כולל בפיתוח בגובה 1.03 מיליון שקל". במקומות מסוימים לפני כמה שנים קבלן היה מוכר דירת 4 חדרים ב-600,000 ש"ח והיה מרוויח יפה מאוד. נניח והקרקע הייתה בחינם... בחישוב פשוט דירת 4 חדרים בגליל ים צריכה לעלות מקסימום 1.6 מיליון ש"ח!!! זה אפילו לא מחיר דירת 4 חדרים מסכנה וקטנה בכפר סבר (1.75 מיליון לפחות). .....הקבלנים עושקים אותנו כבר אמרנו??!! תחשבו שגם את רוב הקרקעות הם קנו בהרבה פחות כסף ממה שמתמחרים והיום ובכל זאת הם שודדים מאיתנו סכומים עצומים. צרכן נבון מבין זאת מיד ולא קונה!!! נראה שהרבה התחילו להפנים זאת ולהרבה מאוד זה כבר מאוחר מידי:(
- נו 24/09/2014 08:30הגב לתגובה זונניח שאתה זוכה בפיס יותר מזה, נניח שפתאום מתברר שדוד מאמריקה הוריש לך אחרונה במיקום מבוקש ביותר, בגליל ים קו ראשון לים! פראי! בקיצור יש לך קרקע לבנייה בקו ראשון לים בגליל ים! עכשיו תמכור לי אותה ב200K.... נו... ?
- 7.מתווך צמרת 23/09/2014 14:01הגב לתגובה זוסדר-גודל של "דירת" סטודיו מרווחת בת"א.
- 6.יש טעות בחישוב 23/09/2014 13:52הגב לתגובה זובמילים אחרות: לפי גלובל פרופרטי גייד, דירת 120 מטר בתל אביב עולה 4 מיליון שקל לרכישה, ומניבה שכירות של 11,500 לחודש. המחיר של הנכס הוא די טיפוסי, השכירות מנותקת מהמציאות, והמציאות היא בערך 9,000 שקל ולכן תשואה בפועל היא 2.7%
- 5.דורון צביקאי 23/09/2014 13:30הגב לתגובה זובתל אביב לאחר קריסה של 40% במחיר, בסביבת ריבית אפס, התשואה תעלה מ 3.45% ל 5% גם כן, ואז נהיה כמו טוקיו
- בישראל יש רק עיר מרכזית כלכלית אחת וזה ההבדל (ל"ת)צביקה דורון יועץנדלן 23/09/2014 14:19הגב לתגובה זו
- מתווך עם גורמט 23/09/2014 21:34כל ההשקעות שלך בנדלן הולכות לצניחה חופשית! גם אם תכתוב מליון תגובות ליום.
- 4.משקיע 23/09/2014 13:10הגב לתגובה זוהיום אפשר לקנות דירות בארצות הברית עם תשואה של יותר מ 10% וזה אמריקה לא מולדובה [email protected]
- 3.אמיל 23/09/2014 12:36הגב לתגובה זואז נשמח לכתבה על 10 הערים הטובות בעולם.
- גיא 23/09/2014 21:46הגב לתגובה זוהתשובה ברורה - ברלין !!!!
- 2.כשמחירי הדירות לא הגיוניים אז התשואה נמוכה (ל"ת)גם השכירות בשמיים 23/09/2014 12:31הגב לתגובה זו
- 1.מי שמוכר דירה בתל אביב טמבל (ל"ת)עוף החול 23/09/2014 12:25הגב לתגובה זו
- מי שקונה דירה להשקעה בת"א טמבל בן טמבל (ל"ת)לא טמבל 23/09/2014 13:00הגב לתגובה זו
- טמבל 23/09/2014 17:34חלמאי
- צביקה דורון יועץנדלן 23/09/2014 12:55הגב לתגובה זוכנ"ל גבעתיים
- היא תהיה יקרה ב 5% והמשכורות יעלו ב 60% בנתיים (ל"ת)דורון צביקאי 23/09/2014 13:31
- ועוד 50 שנה ? 23/09/2014 13:31והיכן דירה תהיה יותר זולה בעוד 20 שנה ? ואתה "יועץ" ? :))
העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותשפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
מתחת ל-6 אלף דירות נמכרו ביוני - הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. במקביל, נפתחה הגרלת 'דירה בהנחה' עם הטבות חסרות תקדים - יחד עם זאת, ראינו השבוע עסקאות גדולות בארץ ובחו"ל; תל אביב מקדמת תכנית ל-30 אלף דירות חדשות
סיכום שבועי בשוק הנדל"ן. השבוע פורסמו הנתונים של הכלכלן הראשי באוצר לגבי הרבעון האחרון (אפריל-יוני), התוצאות לא עושות חסד עם הקבלנים ויזמי הנדל"ן. במיוחד עקב הנתון הבא: בחודש יוני נרכשו מתחת ל-6 אלף דירות - גם דירות חדשות וגם יד שנייה, זו הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. אם רוצים להבין את ההשפעה על הקבלנים - מדובר על צניחה של כ-50% במכירות שלהם לעומת יוני אשתקד! עוד דבר מעניין: בתל אביב ובת ים יחד נמכרו ביוני 137 דירות בלבד.
שוק הדיור ממשיך להציג נתוני שיא של הדירות הלא מכורות - והפעם: חצה את רף
ה-81 אלף דירות שכאלה, ואם לדייק - 81,360 דירות שמחכות לקונים בישראל. רק בשביל להבין על המלאי האדיר הזה, שיושב אצל הקבלנים. מדובר על כמות דירות שגם אם יעצרו עכשיו ויפסיקו את הליכי התכנון במדינה - הוא יספיק ל-3 שנים של מכירת דירות בקצב הנוכחי. אם תרצו לצלול
לעומק של הנושא ולהבין אותו על בוריו תוכלו לקרוא על 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה.
חשוב לציין - מבדיקת ביזפורטל בשבועות האחרונים עולה כי מחירי הדירות ירדו בכ-5%, תלוי במיקום כמובן, אבל בממוצע זו הירידה הממוצעת. וכאן מגיעה הבעיה - הלמ"ס אמנם מתחיל להראות ירידות - וב-3 הפרסומים האחרונים הראה ירידה מצרפית של כ-1%. אבל הנתונים שלו מעוכבים בכחודשיים וחצי ממה שקורה בשטח, בנוסף - המדידה שלהם לרוב היא לא נכונה. להרחבה ראו כאן - אפילו בלמ"ס כבר רואים: מחירי הדירות יורדים - גם בתל אביב.
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירה בהנחה - ההרשמה יצאה לדרך
לאחר חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. בתחילת השבוע (יום א') נפתחה ההרשמה להגרלה של 'דירה בהנחה'. במסגרתה יוגרלו כ-7.6 אלף דירות ברחבי הארץ. לראשונה, 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ-25% יוקצו ללוחמים בלבד. ההרשמה פתוחה עד ה-14.9.25 אבל משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25. כלומר - 10 ימים לפני סוף ההרשמה להגרלה.
