גזית גלוב מכרה נכסים בארה"ב ב-713 מיליון ש' - וקנתה נכס בברזיל
גזית גלוב חברת גזית גלוב מרכזת עניין היום במספר הודעות לבורסה ראשית, החברה הודיעה היום כי חברת הבת, גזית ברזיל, התקשרה בהסכם לרכישת המרכז המסחרי Top Center Shopping בעיר סאו פאולו, ברזיל, תמורת כ-145 מיליון ריאל ברזילאי (כ-65 מיליון דולר). השלמת הרכישה כפופה להתקיימותם של מספר תנאים מתלים, כמקובל.
הנכס, Top Center Shopping, בשטח של כ-6,400 מ"ר, הינו נכס אורבאני המהווה חלק מפרויקט Mixed Use הממוקם על Paulista Avenue, שהנה שדרה מרכזית בלב סאו פאולו הנחשבת למרכז העסקים של ברזיל. בשדרה ממוקמים המרכזים של רבים מהגופים הפיננסים במדינה וההערכות הן כי כ- 1.5 מיליון אנשים עוברים בשדרה מדי יום.
בנוסף, הודיעה החברה כי חברת הבת ProMed Properties, חברת בת בבעלות מלאה העוסקת בתחום מבני המשרדים הרפואיים בארה"ב, התקשרה בהסכמים מחייבים למכירת 6 מבני משרדים רפואיים. השלמת מכירת הנכסים כפופה להתקיימותם של מספר תנאים מתלים, כמקובל.
ששת הנכסים כוללים כ- 58 אלפי מ"ר והם ימכרו בתמורה כוללת בסך של כ- 205 מיליון דולר ארה"ב (ברוטו לפני עלויות עסקה) או כ- 3,530 דולר למ"ר.
עם השלמת מכירות הנכסים האמורים ויחד עם מכירת 6 הנכסים הנוספים שביצעה ProMed ביוני 2014 בתמורה לכ- 200 מיליון דולר, תחזיק ProMed ב-4 משרדים רפואיים הכוללים כ-38 אלפי מ"ר בשווי כולל של כ- 175 מיליון דולר.
- מנכ"לית גזית ברזיל, מיה שטרק, נבחרה לאחת הנשים הבולטות בברזיל ל-2024
- חיים כצמן מממש נכס בצ'כיה ב-1.1 מיליארד ש'; אגרות החוב בתגובה עולות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כחלק מהאסטרטגיה של החברה אשר החלה עם מכירת נכסי הדיור המוגן במהלך 2012, החברה בוחנת הזדמנויות למקסום שווי יתרת נכסי המשרדים הרפואיים לאורך זמן.
רוני סופר, מנכ"ל גזית-גלוב מסר: "עסקאות אילו, יחד עם העסקאות שבוצעו במהלך יוני 2014 מהוות מימוש של האסטרטגיה שלנו למחזור הון בשווי ראוי ולמיקוד עסקינו הגלובאליים בתחום מרכזי המסחר. נכנסו לתחום הנדל"ן הרפואי בארה"ב לפני למעלה מעשור ולאורך זמן יצרנו ערך משמעותי והשבחנו את תיק הנכסים שלנו."
סופר הוסיף: "לאחר יציאה מוצלחת מתחום הדיור המוגן אנו לוקחים כעת צעדים משמעותיים על מנת להנזיל את הפלטפורמה שלנו בתחום מבני המשרדים הרפואיים. צעדים אילו ממחישים את היכולות של ההנהלות המקומיות שלנו לזהות ולנצל הזדמנויות עסקיות תוך יצירת ערך משמעותי לבעלי המניות ולספק תשואות גבוהות מתשואת השוק."
תוך כך, זרוע הפעילות של גזית גלוב במזרח אירופה, אטריום, פרסמה היום את דוחותיה עבור המחצית הראשונה של השנה החברה רשמה גידול של כ-5.7% בהכנסות מהשכרה אשר הסתכמו בכ-106.9 מיליון אירו גידולו של כ-7% ב-NOI אשר הסתכם בכ-103.1 מיליון אירו. הרווח לפני מס בתקופה הסתכם בכ-35.5 מיליון אירו, לעומת כ-61.7 מיליון אירו אשתקד. הירידה ברווח לפני מס נובעת בעיקרה מהפסד משערוך נכסים לעומת עליית ערך נכסים בתקופה המקבילה אשתקד אשר קוזזה מהשפעות שערי מט"ח ומגידול ב- N.O.I .
- 1.במניה לא באה לידי בטוי.הבעלים מושך רוב הכסף במשכורות (ל"ת)שמנות ולצבור לא נשאר 14/08/2014 12:28הגב לתגובה זו
- מאיר 14/08/2014 13:07הגב לתגובה זואכן מסכים עם 1 - איפה התשואות מתבטאות במניה ? . ב - 2013 רווח של 2.35 %. הייתי מצפה לתמורה קצת יותר משמעותית למי שמחזיק במניה. קצמן לתשומת ליבך.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
