חוק חדש: לכמה יוגבל שכר הטירחה שמותר לעו"ד לגבות ברכישת דירה?
ועדת הכלכלה של הכנסת, אישרה היום לקריאה שנייה ושלישית את הצעה החוק של ח"כ מאיר שטרית, לתקן את חוק המכר ולהגביל את שכר הטרחה שגובים הקבלנים מרוכשי הדירות עבור הוצאות משפטיות.
ההצעה היא להגביל את ההוצאות המשפטיות כך ששיעור שכר טרחת עורך הדין בעסקת רכישת דירה מקבלן יקבע על ידי שר השיכון. האחרון יחליט לאחר התייעצות עם שר המשפטים ושר האוצר, ובאישור ועדת הכלכלה.
שכר הטרחה ישולם ישירות לעורך הדין, שיוציא קבלה לרוכש
ח"כ שטרית הבהיר כי הכוונה היא ששכר הטרחה שיקבע בתקנות לא יעלה על 0.5% ממחיר הדירה או 5,000 שקלים, לפי הנמוך מבניהם. התקנות יובאו לאישור הוועדה תוך 90 ימים מיום פרסום החוק והוא יחול על חוזים שייחתמו חצי שנה לאחר פרסומו. עוד קבעה הוועדה כי שכר הטרחה ישולם ישירות לעורך הדין, שיוציא קבלה לרוכש.
בדיון היום עלתה השאלה האם הפרקטיקה שבה עורכי הדין של הקבלן מקבלים שכר טרחה גם מרוכשי הדירות היא מנוגדת לחוק. ח"כ דוד צור , שעמד בראשות הישיבה, אמר כי בפרקטיקה משלמים רוכשי הדירות סכום אחד לקבלנים עבור הדירה, וסכום נוסף עבור שכר טרחת עורכי הדין. הוא הוסיף כי לכאורה הדבר נוגד את חוק הגנת הצרכן משנת 2002.
- שטרית: "הפסקת הבנייה במרכז הייתה נכונה, ישראל זה לא רק ת"א - הייתי מקים פארק בצריפין במקום 17 אלף דירות"
- הכרעה במירוץ הנשיאות: רובי ריבלין הנשיא ה-10 של מדינת ישראל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מחיר דירה צריך להיות כולל שכר טרחת עורכי הדין
באשר לטענות נציגי לשכת עורכי הדין כי הדבר לא חוקי, אמר ח"כ צור כי לא היה מעלה על דעתו שלשכת עורכי הדיון טוענת היום כי מאז 2002 עורכי הדין פעלו בניגוד לחוק. עם זאת הוא הוסיף: "בעולם שממנו אני בא, הדברים שעלו היום בדיון צריכים להוביל לפתיחת חקירה".
ראש תחום ייעוץ וחקיקה ברשות להגנת הצרכן שאמונה על אכיפת חוק הגנת הצרכן, עו"ד אפרת רחלי מאירי , אמרה כי מחיר דירה צריך להיות כולל שכר טרחת עורכי הדין, ולא מחיר מסוים שעליו מוסיפים תשלום כשכר טרחה. לדבריה, זו עסקה אחת שצריך להיות לה מחיר אחד.
"ניסיון נואל של לשכת עורכי הדין לטרפד את החוק"
ראש לשכת עורכי הדין, עו"ד דורון ברזילי , אמר כי בעקבות ההצעה מתכוונת הלשכה לפעול לביטול הכלל שאפשר לעורכי הדין לייצג גם את הקבלנים וגם את הרוכשים. הוא הוסיף וטען כי ההצעה מתנגשת עם חוק הגנת הצרכן.
- אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
- אהרון פרנקל מגדיל שוב את אחזקתו בתמר פטרוליום – נותר ללא מתחרים בקרב על השליטה אחרי שרק אתמול ר
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
ח"כ שטרית מתח ביקורת קשה על נציגי לשכת עורכי הדין והן על הרשות להגנת הצרכן. לדבריו, הצעת לשכת עורכי הדין ואמר כי הלשכה ביצעה ניסיון נואל לטרפד את החוק, ובמקביל המשיכה בפרקטיקה של גביית שכר הטרחה בניגוד לחוק. כמו כן קרא ח"כ שטרית לרשות להגנת הצרכן לאכוף את החוק ולהגן על הצרכנים. "הרשות ישנה 12 שנה, עכשיו מן הראוי שתתעורר ותבקש את כל הכספים ששולמו בניגוד לחוק ב-12 השנים האחרונות".
הבן של ח"כ חיים כץ שילם לעו"ד של הקבלן וגם בגין "הוצאות משפטיות"
הממונה על הרשות, עו"ד תמר פינקוס , אמרה כי תוציא לקבלנים הנחיה לפיה מחיר הדירה צריך להיות כולל ההוצאות המשפטיות. היא הוסיפה כי "במקרה יחיד שפנו אלינו זה טופל".
בניגוד לטענות לשכת עורכי הדין כי הפסיקו בפרקטיקה הזו, ח"כ חיים כץ סיפר כי בנו קנה דירה לפני כחודש וחצי, ושילם לעורך הדין של הקבלן עוד 1.5% ממחיר הדירה להוצאות משפטיות. הוא הוסיף כי עבור הרישום בטאבו דרש עורך הדין מבנו סכום נוסף עבור כל חדר בבית, והוא שילם כי לא הייתה לו ברירה. "עכשיו נגביל אתכם כי כל השנים נהגתם בחזירות וגביתם מחיר מופקע עבור חוזה אחיד", אמר ח"כ כץ.
הקבלנים ימסרו לרוכשי הדירות מחירון של הפריטים במפרט הדירה
ועדת הכלכלה של הכנסת, אישרה היום לקריאה שנייה ושלישית את ההצעה של ח"כ מאיר שטרית, לתקן את חוק המכר ולחייב את הקבלנים למסור לרוכשי הדירות מחירון של הפריטים העיקריים הכלולים במפרט הדירה, בהם מטבח, ריצוף וסניטציה ומחירון תוספות של נקודות מאור, חשמל וטלוויזיה.
ח"כ שטרית הסביר כי ההצעה נועדה על מנת שרוכשי הדירות ידעו כמה יעלו להם השינויים, או כמה יעלה להם להוסיף פריטים. ח"כ דוד צור, שעמד בראשות הישיבה, הוסיף כי החוק יתרום תרומה משמעותית לשקיפות למען רוכשי הדירות, בעיקר מקרב הזוגות הצעירים.
- 16.ערן 19/02/2014 14:54הגב לתגובה זוהנמוך מבניהם, העו"ד ידרוש את הכסף מהקבלן הקבלן יעלה את מחיר הדירה בהתאם ואז מה הקונה המסכן שקיבל לכאורה הנחה בדמי השכר טרחה לעו"ד מקבל אותם מהדלת השניה במחיר הדירה ולא רק זה הוא גם יצטרך לשלם על אותו הסכום מס רכישה!!! איזו שטות
- 15.הגיע הזמן להגביל את השוד הזה של עו"הד (ל"ת)אותי החתימו על 1.5%מ 18/02/2014 11:48הגב לתגובה זו
- 14.משכנתא סליחה (ל"ת)אנונימי 18/02/2014 08:54הגב לתגובה זו
- 13.אנונימי 18/02/2014 08:16הגב לתגובה זוחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
- 12.נפתלי גור אריה עו"ד 18/02/2014 01:02הגב לתגובה זובישיבה השתתפו 2 חכ מבין כל חברי הועדה. יור הועדה פרפ ברברמן אשר הגיע לקראת סופה הבין מתוך הצעקות כי קיימות בעיות משפטיות כבדות משקל. ואמר שיתכן ויקבע ישיבה נוספת. היועצת המשפטית של הועדה התנגדה להצעת שטרית. כך גם התנגדו לשכת עורכי הדין נציגת הגנת הצרכן , רשות המיסים משרד המשפטים. הכתוב בכתבה מעוות מאד את הדיון וניכר שהכתוב הוא יח"צ של שטרית. אסור לתת משקל לתוכן הכתבה . היא מוטה ולוקה באמת שבה.
- 11.נפתלי גור אריה עו"ד 18/02/2014 00:59הגב לתגובה זוהצ"ח של חכ שטרית כולה עוסקת בכבודו האישי ולא בעניין עצמו. הדיון היום היה אלים מילולית והושמעו בו ביטויי לשון חמורים ביותר וגידופים של ממש מפיהם של 2 חכ שטרית וכץ. אכן במשך שנים התקיים קשר של שתיקה בין עורכי הדין לבין התאחדות הקבלנים. גביית שכט עו"ד עבור רישום זכויות הקומה במרשם המקרקעין איננה חוקית ולא היתה חוקית. הגבייה היתה עושק של הקונים שלא יכלו להתנגד לה. ב-2 מסמכי עמדה מפורטים אותם הגשתי לוועדה והשתתפתי ב-2 ישיבותיה הצגתי את הנתונים החוקיים המחייבים כי במכירת דירה יהיה מחיר אחד הכולל את כל ההוצאות וחובתו של הקבלן היא לרשום את זכויות הקונה במרשם. מכיוון שעסקה שלא נרשמה איננה עסקה במקרקעין אלא רק התחייבות לעשות עסקה במקרקעין. לכן דרשתי לבטל הסדר לא חוקי זה. לשכת עורכי הדין הסכימה לכך והצהירה ב-2 הישיבות כי היא לא תגבה שכר נפרד מהקונים . חכ שטרית הבין שבכך נשמטת ממנו הצ"ח והכבוד ניטל ממנו יחד עם הכותרות והחל להטעות את הועדה. לבסוף התברר שחכ שטרית מנסה להגן על עורכי דין כנראה שהוא מכיר. ביטויי הלשון הנמוכים בהם השתמש כה חמורים עד כי לא ניתן להעלותם על הנייר.
- 10.ומה עם ניהול עיזבון זה לא אותו חזירות ? (ל"ת)עו״ד חזרזיר 17/02/2014 21:22הגב לתגובה זו
- 9.החברה שם באולימפוס התחילו לעבוד סוף סוף (ל"ת)גם זה שייך ליוקר המח 17/02/2014 18:27הגב לתגובה זו
- 8.התשלום יוכנס למחיר הדירה והקונים ישלמו את זה בדרך אחרת (ל"ת)ד 17/02/2014 17:58הגב לתגובה זו
- 7.מיכאל 17/02/2014 17:19הגב לתגובה זואני ועוד 59 דיירים שלמנו לעו"ד של הקבלן לפני 15 שנה, וטרם קבלנו טבו.... בנתיים הקבלן החזיר נשמתו,והחברה פשטה רגל.... קח במתחם בכ"ס נותרנו 60 בעלי דירות שגם שדדו אותם בחסות החוק.
- 6.אנונימי 17/02/2014 17:00הגב לתגובה זוכל החלטה אומללה בלקיחת המשכנתא עולה הרבה יותר משכר הטרחה של עו"ד או הרישום בטאבו . למה המדינה מאפשרת לכל אידיוט להיות יועץ משכנתאות ? ולהנות את הציבור ???
- 5.איציק ר 17/02/2014 16:56הגב לתגובה זוושיגבילו את מחיר הדירה למכירה, את ספק המים לדירה, ספק החשמל לדירה, את מחיר המלט לבניה.............
- 4.עמית 17/02/2014 16:36הגב לתגובה זולפני שנה פלוס מינוס. העו"ד קיבל ממני מעל 35K.!!!
- פראיירים לא מתים רק מתחלפים (ל"ת)אנונימי 18/02/2014 08:57הגב לתגובה זו
- 3.razi 17/02/2014 16:24הגב לתגובה זוסת המשועממים מכניסים יד לכיס של עורכי דין שלוקחים חצי אחוז
- באיזה מדינה?????כי בארץ שאני גר הממשלה לוקחת הרבה יותר (ל"ת)יאן מישראל 17/02/2014 18:48הגב לתגובה זו
- בדיוק נכון. הפעם עורכי הדין משלמים על ממשלת האפסים (ל"ת)ל 3 17/02/2014 17:29הגב לתגובה זו
- אנונימי 17/02/2014 16:55הגב לתגובה זואת שווי הקרקע...
- 2.אנונימי 17/02/2014 15:24הגב לתגובה זותוך כמה זמן החברה המשכנת\עורך הדין שפועל מטעמה צריך לרשום את הדירה בטאבו על שם הרוכש?
- הדיון לא על זה טמבל ( מספר 2) (ל"ת)אנונימי 18/02/2014 08:59הגב לתגובה זו
- 1.יהודית 17/02/2014 15:16הגב לתגובה זוסכומים דמיוניים לעבודה שעושה פקידת המשרד!!!!
- ליהודית 17/02/2014 17:28הגב לתגובה זושכולם ידעו. הלואי שהפקידה תסדר לך את העניינים ואז יסתבר לך שאין לך דירה
- zionmoshe1 17/02/2014 19:35האם החוק יתפוס גם לגבי דירה שנקנתה מיזם שבונה למשל שתי קוטג'ים ויש לו עורך דין משלו שמחייב אותי לשלם לו שכר טרחה גבוה ( אם אני מעוניין מאד בבית)?

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל
קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות.
המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים.
פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית.
הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר.
- לא רק מימושים: פימי רוכשת שליטה משותפת בכרמקס ב-85 מיליון דולר
- פימי ממשיכה לממש בעשות: מכרה 240 מיליון שקל למוסדיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).