חוק חדש: לכמה יוגבל שכר הטירחה שמותר לעו"ד לגבות ברכישת דירה?

ועדת הכלכלה אישרה היום את הצעת החוק של ח"כ מאיר שטרית להגביל את שכר טרחת עו"ד ברכישת דירה מקבלן

אבי שאולי | 17/02/2014 14:21 (23)

נושאים בכתבה מאיר שטרית שכר טרחה

ועדת הכלכלה של הכנסת, אישרה היום לקריאה שנייה ושלישית את הצעה החוק של ח"כ מאיר שטרית, לתקן את חוק המכר ולהגביל את שכר הטרחה שגובים הקבלנים מרוכשי הדירות עבור הוצאות משפטיות.

ההצעה היא להגביל את ההוצאות המשפטיות כך ששיעור שכר טרחת עורך הדין בעסקת רכישת דירה מקבלן יקבע על ידי שר השיכון. האחרון יחליט לאחר התייעצות עם שר המשפטים ושר האוצר, ובאישור ועדת הכלכלה.

שכר הטרחה ישולם ישירות לעורך הדין, שיוציא קבלה לרוכש

ח"כ שטרית הבהיר כי הכוונה היא ששכר הטרחה שיקבע בתקנות לא יעלה על 0.5% ממחיר הדירה או 5,000 שקלים, לפי הנמוך מבניהם. התקנות יובאו לאישור הוועדה תוך 90 ימים מיום פרסום החוק והוא יחול על חוזים שייחתמו חצי שנה לאחר פרסומו. עוד קבעה הוועדה כי שכר הטרחה ישולם ישירות לעורך הדין, שיוציא קבלה לרוכש.

בדיון היום עלתה השאלה האם הפרקטיקה שבה עורכי הדין של הקבלן מקבלים שכר טרחה גם מרוכשי הדירות היא מנוגדת לחוק. ח"כ דוד צור , שעמד בראשות הישיבה, אמר כי בפרקטיקה משלמים רוכשי הדירות סכום אחד לקבלנים עבור הדירה, וסכום נוסף עבור שכר טרחת עורכי הדין. הוא הוסיף כי לכאורה הדבר נוגד את חוק הגנת הצרכן משנת 2002.

מחיר דירה צריך להיות כולל שכר טרחת עורכי הדין

באשר לטענות נציגי לשכת עורכי הדין כי הדבר לא חוקי, אמר ח"כ צור כי לא היה מעלה על דעתו שלשכת עורכי הדיון טוענת היום כי מאז 2002 עורכי הדין פעלו בניגוד לחוק. עם זאת הוא הוסיף: "בעולם שממנו אני בא, הדברים שעלו היום בדיון צריכים להוביל לפתיחת חקירה".

ראש תחום ייעוץ וחקיקה ברשות להגנת הצרכן שאמונה על אכיפת חוק הגנת הצרכן, עו"ד אפרת רחלי מאירי , אמרה כי מחיר דירה צריך להיות כולל שכר טרחת עורכי הדין, ולא מחיר מסוים שעליו מוסיפים תשלום כשכר טרחה. לדבריה, זו עסקה אחת שצריך להיות לה מחיר אחד.

"ניסיון נואל של לשכת עורכי הדין לטרפד את החוק"

ראש לשכת עורכי הדין, עו"ד דורון ברזילי , אמר כי בעקבות ההצעה מתכוונת הלשכה לפעול לביטול הכלל שאפשר לעורכי הדין לייצג גם את הקבלנים וגם את הרוכשים. הוא הוסיף וטען כי ההצעה מתנגשת עם חוק הגנת הצרכן.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

ח"כ שטרית מתח ביקורת קשה על נציגי לשכת עורכי הדין והן על הרשות להגנת הצרכן. לדבריו, הצעת לשכת עורכי הדין ואמר כי הלשכה ביצעה ניסיון נואל לטרפד את החוק, ובמקביל המשיכה בפרקטיקה של גביית שכר הטרחה בניגוד לחוק. כמו כן קרא ח"כ שטרית לרשות להגנת הצרכן לאכוף את החוק ולהגן על הצרכנים. "הרשות ישנה 12 שנה, עכשיו מן הראוי שתתעורר ותבקש את כל הכספים ששולמו בניגוד לחוק ב-12 השנים האחרונות".

הבן של ח"כ חיים כץ שילם לעו"ד של הקבלן וגם בגין "הוצאות משפטיות"

הממונה על הרשות, עו"ד תמר פינקוס , אמרה כי תוציא לקבלנים הנחיה לפיה מחיר הדירה צריך להיות כולל ההוצאות המשפטיות. היא הוסיפה כי "במקרה יחיד שפנו אלינו זה טופל".

בניגוד לטענות לשכת עורכי הדין כי הפסיקו בפרקטיקה הזו, ח"כ חיים כץ סיפר כי בנו קנה דירה לפני כחודש וחצי, ושילם לעורך הדין של הקבלן עוד 1.5% ממחיר הדירה להוצאות משפטיות. הוא הוסיף כי עבור הרישום בטאבו דרש עורך הדין מבנו סכום נוסף עבור כל חדר בבית, והוא שילם כי לא הייתה לו ברירה. "עכשיו נגביל אתכם כי כל השנים נהגתם בחזירות וגביתם מחיר מופקע עבור חוזה אחיד", אמר ח"כ כץ.

הקבלנים ימסרו לרוכשי הדירות מחירון של הפריטים במפרט הדירה

ועדת הכלכלה של הכנסת, אישרה היום לקריאה שנייה ושלישית את ההצעה של ח"כ מאיר שטרית, לתקן את חוק המכר ולחייב את הקבלנים למסור לרוכשי הדירות מחירון של הפריטים העיקריים הכלולים במפרט הדירה, בהם מטבח, ריצוף וסניטציה ומחירון תוספות של נקודות מאור, חשמל וטלוויזיה.

ח"כ שטרית הסביר כי ההצעה נועדה על מנת שרוכשי הדירות ידעו כמה יעלו להם השינויים, או כמה יעלה להם להוסיף פריטים. ח"כ דוד צור, שעמד בראשות הישיבה, הוסיף כי החוק יתרום תרומה משמעותית לשקיפות למען רוכשי הדירות, בעיקר מקרב הזוגות הצעירים.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(23):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

16.
ערן 19/02/2014 14:54
הגב לתגובה זו
הנמוך מבניהם, העו"ד ידרוש את הכסף מהקבלן הקבלן יעלה את מחיר הדירה בהתאם ואז מה הקונה המסכן שקיבל לכאורה הנחה בדמי השכר טרחה לעו"ד מקבל אותם מהדלת השניה במחיר הדירה ולא רק זה הוא גם יצטרך לשלם על אותו הסכום מס רכישה!!! איזו שטות
15.
הגיע הזמן להגביל את השוד הזה של עו"הד (ל"ת)
אותי החתימו על 1.5%מ 18/02/2014 11:48
הגב לתגובה זו
14.
משכנתא סליחה (ל"ת)
אנונימי 18/02/2014 08:54
הגב לתגובה זו
13.
אנונימי 18/02/2014 08:16
הגב לתגובה זו
חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
12.
נפתלי גור אריה עו"ד 18/02/2014 01:02
הגב לתגובה זו
בישיבה השתתפו 2 חכ מבין כל חברי הועדה. יור הועדה פרפ ברברמן אשר הגיע לקראת סופה הבין מתוך הצעקות כי קיימות בעיות משפטיות כבדות משקל. ואמר שיתכן ויקבע ישיבה נוספת. היועצת המשפטית של הועדה התנגדה להצעת שטרית. כך גם התנגדו לשכת עורכי הדין נציגת הגנת הצרכן , רשות המיסים משרד המשפטים. הכתוב בכתבה מעוות מאד את הדיון וניכר שהכתוב הוא יח"צ של שטרית. אסור לתת משקל לתוכן הכתבה . היא מוטה ולוקה באמת שבה.
11.
נפתלי גור אריה עו"ד 18/02/2014 00:59
הגב לתגובה זו
הצ"ח של חכ שטרית כולה עוסקת בכבודו האישי ולא בעניין עצמו. הדיון היום היה אלים מילולית והושמעו בו ביטויי לשון חמורים ביותר וגידופים של ממש מפיהם של 2 חכ שטרית וכץ. אכן במשך שנים התקיים קשר של שתיקה בין עורכי הדין לבין התאחדות הקבלנים. גביית שכט עו"ד עבור רישום זכויות הקומה במרשם המקרקעין איננה חוקית ולא היתה חוקית. הגבייה היתה עושק של הקונים שלא יכלו להתנגד לה. ב-2 מסמכי עמדה מפורטים אותם הגשתי לוועדה והשתתפתי ב-2 ישיבותיה הצגתי את הנתונים החוקיים המחייבים כי במכירת דירה יהיה מחיר אחד הכולל את כל ההוצאות וחובתו של הקבלן היא לרשום את זכויות הקונה במרשם. מכיוון שעסקה שלא נרשמה איננה עסקה במקרקעין אלא רק התחייבות לעשות עסקה במקרקעין. לכן דרשתי לבטל הסדר לא חוקי זה. לשכת עורכי הדין הסכימה לכך והצהירה ב-2 הישיבות כי היא לא תגבה שכר נפרד מהקונים . חכ שטרית הבין שבכך נשמטת ממנו הצ"ח והכבוד ניטל ממנו יחד עם הכותרות והחל להטעות את הועדה. לבסוף התברר שחכ שטרית מנסה להגן על עורכי דין כנראה שהוא מכיר. ביטויי הלשון הנמוכים בהם השתמש כה חמורים עד כי לא ניתן להעלותם על הנייר.
10.
ומה עם ניהול עיזבון זה לא אותו חזירות ? (ל"ת)
עו״ד חזרזיר 17/02/2014 21:22
הגב לתגובה זו
9.
החברה שם באולימפוס התחילו לעבוד סוף סוף (ל"ת)
גם זה שייך ליוקר המח 17/02/2014 18:27
הגב לתגובה זו
8.
התשלום יוכנס למחיר הדירה והקונים ישלמו את זה בדרך אחרת (ל"ת)
ד 17/02/2014 17:58
הגב לתגובה זו
7.
מיכאל 17/02/2014 17:19
הגב לתגובה זו
אני ועוד 59 דיירים שלמנו לעו"ד של הקבלן לפני 15 שנה, וטרם קבלנו טבו.... בנתיים הקבלן החזיר נשמתו,והחברה פשטה רגל.... קח במתחם בכ"ס נותרנו 60 בעלי דירות שגם שדדו אותם בחסות החוק.
6.
אנונימי 17/02/2014 17:00
הגב לתגובה זו
כל החלטה אומללה בלקיחת המשכנתא עולה הרבה יותר משכר הטרחה של עו"ד או הרישום בטאבו . למה המדינה מאפשרת לכל אידיוט להיות יועץ משכנתאות ? ולהנות את הציבור ???
5.
איציק ר 17/02/2014 16:56
הגב לתגובה זו
ושיגבילו את מחיר הדירה למכירה, את ספק המים לדירה, ספק החשמל לדירה, את מחיר המלט לבניה.............
4.
עמית 17/02/2014 16:36
הגב לתגובה זו
לפני שנה פלוס מינוס. העו"ד קיבל ממני מעל 35K.!!!
פראיירים לא מתים רק מתחלפים (ל"ת)
אנונימי 18/02/2014 08:57
הגב לתגובה זו
3.
razi 17/02/2014 16:24
הגב לתגובה זו
סת המשועממים מכניסים יד לכיס של עורכי דין שלוקחים חצי אחוז
באיזה מדינה?????כי בארץ שאני גר הממשלה לוקחת הרבה יותר (ל"ת)
יאן מישראל 17/02/2014 18:48
הגב לתגובה זו
בדיוק נכון. הפעם עורכי הדין משלמים על ממשלת האפסים (ל"ת)
ל 3 17/02/2014 17:29
הגב לתגובה זו
אנונימי 17/02/2014 16:55
הגב לתגובה זו
את שווי הקרקע...
2.
אנונימי 17/02/2014 15:24
הגב לתגובה זו
תוך כמה זמן החברה המשכנת\עורך הדין שפועל מטעמה צריך לרשום את הדירה בטאבו על שם הרוכש?
הדיון לא על זה טמבל ( מספר 2) (ל"ת)
אנונימי 18/02/2014 08:59
הגב לתגובה זו
1.
יהודית 17/02/2014 15:16
הגב לתגובה זו
סכומים דמיוניים לעבודה שעושה פקידת המשרד!!!!
ליהודית 17/02/2014 17:28
הגב לתגובה זו
שכולם ידעו. הלואי שהפקידה תסדר לך את העניינים ואז יסתבר לך שאין לך דירה
zionmoshe1 17/02/2014 19:35
האם החוק יתפוס גם לגבי דירה שנקנתה מיזם שבונה למשל שתי קוטג'ים ויש לו עורך דין משלו שמחייב אותי לשלם לו שכר טרחה גבוה ( אם אני מעוניין מאד בבית)?

משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג | 25/12/2025 11:37

נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.

להמשך הכתבה לחץ כאן