אושר להפקדה: 902 יח"ד ייבנו במגדלים בני עד 30 קומות בקריית אונו
הועדה המחוזית תל אביב הפקידה היום להתנגדויות שתי תכניות לבניית 902 יחידות דיור בקרית אונו בסמוך למחלף מכבית מתוכן 194 יחידות דיור קטנות. סה"כ יבנו באזור 4 מגדלי מגורים, מהם שניים בני 30 קומות מעל מסד מסחרי בן 7 קומות ושני מגדלים נוספים בני 25 קומות כל אחד.
תכניות אלה הינן תכניות מפורטות של תכנית המתאר הראשית קא/ 322 ומהוות יחד חטיבת שטח אחת המשלימה את התכנון המפורט של מתחמים א+ב המשיק למתחם ד' שאושר גם הוא להפקדה.
שטח תכנית מתחם א' כ- 65 דונם ושטח מתחם ב' כ- 110 דונם. חטיבת שטח זו ממוקמת מזרחית לכביש ארצי מס' 4 ודרומית לכביש מכבית 471 באזור המהווה עתודת קרקע משמעותית לפיתוח העיר קריית-אונו, על צומת דרכים ראשיות, מול אוניברסיטת בר-אילן, ונהנה מנגישות מיטבית.
ממשרד הפנים נמסר שתכנון השטח יצור שכונה בעלת אופי ייחודי ובה שילוב שימושים: מגורים מסחר תעסוקה, דיור מוגן, מעונות סטודנטים, גני ילדים, מועדון ספורט ושדרת עצים בוגרים לצד חניות תת קרקעיות. שימושי תעסוקה ממוקמים במעטפת החיצונית של השכונה כמעיין חיץ בין מערך הכבישים הראשיים וכהגנה לשימושי מגורים, מבני ציבור ושטחים פתוחים שמרוכזים בחלק הפנימי.
לאורך המתחמים ובמרכזם, עובר רחוב ראשי שהינו שדרה עירונית רחבה, נטועה ומגוננת, הכוללת בכל אחד מצדדיה רצועת גינון נופית נטועה וחזיתות מסחריות המלוות את דופן הרחוב הן בשימושי המגורים והן בשימושי התעסוקה משני העברים. שדירה מרכזית זו והשבילים המוצלים שלאורכה, נפרשים לאורך התכניות של המתחמים ומחברים אותם ושומרים על רצף עירוני אחיד. שימושי התעסוקה במרחב ייהנו גם מקרבה לקו רכבת קלה שיעבור בשדרות אהרון קציר (הקו הסגול).
תכנית מתחם א' כוללת כ-66,000 מ"ר שטחים עיקריים לתעסוקה ומסחר שייבנו בשני מגדלים בני כ-30 קומות ומבנה מסד בן כ-7 קומות המקשר בניהם וחוצץ בין שימוש המגורים לכביש מס' 4 ומחלף מכבית ומרחיק את מטרדי הסביבה. בבניה מרקמית יוקמו 160 יחידות דיור מעל חזית מסחרית לשדרה המרכזית מתוכם 43 יחידות דיור קטנות. התכנית מאפשרת שימושי דיור מוגן ומעונות סטודנטים במגרש המגורים.
בשטח לתעסוקה ומסחר הוקצה שטח עיקרי של 2,800 מ"ר לאולם כנסים ואירועים, למרכז תרבות עירוני לרווחת הציבור וכן לשימושים ציבוריים אחרים. עצים בוגרים לשימור, מלווים בנספח שימור עצים, יוצרים רצועה ירוקה מוצלת ומגוננת נוספת לאורך הכבישים הארציים העוטפים תכנית זו.
תכנית מתחם ב'- כוללת כ-25,600 מ"ר שטחים עיקריים לתעסוקה ומסחר שייבנו בשני מגדלים בני 25 קומות. במגרש המגורים יוקמו 742 יחידות דיור מתוכם 150 יחידות דיור קטנות. מגרש המגורים יכלול שטחים לגני ילדים וכיתות מעון ומועדון ספורט לרווחת הדיירים. הבינוי יותאם לאופי הרחוב העירוני כדופן מגורים מעל חזית מסחרית לרחוב. במתחם הוקצה שטח ציבורי פתוח מרכזי ששטחו כ-20 דונם והוא הלב הירוק במרחב וכן שטחים למבני ציבור כ-14 דונם.
בשתי התכניות כלל החניות יהיו בתת הקרקע. בשימושי תעסוקה ומסחר לא תתאפשר הצמדת חניות ובשימושי המגורים חניות עיליות יותרו לאורחים בלבד ולא תותר הצמדתן. נושא נטיעות עצים בוגרים, עצי צל ושמירה על עצים קיימים ככל הניתן הודגש כנושא מרכזי ולשם כך נקבע כי עומק אדמה גנני מעל מרתפים יהיה לפחות 1.5 מ'. במתחם קיים מגדל מים היסטורי שנקבע כמבנה לשימור וישולב כאלמנט עיצובי בפיתוח הסביבתי.
- 1.הנסיעה בבוקר לבי"ח תל השומר עלולה להיות יותר פקוקה (ל"ת)האם ניתן מענה תחבורה 23/07/2013 16:22הגב לתגובה זו
- אור 23/07/2013 19:50הגב לתגובה זולך ברגל
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
