כחלון: "על המדינה לקבוע יעד ממשלתי להורדת מספר המשכורת לרכישת דירה - את המספר 130 חודשי שכר אסור לקבל"
על המדינה לקבוע יעד ממשלתי להורדת מספר המשכורת שיש להשקיע כדי לרכוש דירה, זוהי צריכה להיות הורדה הדרגתית שתוך מספר שנים נגיע לממוצע של המדינות המפותחות, את המספר 130 חודשי שכר אסור לנו לקבל", כך אמר היום שר התקשורת לשעבר משה כחלון, בכנס הפתיחה של המרכז לרפורמות ומנהיגות של המכללה האקדמית נתניה.
לדבריי כחלון, "המדינה לעיתים גם מרוויחה כאחרון הספקולנטים ממצבי הריכוזיות והביורוקרטיה המיותרים". נוסיף כי לאחרונה טען שר הבינוי והשיכון אורי אריאל שהמפתח לבלימת מחירי הדירות היא
- 23.דוד 16/07/2013 13:47הגב לתגובה זולמה שהמדינה כלומר כל יתר הציבור יסבסדו את הדיור. אנחנו לא משלמים מספיק מיסים? או האם צריך לקצץ בחינוך כדי שאפשר יהיה לרכוש דירה בזול? זה פתרון שלא פותר את הבעייה ויגרום לנזק רב. שישב עם המומחים האמיתיים ולא רק עם שמות נוצצים ויבין איך יוצרים היצע ותחרות בשוק הזה.
- 22.ציון ביטון 16/07/2013 12:02הגב לתגובה זוריאשונה בהגבלה עד 90 מטר בהתאם לאזורים בארץ והכל על אדמות מדינה וכל המשדרגים וכל המעונינם ביותר מ90 מטר ישלמו תעריף שוק חופשי ועל 90 מטר בזכאות מישרד השיכון והמינהל יספסדו את המחיר וידאגו לפיקוח
- 21.דמגוגיה לפראייר=בועה50%בפיצוץ=מיתון קשה=עיוורהלא מאמין! (ל"ת)קיים היצע גדול 16/07/2013 00:07הגב לתגובה זו
- 20.שנים דמגוגיה להרצת פראייר=בועה50%בפיצוץ בפני הנצלניים!! (ל"ת)המדינה=בלוף לפראייר 16/07/2013 00:05הגב לתגובה זו
- 19.גק 15/07/2013 19:39הגב לתגובה זומנהיגי המדינה ובראשם ביבי פישר ושטייניץ התעללו וחנקו את העם
- 18.הכנסות המדינה זה לא הכנסות תקשורת ,חברות ציבוריות.... (ל"ת)איציק ר 15/07/2013 17:30הגב לתגובה זו
- 17.חיימקה 15/07/2013 16:54הגב לתגובה זובמקום מחאת אוהלים, צריך למצוא מקום שיאושר לאכלוס לשנה 5000 קראוונים ממוזגים בשכר דירה מזערי, במיידי מחירי השכירות והדירות יצנחו, זרקתי רעיון, תתניעו מנועים
- אפי 16/07/2013 18:14הגב לתגובה זולשנתיים שלוש והם תקועים עד היום ללא תנאים מינימליים. להביא עוד אסון שכבר נכשל? זו ממש מבריק!
- 16.חיימקה 15/07/2013 16:46הגב לתגובה זוהיחידי שמדבר לעניין ולא מבלף אותנו ואולי בזכותו ירדו מחירי הדירות
- 15.רובין הוד . (ל"ת)בא 15/07/2013 16:31הגב לתגובה זו
- מי זה השריף . (ל"ת)בא 15/07/2013 17:03הגב לתגובה זו
- 14.עד היום אני לא מבין מה זאת ההזיה הזו ששמה ג'חלון ? (ל"ת)מיקי רונן 15/07/2013 16:13הגב לתגובה זו
- 13.מנהיג המהפכה 15/07/2013 16:09הגב לתגובה זוכחלון צריך להתארגן לבחירות מוקדמות . ביבי חולה ולא יסיים את הקדנציה
- 12.ליכודניק טיפוסי אתה 15/07/2013 16:09הגב לתגובה זולא נמאס לך לברבר ולברבר ללא תועלת ? אתה באמת מאמין לביבי כשאמר (ערב הבחירות!!) שאתה "משהו" ? כמה קל לקשקש וכמה קשה להוזיל את מחירי הדיור................. היית חבר בממשלה הנוראית ההיא אם חלילה שכחת !!!!!!
- 11.pan 15/07/2013 15:54הגב לתגובה זוומחירים ירדו יש לנטב כספים אדירים של התושבים לבורסה ובמקביל להטיל מיסים על משקיעי נדל"ן
- אותו יונה סטלאן הזוי פעם בחלום ופעמיים בקריז (ל"ת)אייל 16/07/2013 18:16הגב לתגובה זו
- 10.אמנון 15/07/2013 15:36הגב לתגובה זולשלם משכורות ופנסיות עתק לעובדי בנק ישראל , ראשי רשויות ,חברת חשמל, עובדי נמלים, מקורות פורשי צבא ועוד רבים וטובים המקורבים לצלחת.
- 9.מה הבעיה? 15/07/2013 15:30הגב לתגובה זו1. חוק לפינוי בינוי של בניינים בנייני רכבת בני 50 . לא צריך כאלה דברים יותר בנייה של 8 קומות במקום 3 לא צריך מגדלים 2. שחרור האדמה הקדושה של קק"ל 3. די נמאסתם עושים את עצמכם כאילו אתם עושים משהו כל אחד זורק משפט מפגר את העיקר לא עושים ראו סעיף 2 ו 1 זה מה שצריך לעשות ממשלה של מפגרים
- כול אדיוט חושב שהוא המציא את הגלגל ולאלו צריך לדאוג? (ל"ת)אייל 16/07/2013 18:17הגב לתגובה זו
- 8.עכשיו נזכרתם? 15/07/2013 15:27הגב לתגובה זונקנה בחו"ל ולא פה תקפצו לנו
- 7.זוג צעיר + ילד 15/07/2013 15:27הגב לתגובה זוצריך להיות איינשטיין בשביל להבין מה מגיע לנו בתור זוג צעיר. אבל הכי מצחיק (או מעציב) שאין דירות !!!!!!!!!!!!!!! מה נעשה עם עמידה בקריטריונים ? נגור בהם ?
- 6.כל הכבוד לביבי בזכותו הוא מצליח עם הסופרטנקר חחח (ל"ת)תתמודד מול ביבי 15/07/2013 15:25הגב לתגובה זו
- 5.למה לפיד לא אומר את זה ?? הוא נבחר בדיוק בשביל זה !!! (ל"ת)רון 15/07/2013 15:20הגב לתגובה זו
- 4.נ 15/07/2013 15:13הגב לתגובה זועל כחלון להוקיע את הפושעים בנמלים
- הממשלה אשמה 15/07/2013 15:28הגב לתגובה זושיסגרו להם את הברזים
- 3.אזרח 15/07/2013 15:10הגב לתגובה זו1. רשויות השלטון חייבות התערבות עמוקה יותר בתחום. 2. בערי הפיתוח שהוזנחו מאחור,בהעדר מקורות תעסוקה מפותחים ושכר מינימום ,נצרך אזרח להרבה יותר מאשר 130 משכורות. האם זה בסיס ההבנה וההכרה של ממשלת הליכוד-ביתנו?
- 2.תבורך איש יקר מר כחלון.תעשה מפלגה=30 מנדטים (ל"ת)לזרוביץ 15/07/2013 15:07הגב לתגובה זו
- 1.על מי אתה בא לעבוד 15/07/2013 15:04הגב לתגובה זויותר נכון הבחנת כי אתה הולך להיכשל במשימה. אז עכשיו שב בשקט.
- כחלון רצה-ביבי הרגיש שכחלון מאיים עליו ודואג לעם..לכן (ל"ת)ראש הממשלה הבא-כחלון 15/07/2013 16:12הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.
ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.
