פרופ' זליכה: "פישר טעה בעניין מחירי הדירות וטעה בעניין הדולר - הוא כישלון"
נגיד בנק ישראל פרופ' סטנלי פישר, המסיים את כהונתו כנגיד בנק ישראל, זכה לשבחים בארץ ובעולם על שמירת היציבות המוניטרית של ישראל, אולם רבים סבורים כי במדיניות הפחתת הריבית "הזרים דלק" לזינוק מחירי הדירות.
בראיון לגלי צה"ל, התבטא היום פרופ' ירון זליכה, החשב הכללי לשעבר, בחריפות נגד מדיניות הנגיד. "עליית מחירי הדירות מדכאת צמיחה בקרב זוגות צעירים שלקחו הלוואות. סטנלי פישר גרם למנועי הצמיחה החדשים שלנו, הזוגות הצעירים, למעשה להקפיא את הצמיחה. בישראל יש קשר חזק בין הריבית למחירי הדירות ופישר ידע את זה, ואני גם הזהרתי אותו עוד לפני 5 שנים - הוא לא הקשיב. מחירי הדירות הגבוהים הם מדכאי צמיחה בטווח הבינוני-ארוך"
לדבריו, "לפני חמש שנים סטנלי פישר הבטיח שמחירי הדירות לא יעלו, והם עלו בלמעלה מ-50%, את אותו הדבר הוא עשה עם רכישת מטבע החוץ, הבטיח שהשקל לא יתחזק ולא קיים. אני הזהרתי את פישר מהורדת הריבית ואמרתי לו שרכישות הדולרים יורידו את המטבע האמריקני אולי ב-2-3 אגורות לשקל אך במחיר של זינוק במחירי הדירות. הוא לא הקשיב וטעה. אפשר להגיד שהוא כישלון".
"פישר לא היה מספיק קשוח"
פרופ' אליס ברזיס, ראש מרכז אהרון מאיר לחקר הבנקאות ולשעבר יועצת לבנק ישראל, הגיבה לדברי זליכה: "זה הכי קל אבל מאוד שגוי להטיל את כל האחריות למחירי הדיור בארץ, על כתפיו של הנגיד. פישר השתמש בכלי הריבית בצורה אחראית כדי לתמוך בצמיחה. מאחר ובעיית הדיור היא בעיה בצד של ההיצע, האחריות על כך הייתה של הממשלה. כנגיד, סטנלי פישר היה מצוין ואף אחד לא יוכל לקחת את זה ממנו. הוא ניווט את כלכלת המשק בצורה נאותה והרוויח ביושר את הציון הגבוה שניתן לו בדירוג הנגידים העולמי."
- זליכה עולה להתקפה: "דרעי ימשיך לבלבל את המוח עם ה'שקופים' אם הציבור לא יעשה מעשה"
- זליכה: "ניפול כמו הספרדים ששמו את כל חסכונותיהם במיליון בתים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברזיס מוסיפה כי "הבעיה החמורה של פישר, וכאן אני מסכימה עם חלק מדבריו של זליכה, הייתה שהוא לא היה מספיק חזק בתור יועץ לשר האוצר. היה עליו לוותר על הגינונים שבגללם ישראל התאהבה בו ולהיות יותר אסרטיבי. על אף המהלומות שספג על כך, היה עליו להשמיע את ההערות שלו על המגזר החרדי, ועל ההשתתפות הנמוכה שלהם בשוק העבודה, כבר לפני 5 שנים. היה עליו להתריע על החריגות בתקציב מיד לאחר וועדת טרכטנברג. פישר עשה עבודה מצוינת בתור הנגיד אבל נכשל בתור האיש שהיה צריך ללחוש לאוזנו של שר האוצר. כעת, בזמן שכולם עסוקים בזהותו של הנגיד הבא, ישראלי או מיובא, נגיד או נגידה, איש מקצוע או אדם מחוץ למערכת הפיננסית, לא נותר אלא לייחל שמי שזה לא יהיה, הוא יהיה יותר קשוח מפישר."
- 51.בלוף האינפלציה הנמוכה כדי לשחוק עוד את השחוקים (ל"ת)מעמד הביניים נעלם 27/06/2013 13:17הגב לתגובה זו
- 50.יעקב 26/06/2013 09:45הגב לתגובה זוהוא יודע שאחרי שהוא יסע הכל יקרוס לא להביא יותר נגידים מבחוץ! גם פרנקל לא יעזור
- 49.נקווה שמי שיחליף את פישר יעזור בהורדת מחירי הנדלן (ל"ת)זליכה - אתה צודק 21/06/2013 18:56הגב לתגובה זו
- 48.צקןאשה-ןמדאןאוק 21/06/2013 00:49הגב לתגובה זוmuse zkhfv
- 47.מחירי הדירות זה לא הכל, גם תעסוקה, פנסיה (ל"ת)לימון סחוט 20/06/2013 21:48הגב לתגובה זו
- 46.עמי 20/06/2013 21:38הגב לתגובה זואם היית תקיף, הייתי מקבל. אבל אתה אלים !!! וזה בלתי נסלח
- 45.קקטוס 20/06/2013 18:31הגב לתגובה זוהבטיח כי יתקן את חגיגת המשכורות וההטבות המושחתת שהייתה בבנק לפני שהגיע .ממש בדיחה.לא רק שלא תיקן אלא גרם לנזק של עשרות מליירדי ש"ח .היה כסף לחינוך.לניצולי שואה לזוגות צעירים לזקנים ולחד הוריות.
- 44.לעשוק זהו מוטו 20/06/2013 18:24הגב לתגובה זוהמדינה היה יכול להיות טוב יותר
- 43.פישר=ניהול כושל=לא עצר גרעון בזמן=ניפח סופר בועה=מיתון (ל"ת)פישר=אשם=בורח 20/06/2013 14:37הגב לתגובה זו
- 42.זו לא הדרך לגדול... 20/06/2013 14:24הגב לתגובה זובמבחן התוצאה ישראל ניצבת בהישגיה בגאווה גדולה מול רוב כלכלות העולם וזו עובדה . לפישר חלק עיקרי בזה ואין מקום לשחרר עליו את כל התיסכולים האישיים .
- 41.בא 20/06/2013 14:23הגב לתגובה זושל 40 אחוז מסך כול הרזרבה , יוצא שלוויתן תיצא הרבה יותר מ40 אחוז .
- 40.בא 20/06/2013 14:14הגב לתגובה זובמקום להשקיע זמן וכסף בילדיהם ,הם יצטרכו לשלם לבנק ,יש כאן הורים ששולחים ילדים לגן בגיל 3 חודשים ,זו התעללות בחסרי ישע ,שיהיה ברור לכולם . בבקשה להפסיק . בגיל כזה ילד צריך את אמא וזהו ,הוא לא צריך שיזרקו אותו לאיזו מיטה בפינת גן ילדים .
- 39.למה חשבתם שקוראים לו פישל . (ל"ת)בא 20/06/2013 14:05הגב לתגובה זו
- 38.צבי 20/06/2013 14:01הגב לתגובה זוכמו אלא שהתראתה מולם. להכפיש..אתה כה נמוך!!!
- 37.בועת הנדלן שועבת את הכסף מכיסי האזרחים . (ל"ת)בא 20/06/2013 13:43הגב לתגובה זו
- 36.בא 20/06/2013 13:40הגב לתגובה זולהוריד הוא יעלה .יעשה גול עצמי כרגיל , הסוד הוא שלפיד פשוט אוהב את עצמו ,ואוהב לתקוע גולים , וזהו .
- 35.משה 20/06/2013 12:31הגב לתגובה זומתייחס חמצב העולמי של פיצוץ אוכלוסיה ועודף בירוש לדירות שמחירן מאמיר בכול העולם? מה אנחנו בוענ בחלל בלי קשר לכדור הארץ ולכלכלה העולמית?
- בא 20/06/2013 13:32הגב לתגובה זובכול העולם ,מיפן עד אירלנד .
- זה ניתוח מאד פשוט ומבוסס על חוסר הבנת כלכלה עולמית (ל"ת)משה 20/06/2013 20:33
- מפרידים=ריבית+הון עצמי גבוה למשכנתאות=למנוע סופר בועה!! (ל"ת)פישר=אשם=בורח 20/06/2013 14:42
- 34.ישראל 20/06/2013 12:27הגב לתגובה זונוכן מי שלא עושה לא טועה. אבל אנחנו פה בגלל שאבותינו החליטו לפני כ- 100 שנה לקבץ את היהודים במקום הזה. קוראים לזה ציונות !!!!!!!!!!!!!!!!! ומה שזליכה אומר בכל מאמריו הם ציונות ולא ליקוק אחוריים של טיקונים !!!!!!!!!!!! גם זליכה למד וגם לזלכה יש "קצת" נסיון, אז ראוי לכל משקיע שמעוניין גם ברווחים אבל גם במדינה שאפשר לעשות בה רווחים שישמע את הדברים שזליכה אומר משום שהם נכונים לטווח ארוך ולנצחיות ההגשמה הציונית !!!!!! חבל שיש בורים בינינו שגם הולכים להצביע כי אותם הכי קל לשכנע לעשות שטויות. נקודת למחשבה.
- 33.אייל 20/06/2013 12:26הגב לתגובה זומתקנים בלי לשפוך את המיים עם התינוק?!
- 32.איזה ילד יצא ללפיד ושלי ,חכם כמו אבא ויפה כמו אמא . (ל"ת)בא 20/06/2013 12:23הגב לתגובה זו
- 31.ביבי אשם בכל (ל"ת)אלי 20/06/2013 12:19הגב לתגובה זו
- 30.שאלה לפרופ זליכה, איך הוצאת לי את המילים מהפה . (ל"ת)בא 20/06/2013 12:17הגב לתגובה זו
- 29.ראל 20/06/2013 12:08הגב לתגובה זומה עשה פישר אנחנו לא מעצמה כלכלית זה הבלוף מעצמה בכסף שחור הפך הרבה אנשים למיליונרים אין בעיה לבריאות זה כיסוי לכסף ספקולטיבי הוא פורש הוא נימלט כילך הרבה מיליונרים יעזבו ישראל פישר זה לא אמריקה
- 28.צודק בכל מילה! פישר הקים כאן כלכלת פירמידה על הצעירים. (ל"ת)ירושלמי 20/06/2013 11:56הגב לתגובה זו
- 27.יאן 20/06/2013 11:44הגב לתגובה זומסכימה עם כל מילה של זליכה. גם אני חושבת שפישר הרס את בורסת ת"א
- רגע ,תעצרו את העולם ,יאן חושבת . (ל"ת)אוף 20/06/2013 14:00הגב לתגובה זו
- יאן חושבת??? (ל"ת)שרון 20/06/2013 12:26הגב לתגובה זו
- 26.האמת צודק-רב מה 20/06/2013 11:43הגב לתגובה זומראים לכם תמונה יפה אך זה שקר כולם גנבים משכורות עתק ביזבוזים על חרטא תמשיכו לעבוד 8 -10 שעות בשביל שכר של עבדים ואחרי תוציאו את הכסף על מיסים דירות דלק ועוד ששווים חצי ממה שאתם משלמים פריארים עבדים מודרנים עם ישראל להתעורר רוצים מנהיגים אמיתים שחושבים קודם כל על הציבור שאותם הם אמורים לשרת ולא בשביל הכבוד והכסף מושחתים רודפי בצע ושלמונים-יום יבוא הקערה תתהפך על פיה חזק ואמץ האנשים הפשוטים בידינו לשנות עורו עורו ישנים קומו קומו צאו מין הבתים קולכם השמיעו ודירשו את מה שמגיע לכם ולא על חשבונם של אחרים רק על חשבון הגנבים
- 25.א מ ת ! ! ! (ל"ת)שמוליק 20/06/2013 11:36הגב לתגובה זו
- 24.יעקב 20/06/2013 11:30הגב לתגובה זואמרתי לפישר שהרס לנו את המדינה משכן את הזוגות הצעירים והוריהם,למכנתאות,עזר לספקולנטיםבמטבע זר! פגע ביצוא בצמיחה , נדק של 10מיליארד דולר בקנית הדולרים ,ידע על הגירעון העצום ושתק שתיקת הכבשים 1!! כדי שביבי יבחר צריך להקים ועדת חקירה !!!! להתנהלותו!!
- 23.מיכל 20/06/2013 11:30הגב לתגובה זוהעתיד של הצעירים במדינת ישראל, בשביל באגו המנופח שלוץ. תראו מה עשה אובאמה לברננקי... לא כולם אוכלים את הלוקשים של יחסי הציבור של הנגיד. כי לפי מבחן התוצאה, וכיון שכלכלה זה מדעי החברה (ולא מתמטיקה טהורה) אז צר לי מאוד, אבל פישר נכשל בגדול. החברה בישראל מתרסקת לנו
- 22.ירוחם 20/06/2013 11:29הגב לתגובה זובעלי הקרקע במתחם ח500 מתאחדים לקראת שלב האיחוד וחלוקה מחדש, מתחם ח500 בחולון הוא עתודת הקרקע האחרונה, ממוקמת בדרום העיר. בעלי הקרקע הם כ 10,000 אנשים פרטיים, הקרקעות נרכשו ע"י הורינו לפני עשרות שנים ועומדים כאבן שאין לה הופכין. יש בשורה טובה, החל שלב איחוד בעלי החלקות, זהו פרויקט אדיר למצוא את כל בעלי הקרקע עבור שלב האיחוד וחלוקה מחדש. הוקם אתר אינטרנט ייחודי לשם מטרה זו, מי שיודע שבבעלות משפחתו קימת קרקע במתחם מוזמן לרשום את פרטי ההתקשרות שלו ואת פרטי החלקה. כתובת האתר: www.h500.co.il (הרישום הוא ראשוני ולא מהווה התחיבות כלשהי)
- 21.3 שנים כתבתי את דעתי שהוא כישלון . אני לא פרופסור (ל"ת)המחשב 20/06/2013 11:28הגב לתגובה זו
- 20.דוד 20/06/2013 11:25הגב לתגובה זוזילכה - אתה לא מתקרב לקרסוליים של פישר. אולי תספר לנו איזה דבר טוב עשית חוץ מרעשי רקע ובלבולי מוח. מה לדוגמה שיפרת בנושא רכב שעמדת בראש ועדה?
- 19.זליכה צריך להיות הנגיד!! (ל"ת)ירון 20/06/2013 11:20הגב לתגובה זו
- 18.דורון 20/06/2013 11:18הגב לתגובה זומה השטויות האלה? נשמע כאילו פגעו בכבודך ולכן אתה מנסה להתנקם.
- 17.שי 20/06/2013 11:18הגב לתגובה זואם אתה באמת מאמין לדבריך אז צר לי אתה לא מבין בכלכלה הערכתי אותך יותר האופציה השניה היתה התרסקות הדולר - אין ייצוא- אבטלה המונית- קריסת הכלכלה הישראלית. אל תהיה כמו שלי יחיצוביץ מספיק עם היציאות הפופוליסטיות שלך תחזור למוטב ותתן ניתוחים מעמיקים לא כולנו טיפשים לא כולנו עמך
- 16.Haim 20/06/2013 11:18הגב לתגובה זוProfessor mi Kiriat Ono efes muhlat.
- 15.שרון 20/06/2013 11:16הגב לתגובה זוכל העובדים האחרים שכר לא מצדיק,לא ראוי,ואף מטריד.
- 14.סורמלו 20/06/2013 11:13הגב לתגובה זוסליחה על הבוטות אבל לא יכולתיי
- 13.ד"ר מאיר 20/06/2013 11:12הגב לתגובה זוולא נוצרה אינפלציה מוכיח שאתה כישלון גדול די זהה ליחימוביץ בכשל
- כמה הפסיד הנגיד מהמהלך? (ל"ת)כמה? 20/06/2013 11:21הגב לתגובה זו
- 12.מבין עניין 20/06/2013 11:12הגב לתגובה זועל המחדל הבא שפישר גרם, אבל לא מספרים לכם. זליכה צודק בכל מילה.
- 11.בועז 20/06/2013 11:10הגב לתגובה זואינטרסנטים שחולבים אותנו
- 10.פישר לא הקשיב לזליכה..אוי ואבוי.אמור מעתה נפוליאון זליכ (ל"ת)ויכה המלפפון את הגנן 20/06/2013 11:10הגב לתגובה זו
- 9.חי במינוס 20/06/2013 11:07הגב לתגובה זוהיתה נותנת אדמה חינם ומפקחת על המחירים בשעה מגיעים מבאר שבע או ביקנעם חמרכז. האמריקאי והבריטי נוסעים יותר. אבל ממשלתינו היא כטייקונים. תאבת בצע.
- 8.כותב 20/06/2013 11:04הגב לתגובה זוסטנלי לא השאיר שדה חרוך,השאלה מה יעשה הבא אחריו? ראש הממשלה צריך לענות לשאלה, מדוע מנהל מקרקעי ישראל מקרקע את המדינה?
- 7.יוסי 20/06/2013 11:01הגב לתגובה זומר זליכה היקר רק ביקורת שומעים מימך מה אתה עשית בשביל המדינה יש לך משהו נגד ראש הממשלה שאתה לא מפסיק מעל כל במה ומתחת לכל עץ רענן להטיח ביקורת
- 6.זליכה טעה בכל כך הרבה נושאים אחרים - הוא כשלון! (ל"ת)בועז 20/06/2013 11:00הגב לתגובה זו
- במה למשל ? (ל"ת)שמוליק 20/06/2013 11:40הגב לתגובה זו
- 5.אין קשר, אם הממשלה היתה דואגת להיצע קרקע - לא היתה בעיה (ל"ת)ירון בלון 20/06/2013 10:58הגב לתגובה זו
- 4.סטנלי=כשלון (ל"ת)חנן 20/06/2013 10:56הגב לתגובה זו
- 3.צודק בכל מילה! פישר הקים כאן כלכלת פירמידה על הצעירים. (ל"ת)ירושלמי 20/06/2013 10:56הגב לתגובה זו
- 2.אזרח 20/06/2013 10:53הגב לתגובה זושפוי וזול לזכאים דירה ריאשונה ושאר השוק למשפרי דיור שהיתבססו ויש באפשרותם לירכוש דירות חלום ולשפר מגוריהם כעת חוסר ההפרדה בשוק בין זכאים ולא זכאים יוצ בעיות בשוק הנדלן שרק יגדלו עים הזמן אים לא תיהייה יוזמה ממשלתית דחוף
- 1.חרטטן שמחפש אהדה (ל"ת)תומר 20/06/2013 10:38הגב לתגובה זו

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.