נפלו על הראש: כמה דורשים על דירה בשטח 49 מ"ר ברח' מאפו בת"א?
נוף לים מהווה פרמיה משמעותית למחירה של דירה ולא פעם מתבצעות עסקאות באזורים אלו במחיר הכפול מדירה סמוכה ללא נוף. אולם מתברר כי בתל אביב מספיק שהדירה תהיה קרובה במעט לים, אפילו שנשקף ממנה נוף לבניינים מוזנחים ומטים ליפול, כדי שמוכרי הדירות יידרשו פרמיה משמעותית.
באתר יד2 פורסמה למכירה דירת 2 חדרים בשטח 49 מ"ר ברחוב מאפו, בין הרחובות בן יהודה לרחוב הירקון. המוכר דורש עבור הדירה הקטנה, אך המשופצת, הפונה לעורף שכולל בניינים ישנים ומוזנחים 2.185 מיליון שקל, או במילים אחרות כ-44.6 אלף שקל למ"ר.
"מחיר הדירה הוא סופי ואין כל מקום להנחה", אמר מוכר הדירה ל-Bizportal. "המחיר ראוי לאור הקרבה לים, 5 דקות הליכה בלבד."
מישהו כאן נפל על הראש? ייתכן וכן - דירת 2 חדרים במגדלי דיזנגוף, 55 מ"ר בקומה ה-20, במרכז העניינים עם נוף לים ולכל העיר, עם מרפסת שמש, מוצעת למכירה ב-1.95 מיליון שקל. ברחוב אוסישקין, מול פארק הירקון, במרחק הליכה קצר מהים, 75 מ"ר, תמורת 1.81 מיליון שקל.
- 13.שומדבר 16/07/2012 16:50הגב לתגובה זובפועל משלמים הרבה פחות, הרי האנשים לא ממש תמימים וודאי לא זה שמחזיק מחיוןץ החוזה הוא על המיחיר "שבעיתון" התשלום בפועל קטן יותר. כי מס השבחה קטן ממס הכנסה, והמבין יבין.
- 12.צבריקו 15/07/2012 17:52הגב לתגובה זוכדי למכור אבל איפוא הקומים רק בעיתון
- 11.תל אביבי 15/07/2012 17:27הגב לתגובה זוזכותו של המוכר לבקש כמה שירצה, אולם כדאי שהקונים ידעו שיש להם אלטרנטיבות. ב 2 מיליון שקל אפשר להשיג דירות 3 חדרים ברמת אביב החדשה, שגם הן נמצאות במרחק הליכה מהחוף והטיילת. כל הבניינים ברמת אביב החדשה הם בניינים חדשים,מה שאומר לובי,חניה תת קרקעית,מעלית,ממד ומחסן זה סטנדרט. יש יתרונות וחסרונות לזה ולזה.
- 10.יש פתרונות מיידים!!! 15/07/2012 16:04הגב לתגובה זוכפי שנלחמים כנגד מפגעים בבטחון ישראל,כפי שנלחמים בתאונות הדרכים - גם כאן זוהי מלחמה - מלחמה כנגד הפשע הכלכלי הגדול ביותר שבוצע כנגד עם -בועת הנדל"ן!!
- 9.מחיר הזוימעל70%=חרםצרכן=סוף הדמגוגיה הנדלניסטי לפראייר (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון!! 15/07/2012 14:20הגב לתגובה זו
- 8.לא פלא שאנשים מציתים את עצמם בסוף (ל"ת)מחיר אש 15/07/2012 13:52הגב לתגובה זו
- 7.כל מה שקרוב לים בת א שווה את זה (ל"ת)בעיקר אזור חוףמציצים 15/07/2012 13:52הגב לתגובה זו
- 6.מחרי הדירות 15/07/2012 13:08הגב לתגובה זופריירים מתחלפים כל הזמן, בעלי דירות בארצות הברית,ספרד,ועוד הפסידו עד 70%מחסכותיהם....גם כאן זה יגיע
- 5.כלכלן 15/07/2012 13:03הגב לתגובה זווגם אז זה לא יהיה המחיר הסופי. מי שחכם מוכר היום , מי שטיפש דוגמת אותו אדם נתקע עם המודעה המצחיקה שלו ובסוף יגיע לכונס נכסים כשהמשכנתא תכביד!
- 4.מאפו יביאו את הסכום הזה מאפן... (ל"ת)מושון 15/07/2012 13:01הגב לתגובה זו
- 3.תיכף אני רץ לקנות את המציאה ! (ל"ת)מיקי 15/07/2012 12:03הגב לתגובה זו
- 2.אריק 15/07/2012 11:58הגב לתגובה זוסוגרים את הברזים, לא משווקים קרקעות וזאת התוצאה
- 1.גם הוא ימצא את הפראייר שלו !! (ל"ת)נוחי 15/07/2012 11:58הגב לתגובה זו
- אין ברירה, הממשלה מחזיקה את כל הקרקעות ומעלה על ידי כך (ל"ת)את מחירי הנדל"ן 15/07/2012 14:15הגב לתגובה זו
- קראטון 16/07/2012 16:27עשיתי מכה של רבע מליון
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
