אושרה תוכנית פינוי בינוי לבניית 435 יח"ד במתחם הצעירים ברמה"ש
מתחם נוסף של פינוי בינוי יוצא לדרך - ועדת המשנה להתנגדויות של הועדה המחוזית תל אביב במשרד הפנים , החליטה על מתן תוקף לתוכנית לפינוי בינוי "מתחם הצעירים" ברמת השרון, בתנאים. מדובר במתחם של כ- 42 דונם הממוקם באזור מורשה בין הרחובות הרב ריינס מצפון, רחוב המלכים ממזרח, רחוב בית השואבה מדרום ורחוב השח"ל ממערב. במתחם מספר מבני מגורים שהוקמו בשנות ה- 60, בהם 108 דירות שהוכרזו על ידי משרד השיכון כמיועדות לפינוי, ומתחם פעיל של מבני ציבור ושטח ציבורי פתוח אך לא מטופח.
התכנית אשר הופקדה לעיון הציבור כללה בצפונה 4 בניינים של 21 קומות ועוד מגרש בייעוד לתכנון בעתיד, כולם בצמוד לפארק ציבורי נרחב, המהווה חיץ בין שכונת המגורים ממזרח לבין הבינוי החדש, ועוד 3 מבנים בני 10 קומות במערבה, סך הכול 435 יחידות דיור. בנוסף, התכנית הציעה תכנון מחודש למבני הציבור במתחם, ופינוי המבנים הציבוריים הישנים.
לתכנית הוגשו התנגדויות של תושבי הסביבה ונשמעו גם דברי התושבים בתחום המתחם. לאחר ששמעה את ההתנגדויות החליטה הועדה לאשר את התכנית עם שינוי אחד לעומת התכנית המופקדת והוא הפיכת השטח לתכנון עתידי לשטח ציבורי פתוח (שצ"פ). בדרך זו יישמר שטח הפארק על עציו הרבים והחיץ בין הבינוי החדש לבין הבתים הפרטיים ממזרח יגדל וישרת בצורה מיטבית את ציבור המשתמשים והדיירים הן בתחום המתחם והן מחוצה לו.
הועדה ראתה חשיבות גדולה בקידום התכנית לאישורה בייחוד נוכח ההזדמנות הנוצרת במתחם לבנות תחילה, עוד בטרם פינוי הדירות הקיימות ובכך למעשה לפטור מהצורך במציאת פתרונות דיור חליפי זמני לתושבים המתפנים עד לבניית דירתם החדשה. מנגנון זה מבטיח אפשרות למימוש מיידי של התכנית והפיכת המתחם למקום ראוי למגורים בצמוד לפארק מפותח ולמבני ציבור פעילים.
קדמו לתכנית זו שתי תכניות לפינוי בינוי שהתאשרו לאחרונה באזור מורשה, תכנית ברחוב החלוץ ותכנית אחרת ברחוב יוספטל. בימים אלה מקדמת עירית רמת השרון שני פרויקטים נוספים לפינוי בינוי באזור מתוך כוונה לייצר היצע גדול של דירות איכותיות בתמהיל מגוון בלב שכונת מורשה ולהשביח את הסביבה על ידי מתן פתרונות לצורכי הקהילה ויצירת הגירה חיובית של אוכלוסיה חדשה וצעירה.
האדריכלית אורית פנחס ממשרד ארכוד אדריכילים, ממתכנני הפרויקט, מסרה: "אישור הפרויקט מהווה הוכחה לכך שכאשר פועלים בשיתוף פעולה הדוק עם התושבים והרשויות, אפשר לקדם פרויקט שישפר את איכות חייהם של התושבים הוותיקים בשכונה. בתקופה שבה מחירי הנדל"ן נוסקים, הפרויקט מהווה נקודת אור לעידוד לפרויקטים נוספים של התחדשות עירונית, בתקווה שבעתיד הפרויקטים יאושרו בפרק זמן קצר יותר."
- 2.יחס דירה ישנה=4 חדשות, הקבלנים עושים קופה ע"ח הצפיפות (ל"ת)רווח גם ביחס 1: 3 15/07/2012 11:54הגב לתגובה זו
- 1.נילי 15/07/2012 11:29הגב לתגובה זוכי הוא פשוט לקוח ממחזות האימה של פינוי יהודים בכוח מעל אדמתם .
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
