אלביט הדמיה - הזדמנות להשיא ערך לשני צדדים
לקראת סופשבוע שעבר נתבשרנו בסגירה של עסקה מהותית למכירת פעילות ארה"ב, תוך יישום האסטרטגיה של החברה להקטנת המינוף בשנתיים הבאות ולחיזוק איתנותה הפיננסית. העסקה שנסגרה מעידה על מחויבות ההנהלה להוציא לפעול את מתווה האסטרטגיה.
בעסקה זו, החברה הצליחה למכור את הנכסים ברווח מהותי (שהוכר בעבר בדוחות החברה) בסוף עבודה של שנתיים בהן בוצעו פעולות של השבחת הנכסים וטיוב השוכרים - מעיד ומחזק את דעתנו כי הנהלת החברה הינה מקצועית ביותר בתחומה ומביא ערך מוסף משמעותי לעסקיה.
לפני כשנה התבשר שוק ההון על חוב גדול שחבה אירופה ישראל, החברה האם של אלביט הדמיה, לבנק הפועלים. חוב שכנגדו משועבדות החזקותיה של החברה באלביט הדמיה. כיום שווי השוק של המניות האמורות נמוך מהותית משווי החוב. האפשרויות המרכזיות העומדות מול בנק הפועלים הינם כניסה לנעלי מוטי זיסר ע"י לקיחת השליטה באלביט הדמיה ו/או ניסיון להגיע להבנות ופריסה מחדש של החוב.
אנו עדים לכך שהחוב של חברת אירופה ישראל ייצר חוסר וודאות ופחד אצל המשקיעים, וכתוצאה מכך התשואות בהן נסחרות איגרות החוב של אלביט הדמיה האמירו לשחקים. אולם להערכתנו, התווית האסטרטגיה של החברה להקטנת המינוף וביצוע צעד משמעותי למימושה בפועל (מכירת פעילות בארה"ב), מחזק כי החברה תעמוד בהתחייבותה לבעלי איגרות החוב.
תקציר מנהלים
אנו מעריכים שבתסריט פסימי בו החברה לא תעמוד בתשלומים לבעלי איגרות החוב, האחרונים יקבלו מעל 80% מערך הפארי במימוש נכסי אלביט הדמיה וחברת הבת פלאזה סנטרס. יש לזכור שמדובר בהשקעה ארוכת טווח, כמו כל השקעה קיימת, בשל חוסר היכולת לדעת איך השוק יתמחר מחר, ומתי הערך המדובר יצוף.
פארי סדרות החוב שהונפקו על ידי אלביט הדמיה והערכתנו להחזר והפער מעל מחיר השוק כיום:
הערכת שווי נכסי החברה; רמה 1 - מזומנים ושווי מזומנים (סולו)
בהתאם לדיווחי החברה על מכירת הפעילות בארה"ב תמורת סך של 1.428 מיליארד דולר, הערכנו את התקבול הצפוי בגין המכירה:
- הון עצמי מדווח לסוף שנת 2011 - 2,700 מיליוני ש'.
- שיעור החזקה אלביט הדמיה ב-PC - 62.5%.
- חלק בהון העצמי של PC המשויך לאלביט הדמיה - 1,690 מיליוני ש'.
- נכסי החברה במזרח אירופה והודו רשומים על בסיס עלות או שווי שוק הנמוך מביניהם. לדוחותיה הכספיים של PC צורפה הערכת שווי של Jones Lang LaSalle לנכסי החברה, על פיה נרשמו הנכסים בדוחותיה הכספים. אנו הפחתנו מהשווי אשר פורסם בהערכת השווי האמורה שיעור של 10% מנכסים במדינות הונגריה, פולין, צ'כיה, לאטביה, הודו וסרביה ושיעור של 20% בשווי נכסים במדינות רומניה, יוון ובולגריה. שיעור הפחתה זה משקף את הערכתנו להפחתה בשווי נוכח לחץ למכור את הנכסים והגדיל את נזילות החברה. בטבלה להלן מוצגים שווי הנכסים בהתפלגות למדינות (בהתאם להערכת Jones Lang LaSalle) ושיעור ההפחתה.
- בהתאם לתחשיב התקבל שיעור הפחתה משוקלל של 13%.
- יש לשקף את ההשפעה של ההפחתה האמורה על ההון העצמי של PC - הון עצמי לאחר ההפחתה הסתכם לסך של 1,150 ומשקף הפחתה של 30% מההון העצמי כפי שמדווח בדוחות 31/12/2011.
- שווי Plaza Centers בבורסת לונדון ביום 30/5/2012 - 760 מיליוני ש', אולם להערכתנו השווי משקף דיסקאונט מהותי לשווי השמרני של החברה.
- לסיכום, לצורך אומדן זה נלקח שווי Plaza Centers לפי 1,150 מיליוני ש' (בהתאם לתחשיב לעיל) המשקף להערכתנו את השווי המדויק יותר של החברה.
רמה 3 - שווי מלונות בבלגיה ורומניה
* יש לציין כי החברה מכרה לאחרונה בתי מלון בהולנד בהתאם להערכת השווי אשר התפרסמה לגביהם.
רמה 4 - אלביט מדיקל
- שווי שוק של החברה ליום 30/5/2012 מסתכם בסך של 145 מיליוני ש'. שיעור החזקה של אלביט הדמיה 90% - שווי החברה באלביט מדיקל 130 מיליון ש'.
- לא נלקח שווי לפעילות רשת האופנה מנגו ישראל.
- 1.מוישה זוכמיר 27/06/2012 23:05הגב לתגובה זואלביט ופלאזה?
- למשקיעים ולחברה (ל"ת)דודו 28/06/2012 10:35הגב לתגובה זו
- לך תשקיע באג"ח ב-100 אחוז תשואה (ל"ת)הרבה מילים ומספרים 01/07/2012 20:50

לפני שאיבדה את הריבונות הביטחונית, ישראל איבדה את הריבונות האנרגטית
מדינת ישראל מעולם לא היתה ריבונית לגמרי, כשלאורך עשרות השנים האחרונות היא תלויה בסיוע צבאי ואזרחי אמריקני. אולם אם עד לאחרונה אזרחי המדינה העדיפו להעלים עין ממציאות זו, הרי שבשבועות האחרונים התלות והעדר הריבונות והעצמאות הפכו לבוטות יותר, כאשר ממשל
טראמפ כפה הסכם הפסקת אש ברצועת עזה ומפקח עליו בקפדנות, בשלב זה, ממתקן צבאי אמריקני בקרית גת.
אולם יש תחום נוסף, קריטי למשק, שמעולם לא היה בריבונות ישראלית: משק הגז הטבעי. בשניים וחצי העשורים מאז התגלו מאגרי גז ראשוניים וביותר מ-15 השנים מאז התגלה
מאגר תמר, התלות הישראלית בחברות אמריקניות להפקת הגז הטבעי ובממשל האמריקני לאסדרת משק הגז הטבעי, היתה מוחלטת.
אמנם בשנים האחרונות, משק הגז הטבעי הישראלי, שהוא בעל חשיבות אסטרטגית למדינה, הפך למערב פרוע. אבל עדיין יש בו שריף אחד, השולט בשקט בכל
הנעשה, ענקית האנרגיה שברון. אקדוחנים אחדים, אמנם נלחמים על הפירורים, שעדיין שווים מיליארדי דולרים לאורך השנים ועושים כותרות, אבל חשיבותם לפיתוח משק הגז אפסית. אלי כהן, שר האנרגיה, הודיע לפני שבוע על התנגדותו לאשר את החוזה החדש ליצוא הגז למצרים, עד שיוסדרו
עלויות גז נוחות לשוק המקומי, אבל אף אחד אינו מתייחס אליו ברצינות. רה״מ, בנימין נתניהו, נפגש בשבוע שעבר עם נציגי שברון כדי לפתור את המשבר, דווח בדה מרקר. מר כהן לא הוזמן לפגישה. הבעיה תיפתר בקרוב וההסכם ייחתם.
מבני הבעלות על מאגרי לוויתן, כריש
ותמר הינם יציבים, מבנה הבעלות על תמר פטרוליום, המחזיקה בכ-17% ממאגר תמר, משתנה חדשות לבקרים, כאילו היה מדובר בגן שעשועים. וכך, קבוצה אקלקטית של משקיעים, חלקם זרים, מבקשת להגדיל את רווחיה על חשבון הציבור הישראלי (ואין לה כל עניין בהשקעות ובפיתוח משק הגז). מכאן
הידיעות שהתפרסמו לאחרונה על סירובם של משקיעים בתמר פטרוליום, ובהם גם ישראמקו, לחתום על הסכם הספקת גז חדש מול חברת החשמל, שאמור היה להוזיל את הגז וכתוצאה מכך את עלות החשמל, כבר בשנים הקרובות. להערכתם מחירי הגז הטבעי בשנים הקרובות יעלו. במידה והערכה זו תתגשם,
הרי שתהיה בכך פגיעה קשה בציבור הישראלי, שלבד מכך שאוצרות הטבע שייכים לו, הוא גם ממן את פעילות הפקת הגז בסכומים לא ידועים, באמצעות מתן הגנה ביטחונית למתקני הפקת הגז בים התיכון. בנוסף, חברות האנרגיה חדלו מלבצע חיפושים אחר מאגרי גז נוספים, ומנסות להגביר את קצב
ההפקה, כך שלפי הערכות מלאי הגז במאגרים הישראליים יאזל בתוך כ-20-25 שנים. אזילת הגז תציב את המשק הישראלי בפני משבר אנרגטי חמור, מאחר שעד שיאזל הגז הטבעי, חלק ניכר מפעילות המשק תוסב לגז טבעי. יבוא גז טבעי לישראל, בתצורת LNG, צפוי להיות יקר ויגדיל באופן ניכר
את העלות שתוטל על משקי הבית ועל עסקים מקומיים. הוא גם יגדיל את רווחי החברות שייבאו את הגז, שלפחות בחלקן שותפות כיום להפקתו, למשל שברון.
- ממשל טראמפ ישיק מכרז ענק לקידוחי נפט וגז במפרץ מקסיקו
- הבנקים מתעשרים, ולעזאזל משבר האקלים; הגדילו מימון לקידוחי נפט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
(כמובן שאנחנו בפתח עידן האנרגיה הירוקה, אבל לישראל אסור בשלב זה לוותר על האופציה של שימוש בגז טבעי בעשורים
הקרובים).
נובל אנרג׳י, החברה האחראית לתגליות הגז הגדולות של ישראל, היתה חברת אנרגיה בינונית. אולם מאז נרכשה ע״י שברון, קבוצת האנרגיה השניה בגודלה בארה״ב, בסוף 2020, השתנה לגמרי מבנה השליטה בשוק הגז הטבעי המקומי. שברון מחזיקה כיום בכ-40% מתמר וב-25%
מלווייתן, ומשמשת כמפעילה של שני המאגרים וכך מנופי השליטה שלה בשוק הגז המקומי הינם בלתי מוגבלים. אם לנובל אנרג׳י היו מהלכים מוגבלים בממשל האמריקני, הרי ששברון היא חלק אינטגרלי מהממשל, שענקיות האנרגיה תמיד נעזרו בו והוא נעזר בהן לפעילות ושליטה בשווקי האנרגיה
העולמיים, ראו איום הנוכחי לפלישה אמריקנית לוונצואלה, ממפיקות הנפט הגדולות בעולם. ניסיון של ממשלת ישראל להגביל את יצוא הגז הטבעי, ידווח מיידית לבעל בריתה של שברון, דונלד טראמפ, שיורה לבנימין נתניהו, או לכל ראש ממשלה אחר, להימנע מהגבלת היצוא.

לפני שאיבדה את הריבונות הביטחונית, ישראל איבדה את הריבונות האנרגטית
מדינת ישראל מעולם לא היתה ריבונית לגמרי, כשלאורך עשרות השנים האחרונות היא תלויה בסיוע צבאי ואזרחי אמריקני. אולם אם עד לאחרונה אזרחי המדינה העדיפו להעלים עין ממציאות זו, הרי שבשבועות האחרונים התלות והעדר הריבונות והעצמאות הפכו לבוטות יותר, כאשר ממשל
טראמפ כפה הסכם הפסקת אש ברצועת עזה ומפקח עליו בקפדנות, בשלב זה, ממתקן צבאי אמריקני בקרית גת.
אולם יש תחום נוסף, קריטי למשק, שמעולם לא היה בריבונות ישראלית: משק הגז הטבעי. בשניים וחצי העשורים מאז התגלו מאגרי גז ראשוניים וביותר מ-15 השנים מאז התגלה
מאגר תמר, התלות הישראלית בחברות אמריקניות להפקת הגז הטבעי ובממשל האמריקני לאסדרת משק הגז הטבעי, היתה מוחלטת.
אמנם בשנים האחרונות, משק הגז הטבעי הישראלי, שהוא בעל חשיבות אסטרטגית למדינה, הפך למערב פרוע. אבל עדיין יש בו שריף אחד, השולט בשקט בכל
הנעשה, ענקית האנרגיה שברון. אקדוחנים אחדים, אמנם נלחמים על הפירורים, שעדיין שווים מיליארדי דולרים לאורך השנים ועושים כותרות, אבל חשיבותם לפיתוח משק הגז אפסית. אלי כהן, שר האנרגיה, הודיע לפני שבוע על התנגדותו לאשר את החוזה החדש ליצוא הגז למצרים, עד שיוסדרו
עלויות גז נוחות לשוק המקומי, אבל אף אחד אינו מתייחס אליו ברצינות. רה״מ, בנימין נתניהו, נפגש בשבוע שעבר עם נציגי שברון כדי לפתור את המשבר, דווח בדה מרקר. מר כהן לא הוזמן לפגישה. הבעיה תיפתר בקרוב וההסכם ייחתם.
מבני הבעלות על מאגרי לוויתן, כריש
ותמר הינם יציבים, מבנה הבעלות על תמר פטרוליום, המחזיקה בכ-17% ממאגר תמר, משתנה חדשות לבקרים, כאילו היה מדובר בגן שעשועים. וכך, קבוצה אקלקטית של משקיעים, חלקם זרים, מבקשת להגדיל את רווחיה על חשבון הציבור הישראלי (ואין לה כל עניין בהשקעות ובפיתוח משק הגז). מכאן
הידיעות שהתפרסמו לאחרונה על סירובם של משקיעים בתמר פטרוליום, ובהם גם ישראמקו, לחתום על הסכם הספקת גז חדש מול חברת החשמל, שאמור היה להוזיל את הגז וכתוצאה מכך את עלות החשמל, כבר בשנים הקרובות. להערכתם מחירי הגז הטבעי בשנים הקרובות יעלו. במידה והערכה זו תתגשם,
הרי שתהיה בכך פגיעה קשה בציבור הישראלי, שלבד מכך שאוצרות הטבע שייכים לו, הוא גם ממן את פעילות הפקת הגז בסכומים לא ידועים, באמצעות מתן הגנה ביטחונית למתקני הפקת הגז בים התיכון. בנוסף, חברות האנרגיה חדלו מלבצע חיפושים אחר מאגרי גז נוספים, ומנסות להגביר את קצב
ההפקה, כך שלפי הערכות מלאי הגז במאגרים הישראליים יאזל בתוך כ-20-25 שנים. אזילת הגז תציב את המשק הישראלי בפני משבר אנרגטי חמור, מאחר שעד שיאזל הגז הטבעי, חלק ניכר מפעילות המשק תוסב לגז טבעי. יבוא גז טבעי לישראל, בתצורת LNG, צפוי להיות יקר ויגדיל באופן ניכר
את העלות שתוטל על משקי הבית ועל עסקים מקומיים. הוא גם יגדיל את רווחי החברות שייבאו את הגז, שלפחות בחלקן שותפות כיום להפקתו, למשל שברון.
- ממשל טראמפ ישיק מכרז ענק לקידוחי נפט וגז במפרץ מקסיקו
- הבנקים מתעשרים, ולעזאזל משבר האקלים; הגדילו מימון לקידוחי נפט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
(כמובן שאנחנו בפתח עידן האנרגיה הירוקה, אבל לישראל אסור בשלב זה לוותר על האופציה של שימוש בגז טבעי בעשורים
הקרובים).
נובל אנרג׳י, החברה האחראית לתגליות הגז הגדולות של ישראל, היתה חברת אנרגיה בינונית. אולם מאז נרכשה ע״י שברון, קבוצת האנרגיה השניה בגודלה בארה״ב, בסוף 2020, השתנה לגמרי מבנה השליטה בשוק הגז הטבעי המקומי. שברון מחזיקה כיום בכ-40% מתמר וב-25%
מלווייתן, ומשמשת כמפעילה של שני המאגרים וכך מנופי השליטה שלה בשוק הגז המקומי הינם בלתי מוגבלים. אם לנובל אנרג׳י היו מהלכים מוגבלים בממשל האמריקני, הרי ששברון היא חלק אינטגרלי מהממשל, שענקיות האנרגיה תמיד נעזרו בו והוא נעזר בהן לפעילות ושליטה בשווקי האנרגיה
העולמיים, ראו איום הנוכחי לפלישה אמריקנית לוונצואלה, ממפיקות הנפט הגדולות בעולם. ניסיון של ממשלת ישראל להגביל את יצוא הגז הטבעי, ידווח מיידית לבעל בריתה של שברון, דונלד טראמפ, שיורה לבנימין נתניהו, או לכל ראש ממשלה אחר, להימנע מהגבלת היצוא.
