באיזו עיר נמכרה דירת 3 חדרים ב-260 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב אסירי ציון, 109 מ"ר, משופצת, קומה 8 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,550,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אוסישקין, 75 מ"ר, 3 חדרים, קומה 2 מתוך 3, עורפית, 3 כיווני אוויר, מול פארק הירקון, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-1,810,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלייס
דירת 2 חדרים, 55 מ"ר, ברחוב יצחק שדה, קומה 2, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-970,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
גבעתיים
דירת 3.5 חדרים ברחוב סירקין, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, 112 מ"ר, נמכרה ב-1,415,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 3.5 חדרים ברחוב החולה, קומה 1, עם מעלית וחנייה, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב הבעל שם טוב, קומה 2, ללא מעלית, חזית, משופצת חלקית, 78 מ"ר, נמכרה ב-840,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
בת ים
דירת 4 חדרים ברחוב אלי כהן, קומה 6 ואחרונה, 105 מ"ר, נוף פתוח, אינסטלציה וחשמל הוחלפו לאחרונה, כניסה מיידית, נמכרה ב-1,057,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
נתניה
דירת 5 חדרים ברחוב פייר קניג 140 מ"ר+ 18 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך17, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1.91 מיליון שקל
דירת 4 חדרים בשדרות ניצה, 100 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחניה, משופצת, בניין עם בריכת שחייה, נמכרה ב- 1.7 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נתניה
פתח תקווה
דירת 3.5 חדרים ברחוב טרומפלדור, 88 מ"ר, קומה 4, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,065,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס עוצמה
רחובות
דירת 4 חד', 110 מ"ר, רחובות ההולנדית, רחוב הר הצופים, קומה 1 עם מעלית, חנייה, נמכרה ב- 1,200,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
ירושלים
דירת 4 חדרים בארמון הנציב, רחוב אבשלום חביב, קומה ראשונה, 78 מ"ר, משופצת חלקית, מרפסת, נמכרה ב- 1,080,000 שקל, מחיר מבוקש - 1,130,000 שקל
דירת 4 חדרים בשדרות בן צבי מול בנייני וולפסון, 110 מ"ר ברוטו, חנייה ומחסן פרטי, זקוקה לשיפוץ, שתי מעליות, אחת שבת, קומה 10, נמכרה ב-1,870,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,000,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בית הערבה, שכונת ארנונה, 100 מ"ר, מוארת, גינה בטאבו עם יחידת דיור להשכרה, יציאה למרפסת, חנייה מקורה, לשיפוץ, נמכרה ב- 2,925,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,000,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת ארמון הנציב, רחוב אבשלום חביב, קומה א', כ-85 מ"ר, נמכרה ב-1,080,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,120,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 3 חדרים ברחוב אולסוונגר בקרית יובל, 64 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מחסן, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב-980,000 שקל
דירת 5 חדרים ברחוב צבי רימון ברמת בית הכרם, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.175 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
חדרה
דירת 5 חדרים ברח' חטיבת הנחל, 118 מ"ר, קומה 7, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,048,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
דירת 4 חד' ברחוב שדרות אלכסנדר, קומה 6, עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש, 120 מ"ר, מאוד מושקעת, נמכרה ב-1,055,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חיפה
דירת 2.5 חדרים ברחוב ישעיהו, שכונת כרמל צרפתי, 65 מ"ר, קרקע, לשיפוץ, אופציה להרחבה, נמכרה ב-720,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב האורן, שכונת רוממה, 95 מ"ר, קומה 2, בניין חדש, מעלית, ממ"ד, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 75 מ"ר, קומה 3, חנייה ומחסן, נמכרה ב-367,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
אשקלון
דירת 5 חד' ברחוב דרך היין, 140 מ"ר, קומה 3, מעלית, חנייה ומרפסת שמש גדולה, מאוד מושקעת, ומשודרגת נמכרה, ב-1,130,000 שקל.
העסקה דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונה ו' החדשה ברחבת הראל, קרקע, 110 מ"ר, נמכרה ב-750,000 שקל.
דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב אליהו הנביא, 40 מ"ר, נמכרה ב-187,000 שקל.
דופלקס 5 חדרים בשכונה א', רחוב בלפור, 170 מ"ר, קומה 2, נמכר ב-860,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ד', שדרות רגר, 95 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-562,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 4 חדרים ברחוב קלישר בשכונה ג', 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 425,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב וינגייט, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה 355,000 שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב הצבי, 48 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 300,000 שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב הבשור, 75 מ"ר, קומה 1 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 500,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב מתתיהו הכהן, קומה 1/3, ללא עמודים וללא מעלית, משופצת, נמכרה ב-260,000 שקל. הושכרה ב-1,600 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב שמעון בן צבי, חדשה, קומה 10, עם מעלית וחנייה, 140 מ"ר, הושכרה ב-7,750 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
אשקלון
דירת 4 חד' ברחוב אליהו שני, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, משופצת חלקית ועם ארונות, הושכרה ב-2,050 שקל לחודש.
העסקה דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
- 2.לחכות לחכות לחכות הם צריכים אותנו /כסף יורידו מחירים!!! (ל"ת)אסנת 24/06/2012 02:53הגב לתגובה זו
- 1.מחיר הזוי מעל30-50%=חרם צרכן=סוף דמגוגיה של ניצול העם!! (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 23/06/2012 15:46הגב לתגובה זו

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
