באיזו עיר נמכרה דירת 3 חדרים ב-260 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב אסירי ציון, 109 מ"ר, משופצת, קומה 8 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,550,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אוסישקין, 75 מ"ר, 3 חדרים, קומה 2 מתוך 3, עורפית, 3 כיווני אוויר, מול פארק הירקון, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-1,810,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלייס
דירת 2 חדרים, 55 מ"ר, ברחוב יצחק שדה, קומה 2, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-970,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
גבעתיים
דירת 3.5 חדרים ברחוב סירקין, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, 112 מ"ר, נמכרה ב-1,415,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 3.5 חדרים ברחוב החולה, קומה 1, עם מעלית וחנייה, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב הבעל שם טוב, קומה 2, ללא מעלית, חזית, משופצת חלקית, 78 מ"ר, נמכרה ב-840,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
בת ים
דירת 4 חדרים ברחוב אלי כהן, קומה 6 ואחרונה, 105 מ"ר, נוף פתוח, אינסטלציה וחשמל הוחלפו לאחרונה, כניסה מיידית, נמכרה ב-1,057,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
נתניה
דירת 5 חדרים ברחוב פייר קניג 140 מ"ר+ 18 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך17, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1.91 מיליון שקל
דירת 4 חדרים בשדרות ניצה, 100 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחניה, משופצת, בניין עם בריכת שחייה, נמכרה ב- 1.7 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נתניה
פתח תקווה
דירת 3.5 חדרים ברחוב טרומפלדור, 88 מ"ר, קומה 4, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,065,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס עוצמה
רחובות
דירת 4 חד', 110 מ"ר, רחובות ההולנדית, רחוב הר הצופים, קומה 1 עם מעלית, חנייה, נמכרה ב- 1,200,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
ירושלים
דירת 4 חדרים בארמון הנציב, רחוב אבשלום חביב, קומה ראשונה, 78 מ"ר, משופצת חלקית, מרפסת, נמכרה ב- 1,080,000 שקל, מחיר מבוקש - 1,130,000 שקל
דירת 4 חדרים בשדרות בן צבי מול בנייני וולפסון, 110 מ"ר ברוטו, חנייה ומחסן פרטי, זקוקה לשיפוץ, שתי מעליות, אחת שבת, קומה 10, נמכרה ב-1,870,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,000,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בית הערבה, שכונת ארנונה, 100 מ"ר, מוארת, גינה בטאבו עם יחידת דיור להשכרה, יציאה למרפסת, חנייה מקורה, לשיפוץ, נמכרה ב- 2,925,000 שקל. מחיר מבוקש - 3,000,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת ארמון הנציב, רחוב אבשלום חביב, קומה א', כ-85 מ"ר, נמכרה ב-1,080,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,120,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 3 חדרים ברחוב אולסוונגר בקרית יובל, 64 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מחסן, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב-980,000 שקל
דירת 5 חדרים ברחוב צבי רימון ברמת בית הכרם, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.175 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
חדרה
דירת 5 חדרים ברח' חטיבת הנחל, 118 מ"ר, קומה 7, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,048,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
דירת 4 חד' ברחוב שדרות אלכסנדר, קומה 6, עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש, 120 מ"ר, מאוד מושקעת, נמכרה ב-1,055,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חיפה
דירת 2.5 חדרים ברחוב ישעיהו, שכונת כרמל צרפתי, 65 מ"ר, קרקע, לשיפוץ, אופציה להרחבה, נמכרה ב-720,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב האורן, שכונת רוממה, 95 מ"ר, קומה 2, בניין חדש, מעלית, ממ"ד, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 75 מ"ר, קומה 3, חנייה ומחסן, נמכרה ב-367,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
אשקלון
דירת 5 חד' ברחוב דרך היין, 140 מ"ר, קומה 3, מעלית, חנייה ומרפסת שמש גדולה, מאוד מושקעת, ומשודרגת נמכרה, ב-1,130,000 שקל.
העסקה דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונה ו' החדשה ברחבת הראל, קרקע, 110 מ"ר, נמכרה ב-750,000 שקל.
דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב אליהו הנביא, 40 מ"ר, נמכרה ב-187,000 שקל.
דופלקס 5 חדרים בשכונה א', רחוב בלפור, 170 מ"ר, קומה 2, נמכר ב-860,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ד', שדרות רגר, 95 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-562,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 4 חדרים ברחוב קלישר בשכונה ג', 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 425,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב וינגייט, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה 355,000 שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב הצבי, 48 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 300,000 שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב הבשור, 75 מ"ר, קומה 1 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 500,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב מתתיהו הכהן, קומה 1/3, ללא עמודים וללא מעלית, משופצת, נמכרה ב-260,000 שקל. הושכרה ב-1,600 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב שמעון בן צבי, חדשה, קומה 10, עם מעלית וחנייה, 140 מ"ר, הושכרה ב-7,750 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
אשקלון
דירת 4 חד' ברחוב אליהו שני, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, משופצת חלקית ועם ארונות, הושכרה ב-2,050 שקל לחודש.
העסקה דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
- 2.לחכות לחכות לחכות הם צריכים אותנו /כסף יורידו מחירים!!! (ל"ת)אסנת 24/06/2012 02:53הגב לתגובה זו
- 1.מחיר הזוי מעל30-50%=חרם צרכן=סוף דמגוגיה של ניצול העם!! (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 23/06/2012 15:46הגב לתגובה זו
דירה בהנחה (שלומי יוסף)ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
האטה בשוק המשכנתאות - 6.8 מיליארד שקל באוקטובר, לעומת 8.9 מיליארד שקל בספטמבר. באוקטובר היתה ירידה גם בגלל החגים; נובמבר-דצמבר יצביעו ככל הנראה על חזרה לעלייה בביצועים ויסגרו שנה חזקה במשכנתאות; וגם - מה קורה בהלוואות לכל מטרה, האם הם ימשכו וההוראה של בנק ישראל שתייקר לכם את הריבית על הלוואות?
אין בהכרח מתאם בין היקף מכירת הדירות לבין ביצועי המשכנתאות - יש רוכשים שצריכים לקחת משכנתא שנה אחרי הרכישה, שנתיים, ויש כאלו שצריכים תוך חודש. בשעה שהיקף המכירות ירד, הביצועי משכנתא דווקא עלו, אך המגמה של החודשים האחרונים היא שלילית בביצועים, ובאוקטובר היתה ירידה משמעותית. זה צפוי להשתנות בנובמבר ובדצמבר. במקביל ריבית המשכנתא בירידה במקביל לירידת התשואות בשוק האג"ח. מדובר על ירידה מצרפית בשלושה חודשים של כ-0.3%, כשבסוף החודש הנגיד ככל הנראה יוריד את הריבית ברבע אחוז וזה ישליך על ריבית המשכנתא, אבל מעט - חלק גדול מההורדה הצפויה מגולם בריבית משכנתא.
השאלה היותר חשובה היא מה יקרה עוד שנה לריבית המשכנתא. בהתאם לתחזית בנק ישראל לגבי ריבית בנק ישראל ולתחזית של הכלכלנים הרי שהריבית תרד בכ-0.75%. ריבית המשכנתא שעומדת כיום על כ-5.2% תרד תחת ההנחות האלו לאזור 4.5%-4.8%.
היקף המשכנתאות בירידה, אבל החודשים הבאים יהיו חזקים
שוק הדירות בישראל ממשיך להפגין סימני האטה, כאשר זה מחלחל בחודש שעבר לשוק המשכנתאות. עד כה, שוק המשכנתאות היה חזק וצומח וביטא עסקאות שנעשו בעבר שהמימון-משכנתא עליהן נסגרים חודשים אחרי. אבל אוקטובר היה חלש ואולי הוא מבטא את הירידה שהיתה לפני חודשים בשוק. כלומר, ירידה בעסקאות לפני 3-4 חודשים שמתגלגלת כעת לביצועי משכנתא נמוכים.
לפי נתוני בנק ישראל, באוקטובר שיווקו הבנקים משכנתאות בהיקף של 6.8 מיליארד שקל - ירידה חדה של 23% לעומת חודש ספטמבר. חלק מהירידה ניתן לייחס להשפעת החגים, אך נראה כי מדובר במגמה נרחבת כי זהו החודש השלישי ברציפות שבו נרשמת ירידה בפעילות שוק המשכנתאות. שיא המשכנתאות היה בחודש דצמבר 2024 עם ביצועים של 10.7 מיליארד שקל.
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם בהשוואה לאוקטובר אשתקד, החודש הנוכחי מבטא ירידה של כ-2% וזאת למרות שב-2024 החגים חלו מוקדם יותר מה שמקטין עוד יותר את המשמעות של אפקט העונתיות בלבד.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים -0.77% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
