נדל"ן עם אורך נשימה: 12 דקות מרוטשילד - שתי דירות בשכ' שפירא בפחות מ-900 אלף שקל
שכונת שפירא בדרום תל אביב נמצאת לאחרונה במרכז הכותרות לאחר מספר התנגשויות אלימות בין תושביה הותיקים של השכונה לבין עובדים זרים שעברו להתגורר בה בשנים האחרונות.
אולם השכונה, הנמצאת מרחק קצר משדרות רוטשילד ומתחם הסיטי של תל אביב, מהווה מוקד משיכה ללא מעט משקיעים בעלי אורך נשימה אשר צופים כי המקום יהנה בעתיד מצמיחה בדומה לשכונת פלורנטין הקרובה. Bizportal יצא לבחון שתי דירות המוצעות למכירה באזור בפחות מ-900 אלף שקל.
כתבות נוספות שעשויות לעניין:
- 13.דוד 23/05/2012 00:55הגב לתגובה זואהממ...
- 12.משקיף 22/05/2012 18:57הגב לתגובה זווגם חרדים.בקיצור ממש כיף.כמה שילם המתווך עבור כר לפרסומת שיקרית שכזו
- 11.אם בשכונת שפירא מחירים בשמיים, זו בועה!!! (ל"ת)פשוט מזעזע 22/05/2012 17:25הגב לתגובה זו
- 10.אלמוני 20/05/2012 13:35הגב לתגובה זולכל המפרגנים והפילוסופים, שכונת שפירא היום נמצאת בכותרות והגיע הזמן שאנשים ישימו לב על מה שנעשה בשכונה, ומה שיותר נכון ממשלת ישראל תתעורר. שכונת שפירא היא אחת מהשכונות הטובות ביותר שיש בתל אביב בלי להתחשב בעובדה שמתרחש בשכונה אם הפליטים/עובדים זרים/סודנים . הגיע הזמן לעשות סדר
- 9.דירות ממש מגעילות (ל"ת)סגב 20/05/2012 10:25הגב לתגובה זו
- 8.חינם אני לא גרה בשכונת שפירה .שכונת הסודנים. (ל"ת)ליאת 18/05/2012 18:19הגב לתגובה זו
- 7.לקנות דירה במחנה פליטים בתקוה שייתפנה. (ל"ת)ריאלי 18/05/2012 08:04הגב לתגובה זו
- 6.טיפ טיפון 18/05/2012 00:09הגב לתגובה זואין גבול לציניות ולאכזריות של המתווכים / יזמים/ קבלנים
- 5.גם פלורנטין לא המריאה.. נחמד לבלות שם (ל"ת)אבל סיוט לגור 17/05/2012 14:29הגב לתגובה זו
- 4.יופי, נראה אותך קונה דירה שם (ל"ת)תומר 17/05/2012 14:13הגב לתגובה זו
- 3.האם אין השכונה מלאה במהגרים? (ל"ת)שאלת תם 17/05/2012 13:52הגב לתגובה זו
- 2.לקנות היום 17/05/2012 12:56הגב לתגובה זוהשכונה תמריא
- 1.Little Africa, המחירים יגיעו לרמה של ניירובי (ל"ת)לא להתקרב! 17/05/2012 12:55הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
