המחירים יורדים: כמה שילמו על דירת 4 חדרים 120 מ"ר עם מעלית וחניה בפתח תקווה?

ואיפה במרכז נמכרה דירת 4 חדרים ב-455 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו השבוע
לירן סהר | (16)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב-יפו

דירת 3 חדרים ברחוב בן חיל, שכונת נווה צה"ל, 75 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, חנייה משותפת, מרפסת, זכויות בנייה ל-40 מ"ר, יציאה לגג, נמכרה ב-1,080,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום

דירת 4 חדרים ברחוב התבור, 83 מ"ר, קומה שלישית, ללא מעלית, נמכרה ב-1,800,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלייס

בית דו משפחתי ברחוב הל"ה ברמת החייל, מגרש 317 מ"ר, נמכר ב-2,925,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פרופשיונל

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב מנרה, 55 מ"ר, לשיפוץ, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-900,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

רמת גן

פנטהאוז 4 חדרים ברחוב השוטרת, 110 מ"ר, בבנייה ו-90 מ"ר גג, קומה 5, עם מעלית, חנייה ומחסן, נמכר ב-3,275,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

רמת השרון

דירת 4 חד' ברחוב תור הזהב (פינת ויצמן) כ-100 מ"ר בקומה 2 מתוך 3 עם מעלית (ללא חנייה), זקוקה לשיפוץ, בניין כבן 35 שנה, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס דסטני

הוד השרון

דירת 5 חדרים ברחוב ישורון, 135 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 15, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.950 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב חנקין, קומה א', ללא מעלית, נמכרה ב-895,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב ירמיהו, זקוקה לשיפוץ, קומה א' מהקרקע, נמכרה ב-670,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו

דירת 3 חדרים ברח' הערבה, 67 מ"ר, מסודרת, קומה 2, ללא מעלית, נמכרה ב-700,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס

פתח תקווה

דירת 4 חדרים ברח' בן יהודה, 120 מ"ר, קומה 6, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס עוצמה

כפר יונה

בית 70 מ"ר על מגרש 250 מ"ר, מהוון ל-160 מ"ר, ברחוב הירדן, בית כבן 17 שנה, זקוק לשיפוץ, נמכר ב-1,150,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הזהב

פרדס חנה-כרכור

דירת 3 חדרים בשכונת נווה פרדסים, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחנייה משופצת, נמכרה ב-745,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב התחייה, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, בניין חדיש, ממ"ד, נמכרה ב-535,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People

ירושלים

דירת 2 חדרים ברחביה, רחוב ארלוזורוב, קומה 0.5, 55 מ"ר, לשיפוץ טוטלי, תקרות גבוהות, נמכרה ב-1,300,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון

לוד

דירת 4 חדרים ברחוב דקר בגני יער, 117 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, מעלית, חניה, נמכרה ב- 880,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב אריה רובין, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, מעלית וחניה, נמכרה ב- 520,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב דקר, 127 מ"ר, קומה 5 מתוך 10 מעלית חניה, נמכרה ב- 850,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב אינשטיין, 93 מ"ר קומה 3 מתוך 8, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 455,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד

חדרה

דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת הנחל, 100 מ"ר, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-980,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב השקמה, 100 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-760,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

חיפה

דירת 4.5 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, 110 מ"ר, קומה 1, גישה נוחה, נמכרה ב-1,070,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אהוד, שכונת רוממה הישנה, 80 מ"ר, קומה 2, נוף, נמכרה ב-980,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב טרומפלדור, שכונת נווה שאנן, 95 מ"ר, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-850,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב דרך הים, 130 מ"ר, קומה 1, חנייה ומחסן, נמכרה ב-1,350,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

קוטג' בן 7 חדרים ברחוב שושנת הכרמל בכרמל המערבי , 200 מ"ר בנוי + 25 מ"ר גינה, עם חניה ומחסן, נמכר ב- 2.4 מיליון

דירת 3.5 חדרים ברחוב היובל, 100 מ"ר, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.21 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה

שכירות

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב סירקין, 70 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-4,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

כתבות נוספות שעשויות לעניין:

מחיר דירה ברמת אביב נחתך בשמאות המוקדמת ב-26% - העסקה התפוצצה

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    מתווך לשעבר,עו" ד . 25/03/2012 10:33
    הגב לתגובה זו
    המצב בשוק זה עגום ובשפל נוראי.
  • 10.
    מוכר שחושב שיישלמו בשבילו דמי תיווך?שיחכה.. (ל"ת)
    שלומי 24/03/2012 21:00
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    מחיר הזוי מעל 30-50%,מיתון עיוור הלא מאמין!!! (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 24/03/2012 17:54
    הגב לתגובה זו
  • כולם צועקים בועה 24/03/2012 21:11
    הגב לתגובה זו
    חשבונות הבנק של האנשים מפוצצים בכסף. דירות נמכרות פה במליונים כי המדינה לא רוצה לפוצץ פה את הבועה. אז כנראה שאין בועה ואנחנו עם אויר שמאריך חיים ודירות שהם גן עדן עלי אדמות מכאן המסקנה שהמחירים עבור דירות גן עדן זולים והם עוד יעלו. לכן הצעירים עוזבים את הארץ ובצדק
  • 8.
    עובדות עסקה או מחיר אתר מיסים,הפרסום לפראייר! (ל"ת)
    אמת עסקה רק אתרמיסים 24/03/2012 17:53
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    המחירים גבוהים 24/03/2012 17:52
    הגב לתגובה זו
    ברמת גן כמעט מליון דולר בסלמס? מחירים הזויים לעם ישראל יש כסף מעניין מאיפה הכסף הזה? מדינה מנוולת
  • אלון 24/03/2012 22:28
    הגב לתגובה זו
    ההורים עשו סיבוב או שתיים בחמש השנים האחרונות ונתנו לילד כסף
  • 6.
    אני הודיע למערכת,אתה מהעם לצדק או נדלניסט גנב (ל"ת)
    אתה חוסם תגובותי 24/03/2012 17:50
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    פראייר מי שמשלם יותר ממליון על 4 חדרים בפ" ת (ל"ת)
    המחירים מוגזמים 24/03/2012 17:27
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    א 24/03/2012 15:43
    הגב לתגובה זו
    גם לא בעסקאות שמפורטות כאן. אולי לפני שנה המוכרים ביקשו יותר אבל בפועל אין שינוי בסגירה.
  • המסקנה המתבקשת 24/03/2012 17:54
    הגב לתגובה זו
    הדירות עם מעלית וחניה באזורים מבוקשים נמכרים במליונים לא פלא שבגוש הגדול תמורת זכות לבנית דירה במגדל משלמים 2 מליון שח. ואחכ מוכרים ב 3.5 מליון לאנשים יש הרבה כסף
  • 3.
    גאון 24/03/2012 14:55
    הגב לתגובה זו
    במדינת ישראל ובארץ ישראל לצערי יש יותר מטיפש אחד או שניים שבגללם כולם סובלים, או שאולי כל המדינה טמבלים, תלמדו מארה" ב מה זה חרם צרכני ואל תקחו ותלמדו מהם רק את הדברים הרעים, מי זה הטיפש ששילם על דירה ברח' התבור בת" א 1.8 מיליון? זה רחוב שלפני 6 שנים מכרו שם דירת 3 חדרים ב 95,000$ (אני עד לעסקה כזאת ב 2005). אז אני שואל. איך המחירים יכולים לרדת ולהתרסק שבמחיצתנו שוהים אידיוטים שכאלה שמייקרים את החיים לכווווווולללםםםםםם.3
  • 2.
    המחירים יורדים וימשיכו לרדת פרייארים מי שקנו (ל"ת)
    זוג מנצח שהמתין 24/03/2012 09:34
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מי שמכר הרוויח 24/03/2012 09:25
    הגב לתגובה זו
    אחרי שהמחירים ירדו 15 אחוז כבר, הולך להגיע גל נוסף. מוכרים שהיו חכמים ברחו ב15 הראשונים.
  • א 24/03/2012 15:45
    הגב לתגובה זו
    בפעם הקודמת החרבתם את ענף הפירסום והטלביזיה, עכשיו באמת נשאר רק להחריב את המפרסמים עצמם ולהשלים את החזרה של המדינה לשנות ה 50.
  • דמגוגיה בשקל 25/03/2012 08:42
    לים לקנות דירה בדיוק כמו שהגיעו לכאן עולים חדשים בלי שקל אבל ההבדל הוא שאותם מליוני אזרחים עובדים ומשרתים בצבא ומי שגוזל מהם את הזכות הבסיסית הזו הם קבלנים וטייקונים וביניהם מי ששולט בטלביזיה ובפרסום ושעושים מליונים על גבי הגב של אותם אזרחים אם המחיר של זה הוא ירידה בפרסום ומספר משרות שיירדו אז אין עם זה בעיה שיטת ההפחדות והפופולזם הזול לא עובדת יותר אני מניח שאתה מאלו שעושים הרבה כסף על גב אותו אזרח אז זו בעיה שלך!!
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.