המחירים יורדים: כמה שילמו על דירת 4 חדרים 120 מ"ר עם מעלית וחניה בפתח תקווה?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב-יפו
דירת 3 חדרים ברחוב בן חיל, שכונת נווה צה"ל, 75 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, חנייה משותפת, מרפסת, זכויות בנייה ל-40 מ"ר, יציאה לגג, נמכרה ב-1,080,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
דירת 4 חדרים ברחוב התבור, 83 מ"ר, קומה שלישית, ללא מעלית, נמכרה ב-1,800,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלייס
בית דו משפחתי ברחוב הל"ה ברמת החייל, מגרש 317 מ"ר, נמכר ב-2,925,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פרופשיונל
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב מנרה, 55 מ"ר, לשיפוץ, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-900,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
פנטהאוז 4 חדרים ברחוב השוטרת, 110 מ"ר, בבנייה ו-90 מ"ר גג, קומה 5, עם מעלית, חנייה ומחסן, נמכר ב-3,275,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת השרון
דירת 4 חד' ברחוב תור הזהב (פינת ויצמן) כ-100 מ"ר בקומה 2 מתוך 3 עם מעלית (ללא חנייה), זקוקה לשיפוץ, בניין כבן 35 שנה, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס דסטני
הוד השרון
דירת 5 חדרים ברחוב ישורון, 135 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 15, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.950 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב חנקין, קומה א', ללא מעלית, נמכרה ב-895,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב ירמיהו, זקוקה לשיפוץ, קומה א' מהקרקע, נמכרה ב-670,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
דירת 3 חדרים ברח' הערבה, 67 מ"ר, מסודרת, קומה 2, ללא מעלית, נמכרה ב-700,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס
פתח תקווה
דירת 4 חדרים ברח' בן יהודה, 120 מ"ר, קומה 6, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס עוצמה
כפר יונה
בית 70 מ"ר על מגרש 250 מ"ר, מהוון ל-160 מ"ר, ברחוב הירדן, בית כבן 17 שנה, זקוק לשיפוץ, נמכר ב-1,150,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הזהב
פרדס חנה-כרכור
דירת 3 חדרים בשכונת נווה פרדסים, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחנייה משופצת, נמכרה ב-745,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב התחייה, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, בניין חדיש, ממ"ד, נמכרה ב-535,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People
ירושלים
דירת 2 חדרים ברחביה, רחוב ארלוזורוב, קומה 0.5, 55 מ"ר, לשיפוץ טוטלי, תקרות גבוהות, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
לוד
דירת 4 חדרים ברחוב דקר בגני יער, 117 מ"ר, קומה 6 מתוך 9, מעלית, חניה, נמכרה ב- 880,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אריה רובין, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, מעלית וחניה, נמכרה ב- 520,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב דקר, 127 מ"ר, קומה 5 מתוך 10 מעלית חניה, נמכרה ב- 850,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב אינשטיין, 93 מ"ר קומה 3 מתוך 8, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 455,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד
חדרה
דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת הנחל, 100 מ"ר, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-980,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב השקמה, 100 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-760,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 4.5 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, 110 מ"ר, קומה 1, גישה נוחה, נמכרה ב-1,070,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אהוד, שכונת רוממה הישנה, 80 מ"ר, קומה 2, נוף, נמכרה ב-980,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב טרומפלדור, שכונת נווה שאנן, 95 מ"ר, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-850,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב דרך הים, 130 מ"ר, קומה 1, חנייה ומחסן, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
קוטג' בן 7 חדרים ברחוב שושנת הכרמל בכרמל המערבי , 200 מ"ר בנוי + 25 מ"ר גינה, עם חניה ומחסן, נמכר ב- 2.4 מיליון
דירת 3.5 חדרים ברחוב היובל, 100 מ"ר, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.21 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
שכירות
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב סירקין, 70 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-4,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
כתבות נוספות שעשויות לעניין:
- 11.מתווך לשעבר,עו" ד . 25/03/2012 10:33הגב לתגובה זוהמצב בשוק זה עגום ובשפל נוראי.
- 10.מוכר שחושב שיישלמו בשבילו דמי תיווך?שיחכה.. (ל"ת)שלומי 24/03/2012 21:00הגב לתגובה זו
- 9.מחיר הזוי מעל 30-50%,מיתון עיוור הלא מאמין!!! (ל"ת)הבועה תתפוצץ,מיתון 24/03/2012 17:54הגב לתגובה זו
- כולם צועקים בועה 24/03/2012 21:11הגב לתגובה זוחשבונות הבנק של האנשים מפוצצים בכסף. דירות נמכרות פה במליונים כי המדינה לא רוצה לפוצץ פה את הבועה. אז כנראה שאין בועה ואנחנו עם אויר שמאריך חיים ודירות שהם גן עדן עלי אדמות מכאן המסקנה שהמחירים עבור דירות גן עדן זולים והם עוד יעלו. לכן הצעירים עוזבים את הארץ ובצדק
- 8.עובדות עסקה או מחיר אתר מיסים,הפרסום לפראייר! (ל"ת)אמת עסקה רק אתרמיסים 24/03/2012 17:53הגב לתגובה זו
- 7.המחירים גבוהים 24/03/2012 17:52הגב לתגובה זוברמת גן כמעט מליון דולר בסלמס? מחירים הזויים לעם ישראל יש כסף מעניין מאיפה הכסף הזה? מדינה מנוולת
- אלון 24/03/2012 22:28הגב לתגובה זוההורים עשו סיבוב או שתיים בחמש השנים האחרונות ונתנו לילד כסף
- 6.אני הודיע למערכת,אתה מהעם לצדק או נדלניסט גנב (ל"ת)אתה חוסם תגובותי 24/03/2012 17:50הגב לתגובה זו
- 5.פראייר מי שמשלם יותר ממליון על 4 חדרים בפ" ת (ל"ת)המחירים מוגזמים 24/03/2012 17:27הגב לתגובה זו
- 4.א 24/03/2012 15:43הגב לתגובה זוגם לא בעסקאות שמפורטות כאן. אולי לפני שנה המוכרים ביקשו יותר אבל בפועל אין שינוי בסגירה.
- המסקנה המתבקשת 24/03/2012 17:54הגב לתגובה זוהדירות עם מעלית וחניה באזורים מבוקשים נמכרים במליונים לא פלא שבגוש הגדול תמורת זכות לבנית דירה במגדל משלמים 2 מליון שח. ואחכ מוכרים ב 3.5 מליון לאנשים יש הרבה כסף
- 3.גאון 24/03/2012 14:55הגב לתגובה זובמדינת ישראל ובארץ ישראל לצערי יש יותר מטיפש אחד או שניים שבגללם כולם סובלים, או שאולי כל המדינה טמבלים, תלמדו מארה" ב מה זה חרם צרכני ואל תקחו ותלמדו מהם רק את הדברים הרעים, מי זה הטיפש ששילם על דירה ברח' התבור בת" א 1.8 מיליון? זה רחוב שלפני 6 שנים מכרו שם דירת 3 חדרים ב 95,000$ (אני עד לעסקה כזאת ב 2005). אז אני שואל. איך המחירים יכולים לרדת ולהתרסק שבמחיצתנו שוהים אידיוטים שכאלה שמייקרים את החיים לכווווווולללםםםםםם.3
- 2.המחירים יורדים וימשיכו לרדת פרייארים מי שקנו (ל"ת)זוג מנצח שהמתין 24/03/2012 09:34הגב לתגובה זו
- 1.מי שמכר הרוויח 24/03/2012 09:25הגב לתגובה זואחרי שהמחירים ירדו 15 אחוז כבר, הולך להגיע גל נוסף. מוכרים שהיו חכמים ברחו ב15 הראשונים.
- א 24/03/2012 15:45הגב לתגובה זובפעם הקודמת החרבתם את ענף הפירסום והטלביזיה, עכשיו באמת נשאר רק להחריב את המפרסמים עצמם ולהשלים את החזרה של המדינה לשנות ה 50.
- דמגוגיה בשקל 25/03/2012 08:42לים לקנות דירה בדיוק כמו שהגיעו לכאן עולים חדשים בלי שקל אבל ההבדל הוא שאותם מליוני אזרחים עובדים ומשרתים בצבא ומי שגוזל מהם את הזכות הבסיסית הזו הם קבלנים וטייקונים וביניהם מי ששולט בטלביזיה ובפרסום ושעושים מליונים על גבי הגב של אותם אזרחים אם המחיר של זה הוא ירידה בפרסום ומספר משרות שיירדו אז אין עם זה בעיה שיטת ההפחדות והפופולזם הזול לא עובדת יותר אני מניח שאתה מאלו שעושים הרבה כסף על גב אותו אזרח אז זו בעיה שלך!!
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
