העסקאות הבולטות: היכן נמכר בית על חצי דונם ב-1.1 מיליון שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב-יפו
דירת 2 חדרים ברח' שדרות ירושלים, 50 מ"ר, מסודרת, קומה 2, ללא מעלית, נמכרה ב-735,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס
גבעתיים
דירת 5 חדרים ברחוב המאבק, 120 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,240,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת השרון
דירת 3 חדרים ברחוב אלכסנדרוני, מורשה, כ-80 מ"ר, בבניין כבן 10 שנים, בקומה 5 מתוך 11, 2 מעליות, לובי מפואר, דירה משופצת, נוף פתוח להרי יהודה, שקטה, נגישות מירבית ליציאות מהעיר (כביש 4) נמכרה תוך חודש ב-1,390,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס דסטני
הוד השרון
דירת 5 חד' חדישה ברח' הצנחנים, 135 מ"ר, קומה 4, עם מעלית, חנייה כפולה, מרפסת שמש, ומחסן, נמכרה ב-1,890,000 שקל
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
בת ים
דירת 3 חד', 70 מ"ר במצב מסודר עם מעלית, עורפית עם חנייה משותפת ברחוב אנה פרנק נמכרה ב-800,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקטיב
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב האצ"ל, כ-70 מ"ר, קומה 4 על עמודים, ללא מעלית, עם חנייה משותפת, מסודרת ושמורה עם נוף פתוח לכיוון צפון (ת"א), נמכרה ב-725,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אביב
דירת 3 חדרים ברחוב עמק יזרעאל, קומה 3, עם מעלית, פינוי מיידי, זקוקה לשיפוץ, כ-70 מ"ר, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
דירת-גג 5.5 חדרים ברח' משעול השוהם, שכונת קרית בן גוריון, 130 מ"ר בנוי+90 מ"ר גג, מסודרת ומרווחת, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,770,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברח' דוד צדוק, שכונת קרית בן גוריון, 85 מ"ר, מסודרת, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,220,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס
דירת 3 חד', 70 מ"ר, רח' יהושע רבינוביץ, קומה 4, עם מעלית וחנייה, מושקעת, נמכרה ב-1,100,000 שקל
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
נתניה
קוטג' 6 חדרים ברחוב משה שפירא, 260 מ"ר בנוי על מגרש של 340 מ"ר, 3 קומות עם מעלית וחניה, נמכר ב- 2.2 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב שמואל הנציב, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-930,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נתניה
כפר סבא
דירת 5 חדרים ברחוב עוזי נרקיס, 140 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 15, עם מעלית וחניה, נמכר ב- 2.1 מיליון שקל
צמוד קרקע 3 חדרים ברחוב קרל נטר בשכונת סירקין, 90 מ"ר + מרתף בגודל 35 מ"ר, (מנהל) בשטח 380 מ"ר, נמכר ב2.450 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב ויצמן, 87 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.11 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא
דופלקס מרווח 6 חדרים ברחוב נורדאו, 167 מ"ר, 2 מרפסות שמש, 2 חניות ומחסן, מוצע למכירה 3 חודשים, נמכר ב-1,700,000 שקל. מחיר מבוקש 1,890,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
ירושלים
דירת-גן 3 חדרים בבקעה, רחוב ראובן, קומת קרקע, 90 מ"ר במצב טוב מאוד, נמכרה ב- 2,370,000 שקל.
דירת 3 חדרים בבית וגן, רחוב זאב חקלאי, קומה 4, ללא מעלית, 70 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב- 1,092,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
רחובות
דירת 4 חדרים ברחוב שקולניק, 100 מ"ר, קומה א', עם מעלית וחניה עילית, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב רמז, 90 מ"ר, קומה ג' עם מעלית וחניה מקורה נמכרה ב-1 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות דיור פלוס
חדרה
בית פרטי 4 חדרים ברחוב מבצע נחשון, 500 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכר ב-1,100,000 שקל.
קוטג' 5 חדרים ברחוב הגיבורים, 130/200 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכר ב-1,230,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה - כרכור
קוטג' בן 4 חדרים ברחוב הערוגות, בן 14 שנה, 130 מ"ר בנוי ומגרש 250 מ"ר, נמכר ב-950,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב הרב משאש, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 2, נוף, נמכרה ב-389,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב ברכה חבש, שכונת הדר, 80 מ"ר, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-780,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אצ"ל, שכונת שפרינצק, 75 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-775,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב השרון, שכונת בת גלים, 60 מ"ר, קומה 1, לשיפוץ, נמכרה ב-418,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 2.5 חדרים ברחוב צפת, 65 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 280,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב ברנר, 68 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 525,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב רבי יהודה, 70 מ"ר, קומה 3, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 610,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אבא הילל סילבר, 65 מ"ר ,קומה 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 440,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב שימקין, 100 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, משופצת, נמכרה ב- 1.285 מליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
באר שבע
דירת 3.5 חדרים ברחוב הצבי, קומה 2 מתוך 4, מושכרת ב-2,100 שקל, נמכרה ב-380,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלוס
שכירות
באר שבע
דירת 4 חד' בשד' הערים התאומות. קומה 2, עם מעלית, חנייה ומחסן, מרפסת שמש, ריהוט חלקי ומטבח מאובזר, הושכרה ב-3,150 שקל לחודש.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
- 3." בית פרטי ללא מעלית" - מעלית כסטנדט בבית פרטי? (ל"ת)משה 04/03/2012 07:51הגב לתגובה זו
- 2.שלומית 03/03/2012 20:38הגב לתגובה זונוסעת ברמת גן, שלטים שנמצאים לפני שנה, חצי שנה ויותר כוללללללם עדיין תקועים באותו מצב, רק יותר מלולכים, אין שום מכירות,
- יא 03/03/2012 23:41הגב לתגובה זואם הם היו משקיעים בבורסה, באפל, היו מקבלים המון כסף! עכשיו תקועים עם דירות מסריחות ותשלומים ותיקונים וכאבי רש עם שכורים. כל יום יושבים בטוקבקים וצורחים על עליות בעתיד. הם פשוט לא רוצים להבין שלאנשים אין כסף. לא נורא, עוד מעט תהיה ארנונה כפולה על דירה ריקה, גם פטור ממס שבח יבטלו, גם קבלנים יסיימו לבנות...
- 1.אריה פאר 03/03/2012 15:51הגב לתגובה זותצילו את נפשכם בא$תר בוע%ת נדל" ן
דירה בהנחה (שלומי יוסף)ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
האטה בשוק המשכנתאות - 6.8 מיליארד שקל באוקטובר, לעומת 8.9 מיליארד שקל בספטמבר. באוקטובר היתה ירידה גם בגלל החגים; נובמבר-דצמבר יצביעו ככל הנראה על חזרה לעלייה בביצועים ויסגרו שנה חזקה במשכנתאות; וגם - מה קורה בהלוואות לכל מטרה, האם הם ימשכו וההוראה של בנק ישראל שתייקר לכם את הריבית על הלוואות?
אין בהכרח מתאם בין היקף מכירת הדירות לבין ביצועי המשכנתאות - יש רוכשים שצריכים לקחת משכנתא שנה אחרי הרכישה, שנתיים, ויש כאלו שצריכים תוך חודש. בשעה שהיקף המכירות ירד, הביצועי משכנתא דווקא עלו, אך המגמה של החודשים האחרונים היא שלילית בביצועים, ובאוקטובר היתה ירידה משמעותית. זה צפוי להשתנות בנובמבר ובדצמבר. במקביל ריבית המשכנתא בירידה במקביל לירידת התשואות בשוק האג"ח. מדובר על ירידה מצרפית בשלושה חודשים של כ-0.3%, כשבסוף החודש הנגיד ככל הנראה יוריד את הריבית ברבע אחוז וזה ישליך על ריבית המשכנתא, אבל מעט - חלק גדול מההורדה הצפויה מגולם בריבית משכנתא.
השאלה היותר חשובה היא מה יקרה עוד שנה לריבית המשכנתא. בהתאם לתחזית בנק ישראל לגבי ריבית בנק ישראל ולתחזית של הכלכלנים הרי שהריבית תרד בכ-0.75%. ריבית המשכנתא שעומדת כיום על כ-5.2% תרד תחת ההנחות האלו לאזור 4.5%-4.8%.
היקף המשכנתאות בירידה, אבל החודשים הבאים יהיו חזקים
שוק הדירות בישראל ממשיך להפגין סימני האטה, כאשר זה מחלחל בחודש שעבר לשוק המשכנתאות. עד כה, שוק המשכנתאות היה חזק וצומח וביטא עסקאות שנעשו בעבר שהמימון-משכנתא עליהן נסגרים חודשים אחרי. אבל אוקטובר היה חלש ואולי הוא מבטא את הירידה שהיתה לפני חודשים בשוק. כלומר, ירידה בעסקאות לפני 3-4 חודשים שמתגלגלת כעת לביצועי משכנתא נמוכים.
לפי נתוני בנק ישראל, באוקטובר שיווקו הבנקים משכנתאות בהיקף של 6.8 מיליארד שקל - ירידה חדה של 23% לעומת חודש ספטמבר. חלק מהירידה ניתן לייחס להשפעת החגים, אך נראה כי מדובר במגמה נרחבת כי זהו החודש השלישי ברציפות שבו נרשמת ירידה בפעילות שוק המשכנתאות. שיא המשכנתאות היה בחודש דצמבר 2024 עם ביצועים של 10.7 מיליארד שקל.
- ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם בהשוואה לאוקטובר אשתקד, החודש הנוכחי מבטא ירידה של כ-2% וזאת למרות שב-2024 החגים חלו מוקדם יותר מה שמקטין עוד יותר את המשמעות של אפקט העונתיות בלבד.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים -0.77% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
