העסקאות הבולטות: היכן נמכר בית על חצי דונם ב-1.1 מיליון שקל?

ובכמה נמכרה דירת 2 חדרים בשדרות ירושלים ביפו? Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות של השבוע
לירן סהר | (4)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב-יפו

דירת 2 חדרים ברח' שדרות ירושלים, 50 מ"ר, מסודרת, קומה 2, ללא מעלית, נמכרה ב-735,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס

גבעתיים

דירת 5 חדרים ברחוב המאבק, 120 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,240,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

רמת השרון

דירת 3 חדרים ברחוב אלכסנדרוני, מורשה, כ-80 מ"ר, בבניין כבן 10 שנים, בקומה 5 מתוך 11, 2 מעליות, לובי מפואר, דירה משופצת, נוף פתוח להרי יהודה, שקטה, נגישות מירבית ליציאות מהעיר (כביש 4) נמכרה תוך חודש ב-1,390,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס דסטני

הוד השרון

דירת 5 חד' חדישה ברח' הצנחנים, 135 מ"ר, קומה 4, עם מעלית, חנייה כפולה, מרפסת שמש, ומחסן, נמכרה ב-1,890,000 שקל

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

בת ים

דירת 3 חד', 70 מ"ר במצב מסודר עם מעלית, עורפית עם חנייה משותפת ברחוב אנה פרנק נמכרה ב-800,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקטיב

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב האצ"ל, כ-70 מ"ר, קומה 4 על עמודים, ללא מעלית, עם חנייה משותפת, מסודרת ושמורה עם נוף פתוח לכיוון צפון (ת"א), נמכרה ב-725,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אביב

דירת 3 חדרים ברחוב עמק יזרעאל, קומה 3, עם מעלית, פינוי מיידי, זקוקה לשיפוץ, כ-70 מ"ר, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו

דירת-גג 5.5 חדרים ברח' משעול השוהם, שכונת קרית בן גוריון, 130 מ"ר בנוי+90 מ"ר גג, מסודרת ומרווחת, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,770,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברח' דוד צדוק, שכונת קרית בן גוריון, 85 מ"ר, מסודרת, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,220,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקסלנס

דירת 3 חד', 70 מ"ר, רח' יהושע רבינוביץ, קומה 4, עם מעלית וחנייה, מושקעת, נמכרה ב-1,100,000 שקל

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

נתניה

קוטג' 6 חדרים ברחוב משה שפירא, 260 מ"ר בנוי על מגרש של 340 מ"ר, 3 קומות עם מעלית וחניה, נמכר ב- 2.2 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב שמואל הנציב, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-930,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נתניה

כפר סבא

דירת 5 חדרים ברחוב עוזי נרקיס, 140 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 15, עם מעלית וחניה, נמכר ב- 2.1 מיליון שקל

צמוד קרקע 3 חדרים ברחוב קרל נטר בשכונת סירקין, 90 מ"ר + מרתף בגודל 35 מ"ר, (מנהל) בשטח 380 מ"ר, נמכר ב2.450 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב ויצמן, 87 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.11 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא

דופלקס מרווח 6 חדרים ברחוב נורדאו, 167 מ"ר, 2 מרפסות שמש, 2 חניות ומחסן, מוצע למכירה 3 חודשים, נמכר ב-1,700,000 שקל. מחיר מבוקש 1,890,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

ירושלים

דירת-גן 3 חדרים בבקעה, רחוב ראובן, קומת קרקע, 90 מ"ר במצב טוב מאוד, נמכרה ב- 2,370,000 שקל.

דירת 3 חדרים בבית וגן, רחוב זאב חקלאי, קומה 4, ללא מעלית, 70 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב- 1,092,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

רחובות

דירת 4 חדרים ברחוב שקולניק, 100 מ"ר, קומה א', עם מעלית וחניה עילית, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב רמז, 90 מ"ר, קומה ג' עם מעלית וחניה מקורה נמכרה ב-1 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות דיור פלוס

חדרה

בית פרטי 4 חדרים ברחוב מבצע נחשון, 500 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכר ב-1,100,000 שקל.

קוטג' 5 חדרים ברחוב הגיבורים, 130/200 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכר ב-1,230,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה - כרכור

קוטג' בן 4 חדרים ברחוב הערוגות, בן 14 שנה, 130 מ"ר בנוי ומגרש 250 מ"ר, נמכר ב-950,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב הרב משאש, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 2, נוף, נמכרה ב-389,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב ברכה חבש, שכונת הדר, 80 מ"ר, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-780,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אצ"ל, שכונת שפרינצק, 75 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-775,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב השרון, שכונת בת גלים, 60 מ"ר, קומה 1, לשיפוץ, נמכרה ב-418,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

דירת 2.5 חדרים ברחוב צפת, 65 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 280,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב ברנר, 68 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 525,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב רבי יהודה, 70 מ"ר, קומה 3, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 610,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב אבא הילל סילבר, 65 מ"ר ,קומה 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 440,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב שימקין, 100 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, משופצת, נמכרה ב- 1.285 מליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה

באר שבע

דירת 3.5 חדרים ברחוב הצבי, קומה 2 מתוך 4, מושכרת ב-2,100 שקל, נמכרה ב-380,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלוס

שכירות

באר שבע

דירת 4 חד' בשד' הערים התאומות. קומה 2, עם מעלית, חנייה ומחסן, מרפסת שמש, ריהוט חלקי ומטבח מאובזר, הושכרה ב-3,150 שקל לחודש.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    " בית פרטי ללא מעלית" - מעלית כסטנדט בבית פרטי? (ל"ת)
    משה 04/03/2012 07:51
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    שלומית 03/03/2012 20:38
    הגב לתגובה זו
    נוסעת ברמת גן, שלטים שנמצאים לפני שנה, חצי שנה ויותר כוללללללם עדיין תקועים באותו מצב, רק יותר מלולכים, אין שום מכירות,
  • יא 03/03/2012 23:41
    הגב לתגובה זו
    אם הם היו משקיעים בבורסה, באפל, היו מקבלים המון כסף! עכשיו תקועים עם דירות מסריחות ותשלומים ותיקונים וכאבי רש עם שכורים. כל יום יושבים בטוקבקים וצורחים על עליות בעתיד. הם פשוט לא רוצים להבין שלאנשים אין כסף. לא נורא, עוד מעט תהיה ארנונה כפולה על דירה ריקה, גם פטור ממס שבח יבטלו, גם קבלנים יסיימו לבנות...
  • 1.
    אריה פאר 03/03/2012 15:51
    הגב לתגובה זו
    תצילו את נפשכם בא$תר בוע%ת נדל" ן
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.