כמה עולה דירה בפינוי בינוי בטירת הכרמל? השכונה שתעבור מהפך
חברת רוטשטיין החלה לקדם 600 יח"ד בשני פרויקטי פינוי בינוי חדשים בטירת כרמל ובירושלים - בטירת כרמל מקדמת החברה 362 יח"ד במקומן של 60 יח"ד שיהרסו. בשכונת רמת שרת בירושלים מקדמת החברה הקמת 238 יח"ד חדשות במקומן של 62 יח"ד ישנות שייהרסו. ההכנסות הצפויות עומדות על למעלה מ-1.16 מיליארד שקל.
ברמת שרת בירושלים נעים מחירי הדירות סביב 33 אלף שקל למ"ר, אך מחירי הדירות החדשות גבוהים יותר, סביב 37-38 אלף שקל למ"ר. בטירת הכרמל, באזור בו היא תבנה (במתחם הרצל ומשה שרת בטירת כרמל, פינת הרחובות ממוקמת מול שכונת עמידר), מחירי הדירות נעים סביב 19 אלף שקל למ"ר, אך מחירי הדירות החדשות גבוהים יותר - ויכולים להגיע ל-24 אלף שקל למ"ר. חשוב לציין כי מחירי הדירות בעמידר נמוכים ועדיין אפשר להשיג דירות ישנות, משנות ה-60', סביב מיליון שקל בלבד.
כמו כן, הודיעה החברה שקיבלת את הסכמת הרוב הדרוש של בעלי הדירות להשלמת הפרויקט שיכלול הריסת 60 יח"ד ישנות ב-4 מבנים במקומן תקים כ-362 יח"ד חדשות ב-2 מגדלים בני 30 קומות כ"א וכן כ-1,200 מ"ר שטחי מסחר במפלס הרחוב. היקף ההכנסות הצפוי של החברה מהפרויקט עומד על כ-669 מיליון שקל. בימים אלו פועלת החברה לקידום התב"ע בוועדה המחוזית לתכנון ולבניה חיפה והיתר בניה צפוי להתקבל בעוד כ-4 שנים.
כמו כן, הודיעה החברה היום גם כי נבחרה במכרז יזמים של בעלי דירות, להוביל פרויקט פינוי בינוי ברחוב קדיש לוז 3-13 בשכונת רמת שרת בירושלים. במסגרת הפרויקט ייהרסו 62 יח"ד קיימות ובמקומן תבנה כ-238 יח"ד ב-5 מבנים הכוללים מגדל בן 30 קומות ועוד ארבעה מבנים בני עד 10 קומות כ"א וכן כ-440 מ"ר שטחי מסחר. עוד ציינה החברה כי התב"ע לפרויקט נמצאת טרום הפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ולבניה ירושלים והיתר בניה לפרויקט צפוי בעוד כ-4 שנים. היקף ההכנסות הצפוי של החברה מהפרויקט עומד על כ-493 מיליון שקל והיקף העלויות הצפוי בפרויקט הינו כ-415 מיליון שקל.
- רוטשטיין תקדם פרויקט פינוי בינוי במערב נתניה
- מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית: "תחום ההתחדשות רק יתחזק בעתיד"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי איתי סמדר, מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית, "טירת כרמל נמצאת בתנופת פיתוח אדירה ואנו רואים זוגות צעירים ומשפחות שמחפשים לרכוש דירות באזור מתפתח ואיכותי ובמחירים אטרטקטביים. אנו מאמינים מאוד בפוטנציאל של טירת כרמל, ואנו לקראת סיום מוצלח של איכלוס הפרויקט הראשון שלנו בעיר. השילוב של נגישות תחבורתית, קרבת מתחמי תעסוקה, מוסדות חינוך איכותיים ובילוי לצד סטנדרט בניה גבוה ומחירים נגישים, מהווים תמריץ לדיירים הקיימים, לתושבי העיר והסביבה וכן לרוכשים החדשים.
עוד הוסיף סמדר בנוגע לפרויקט ברמת שרת כי "ירושלים ביצעה קפיצת מדרגה עצומה בכל הנוגע לקידום התחדשות עירונית ואישרה הקמת אלפי יחידות דיור חדשות בשנים הקרובות. אנחנו מאמינים מאוד בעיר ומגדילים בצורה משמעותית את השקעותינו בעיר. אנחנו רואים את ההתקדמות בפרויקטים שלנו, שנובע כתוצאה משיתוף פעולה טוב עם הוועדות המקומית והמחוזית ואנשי המקצוע בעירייה. הרוח הגבית מהרשויות מאפשר לנו לקדם תכניות בקצב מהיר יחסית בעיר, כך שתושבי השכונות יוכלו לקבל דירות חדשות והשכונות יזכו למשוך קהלים חדשים ומגוונים ותשתיות חדשות.
"אנו רואים בירושלים יעד אסטרטגי ומזה מספר שנים בשיתוף עם חברת טרא, אנו מובילים פרויקטי התחדשות עירונית בשכונות המרכזיות של העיר כמו גם בשכונות הפריפריאליות, ביניהן פרויקט של כ-6,000 יח"ד במספר שכונות בכל רחבי העיר".
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
- למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
- 2.חיימיקו 21/07/2024 23:26הגב לתגובה זוכפר מעורב ערבים ויהודים אויל מושרש. טירת כרמל עיר יהודית לכל דבר עם תכנית אב ל86,000 תושבים
- 1.צחי יצחק 21/07/2024 14:57הגב לתגובה זוטירת הכרמל זה כפר מעורב ! והמחירים צריכים להיות כמו בכפר מעורב , ולא כמו בעיר!!!
- אלמוג 21/07/2024 22:08הגב לתגובה זומה זה אומר?? טירת כרמל עיר עם התפתחות מדהימה! אוכלוסייה צעירה ו-2 שכונות חדשות מעולות והשלישית בדרך... למה סתם ללכלך?
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
