כמה עולה דירה בפינוי בינוי בטירת הכרמל? השכונה שתעבור מהפך
חברת רוטשטיין החלה לקדם 600 יח"ד בשני פרויקטי פינוי בינוי חדשים בטירת כרמל ובירושלים - בטירת כרמל מקדמת החברה 362 יח"ד במקומן של 60 יח"ד שיהרסו. בשכונת רמת שרת בירושלים מקדמת החברה הקמת 238 יח"ד חדשות במקומן של 62 יח"ד ישנות שייהרסו. ההכנסות הצפויות עומדות על למעלה מ-1.16 מיליארד שקל.
ברמת שרת בירושלים נעים מחירי הדירות סביב 33 אלף שקל למ"ר, אך מחירי הדירות החדשות גבוהים יותר, סביב 37-38 אלף שקל למ"ר. בטירת הכרמל, באזור בו היא תבנה (במתחם הרצל ומשה שרת בטירת כרמל, פינת הרחובות ממוקמת מול שכונת עמידר), מחירי הדירות נעים סביב 19 אלף שקל למ"ר, אך מחירי הדירות החדשות גבוהים יותר - ויכולים להגיע ל-24 אלף שקל למ"ר. חשוב לציין כי מחירי הדירות בעמידר נמוכים ועדיין אפשר להשיג דירות ישנות, משנות ה-60', סביב מיליון שקל בלבד.
כמו כן, הודיעה החברה שקיבלת את הסכמת הרוב הדרוש של בעלי הדירות להשלמת הפרויקט שיכלול הריסת 60 יח"ד ישנות ב-4 מבנים במקומן תקים כ-362 יח"ד חדשות ב-2 מגדלים בני 30 קומות כ"א וכן כ-1,200 מ"ר שטחי מסחר במפלס הרחוב. היקף ההכנסות הצפוי של החברה מהפרויקט עומד על כ-669 מיליון שקל. בימים אלו פועלת החברה לקידום התב"ע בוועדה המחוזית לתכנון ולבניה חיפה והיתר בניה צפוי להתקבל בעוד כ-4 שנים.
כמו כן, הודיעה החברה היום גם כי נבחרה במכרז יזמים של בעלי דירות, להוביל פרויקט פינוי בינוי ברחוב קדיש לוז 3-13 בשכונת רמת שרת בירושלים. במסגרת הפרויקט ייהרסו 62 יח"ד קיימות ובמקומן תבנה כ-238 יח"ד ב-5 מבנים הכוללים מגדל בן 30 קומות ועוד ארבעה מבנים בני עד 10 קומות כ"א וכן כ-440 מ"ר שטחי מסחר. עוד ציינה החברה כי התב"ע לפרויקט נמצאת טרום הפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ולבניה ירושלים והיתר בניה לפרויקט צפוי בעוד כ-4 שנים. היקף ההכנסות הצפוי של החברה מהפרויקט עומד על כ-493 מיליון שקל והיקף העלויות הצפוי בפרויקט הינו כ-415 מיליון שקל.
- רוטשטיין תקדם פרויקט פינוי בינוי במערב נתניה
- מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית: "תחום ההתחדשות רק יתחזק בעתיד"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי איתי סמדר, מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית, "טירת כרמל נמצאת בתנופת פיתוח אדירה ואנו רואים זוגות צעירים ומשפחות שמחפשים לרכוש דירות באזור מתפתח ואיכותי ובמחירים אטרטקטביים. אנו מאמינים מאוד בפוטנציאל של טירת כרמל, ואנו לקראת סיום מוצלח של איכלוס הפרויקט הראשון שלנו בעיר. השילוב של נגישות תחבורתית, קרבת מתחמי תעסוקה, מוסדות חינוך איכותיים ובילוי לצד סטנדרט בניה גבוה ומחירים נגישים, מהווים תמריץ לדיירים הקיימים, לתושבי העיר והסביבה וכן לרוכשים החדשים.
עוד הוסיף סמדר בנוגע לפרויקט ברמת שרת כי "ירושלים ביצעה קפיצת מדרגה עצומה בכל הנוגע לקידום התחדשות עירונית ואישרה הקמת אלפי יחידות דיור חדשות בשנים הקרובות. אנחנו מאמינים מאוד בעיר ומגדילים בצורה משמעותית את השקעותינו בעיר. אנחנו רואים את ההתקדמות בפרויקטים שלנו, שנובע כתוצאה משיתוף פעולה טוב עם הוועדות המקומית והמחוזית ואנשי המקצוע בעירייה. הרוח הגבית מהרשויות מאפשר לנו לקדם תכניות בקצב מהיר יחסית בעיר, כך שתושבי השכונות יוכלו לקבל דירות חדשות והשכונות יזכו למשוך קהלים חדשים ומגוונים ותשתיות חדשות.
"אנו רואים בירושלים יעד אסטרטגי ומזה מספר שנים בשיתוף עם חברת טרא, אנו מובילים פרויקטי התחדשות עירונית בשכונות המרכזיות של העיר כמו גם בשכונות הפריפריאליות, ביניהן פרויקט של כ-6,000 יח"ד במספר שכונות בכל רחבי העיר".
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- פרשקובסקי קרית גת יגדל ב-50%, לאחר אישור הוועדה המקומית
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
- 2.חיימיקו 21/07/2024 23:26הגב לתגובה זוכפר מעורב ערבים ויהודים אויל מושרש. טירת כרמל עיר יהודית לכל דבר עם תכנית אב ל86,000 תושבים
- 1.צחי יצחק 21/07/2024 14:57הגב לתגובה זוטירת הכרמל זה כפר מעורב ! והמחירים צריכים להיות כמו בכפר מעורב , ולא כמו בעיר!!!
- אלמוג 21/07/2024 22:08הגב לתגובה זומה זה אומר?? טירת כרמל עיר עם התפתחות מדהימה! אוכלוסייה צעירה ו-2 שכונות חדשות מעולות והשלישית בדרך... למה סתם ללכלך?
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
