ראש עיריית רמה"ש: "המחירים קפצו. גם אני לא יכול לקנות כאן דירה"
- 7.אלי לנדאו היד.. 06/12/2021 17:59הגב לתגובה זולא קונה כי מקבל חינם.. בשביל זה יש חברים..
- 6.צודק! לא ראיתי ראש עיר קונה דירה מקבלים שכירות לדורות (ל"ת)צודק 02/10/2021 21:10הגב לתגובה זו
- 5.יקרוני 24/09/2021 21:30הגב לתגובה זולא יודע להסביר מה נעשה במדינה בנושא הנדל"ן הכל הפךכל כך מיורףבמדינות אחרות יש סופות הוריקאן וגם לנו במדינה יש סופות שניקראות סופות נדל"ן והם בעוצמא מעל דרגה 7 טורפות את הכיסים של האזרחים ומשאירות אותם ללא מכנסיים ואין על העם הזה הגאונות שלו מטריפה אותו ומעבירה אותו על דעתו
- 4.י"ע 22/09/2021 11:19הגב לתגובה זוהוא לא יכול לקנות דירה -לא אמין לחלוטין !
- 3.יזם נדלן בחובות 22/09/2021 08:09הגב לתגובה זורכשתי הרבה מלאי של קרקעות במחירי חלל, ולכן אני סבור שהקולות שקוראים להוריד את מחירי הדירות כדי שיתאימו למה שאנשים מסוגלים לשלם, הם קולות מסוכנים. עדיף להשאיר את המחירים למעלה ופשוט להרים את יכולת הקניה ויכולת המימון של הקונים
- 2.טרכטנברג 22/09/2021 07:37הגב לתגובה זוהוא אמר שהבת שלו יושבת גם באוהלים כי אין לה דירה . הוא ואשתו עם הכנסה של 80 אלף שח לחודש לא יכלו לקנות דירה לנסיכה. והתוצאה מס בורסה מוגדל כך שכל אדיוט שחוסך בבורסה לדירה הפסיד מיד מהרווח עוד 5% . שטרכטנברג וראש העיר ההזוי יקחו משכנתא של מליון וחצי שח הרי זה מה שהמדינה רוצה רק לא ברור מאיפה לאנשים יש כסף להתחייב למליון שח איך הם חיים איך הם מחזירים איך הם גם קונים דירה גם קונים 2 מכוניות וגם טסים כל כמה חודשים לחול. מאיפה הכסף אז התשובה מחפשים מאז יאיר לפיד הגיע לייצג את מעמד הביניים בעצם להרוס לו את החיים עוד. נא לא לבכות אין כסף אל תקנו או קחו משכנתא של כמה מליונים בעיה שלכם
- 1.מוצי 21/09/2021 22:56הגב לתגובה זומה שאתם שומעים- ממס הכנסה עד מס שבח והיטל השבחה. מוכרםי לכם סיפורים על מחירי קרקעות וכו או קבלנים. הכל בלוף. הדבר היחידי שיש לו שווי זו קרקע. כל השאר אלו מיסים שהמדינה והרשויות המקומיות חולבות
- נדלניסט 22/09/2021 12:53הגב לתגובה זואם תוכל לפרט לנו איך הגעת לזה יעזור מאוד להבין את גודל העוולה מה שברור 17 אחוז מס זה המע"מ הרגיל ויש את עלות הקרקע-שזה כמובן למדינה מה עוד ואיך מגיע ל60 אחוז?
- גינדי 24/09/2021 16:24היטל פיתוח + מס שבח + היטל השבחה 50%! + רישוי חפירה ודיפון + היתר בניה + מס קניה + מע"מ ככה מגיעים למחיר של 5 מיליון לדירה 100 מ"ר
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
.jpg)