ראש עיריית רמה"ש: "המחירים קפצו. גם אני לא יכול לקנות כאן דירה"
- 7.אלי לנדאו היד.. 06/12/2021 17:59הגב לתגובה זולא קונה כי מקבל חינם.. בשביל זה יש חברים..
- 6.צודק! לא ראיתי ראש עיר קונה דירה מקבלים שכירות לדורות (ל"ת)צודק 02/10/2021 21:10הגב לתגובה זו
- 5.יקרוני 24/09/2021 21:30הגב לתגובה זולא יודע להסביר מה נעשה במדינה בנושא הנדל"ן הכל הפךכל כך מיורףבמדינות אחרות יש סופות הוריקאן וגם לנו במדינה יש סופות שניקראות סופות נדל"ן והם בעוצמא מעל דרגה 7 טורפות את הכיסים של האזרחים ומשאירות אותם ללא מכנסיים ואין על העם הזה הגאונות שלו מטריפה אותו ומעבירה אותו על דעתו
- 4.י"ע 22/09/2021 11:19הגב לתגובה זוהוא לא יכול לקנות דירה -לא אמין לחלוטין !
- 3.יזם נדלן בחובות 22/09/2021 08:09הגב לתגובה זורכשתי הרבה מלאי של קרקעות במחירי חלל, ולכן אני סבור שהקולות שקוראים להוריד את מחירי הדירות כדי שיתאימו למה שאנשים מסוגלים לשלם, הם קולות מסוכנים. עדיף להשאיר את המחירים למעלה ופשוט להרים את יכולת הקניה ויכולת המימון של הקונים
- 2.טרכטנברג 22/09/2021 07:37הגב לתגובה זוהוא אמר שהבת שלו יושבת גם באוהלים כי אין לה דירה . הוא ואשתו עם הכנסה של 80 אלף שח לחודש לא יכלו לקנות דירה לנסיכה. והתוצאה מס בורסה מוגדל כך שכל אדיוט שחוסך בבורסה לדירה הפסיד מיד מהרווח עוד 5% . שטרכטנברג וראש העיר ההזוי יקחו משכנתא של מליון וחצי שח הרי זה מה שהמדינה רוצה רק לא ברור מאיפה לאנשים יש כסף להתחייב למליון שח איך הם חיים איך הם מחזירים איך הם גם קונים דירה גם קונים 2 מכוניות וגם טסים כל כמה חודשים לחול. מאיפה הכסף אז התשובה מחפשים מאז יאיר לפיד הגיע לייצג את מעמד הביניים בעצם להרוס לו את החיים עוד. נא לא לבכות אין כסף אל תקנו או קחו משכנתא של כמה מליונים בעיה שלכם
- 1.מוצי 21/09/2021 22:56הגב לתגובה זומה שאתם שומעים- ממס הכנסה עד מס שבח והיטל השבחה. מוכרםי לכם סיפורים על מחירי קרקעות וכו או קבלנים. הכל בלוף. הדבר היחידי שיש לו שווי זו קרקע. כל השאר אלו מיסים שהמדינה והרשויות המקומיות חולבות
- נדלניסט 22/09/2021 12:53הגב לתגובה זואם תוכל לפרט לנו איך הגעת לזה יעזור מאוד להבין את גודל העוולה מה שברור 17 אחוז מס זה המע"מ הרגיל ויש את עלות הקרקע-שזה כמובן למדינה מה עוד ואיך מגיע ל60 אחוז?
- גינדי 24/09/2021 16:24היטל פיתוח + מס שבח + היטל השבחה 50%! + רישוי חפירה ודיפון + היתר בניה + מס קניה + מע"מ ככה מגיעים למחיר של 5 מיליון לדירה 100 מ"ר
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהשמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
גלי אפל-קסטל מתארת עלייה ברורה בביקושים, הטבות יצירתיות מצד הקבלנים והיזמים, ורוכשים שחוזרים לשוק מתוך ביקושים אמיתיים; לדבריה, גם בשנים הקרובות השוק צפוי לנוע סביב יציבות ועליות מתונות - אך לא ירידות
השנתיים האחרונות התאפיינו בריבית גבוהה, מלחמה ארוכה, אי-ודאות כלכלית, ירידה בעסקאות והמתנה ממושכת של רוכשים שחיכו על הגדר. בשיחה עם שמאית המקרקעין גלי אפל-קסטל מנכ״לית ״דיור פלוס״, בשבועות האחרונים משהו משתנה, לשאלה איך היא רואה את השוק בזמן הנוכחי היא משיבה: ״שוק הנדל״ן מתעורר - והפעם זה נראה אמיתי״. היא מתארת תהליך הדרגתי ומדוד של חזרה לשוק. היא מוסיפה כי לא מדובר בתוצאה על התלהבות רגעית מצד הרוכשים, אלא של שילוב בין צורך אמיתי לבין תחושת מציאות חדשה שמחלחלת לציבור. ״אנחנו רואים עלייה ממשית בכמות הפניות, בפגישות ובשיחות עם לקוחות״.
מצד שני היא מצננת ומרגיעה, ״זה לא גל היסטרי, ולא מדובר על ביקוש פרוע - אלא על תנועה בריאה שמגיעה מתוך הבנה שהמתנה ממושכת לא בהכרח משרתת את הרוכשים״. אפל-קסטל מתארת מצב של ״פקק ביקושים״: אנשים שישבו בצד חודשים ארוכים - חלקם בגלל ריבית, חלקם בגלל מלחמה, חלקם פשוט בגלל פחד מאי הודאות שכעת מתחילים לחזור. “יש עלייה ברורה בכמות הזכאים שפונים, בכמות המתעניינים, וגם בעסקאות שנסגרות מהר יחסית״. ומה לגבי השנה האחרונה, השוק היה קפוא? ״אני לא אומרת שהשוק היה ׳קפוא׳ לגמרי, אבל בהחלט הייתה האטה עמוקה, ופתאום רואים משהו אחר. זה לא שינוי חד, אבל הוא עקבי״.
גלי אפל-קסטל. קרדיט: אופיר אברהמוב
20/80 מתחיל להיעלם, הטבות אחרות תופסות את המקום
אחד התמריצים לתופעה שהיא מתארת הוא התמעטות ההטבות שמעניקים היזמים והקבלנים דרך מבצעי ה-90/10 - 20/80. אפל-קסטל מסבירה שבשנה האחרונה, כדי להתמודד עם הביקושים הנמוכים, יזמים הציעו שורה ארוכה של הקלות שמבטאות ירידה מסוימת במחירי הדירות - אך כעת חלק מהן הולכות ונעלמות. לדוגמא, פרויקטים באזור רחובות שהיו בעבר עם 20/80, כבר לא מציעים את ההטבות האלה״ היא מסבירה ש״זה לא שהם העלו מחירים - אלא הם פשוט לא צריכים לתת את אותם תנאים נדיבים כמו לפני חצי שנה״. לגבי הביקושים היום היא אומרת שהיא מזהה זינוק בפניות של רוכשים שממהרים לנצל את ההטבות שעוד קיימות: ״יש תחושה באוויר שהחלון עלול להיסגר״.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי צמצום תכניות מחיר למשתכן? האם זה יעמיס עוד ביקושים על השוק?
