ראש עיריית רמה"ש: "המחירים קפצו. גם אני לא יכול לקנות כאן דירה"
- 7.אלי לנדאו היד.. 06/12/2021 17:59הגב לתגובה זולא קונה כי מקבל חינם.. בשביל זה יש חברים..
- 6.צודק! לא ראיתי ראש עיר קונה דירה מקבלים שכירות לדורות (ל"ת)צודק 02/10/2021 21:10הגב לתגובה זו
- 5.יקרוני 24/09/2021 21:30הגב לתגובה זולא יודע להסביר מה נעשה במדינה בנושא הנדל"ן הכל הפךכל כך מיורףבמדינות אחרות יש סופות הוריקאן וגם לנו במדינה יש סופות שניקראות סופות נדל"ן והם בעוצמא מעל דרגה 7 טורפות את הכיסים של האזרחים ומשאירות אותם ללא מכנסיים ואין על העם הזה הגאונות שלו מטריפה אותו ומעבירה אותו על דעתו
- 4.י"ע 22/09/2021 11:19הגב לתגובה זוהוא לא יכול לקנות דירה -לא אמין לחלוטין !
- 3.יזם נדלן בחובות 22/09/2021 08:09הגב לתגובה זורכשתי הרבה מלאי של קרקעות במחירי חלל, ולכן אני סבור שהקולות שקוראים להוריד את מחירי הדירות כדי שיתאימו למה שאנשים מסוגלים לשלם, הם קולות מסוכנים. עדיף להשאיר את המחירים למעלה ופשוט להרים את יכולת הקניה ויכולת המימון של הקונים
- 2.טרכטנברג 22/09/2021 07:37הגב לתגובה זוהוא אמר שהבת שלו יושבת גם באוהלים כי אין לה דירה . הוא ואשתו עם הכנסה של 80 אלף שח לחודש לא יכלו לקנות דירה לנסיכה. והתוצאה מס בורסה מוגדל כך שכל אדיוט שחוסך בבורסה לדירה הפסיד מיד מהרווח עוד 5% . שטרכטנברג וראש העיר ההזוי יקחו משכנתא של מליון וחצי שח הרי זה מה שהמדינה רוצה רק לא ברור מאיפה לאנשים יש כסף להתחייב למליון שח איך הם חיים איך הם מחזירים איך הם גם קונים דירה גם קונים 2 מכוניות וגם טסים כל כמה חודשים לחול. מאיפה הכסף אז התשובה מחפשים מאז יאיר לפיד הגיע לייצג את מעמד הביניים בעצם להרוס לו את החיים עוד. נא לא לבכות אין כסף אל תקנו או קחו משכנתא של כמה מליונים בעיה שלכם
- 1.מוצי 21/09/2021 22:56הגב לתגובה זומה שאתם שומעים- ממס הכנסה עד מס שבח והיטל השבחה. מוכרםי לכם סיפורים על מחירי קרקעות וכו או קבלנים. הכל בלוף. הדבר היחידי שיש לו שווי זו קרקע. כל השאר אלו מיסים שהמדינה והרשויות המקומיות חולבות
- נדלניסט 22/09/2021 12:53הגב לתגובה זואם תוכל לפרט לנו איך הגעת לזה יעזור מאוד להבין את גודל העוולה מה שברור 17 אחוז מס זה המע"מ הרגיל ויש את עלות הקרקע-שזה כמובן למדינה מה עוד ואיך מגיע ל60 אחוז?
- גינדי 24/09/2021 16:24היטל פיתוח + מס שבח + היטל השבחה 50%! + רישוי חפירה ודיפון + היתר בניה + מס קניה + מע"מ ככה מגיעים למחיר של 5 מיליון לדירה 100 מ"ר
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
