ראש עיריית רמה"ש: "המחירים קפצו. גם אני לא יכול לקנות כאן דירה"
- 7.אלי לנדאו היד.. 06/12/2021 17:59הגב לתגובה זולא קונה כי מקבל חינם.. בשביל זה יש חברים..
- 6.צודק! לא ראיתי ראש עיר קונה דירה מקבלים שכירות לדורות (ל"ת)צודק 02/10/2021 21:10הגב לתגובה זו
- 5.יקרוני 24/09/2021 21:30הגב לתגובה זולא יודע להסביר מה נעשה במדינה בנושא הנדל"ן הכל הפךכל כך מיורףבמדינות אחרות יש סופות הוריקאן וגם לנו במדינה יש סופות שניקראות סופות נדל"ן והם בעוצמא מעל דרגה 7 טורפות את הכיסים של האזרחים ומשאירות אותם ללא מכנסיים ואין על העם הזה הגאונות שלו מטריפה אותו ומעבירה אותו על דעתו
- 4.י"ע 22/09/2021 11:19הגב לתגובה זוהוא לא יכול לקנות דירה -לא אמין לחלוטין !
- 3.יזם נדלן בחובות 22/09/2021 08:09הגב לתגובה זורכשתי הרבה מלאי של קרקעות במחירי חלל, ולכן אני סבור שהקולות שקוראים להוריד את מחירי הדירות כדי שיתאימו למה שאנשים מסוגלים לשלם, הם קולות מסוכנים. עדיף להשאיר את המחירים למעלה ופשוט להרים את יכולת הקניה ויכולת המימון של הקונים
- 2.טרכטנברג 22/09/2021 07:37הגב לתגובה זוהוא אמר שהבת שלו יושבת גם באוהלים כי אין לה דירה . הוא ואשתו עם הכנסה של 80 אלף שח לחודש לא יכלו לקנות דירה לנסיכה. והתוצאה מס בורסה מוגדל כך שכל אדיוט שחוסך בבורסה לדירה הפסיד מיד מהרווח עוד 5% . שטרכטנברג וראש העיר ההזוי יקחו משכנתא של מליון וחצי שח הרי זה מה שהמדינה רוצה רק לא ברור מאיפה לאנשים יש כסף להתחייב למליון שח איך הם חיים איך הם מחזירים איך הם גם קונים דירה גם קונים 2 מכוניות וגם טסים כל כמה חודשים לחול. מאיפה הכסף אז התשובה מחפשים מאז יאיר לפיד הגיע לייצג את מעמד הביניים בעצם להרוס לו את החיים עוד. נא לא לבכות אין כסף אל תקנו או קחו משכנתא של כמה מליונים בעיה שלכם
- 1.מוצי 21/09/2021 22:56הגב לתגובה זומה שאתם שומעים- ממס הכנסה עד מס שבח והיטל השבחה. מוכרםי לכם סיפורים על מחירי קרקעות וכו או קבלנים. הכל בלוף. הדבר היחידי שיש לו שווי זו קרקע. כל השאר אלו מיסים שהמדינה והרשויות המקומיות חולבות
- נדלניסט 22/09/2021 12:53הגב לתגובה זואם תוכל לפרט לנו איך הגעת לזה יעזור מאוד להבין את גודל העוולה מה שברור 17 אחוז מס זה המע"מ הרגיל ויש את עלות הקרקע-שזה כמובן למדינה מה עוד ואיך מגיע ל60 אחוז?
- גינדי 24/09/2021 16:24היטל פיתוח + מס שבח + היטל השבחה 50%! + רישוי חפירה ודיפון + היתר בניה + מס קניה + מע"מ ככה מגיעים למחיר של 5 מיליון לדירה 100 מ"ר
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
חמישה חודשים אחרי המלחמה: קבלנים מסרבים לשפץ בתים שנפגעו
חמישה חודשים אחרי המלחמה: קבלני שיפוצים מסרבים לתת הצעות מחיר - אלפי משפחות עדיין מחוץ לבית
חמישה חודשים אחרי המערכה העצימה מול איראן, אלפי משפחות שדירותיהן נפגעו עדיין לא מצליחות לחזור הביתה. מה שהתחיל כפגיעה ישירה במבנים הפך למשבר מתמשך, שמתגלגל בעיקר סביב סחבת בירוקרטית: קבלני שיפוצים מדווחים שהם מפסיקים להגיש הצעות מחיר לעבודות שממומנות על ידי מס רכוש, פשוט מפני שאין דרך להתקדם איתן.
לפי ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, הבעיה לא נמצאת אצל הקבלנים אלא במנגנון שמאי מס רכוש. לדבריו, אותם שמאים גוררים רגליים חודשים ארוכים עד אישור הצעות המחיר. בלי אישור רשמי אי אפשר להתחיל לשקם את הדירות, והמשפחות שממתינות בחוץ מוצאות את עצמן חוזרות שוב ושוב לנקודת ההתחלה. "העיכוב אינו נובע מחוסר יכולת מקצועית או מרצון של קבלני השיפוצים", הוא אומר. "זו אחריות ישירה של מס רכוש ושל הממשלה, שמפקירים בפועל אלפי אזרחים חסרי בית".
גם מי שדירתו נהרסה כליל נשאר היום בלי מסלול ברור. המתווה שאמור היה לטפל בהריסות באמצעות חקיקה מיוחדת ותוכנית מואצת להתחדשות עירונית לא התקדם לשום מקום. מנכ"ל משרד השיכון יהודה מורגנשטרן הודה כבר לפני כחודשיים שהמתווה נכשל, ולמרות שהממשלה אישרה לפני שבועיים הצעת חוק חדשה, אין עדיין תאריך לקריאה הראשונה. בתוך הוואקום הזה, משפחות שמחכות לבנייה מחדש מגלות שהמערכת פשוט אינה מסוגלת לספק תשובה.
סיב מתאר מצב שהוא מגדיר כ"תקלה כפולה": מי שיכול לשפץ תקוע בגלל שמאי מס רכוש, ומי שזקוק להריסה ובנייה מחדש תקוע בגלל שהחקיקה לא זזה. לדבריו, אין לקבוע שהקבלנים מגלים אדישות. להפך, רבים מהם מגיעים לקצה גבול היכולת. המחסור בכוח אדם מאז המלחמה והבירוקרטיה שמסרבת לזוז יצרו מציאות שבה קבלני שיפוצים מעדיפים להימנע מהגשת הצעות מחיר, לא מתוך בחירה עסקית אלא מתוך ייאוש.
- הופחתו ריביות ונסגרו תיקים ב-1.45 מיליון ש' לחייב
- האם משמורת כמעט שווה מצדיקה הפחתת מזונות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התאחדות קבלני השיפוצים דורשים פעולה מיידית. הם מבקשים לקבוע לוחות זמנים מחייבים לשמאי מס רכוש לאישור הצעות מחיר, לאפשר העברת מקדמות שתאפשר התחלה מיידית של עבודות, להגדיר מנגנון עבודה ברור ופשוט מול הקבלנים, ולערב באופן ישיר את שר האוצר ושר הבינוי והשיכון כדי לשחרר את הפקק.
