בשוק המעו"ף: המדד עשוי לבצע תנודה - כך נשנה את הפוזיציה
הבורסה בת"א מאטה צעדיה ונכנסה לדישדוש בשבוע האחרון. מדד המעוף ניתקל בהתנגדות ב-1040-1055, אותה ציינתי בשבועיים האחרונים, ונהדף חזרה וזה לא בגלל המוכרים כמו שהקונים לא מספיק נחושים. ניתן לשים לב שהמוכרים מגיעים לשוק ברמה הנוכחית בלי להתחשב בעליות החדות בבורסות חו"ל, כמו אומרים שכדאי לנצל את המצב למממש רווחים במחיר הנוכחי, הרי גם בחו"ל יכול להגיע מימוש של כמה אחוזים אחרי מסע עליות ניכבד והגעה לאזורי התנגדות. אפשר לראות שמדד הבנקים נחלש השבוע, ולעומתו מדד הנדלן עלה, הקטרים מתחלפים. בלי מדד הבנקים יש קושי לשוק לעלות בגלל שמדד הבנקים גורע מעליות מדד המעו"ף . מדד המעוף יכול להתממש וזה גם בריא. כל מימוש יתקבל בהבנה כל עוד נישארים מעל 1000. עלייה מעל 1,050 תיתן למדד המעוף המשכיות מעלה ל-1070 וזה תסריט פחות סביר אלא אם כן העולם ימשיך במסע פראי של עליות. השוק משדר עייפות מסויימת נוכח עליה רצופה, ובניגד למצופה ממנו הוא לא דהר בשבועיים האחרונים יחד עם ניו-יורק. לפני שבוע תחמתי את השוק כ1020-1070, מדד המעוף לא יצא מהטווח והוא עדין נימצא בו. אם נסכם את מצב השוק אפשר לומר שהוא עייף מעט, מבצע מימושים כרגע בעמידה ולא בירידה, אך ירידות בחול יכולות לתת גב לירידות מחיר גם כאן. בניו-יורק עסקים כרגיל, הדאו ג'ונס עלה מעל 10,000 הנק' וסביר שרמה זאת תישאב אותו כמגנט לתקופה מסויימת גם כאשר יהיה מתחתיה וגם כאשר יהיה מעליה, כלומר התנודתיות תיגבר. הדוחות הכספיים יתנו מחשבות חיוביות בלילה, אך הסוחרים יכולים לחשוב שמחיר המניות מגלם. רק שלשום יצא דוח של אפל שהיה מדהים, והייתה הרגשה של חגיגה באויר, והנה אולי המניה עולה, אך הבורסות מתממשות. לדעתי האישית הבורסות ביצעו מהלך גדול של עליות, הקונים בארץ לפחות לא רעבים כבעבר הקרוב, וירידה של כמה אחוזים יכולה לתת לתאבון לחזור, אבל אני לא מחליט בשביל השוק ולכן אני נותן לו כעת תחומי גיזרה חדשים. במקום ה-1020-1070 שנתתי שבוע שעבר, אני משנה כעת ל-1000-1060 חזרה, שזה תחום שעוזר במיוחד לסוחרי האופציות. הזהב ממשיך לשהות מעל רמת ה-1000, מבצע התייצבות באזור 1050 למעלה ולמטה. מעל 1000 הזהב ימשיך להיות אטרקטיבי להשקעה. נפט: שבוע שעבר רשמתי שיציאה מעל 75 דולר נותנת יעד פוטנציאלי ל-90 דולר. הנפט הגיע ל-80 סביר שברמה זאת יבצע התגבשות לפני המשך. אופציות מעו"ף: הגנה על תיק מניות 100,000 מדד מעוף באמצעות אופ' נובמבר יכולה להתבצע בצורה הבאה: קניה של פוט 1020 וכתיבה של קול 1090, מקנה הגנה ממדד 1008 ומטה על סל המניות. באם השוק עולה, יש רווח על המניות עד 1090. אוכף 1020 שהוצע לפני שבועיים וסקרתי אותו גם שבוע שעבר התגמד במחירו למי שכתב אותו (קול ופוט 1020). הרווח על אוכף עומד על 1500 שקל נכון ליום ג' סיום המסחר. לא היה צריך לשנות אותו למיקום אחר כי מדד המעוף לא נכח מעל 1050 שזה היה התנאי לשינוי. מי שכתב עם הגנות שזה הרצוי, הרוויח פחות כמובן אך לא היה סיבה להילחץ כלל השבוע, גם בעת העליה של המדד מעלה מ-1037 ל-1049 הסטיות ירדו, האופציות משני צידי המיתרס התמוססו כיאה לדישדוש ועמידה במקום ותנועות מינוריות של המדד. מירווח עולה קול 1070/1080 עלות של 250 שקל, לא הניב מאומה ,וערכו ירד ל-120 שקל, כרגע אין סיבה נראת לעין להישאר איתו באם המדד לא עולה מעל 1050. אלא אם כן מישהו דבק בעליות. ניתן להפוך זאת לקונדור שיפחית את העלות ע"י כתיבה של קול 1080 וקניה של 1090. סטיית התקן של האופציות ממשיכה לרדת. מתחילת החודש עת שהתה ב24 היא עומדת כעת על 21, וזה עדיין יותר גבוה מתנודתיות השוק בשבועיים האחרונים, כלומר הייתה סיבה לכתוב אופציות. הסוחרים שחזרו אחרי סוכות מחופשה במלוא אונם כתבו אופ' קול 1050 ומעלה, וגם פוטים כמובן, בציפיה שהשוק ידשדש, ולא יחרוג מגבולות גיזרה של מעל מדד 1050 לפחות עד שבוע פקיעה. אך חובה לזכור שלזאת יש גם חוקים משלה. נכנסים לשבוע פקיעה,לישורת האחרונה, אחרי שבועיים של דישדוש השוק יכול בשל הצטמקות הפרמיות לבצע גם תנועה חדה, ולכן כותבי האופ' רצוי לממש רווחים, או לגדר אותם עם הגנות קרובות מעתה, מתחת ל-1020 או 1000 לכל היותר. ומעל 1060 כלפי מעלה. לקוני האופ' והסוחרים היומיים לא הייתה עדנה בשבועיים האחרונים. תמיד זה כך כאשר השוק עומד במקום, התנועות באופ' מינוריות יחסית והרבה אקראיות במסחר, כאשר רק מי שכתב אופציות משני הצדדים במהלך היום הרויח בלי לחץ, עד הסגירה כשסגר דלפק בסוף מסחר. השבוע זה יכול להשתנות עקב יציאה של המדד מהדישדוש על 1040 באם יקרה. שבוע הבא אמשיך לעקוב אחרי אוכף 1020 - קול ופוט כתוב. המשך בתחום הנ"ל ימשיך להוריד ממחירו. סגירתו השבוע תיהיה באם המדד יעלה מעל 1050 או ירד מ1010. מאת: יונתן קריספין (דוביד), מרצה לאופציות מעו"ף במכללת מגמות ומנהל פורום מעו"ף ב'תפוז' * אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.
פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה
מאפס ריבית בעו"ש ועד ריבית קבועה של 4.5% בשנה - מי הבנקים ההוגנים ומי הבנקים הלא הוגנים?
הריבית שאתם מקבלים על יתרה בחשבון הבנק שלכם היא מגוחכת. כדי לקבל סכום קצת פחות מגוחך, כדאי לכם להפקיד בפיקדון. אם אתם לא יודעים לכמה זמן להפקיד, כי כמעט אף אחד לא יודע מה התזרים שלו לחודש-חודשיים הקרובים, אז אתם תפקידו בפיקודנות יומיים, שבועיים או לחודש או שתוותרו על זה כי הם מספקים ריבית מאוד צנועה ברוב הבנקים. ואז מתקבלת תמונה מעיקה - למרות שכמכלול יש לנו - הציבור על פני זמן כ-230 מיליארד שקל בחשבון העו"ש, אנחנו מקבלים רק על 9% מהסכום הזה ריבית והיא נמוכה מאוד, שואפת לאפס. בעולם תקין היינו אמורים לקבל על הסכום הזה 3%-4%, כי הבנקים יודעים לייצר מזה הרבה כסף - כ-10%, אבל אין תחרות אמיתית על הכסף שלנו כי אין תחרות בין הבנקים.
וככה הבנקים מייצרים מהעו"ש רווחים של 20-23 מיליארד שקל (נטו כ-14-15 מיליארד שקל), בעוד שהם משלמים על זה מאות מיליונים בודדים. הבנקים מרוויחים בקצב של 36 מיליארד שקל בשנה, חלק גדול מהם בזכות הכסף בעו"ש. אגב, אם אתם במינוס זה כבר סיפור אחר - אתם משלמים ריבית של 10.6% בממוצע על מינוס.
הכסף שלכם יכול לייצר תשואה קבועה או תשואה משתנה (ריבית קבועה או משתנה). מכיוון שהריבית צפויה לרדת, הריבית המשתנה שתלויה בריבית במשק צפויה לרדת, ומכאן שכעת היא תהיה גבוהה יותר בידיעה שהיא תרד בהמשך. הקבועה מספקת ביטחון - מה שאתם מקבלים זה מה שיהיה לכל תקופת הפיקדון. ורק כדי להמחיש את ההבדל - אם אתם מקבלים הצעות לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 4% או ריבית משתנה של 4.25%, אבל, לדעתכם, הריבית תרד בקרוב ל-1 השנה וכבר בקרוב, ברור שהריבית הקבועה מתאימה לכם יותר. אם אתם חושבים הפוך - שלא תהיה ירידת ריבית או שתהיה רק בעוד קרוב לשנה - אז הפיקדון בריבית משתנה כדאי לכם.
על פי מידע מעודכן של בנק ישראל, הריבית הקבועה הממוצעת לשנה היא 4.13% והריבית המשתנה היא 3.45%. קצת מוזר כי המשתנה אמורה להיות גבוהה יותר, אבל זה גם נובע מהצעות ואינטרסים של הבנקים. אם הם לא רוצים שתיקחו בריבית משתנה הם יספקו לכם הצעות בריבת נמוכה ומעט יקחו. בפועל, רוב הפיקדונות נלקחים במסלול של ריבית קבועה. הריבית הממוצעת - 4.13%, נמוכה ממה שיכולתם לקבל במק"מ - כ-4.25%-4.3%. מאז הריבית במק"מ מעט ירדה.
- פועלים עם תשואה להון של 16.7% ורווח נקי של 2.5 מיליארד שקל
- בנק לאומי הרוויח 2.6 מיליארד שקל ברבעון, התשואה 16.2% על ההון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנה תמונה מלאה על ריביות ממוצעת ל-6-12 חודשים:
רשות המסים פתחה את ההגשה לפיצוי על אובדן שכר דירה לנכסים שניזוקו במבצע "עם כלביא"
בעלי דירות מגורים ונכסים מסחריים שנפגעו ישירות מירי טילים מאיראן ועומדים בתנאי הזכאות - יוכלו להגיש תביעה מקוונת לקבלת פיצוי חודשי בגובה שכר הדירה האחרון ששולם, לתקופת השיקום שתיקבע; המועד האחרון להגשה - שלושה חודשים מיום הנזק
רשות המסים פתחה היום את המערכת המקוונת להגשת תביעות פיצוי על אובדן הכנסות משכר דירה, עבור בעלי נכסים שנפגעו ישירות מירי הטילים מאיראן במהלך מבצע "עם כלביא".
הזכאות חלה הן על דירות מגורים והן על
נכסים מסחריים בבעלות פרטית, כגון חנויות או מחסנים, והיא מותנית בעמידה בשלושה תנאים מצטברים: שהנכס היה מושכר ביום קרות הנזק או במהלך שלושת החודשים שקדמו לו, שבשל הפגיעה לא ניתן להשתמש בו במשך לפחות חודש, ושבעל הנכס לא קיבל שכר דירה בתקופת השיקום.
מי שעומד בתנאים יהיה זכאי לפיצוי חודשי בגובה שכר הדירה האחרון ששולם, למשך תקופת השיקום כפי שתקבע על ידי קרן הפיצויים.
איך מגישים?
את הבקשה יש להגיש דרך האתר, בצירוף המסמכים
הנדרשים, ולא יאוחר משלושה חודשים ממועד הפגיעה. ברשות מדגישים כי במקרים שבהם השוכר ממשיך לשלם שכר דירה ומקבל מימון לדיור חלופי מהקרן - לבעל הנכס לא תינתן זכאות לפיצוי, שכן בפועל לא נגרם לו הפסד הכנסה.
בעלי דירות שהן חלק מעסק, כמו חברות בע"מ, נכללים
במסלול פיצוי נפרד לעסקים, בהתאם להיקף המחזור ולסוג הפגיעה, עם אפשרות לקבלת פיצוי עבור תקופה של עד חצי שנה לנכסים שנפגעו ישירות.
נוסחא פשוטה לחישוב הפיצוי
כדי להמחיש את הפיצוי בפועל, ניתן דוגמה פשוטה: בעל דירה ששכר הדירה האחרון שקיבל עמד על 5
אלף שקל, וקרן הפיצויים קבעה כי תקופת השיקום תימשך שלושה חודשים, יהיה זכאי לפיצוי כולל של 5 אלף שקל - הכל בכפוף למה שתקבע הרשות. מבחינת המנגנון, מדובר במודל פיצוי שמבוסס על מתווים קודמים שהופעלו במבצעים צבאיים כמו "צוק איתן" ו"שומר החומות", אך עם התאמות רלוונטיות
לאופי הפגיעה הנוכחית, כאשר התנאים המרכזיים נותרו דומים: דרישת השכירות הפעילה בסמוך למועד הנזק, היעדר אפשרות שימוש בנכס, והוכחת אובדן הכנסה בפועל.
בעת ההגשה, חשוב להקפיד על צירוף כל המסמכים הדרושים – חוזה שכירות בתוקף, הוכחת תשלום אחרון משוכר, ולעיתים
גם חוות דעת שמאית על הנזק - ולבדוק מראש שכל הנתונים תואמים ומדויקים, שכן טעויות בפרטים או חוסרים במסמכים עלולים לעכב את הטיפול בתביעה ואף להביא לדחייתה.
מה תהיה ההשפעה על שוק השכירות?
מעבר למענה הישיר לבעלי הנכסים שנפגעו, הפיצוי עשוי להשפיע גם על שוק השכירות באזורים שנפגעו. במידה וההליך יהיה מהיר והכספים יועברו ללא עיכובים (מה שלא סביר להניח שיקרה), בעלי הנכסים יוכלו לשקם את הדירות ולהחזירן לשוק בזמן קצר,
מה שיתרום לבלימת עליות בשכר הדירה באזור הנפגע.
מנגד, אם תהליך השיקום יתארך - בין אם בשל זמני תיקון ממושכים ובין אם עקב בירוקרטיה, ההיצע באזור יישאר מצומצם, והדבר עלול להביא להמשך מחסור וללחץ כלפי מעלה במחירים. כבר כתבנו על הנושא והראנו ששכר הדירה בדרך למעלה - הנה הסיבה.
מהשטח עולות גם שאלות ותהיות שייתכן שיופנו לרשות המסים: מה הדין אם הדירה הייתה בתהליך השכרה אך טרם אוכלסה בפועל ביום קרות
הנזק? האם בעלי דירות שהושכרו לטווח קצר באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb זכאים אף הם לפיצוי? ומה קורה במקרים של חוזה שכירות בעל פה או ללא חתימות פורמליות? סוגיות כאלה עשויות לדרוש הבהרות או עדכונים בהנחיות הקרן.
בנוסף, ברשות המסים עשויים להציג נתונים
על היקף התביעות הצפוי בהמשך, המבוסס על מספר הנכסים שנפגעו במבצע.
