דוחות

גזית גלוב חזקה בקנדה: חברת FCR רשמה גידול בהכנסות משכ"ד וברווח הנקי ב-Q4

זרוע הפעילות של גזית גלוב רשמה רווח נקי של כ-208.9 מיליון דולר קנדי הנובע משיערוך נכסים. דורי סגל: "אנו ממוצבים היטב על מנת לייצר צמיחה עקבית ורווח"
לירן סהר |

חברת FCR, זרוע הפעילות של גזית גלוב בקנדה, מסכמת את הרבעון הרביעי של 2011 עם הכנסות משכר דירה בהיקף של 136.5 מיליון דולר קנדי, גידול של כ-5% בהשוואה לנתון אשתקד אשר הסתכם בכ-130 מיליון דולר קנדי. החברה רשמה גידול של כ-7.5% בשכר דירה מחידוש חוזי שכירות בשטח של כ-23 אלף מ"ר.

הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-208.9 מיליון דולר קנדי (1.11 דולר קנדי למניה) לעומת כ- 46.3 מיליון דולר קנדי (0.27 דולר קנדי למניה) ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 351% הנובע בעיקר משערוך הנדל"ן להשקעה.

ה-NOI ברבעון הרביעי הסתכם בכ-88.4 מיליון דולר קנדי, גידול של כ-3% מהנתון בתקופה המקבילה אשתקד (85.9 מיליון דולר קנדי). ה-FFO הסתכם ברבעון בכ-43.5 מיליון דולר קנדי (0.25 דולר קנדי למניה), לעומת 43.9 מיליון דולר קנדי אשתקד (0.27 דולר קנדי למניה). תחזית ה- F.O.F למניה לשנת 2012 הינה 0.96 עד 1 דולר קנדי למניה.

במהלך הרבעון רכשה החברה 2 נכסים מניבים, 3 נכסים מניבים הממוקמים סמוך למרכזים מסחריים קיימים ו- 3 נכסים לפיתוח בשטח כולל של כ- 35 אלפי מ"ר, בנוסף רכשה FCR קרקע סמוכה לנכס קיים לפיתוח עתידי, בשטח של כ- 8 דונם

דורי סגל, מנכ"ל FCR, ציין: "שנת 2011 הייתה שנת שיא נוספת עבור החברה. כשאנו מסתכלים קדימה, אנו ממוצבים היטב על מנת לייצר צמיחה עקבית ורווח, זאת באמצעות ניהול פרואקטיבי, פיתוח והרחבות של הפורטפוליו שלנו."

במהלך 2011 גייסה החברה כ- 239 מיליון דולר קנדי בדרך של הנפקת כ- 14.8 מיליון מניות, בעיקר בהמרת אג"ח להמרה במניות החברה וכן בתשלום ריבית בגין אג"ח במניות ומימוש של אופציות. כמו כן, במהלך השנה גייסה החברה כ- 490 מיליון דולר קנדי בהנפקת אג"ח ואג"ח להמרה לטווח ארוך, כ- 84 מיליון דולר קנדי באמצעות משכנתאות על נכסים וכן השלימה הסכם קו אשראי מתחדש לשנתיים בהיקף של כ- 500 מיליון דולר קנדי. קו האשראי החדש החליף את קו האשראי הקודם של החברה בסך של 250 מיליון דולר קנדי. כמו כן, החברה פרעה כ- 200 מיליון דולר קנדי בגין התחייבויות קרן אג"ח.

ביום 12 באפריל 2012 תחלק FCR דיבידנד בהיקף של 0.20 דולר קנדי למניה בגין תוצאות הרבעון הראשון של 2012.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
יאיר לפידות, מייסד ומנכ”ל משותף, בית ההשקעות ילין לפידות צילום: שלומי יוסףיאיר לפידות, מייסד ומנכ”ל משותף, בית ההשקעות ילין לפידות צילום: שלומי יוסף
הועידה הכלכלית

"אי אפשר לעלות 20%-30% בשנה, זה ייגמר בתיקון״

"הזינוקים הם לא ברי-קיימא וכולם יודעים את זה": בוועידה הכלכלית של ביזפורטל יאיר לפידות, מייסד ומנכ"ל משותף של ילין לפידות מסביר למה העליות האחרונות בשווקים לא יחזיקו מעמד, הוא מצביע על ״קאפקס״ עצום בתשתיות AI, על עסקאות מנופחות בין חברות הטק, ועל זה שכולנו צריכים להיות מוכנים לתיקון שיחזיר את השוק לפרופורציות; וגם: על ההטיה של הבורסה המקומית לפיננסים ונדל״ן

מנדי הניג |
נושאים בכתבה ילין לפידות

בזמן שהבורסות בעולם שוברות שיאים והמדדים בארה״ב רושמים שלוש שנים רצופות של עליות דו-ספרתיות, יאיר לפידות, מייסד ומנכ״ל משותף של ילין לפידות, רוצה שנעצור רגע את המסיבה ונסתכל על העובדות. זה קורה במושב מיוחד בוועידה הכלכלית של ביזפורטל. הועידה השביעית הכלכלית נערכת הפעם בסימן של ההתאוששות ממלחמה בת שנתיים, הבורסה זינקה, המשק גילה חסינות אבל השאלה מה הלאה?

באולם שהמה מפה לפה יכולתם להרגיש את הדואליות הזאת. כמו המיקרוקוסמוס של הכלכלה הישראלית שהתנקזה לאולם הכנסים במתחם הבורסה. מצד אחד, כלכלנים כמו פרופ’ אמיר אקשטיין הציגו נתונים מדאיגים. הפריון נפגע, יש תלות מוגברת בייצוא הביטחוני כשבתווך מעמד הביניים נשחק. אבל מצד שני,  יש גם את הצד האחר, מי שמגיע מהשטח וחושב שהמצב לא כזה גרוע.  צביקה שווימר, מנכ״ל אלקטרה צריכה, הציג תמונה מעורבת הוא אומר לנו שלמרות המציאות הביטחונית המאתגרת שהייתה כאן, הצריכה בישראל לא נעצרה. אבל זה לא בהכרח כי יש לנו ברירות - "אנחנו חיים באי צרכני" הביקושים כאן קשיחים (ברמת הצריכה הקמעונאית) גם בזכות ילודה גבוהה ״200 אלף תינוקות בשנה זה כמו עיר חדשה״ הוא חושב שחברות קמעונאות ימשיכו לצמוח גם כשהגרפים המאקרו-כלכליים יציירו תמונה יציבה פחות. להרחבה - ״אלקטרה צריכה תצמח בקצב של 10-15% בשנה״

הדיון מתקדם. לבמה עולה יאיר לפידות, מייסד ומנכ"ל משותף בבית ההשקעות ילין לפידות. גם הוא מתחבר לדואליות שהזכרנו. צריכים להיות זהירים ממה שראינו בבורסה ולא רק פה בארץ. הוא מציע לנו נקודת מבט מפוכחת על מה שהניע את הראלי האחרון וגם על מה שעלול לעצור אותו. הוא לא ״דובי״ על השוק, ההתרסקות אינה בהכרח מעבר לפינה, אבל אם אתם חושבים שהמגמה הזאת תימשך עוד שנים אפילו עוד שנה אתם מתעלמים מההיסטוריה.

"אם מסתכלים על המדדים הגדולים לאורך עשרים שנה, תראו תשואה ריאלית של 5%-7% בשנה - זה הממוצע, זה הקצב שהכלכלה יכולה לייצר", אמר. “מה שקורה בשלוש השנים האחרונות - עליות של 20%-30% בשנה - זה לא ססטיינבל. (בר קיימא, מ.ה.) אין כלכלה שיכולה לעמוד בזה לאורך זמן”.הקצבים החריגים האלה לדעתו יכולים להופיע רק בשני מצבים: יציאה ממשבר אמיתי, או שקיעה-רדיפה להייפ שמנתק את השוק מהמציאות. “והפעם”, הוא אומר, “זה הייפ. הייפ סביב AI”.

אז מה עושים? לפידות חושב שזה לא הזמן להגדיל חשיפה מנייתית. אם אתם מאלו שלא תרדמו בלילה בתיקון עמוק, חלק ממכם צריכים אפילו לשקול להקטין. “העליות האחרונות גרמו להרבה אנשים להרגיש שזה ‘רק עולה’. זה לא עובד ככה. ככל שהעליות נמשכות בקצב הזה - ככה אני יותר מודאג”.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

חברה לישראל ואייסיאל נפלו עד 7.6%, טאואר איבדה 6.6% - נעילה שלילית בתל אביב

איי.סי.אל ובעלת השליטה חברת לישראל צנחו בשל החלטת העליון על הרחבת התשלום על המים שהם שואבים מים המלח; נופר אנרגיה זינקה אחרי הזכיה במכרז באיטליה; השקל התחזק מול הדולר ונסחר ברמה של 3.23 לדולר

מערכת ביזפורטל |

אחרי מגמה חיובית בשעות הראשונות המדדים נעלו בטריטוריה אדומה.ת"א 35 ירד 0.8% אחרי שסגר אתמול בשיא של 3440 נק' ואפילו הצליח במהלך היום לעקוף את רף ה-3,500 נקודות אך לבסוף סגר ב-3,495 נק'. גם ת"א 90 נחלש ב-0.55%.

בהסתכלות ענפית - הבנקים ירדו 0.68%, בעוד מדד ת"א ביטוח הוסיף 0.50%. ת"א נדל"ן עלה 0.32% ואילו ת"א נפט וגז איבד 1.18% כשבו בלטו לשלילה ישראמקו יהש -3.26%  , ותמר פטרוליום -2.84%  . מחזור המסחר הסתכם ב-3.650 מיליארד שקל.


התחזקות מפתיעה בשקל היום. השקל קפץ היום ב-0.8% מול הדולר לרמת 3.22 שקלים, יש הרבה סיבות לתנודות במט"ח העיקרית שבהן היא גובה הריבית שנקבעת על ידי הבנק המרכזי. כבר היום אנחנו בפער חיובי מול ארצות הברית כשריבית הפד' כבר ירדה פעמיים ועומדת על 4% בעוד ריבית בנק ישראל עומדת על 4.25%. ב-9-10 לחודש יתכנסו קובעי המדיניות של הפד' להחלטה על הריבית והסיכויים שיפחיתו את הריבית ב-0.25 נ"ב נוספים עומדים על 89%. הכוונה להוריד עוד את הריבית כבר מחלישה את הדולר מול סל המטבעות המרכזיים כשמדד ה-DXY מאבד היום 0.3% ונע סביב 98.9. 


סיבה נוספת שמחזקת את המטבע הם המאמצים לייצב את הפסקת האש בצפון, אחרי שבביירות הודיעו על מינוי נציג אזרחי שישתתף בישיבת ועדת מנגנון הפיקוח. מדובר בצעד חריג בזירה הלבנונית, ובתגובה אליו הנחה נתניהו את מ"מ ראש המל"ל לשלוח נציג ישראלי לדיון שייערך היום בנאקורה. זהבניסיון ראשון לייצר בסיס למערכת יחסים ושיתוף פעולה כלכלי בין ישראל ולבנון.


הבורסה בירידות, לאחר שפתחה חיובית. בחו"ל, וול סטריט סגרה אתמול בעליות קלות והחוזים העתידיים גם כעת בטריטוריה חיובית. שאלנו אתמול בפאנל ההשקעות בועידה הכלכלית את המומחים מה הם חושבים על השווקים - "אנחנו מצפים להמשך שיפור בכלכלה הישראלית. יש פער, סוג של פיגור בהשקעות שצברנו בשנתיים האחרונות והוא יתממש בהמשך. יחד עם רוח גבית של הטק ומגמות צריכה של ישראלים, אני אופטימי יחסית", אומר ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח ופיננסים בפאנל בהנחיית עורך ביזפורטל, אבישי עובדיה, על כלכלה והשקעות בוועידת הכלכלה של ביזפורטל בה השתתפו גם רונית הראל בן זאב, מנכ"לית חברת הדירוג S&P מעלות וירון פרידמן מנהל יחידת המחקר של בנק הפועלים.