זיו יעקבי - מנכל אקרו
צילום: שלומי יוסף
דוחות

אקרו: ההכנסות ברבעון ירדו ל-159 מ' שקל לעומת 223 מ' שקל

הרווח הנקי המיוחס לבעלים ברבעון הרביעי הסתכם לכ-4 מיליון שקל , לעומת כ-20 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד; ברבעון הרביעי מכרה החברה 80 יח"ד בהיקף כספי של כ-326 מיליון שקל, ברבעון המקביל אשתקד מכרה החברה 15 יח"ד בהיקף כספי של כ-100 מיליון שקל

אביחי טדסה |
נושאים בכתבה אקרו זיו יעקבי

אקרו אקרו 1.91%   מדווחת על תוצאותיה לרבעון הרביעי ולשנת 2024 כולה, סה"כ ההכנסות ברבעון הרביעי הסתכמו לכ-159 מיליון שקל , לעומת כ-223 מיליון שקל  ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלים ברבעון הרביעי הסתכם לכ-4 מיליון שקל , לעומת כ-20 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ממכירת מקרקעין ודירות ברבעון הרביעי הסתכמו לכ-147 מיליון שקל , לעומת כ-204 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון הרביעי הסתכם לכ-22 מיליון שקל , לעומת כ-41 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווחיות הגולמית ברבעון הרביעי עמדה על כ-15%, לעומת כ-20.1% ברבעון המקביל.


ברבעון הרביעי מכרה החברה 80 יח"ד בהיקף כספי של כ-326 מיליון שקל, ברבעון המקביל אשתקד מכרה החברה 15 יח"ד בהיקף כספי של כ-100 מיליון שקל. המחיר הממוצע ליח"ד ברבעון הרביעי הסתכם לכ-4.1 מיליון שקל , לעומת כ-6.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. מתחילת שנת 2025 ועד מועד פרסום הדוח מכרה החברה עוד 29 יח"ד בהיקף כספי של כ-149 מיליון שקל . כמו כן נחתמו 13 בקשות רכישה בהיקף כספי של כ-74 מיליון שקל . ההכנסות מדמי שכירות ברבעון הרביעי גדלו בכ-26% והסתכמו לכ-24 מיליון שקל , לעומת כ-19 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקר מפרויקט ONE TOWER שאוכלס במהלך הרבעון השלישי לשנת 2023, מהצמדות החוזים למדד המחירים לצרכן וכן מגידול בשיעור התפוסה.



במבט שנתי, סה"כ ההכנסות בשנת 2024 הסתכמו לכ-765 מיליון שקל , לעומת כ-898 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות ממכירת מקרקעין ודירות בשנת 2024 הסתכמו לכ-644 מיליון שקל , לעומת כ-820 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלים בשנת 2024 הסתכם לכ-21 מיליון שקל , לעומת כ-48 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הגולמי ממכירת דירות בשנת 2024 הסתכם לכ-101 מיליון שקל , לעומת כ-162 מיליון שקל אשתקד. הרווחיות הגולמית בשנת 2024 עמדה על כ-15.7%, לעומת כ-19.7% בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה נבעה בעיקר משינוי תמהיל הפרויקטים, אשר השפיעו על שיעור הרווח הגולמי. שיעור הרווח הגולמי צפוי לעלות בשנים הבאות בעקבות הבשלה של פרויקט BLOOM ופרויקטים נוספים עם רווחיות גולמית גבוהה.


בשנת 2024 מכרה החברה 448 יח"ד ומשרדים בהיקף כספי של כ-1.74 מיליארד שקל . נתונים אלו כוללים מכירה של 162 דירות "מחיר למשתכן" בפרויקט GO YAFO TEL AVIV בהיקף של כ-311 מיליון שקל . בשנת 2023 מכרה החברה 50 יח"ד בהיקף כספי של כ-371 מיליון שקל . הגידול בכמות יחידות הדיור שנמכרו בשנת 2024 לעומת שנת 2023, מקורו מעליה בביקושים, מתחילת שיווק בפרויקטים חדשים (מגדל מזא"ה ואקרו בשדרה), ממכירת דירות "מחיר למשתכן" בפרויקט GO YAFO TEL AVIV וכן מהליכי שיווק משמעותיים שביצעה החברה.


המחיר הממוצע ליח"ד בשנת 2024 הסתכם בכ-3.8 מיליון שקל , לעומת כ-7.4 מיליון שקל בשנת 2023. המחיר הממוצע ליח"ד בשנת 2024 בנטרול דירות "מחיר למשתכן" הסתכם בכ-4.9 מיליון שקל . השינוי במחיר הממוצע לדירה נובע משינוי בתמהיל הפרויקטים וסוג הדירות. נכון להיום, החברה יוזמת, מתכננת ובונה 61 פרויקטים הכוללים 11,583 יח"ד (חלקה האפקטיבי של החברה כ-7,736 יח"ד). רשימה זו כוללת 39 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בהם כבר הושגו חתימות של יותר מ-60% מבעלי היחידות ואשר במסגרתם עתידה החברה לבנות 7,364 יח"ד (חלקה האפקטיבי של החברה כ-5,140 יח"ד). 

כמו-כן, פועלת החברה בקידום פרויקטים יזמיים נוספים בתחום ההתחדשות העירונית בהיקף של כ-3,085 יח"ד (חלק החברה האפקטיבי כ-2,151 יח"ד), בהם טרם הושגו חתימות בשיעור העולה על 60% מבעלי היחידות או נמצאים בשלבי תכנון ראשוניים. עד שנת 2030 צפויה החברה לשווק 4,855 יח"ד אשר צפויות לתרום רווח גולמי של כ-4.9 מיליארד שקל , מהם כ-2.4 מיליארד שקל בפרויקטים שתחילת שיווקם צפוי עד לסוף לשנת 2026.

קיראו עוד ב"שוק ההון"


ההכנסות מדמי שכירות בשנת 2024 גדלו בכ-41% והסתכמו לכ-86 מיליון שקל , לעומת כ-61 מיליון שקל אשתקד. לחברה כיום 9 נכסים מניבים ונכסים נוספים בשימושי ביניים, אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-102 מיליון שקל . החברה מקדמת הקמה של 2 נכסים נוספים אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-13 מיליון שקל וכן 17 נכסים בתכנון אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-159 מיליון שקל (כל נתוני ה-NOI הינם חלק החברה האפקטיבי). סך הנדל"ן להשקעה ותשלומים על חשבון נדל"ן להשקעה עמד נכון ליום 31 בדצמבר 2024 על כ-2.597 מיליארד שקל.


סך הון החברה ליום 31 בדצמבר 2024, עמד על כ-2.154 מיליארד שקל , לעומת כ-2.144 מיליארד שקל  ליום 31 בדצמבר 2023 ומהווה כ-31.1% מסך המאזן. סך ההון המיוחס לבעלים של החברה ליום 31 בדצמבר 2024 עמד על כ-1.848 מיליארד שקל , לעומת כ-1.828 מיליארד שקל ליום 31 בדצמבר 2023. ביום 25 במרץ 2025 הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד בסך של כ-4 מיליון שקל , אשר ישולם בחודש אפריל.


זיו יעקובי, מנכ"ל קבוצת אקרו: "שנת 2024 הייתה שנה מרובת פעילות בקבוצת אקרו, שנה שבה הנחנו יסודות איתנים לצמיחה עתידית. צבר הפרויקטים המשמעותי שלנו מעיד על האופק הברור והיכולת שלנו להמשיך לפתח את פעילות החברה, על כלל מגזריה. בשנת 2024 מכרנו 448 יח"ד ומשרדים בהיקף כולל של כ-1.74 מיליארד שקל, השלמנו את בנייתם ואכלוסם של כ-400 דירות בפרויקטים ויסוצקי, פרזון ובארט, והתקדמנו בבנייתם של כ-1,300 יח"ד נוספות ב-6 פרויקטים שונים. בנוסף, בשנה זו זכינו במכרזי רמ"י לשיווק של כ-800 יח"ד בשני פרויקטים, האחד בשכונת נחלת יצחק בת"א (מגדל השלום) והשני במתחם נוסף במכבי יפו. כמו-כן, התחלנו את שיווקם של הפרויקטים אקרו בשדרה ומגדל מזא"ה בהיקף מצטבר של כ-560 יח"ד, וזכינו במכרזים ועסקאות להקמת כ-1,500 יח"ד חדשות בתחום ההתחדשות העירונית. 

שנת 2025 צפויה להיות שנת מפתח בהתרחבותה של אקרו. אנו מתכננים להתחיל ביצוע של שישה פרויקטים חדשים הכוללים כ-1,600 יחידות דיור ו-88 אלף מ"ר מסחר ובמקביל לצאת לשיווק של שלושה פרויקטים נוספים עם כ-640 יחידות דיור. גיוון מלאי הדירות שלנו במגוון מחירי מכירה, יאפשר לנו להגיע לקהלי יעד רחבים יותר ולחזק את מעמדנו בשוק. תחום ההתחדשות העירונית פותח בפנינו הזדמנויות משמעותיות להתרחבות גיאוגרפית ואנו נמשיך לפעול באופן אקטיבי בערים שונות בגוש דן, בשרון, בשפלה ובירושלים. שיתוף הפעולה האסטרטגי עם חברת הפניקס, במסגרתו היא צפויה להשקיע כ-250 מיליון שקל בפרויקטי ההתחדשות העירונית שלנו, מעיד על האמון הרב בפעילותנו ובפוטנציאל הצמיחה של החברה. האיתנות הפיננסית והגמישות התפעולית שלנו מבטיחות את מימוש הפרויקטים ואת המשך התרחבות מלאי הדירות".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
שווקים מסחר (AI)שווקים מסחר (AI)

תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?

המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה  

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה תחזית

אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות"  ולא ילכו על מניות קטנות. 

אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב, מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט,  מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה. 

ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר: 


 התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026




הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

נעילה חיובית בבורסה: הבנקים ירדו 0.9% חברות הביטוח 1%; ת"א נפט וגז התחזק ב-1.9%

יום ראשון-אחרון של מסחר התסיים לו כשמדדי הדגל שנסחרו בתנודתיות הצליחו לנעול בטריטוריה חיובית עולים 0.4% בת"א 35 ו-1% בת"א 90; הביטוח שהספיק להתממש עד 2.4% התאושש ונעל בירידה של 1%; מחזור המסחר הסתכם ב-2.1 מיליארד שקל

מערכת ביזפורטל |


עוד 4 ימים לסיום השנה וכבר אפשר לסכם שהייתה זו שנה היסטורית בשוק ההון. מדדי הדגל זינקו מעל 50% וכעת מתברר ש'אפקט העושר' רחב ביותר, כך לפי נתוני בנק ישראל המתפרסמים היום מהם עולה כי תיק הנכסים הפיננסיים של הציבור המשיך להתרחב ברביע השלישי של 2025. יתרת התיק עלתה בכ-265.1 מיליארד שקל, עלייה של כ-4%, והגיעה לרמה של כ-6.9 טריליון שקל. העלייה נרשמת על רקע גידול רוחבי בכלל רכיבי התיק, ובעיקר במניות בארץ, באג"ח קונצרניות ובהשקעות בחו"ל. משקל תיק הנכסים הפיננסיים של הציבור ביחס לתוצר עלה במהלך הרביע בכ-8.8 נקודות אחוז, והגיע בסוף התקופה לכ-332.7%. העלייה משקפת קצב גידול מהיר יותר של הנכסים הפיננסיים לעומת התוצר במשק - אפקט העושר: תיק הנכסים של הציבור בשיא של 6.9 טריליון שקל


סנטה קלאוס התעכב השנה ועדיין לא הגיע לוול סטריט, שסיימה את השבוע שטוחה. אבל אולי דווקא לתל אביב הוא נזכר להגיע, באיחור קל. אחרי הירידות החזקות של יום חמישי, היום השווקים נעלו בהתאוששות מסוימת. אם לזקוף את זה לסנטה או להתרגשות מהעובדה שזהו היום הראשון-האחרון שבו נערך מסחר השבוע, קשה לדעת, אבל נראה שהשחקנים רוצים שנישאר עם 'טעם טוב' מהיום הזה. מדדי הדגל טיפסו. ת"א 35 הוסיף 0.43%, ת"א 90 נעל בעליה של 1.06%. ועדיין, לא כולם היו שותפים למגמה החיובית. סקטור הביטוח המשיך במומנטום השלילי אמנם זו לא הצניחה של 6.8% שראינו בחמישי, אבל בשעות השיא הוא ראה ירידה של 2.4% אך לבסוף התאושש מעט ונעל בירידה של 1% למטה.


חלל תקשורת חלל תקשורת -6.36%   ירדה. החברה הודיעה על דחייה משמעותית בתשלום המקדמה (כ-1.6 מיליון דולר) מצד לקוח אסטרטגי בפרויקט ה-LEO (לוויינים נמוכי מסלול) של OneWeb. עבור חברה שנמצאת בשנים האחרונות במאבק הישרדותי ומתמודדת עם הסדרי חוב מורכבים מול מחזיקי האג"ח, כל עיכוב בתזרים המזומנים ובמימוש מנועי צמיחה חדשים מתפרש בשוק כסיכון מהותי. המשקיעים, שקיוו כי הפעילות החדשה תסייע לחברה לייצר יציבות לאחר אובדן לוויינים בעבר ושחיקה בערך נכסיה, מגיבים בחשש לכך שהסכמים מהותיים נותרים "על הנייר" בלבד, מה שמכביד עוד יותר על יכולת השירות של חובות העבר של החברה.


מניית אפקון החזקות 1.85%  זינקה בלמעלה מ-90% השנה, ואחרי שזינקה גם בשנה שעברה בכ-85% בשנתיים האחרונות היא הניבה למשקיעים כמעט 240% והיא נסחרת בשווי שוק של 1.86 מיליארד שקל, מה שעומד מאחורי הזינוק הזה הוא הפקת לקחים, גמישות והרבה מאוד יצירתיות. במשך עשורים, אפקון הייתה מזוהה עם קבלנות תשתיות מסורתית. תחת המטריה של קבוצת שלמה (שמלצר), החברה פעלה במגוון רחב של תחומים, מחשמל ובקרה ועד לבנייה קבלנית מסיבית. אבל, המודל העסקי של שנות ה-2000, שהתבסס על צמיחה דרך פרויקטי "בטון ושלד" היה בעייתי. המרווחים בתחום צרים מאוד בין 2-4%. טעות בתכנון, עיכוב קטן בלוחות זמנים וכל עליה בתשומות היו הורסים את כל הערך הכלכלי של הפרויקט. שינויים כאלה גררו בפועל את הקבוצה להפסדים תפעוליים במגזר ההנדסה האזרחית, שקיזזו את הרווחים מפעילויות הליבה האחרות. דודי הראלי מנכ"ל הקבוצה מסביר בראיון מיוחד למה זו רק תחילת הדרך: "אנחנו בונים את הקפיצה הבאה"


אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהם לא הכו את השוק. השוק היכה אותם. בעיה שלישית, קטנה יותר שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות. המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - אז מי באמת צודק ולמי אפשר להאמין (אם בכלל)? הנה התשובה: תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?