פינוי בינוי ענק לאאורה בחיפה - 1,000 דירות חדשות: "התמורה לא תיפגע"
החברה מקדמת פרויקט בקריית אליעזר הכולל מגדלים של 25-28 קומות לצד בנייה נמוכה יותר; בנוגע למדיניות החדשה לצמצום התמורה לדיירים נמסר כי כבר הושג הרוב הנדרש לתוספת 25 מ"ר. מנכ"ל החברה: "הפופוליזם השתלט על השיח, זו טעות"
תנופת פינוי בינוי באאורה 0.81% : החברה נבחרה לקדם פרויקט ענק בשכונת קריית אליעזר בחיפה הכולל 1,000 דירות חדשות במקום 218 דירות קיימות - כלומר מכפיל של כמעט פי 5. נזכיר כי בעוד כשבועיים התמורה לדיירים בפרויקטי פינוי בינוי צפויה להצטמצם ל-12.5 מ"ר, אך בחברה מדגישים כי כבר הושגה ההסכמה הנדרשת מבעלי הזכויות במתחם המאפשרת את התמורה המקובלת של 25 מ"ר. כיום קיימים במתחם עשרה בנייני רכבת שיוחלפו ב-6 מגדלים חדשים בני 25 עד 28 קומות לצד בנייה מרקמית של עד 8 קומות. הפרויקט מתוכנן במתחם הרחובות אלנבי 132-134, גדנ"ע 2-6 ועמל 22-26, 28, 30-33. הדיירים הקיימים צפויים לקבל דירה חדשה בפרויקט ששטחה 95 מ"ר לעומת 70 מ"ר כיום, נוסף על מרפסת, מחסן וחניה. תמהיל הדירות כולל גם דירות 3 חדרים (20% מהדירות), פנטהאוזים ודירות גן. הקמת הפרויקט כפופה, בין היתר, לחתימת חוזים פרטניים עם כל אחד מהדיירים במתחם ולאישור תב"ע מתאימה שבכוונת החברה לקדם מול הוועדה המחוזית יחד עם עיריית חיפה. נוסף על מגורים, במסגרת הפרויקט יוקצו שטחים ציבוריים ומבני ציבור. מנכ"ל אאורה: "הקטנת התמורה היא טעות" בחיפה תיושם בקרוב מדיניות חדשה שמקדמת העירייה לצמצום התמורה בפרויקטי פינוי בינוי ל-12.5 מ"ר, וזאת בהתאם להמלצת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. אמנם, לפי הוראות המעבר, יזמים שיציגו הסכמה של עד 40% מהדיירים בפרויקטים עד ה-19 במרץ יוכלו לאפשר את התמורה הנהוגה של 25 מ"ר. בשיחה איתו, הסביר מנכ"ל החברה יעקב אטרקצ'י, כי המהלך היה זרז להשגת הרוב הנדרש לקידום הפרויקט וכי לאחר מגעים ממושכים מול הדיירים הוא הושג לבסוף. עוד הוא ציין כי שינוי המדיניות הינו טעות וצפוי להערים קושי מבחינת שיתוף הפעולה של הדיירים בעתיד. "אני לא מקבל את הפופוליזם שמשתלט פה על השיח - 25 מ"ר היא תמורה ראויה בפרויקטים ומאפשרת רווח סביר ליזם. הקטנת התמורה הינה טעות ובחלק מהמקומות זה יעצור שיתוף פעולה מצד הדיירים. הצמצום להערכתי מגיע מהרצון של העיריות להפחית את נפח הבנייה ובעיות התחבורה והחניה - אבל תוספת חדר היא לא מה שיעשה את ההבדל". "תל אביב היא חריגה כי היא באמת צפופה ויש בעיית תחבורה קשה, אז עוד יש היגיון בצעד הזה אבל בשאר הערים לא. המדינה הרי רוצה שיעודדו את הפרויקטים האלה אבל זה דווקא לוקח אותם אחורה. שיתוף הפעולה בין העירייה, היזמים והדיירים חשוב. רוב הפרויקטים שלנו הם כבר עם תב"עות בתוקף, בעתיד נפעל בהתאם למדיניות שתכניס כל עירייה", הוסיף. חיפה מתחדשת הפרויקט של אאורה מתיישר עם תכנית אב שמקדמת העירייה להתחדשות עירונית בשכונות קרית אליעזר וקרית אליהו, המתרכזת במסלול פינוי בינוי כשגובה הבינוי המוצע הוא עד 22 קומות ובצפיפות של 60 דירות לדונם. לפי אטרקצ'י, בקרית אליעזר יתאפשר בינוי גבוה יותר המאפיין את הפרויקט שהוזכר. התכנון המוצע כולל חלוקת השכונה לתתי מתחמים, כאשר כל מתחם יפותח כ"בלוק עירוני" נפרד, שיבוסס על עירוב שימושים. התכניות טרם הוגשו למליאת הוועדה המקומית. דיווח זה כשבוע לאחר הודעת אאורה על פרויקט פינוי בינוי בירושלים להקמת 175 יחידות דיור ברחוב ברוריה בירושלים במקום 56 דירות קיימות. זאת לצד פרויקט נוסף שמקדמת החברה בעיר ברחובות דרך בית לחם והקצין סילבר, שם מתוכננת הקמתן של 455 דירות חדשות שיחליפו 137 דירות קיימות במתחם.
- 7.מי המטומטם שנכנס ביודעין לעסקה עם אאורה (ל"ת)חברה זוועה 04/03/2020 09:24הגב לתגובה זו
- 6.על אותן תשתיות פי חמישה תושבים השתגעתם ? (ל"ת)מאיר 04/03/2020 09:01הגב לתגובה זו
- 5.מבין 04/03/2020 08:25הגב לתגובה זואטרקצי מבטיח הבטחות בלי כיסוי אין כאלה מטרים הרשויות לא מסכימות, הוא לא יכול להחליט כמה יקבלו דיירים, יש סכנה שהחברה הזו תפשוט רגל ותשארו בלי כלום.
- מושקע באאורה 24/12/2020 17:35הגב לתגובה זוהיי אשמח אם תוכל לעדען אותי אמיםה המידע שלך אני יודע שהם עובדים במקביל לעירייה ככה שמה שהן אומרים מוסכם על העירייה (בחיפה). אבל מה אתה יודע לגבי הסיכוי שלהם לפשוט רגל?
- 4.סטגר 03/03/2020 21:09הגב לתגובה זואני אחזור על זה בפעם ה -100 אאורה לא תקדם ולא תבנה ולא בטיח החברה תפשוט רגל הרבה לפני
- מושקע באאורה 24/12/2020 17:35הגב לתגובה זוהיי למה אתה חושב שהם יפשטו רגל? על המך מה אתה אומר את זה?
- 3.אזרח 03/03/2020 18:54הגב לתגובה זוהצפיפות ובעיות תחבורה יהפכו את השכונה החדשה שתקום למקום שלא כדאי לחיות שם וברעידת האדמה הגדולה הצפויה המגדלים הגבוהים יהפכו למלכודת מוות ואם לא רעידת אדמה אז החיזבללה ישתמש במגדים כמטרה מועדפת.
- צודק כבר כיום צפוף. (ל"ת)מאיר 04/03/2020 09:02הגב לתגובה זו
- 2.אבי 03/03/2020 16:42הגב לתגובה זוראוי לזכור שיעקב אטרקצי היה מנכל חברת לורם, חברה מנהלת בניה בבעלות עיריות לוד רמלה ומשרד השיכון. החברה פשטה רגל ונמכרה עם כל נכסיה במחיר 3 מיליון שקל. החברה בשמה הנוכחי היתה מסובכת בתביעות דיירים.
- 1.5-6 שנים (ל"ת)קש 03/03/2020 13:31הגב לתגובה זו
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
