חברת הנדל"ן נכסים ובנין מהגדולות והוותיקות בישראל: "ניכרת ירידה בכמות הדירות שנמכרו במשק"

עצוב או מצחיק? תלוי את מי שואלים. עונת הדו"חות לרבעון השני חושפת את נתוני המכירות של חברות הנדל"ן באחוזת בית שמשקפות את ההאטה בשוק הנדל"ן למגורים. אתמול היתה זו חברת חנן מור שרשמה ירידה במספר הדירות שנמכרו, בשבוע הקודם י.ח דמרי הציגה ירידה דומה, ועוד קודם אפריקה מגורים חשפה ירידה חדשה במספר הדירות החדשות שנמכרו. הבוקר, נכסים ובנין מקבוצת אי.די.בי, מפרסמת את תוצאות הרבעון והמחצית הראשונה, והתמונה דומה.

במחצית הראשונה של השנה נכסים ובנין מכרה 160 יח"ד לעומת 280 יח"ד שנמכרו בתקופה המקבילה אשתקד. את הפער בין הנתונים מסבירים בחברה כי במחצית הראשונה אשתקד ביצעה החברה מכירה מוקדמת של פרויקטים בבאר שבע. עם זאת, ברבעון השני החברה מכרה 80 יח"ד לעומת 130 יח"ד שנמכרו ברבעון השני של השנה שעברה. בהסתכלות לרבעון הראשון של השנה מדובר בעלייה קלה, אז מכרה נכסים ובנין 70 יח"ד.

מתוך הדו"חות: "בתחום הבנייה למגורים ניכרת במחצית הראשונה של 2017 ירידה בכמות הדירות שנמכרו במשק לעומת 2016, תוך שמירה על יציבות במחירים. במחצית הראשונה של 2017 מכרה החברה דירות בקצב דומה לרבעון הרביעי של 2016". 

נכסים ובניין פועלת בתחום פעילות זה באזורי ביקוש ברחבי הארץ ובבעלותה נכסים מניבים בישראל בהיקף של 1,160,000 מ"ר בשיעור תפוסה של 97%. בנוסף לחברה יש עתודות קרקע להקמת נכסים מניבים בהיקף של 655,000 מ"ר. 

• הזינוק בנכסים ובניין - האם הוא מוצדק?
• האם הדיבידנד של נכסים ובנין הוא הימור פיננסי?

את הרבעון סיימה החברה עם עלייה בהכנסות מהשכרת נכסים מ-211 מיליון שקל ל-219 מיליון שקל ברבעון השני. ה-NOI ברבעון עלה מ-163 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד ל-175 מיליון שקל ברבעון השני השנה. ה-NOI מנכסים זהים ברבעון עלה מ-165 מיליון שקל ברבעון השני אשתקד ל-171 מיליון שקל ברבעון השני של השנה. בתוך כך, בסיכום החציון הראשון של השנה ה-NOI מנכסים זהים עלה מ-322 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד ל-332 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2017.

החברה עדכנה ברבעון השני של 2017 את השווי ההוגן של כלל נכסיה המניבים בישראל ובחו"ל (בניין HSBC בניו-יורק) ל-326 מיליון שקל. בשורה התחתונה את הרבעון סיימה נכסים ובנין בהפסד של 18 מיליון שקל (לעומת רווח של 42 מיליון שלק בתקופה המקבילה אשתקד). את המחצית הראשונה סיימה החברה עם רווח של 30 מיליון שקל לעומת רווח של 156 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

בתוך כך, נכסים ובנין הודיעה היום על בחינת הליך המימוש של ההחזקות בישפרו, החברת הבת בבעלות המלאה, אשר מתמחה במרכזים מסחריים בעיקר מרכזים פתוחים (Power Centers).

• האם כל בניין שנבנה ב-1970 יכול לעבור התחדשות עירונית?
• באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

סגי איתן, מנכ״ל נכסים ובניין: "המחצית הראשונה של השנה התאפיינה ביציבות בתחום הנכסים המניבים הן ברמת התפוסה והן ברמת שכ"ד. בתקופה זו ניכרו ביקושים נרחבים למשרדים ובעיקר מחברות בתחום ההייטק על גווניו, ענף שנמצא בצמיחה ומהווה מרכיב חשוב בצמיחת המשק בכלל. ביקושים אלו באו לידי ביטוי הן בביקוש להרחבת שטחים להשכרה של שוכרים קיימים. בפארקי ההייטק והן בביקוש לשטחים חדשים נרחבים כמו חברת אמזון ששכרה לאחרונה שטח בהיקף של 12,000 מ"ר בפארק מת"מ בחיפה. בתחום ענף המגורים במחצית הראשונה של 2017 ניכרת ירידה בכמות הדירות שנמכרו במשק לעומת המחצית המקבילה אשתקד, תוך שמירה על יציבות במחירים. לנכסים ובניין יתרות נזילות של 2.5 מיליארד ש"ח. יתרות אלו, יחד עם תזרים המזומנים של החברה, יהוו בסיס לפעילות השוטפת ולהמשך צמיחה של החברה בארץ ובחו״ל, תוך שמירה על איתנות פיננסית".