אושרו להפקדה תכניות ענק לפינוי בינוי בבת-ים ובחולון
שתי תכניות התחדשות עירונית אושרו להפקדה בבת-ים ובחולון על ידי הוועדה המחוזית תל אביב- יפו. 'מתחם השבטים' בבת-ים בבת ים מדובר בתכנית ל'מתחם השבטים' – שטחו בהיקף של כ-38 דונם והוא תחום בין רחוב ניסנבוים במערב, רחוב הקוממיות בדרום, רחוב קרן היסוד בצפון ורחוב חדש ממזרח, מוהליבר. התכנית מציעה התחדשות עירונית במתכונת של פינוי בינוי - כיום קיימות במקום 144 יחידות דיור ב-6 מבנים המתוכננים להריסה, ובמקומן מתוכננות 714 יחידות דיור חדשות בארבעה מגדלים בני 32 קומות כל אחד מעל קומה מסחרית עם חזית מסחרית לרחוב הקוממיות וניסנבאום , קומת משרדים ו- 4 קומות מגורים בבניה מרקמית. במרכז המתחם יתווספו שטחים לשימושים ציבוריים על שטחי הציבור הקיימים וזאת בנוסף להקצאת שטחי ציבור בכל צמד מגדלים. הוועדה חייבה נטיעות עצים בדפנות השטח הפרטי הפתוח ודרשה לסמן על גבי נספח את העצים לשימור ואת הנטיעות המתוכננות לאורך כלל הרחובות במתחם במטרה לשמר את אופיו הירוק של האזור. בחזית המתחם כלפי רחוב הקוממיות מתוכנן ציר ירוק מלווה רחוב ברוחב של כ- 20 -25 מ' אשר ישמש כשצ"פ של השכונה. הוועדה המחוזית הוסיפה בישיבתה מגרש נוסף בייעוד שטח לבנייני ציבור מעבר למה שהוצג בפניה ע"מ לאפשר מתן מענה מספק למגוון שימושים ציבוריים בגין תוספת יחידות הדיור ומעבר לכך וכן שימושים ציבוריים נוספים למעונות סטודנטים ו/או דיור בהישג יד. המתחם צפוי להיות אטרקטיבי בשל מיקומו בסמוך לרכבת הקלה ולנתיבי איילון ולא רחוק מאזור התעסוקה, לחדש את פני העיר, להגדיל את מלאי הדירות למגורים וליצור מוקד עירוני בזכות ערוב השימושים המוצע. מתחם "רבי עקיבא" בחולון בחולון החליטה הוועדה המחוזית לאשר להפקדה את מתחם "רבי עקיבא" ("אזור התעשייה הקטן"). התכנית מציעה שינוי לאזור ישן המתוחזק כיום ברמה בינונית וכולל תמהיל מגוון של מלאכות, מסחר, מוסכים ותעשיה בבניינים מיושנים המהווים בחלקם מטרדים סביבתיים בלב אזור מגורים. מטרת התכנית היא הפיכת ה"מובלעת" המייצרת מפגעים סביבתיים לאזור מגורים ייחודי הכולל 835 יח"ד, חזיתות מסחריות, שטחים ציבוריים פתוחים ומבנים למוסדות ציבור. לפי הוועדה, הפיכת השטח לאזור מגורים תסייע בשילובו במערך הבנוי הקיים וכן ביצירת מרחבים ציבוריים חדשים שיתרמו לאינטגרציה בין השכונות הסמוכות ותושבי המתחם באמצעות גן מרכזי, שדרה צדית משמעותית לאורך רחוב רבי עקיבא וגן ציבורי צמוד שב"צ, רשת שבילי אופניים ורחובות מקשרים בין רחוב ההסתדרות לרחוב ירושלים עם 2 ככרות במפגש של 2 רחובות אלה. שטח התכנית כ-60 דונם והיא כוללת כאמור 835 דירות, מתוכן 167 דירות קטנות בשטח 80 מ"ר. שטח עיקרי כולל לדיור כ-93,000 (בתוספת 10,020 מ"ר שטח עבור מרפסות), 4,200 מ"ר שטח עיקרי עבור מבני ציבור וכן, 3,000 מ"ר לטובת מסחר. בנוסף, מציעה התכנית למעלה מ-12 דונם שטח ציבורי פתוח לרווחת הציבור. השכונה תהא שכונת "מרכז עיר" צמודה לקו הירוק של הרכבת הקלה בעלת מרקם המחבר בין אזור התעסוקה המתחדש לבין מרקם המגורים של מרכז העיר חולון. המרקם ברובו יהא בגובה עד 13 קומות ו- 2 בניינים בצומת ההסתדרות ירושלים יהיו בגובה של 22 קומות.
- 3.משה 27/12/2015 00:41הגב לתגובה זולא עושה כלום וכלום בעיר חולון העיר נהפכה לבית אבות מעברה של לפני 60 שנה העיקר לא להשקיע ראש עיר שצריך להתפטר מתפקידו. תתמכו
- 2.מזל 23/12/2015 00:43הגב לתגובה זו15 שנה מחכים לאישור העיריה לפינוי בינוי בתל גיבורים בחולון וראש העיר שם רגל
- 1.אשר 22/12/2015 16:51הגב לתגובה זומה עם פינוי בינוי מול הקניון מאצלווי מה קורה ?
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
