אושרה הקמת 1,600 דירות במרחק קצר משדה התעופה
היום אישרה הותמ"ל (הועדה לקידום מתחמים מועדפים לדיור) את תכנית רשות מקרקעי ישראל להקמת שכונת מגורים חדשה בתחום המועצה המקומית שוהם. השכונה החדשה תקום בכניסה הדרומית לשוהם, ממערב לדרך 444 ומצפון לדרך 453. השכונה מתוכננת ל 1,606 יחידות דיור ו- 224 יחידות דיור מיוחד, בתמהיל מגוון הכולל מבנים צמודי קרקע ועד בניינים בני 7 קומות. מאחר ומדובר בשטח שהוא אחת מעתודות הקרקע האחרונות שנותרו למועצה המקומית שהם, כוללת התוכנית בתוכה שטחי ציבור רבים לרווחת תושבי השכונה החדשה ותושבי המועצה שוהם. בין היתר, תוכננו שטחים לספורט ונופש, בית ספר תיכון, מבנה תרבות ישובי ועוד. המאפיין המרכזי של התוכנית המוצעת, הינו נחל בית עריף, החוצה את שטח התכנון ממזרח למערב. לאורכו של ערוץ הנחל, מציעה התוכנית להקים פארק רחב, הכולל מתקני נופש ומסלול לרכיבה באופניים המחבר את השכונה דרך הנחל לשכונות הקיימות של שוהם ולפארק יער שוהם במזרח. התכנון הביא לידי ביטוי את העובדה כי השכונה ממוקמת בכניסה המרכזית לשוהם, וכי שטח השכונה נצפה מדרכים 444 ו 453, ולכן ניתן דגש רב לנושא הנראות והנצפות של השכונה. רפי אלמליח, מנהל אגף בכיר לתכנון ברשות מקרקעי ישראל: "קידום התכנית ואישורה להפקדה מוציאים לפועל את מדיניות הרשות והממשלה לקדם במהירות תכניות למגורים ברחבי הארץ בכלל ובאזור מרכז הארץ בפרט. התכנית, כחלק משורת תכניות ארוכה המקודמת כרגע ע"י רמ"י, מאפשרת הגדלת היצע יחידות הדיור למגורים כחלק מהמענה למחסור הקיים היום". "מיקומה המרכזי של השכונה, חיבורה לצירים ראשיים ורמת השירות הן מבחינת מוסדות ציבור וחינוך תומכים והן מבחינה תחבורתית יאפשרו מתן מענה ראוי לביקוש ויחזקו את הישוב הקיים. קידום התכנית נעשה בשיתוף ר' מועצת שוהם והצוות המקצועי ברשות ואנו מברכים על כך שכן הדבר מביא לטיוב התכנון ולהתאמתו לדרישות הישוב ולצביון שלו. תכנון בראייה משתפת הוא חלק מערכי התכנון המובילים כיום ברשות והוא מאפשר ביצוע בראייה ישובית תוך יישום מלא של בקשות הרשות המקומית בתכנית מבחינת תכנון המגורים והתשתיות התומכות בכך" התכנית צפויה להתאשר בתוך מספר חודשים בזכות קידומה במסלול הותמ"ל. קידום התכנית נעשה באמצעות החברה המנהלת ת.י.ק פרויקטים (זאב טמקין ושגיא רייזנר) , אדריכל התכנית הוא ג'ו אבקסיס.
- 1.שוהמי ותיק 21/07/2015 15:26הגב לתגובה זוהעיר הזו הייתה פעם עיר פורחת היום הפכה להיות עיר של בזבוזי כספי הצבור.ראש העיר חלש וחסר אופי חייבים להחליף את גיל לבנה
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
