דפני ליף ולשכת השמאים מקימות 'קו חם' לייעוץ לשוכרי הדירות

דנוס: "שוכרי הדירות ברובם חסרים את הכלים הבסיסיים לניהול משא ומתן מול דרישות המשכירים שלעתים נראות חריגות ואף מקוממות"

מערכת Bizportal | 01/07/2015 09:58 (10)

נושאים בכתבה דפני ליף לשכת השמאים שכירות

לשכת שמאי המקרקעין, בשיתוף עם ועד שוכרי הדירות של ישראל, יפעילו חם קו במסגרתו יעניקו שמאים ייעוץ וסיוע לשוכרי הדירות, ללא תשלום. מדובר בפרי שיתוף פעולה בין דפני ליף, ממייסדות ועד שוכרי הדירות של ישראל, לבין יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, שנולד עקב מצוקת שוכרי הדירות, המתמודדים בשנים האחרונות עם עלייה עקבית בדמי השכירות ובהתעמרות ודרישות מוגזמות ואף לא חוקיות מצד המשכירים. על פי דנוס, עד כה הסכימו כ-60 שמאים, חברי הלשכה, להתנדב לטובת המיזם. דפני ליף מסרה כי על פי התוכנית, שוכרי דירות, שיהיו מעוניינים בייעוץ שמאי לקראת חידוש חוזים, פינוי, החלפת שוכרים וכל נושא אחר, יעבירו את פניותיהם לוועד הארצי של שוכרי הדירות, שם יקשרו אותם, לאחר בדיקה, עם אחד מהשמאים המתנדבים. "אין ספק שדמי השכירות לדירות מגורים שוחקים רבים מתושבי ישראל ובעיקר את בני הדור הצעיר, העושים את צעדיהם הראשונים בעולם בכלל ובשוק השכירות בפרט", אמר השבוע דנוס. "העלאת מחירי השכירות בשנים האחרונות הביאה לפריצת המחאה החברתית בקיץ 2011 ומאז ועד היום הייתה בכותרות, כשפתרון מעשי לבעיה טרם יושם. ההצהרות ששמענו לאחרונה על קידומו של 'חוק שכירות הוגנת' היוו טריגר לדרישות העלאה נוספות מצד משכירי הדיור - רובן תלושות מהמציאות ואינן קשורות למצב הכלכלי השורר בארץ, וממציאות זו נולד הקשר בין הלשכה לבין הוועד הארצי של שוכרי הדירות בראשותה של אחת ממובילות המחאה, דפני ליף. שוכרי הדירות ברובם חסרים את הכלים הבסיסיים לניהול משא ומתן מול דרישות המשכירים שלעתים נראות חריגות ואף מקוממות. שיחה קצרה וקבלת מספר טיפים למשא ומתן משמאי מקרקעין, יכולים לסייע רבות, ומי מאיתנו לא מעוניין לסייע לאנשים הצעירים, חיילים, סטודנטים וילדינו ממש, בהתמודדות הזו". ליף, ממייסדות ועד שוכרי הדירות אמרה כי: "שני מליון שוכרי דירות יושבים ומחכים להסדרת נושא השכירות וכשאין הסדרה חקיקתית יש מקום ליוזמה אזרחית. הקו החם שהקמנו בשותפות עם לשכת שמאי המקרקעין, בהובלתו של אוהד דנוס, הוא כלי שמטרתו לתת מידע לשוכרים ברחבי הארץ ולשפר את עמדת המשא ומתן שלהם מול בעלי הבתים". "שיתוף הפעולה בין ועד שוכרי הדירות ללשכת השמאים הוא דוגמה ליכולת של צדדים שונים בעלי אינטרסים למצוא נקודות הסכמה על מנת לקדם חברה ישראלית הגונה יותר. הקו החם הוא צעד אחד מבין שורה של צעדים שעוד יגיעו בהמשך, על מנת לקדם נורמות חדשות בשוק השכירות הישראלי". ליצירת קשר עם הקו החם: לינק לדף הפייסבוק כמו כן אפשר לפנות דרך המייל היעודי: vaadrenthotline.org.il או לאתר של הועד- rentisrael.org.il

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

9.
מתי 03/07/2015 15:49
הגב לתגובה זו
הזו העלתי השנה ואעלה בכול שנה. הפרייר שלא יעלה יתקע עם אותו שכ"ד בגלל ילדה שתיחמנה שוכרים פתאים להצביע לה, אז שישלמו את המחיר.....
8.
אמא מודאגת 02/07/2015 13:27
הגב לתגובה זו
https://www.youtube.com/watch?v=xMOapnS_5gE
תודה לך על ההפניה לסרטון, 4 דקות שוות צפייה (ל"ת)
אמא לחיילים 02/07/2015 14:04
הגב לתגובה זו
7.
דפני בלוף 02/07/2015 11:22
הגב לתגובה זו
גם ככה בקרוב לא יקנו דירות להשכרה בישראל. מה זה 8% קנס על דירה שני? שלא לדבר על מס שבח על דירה שניה ודירות בירושה? מי המטומטם שיקנה פה דירה ויתעסק עם מדינת ישראל והשוכרים שלה? לא שמת לב שכולם רק רוצים לברוח מפה? לא רק הגז הטייקונים שכבר לא טייקונים אלא כולם רוצים לברוח מפה. היחידים שרוצים להיות פה זה דעא"ש
6.
ליף 02/07/2015 11:19
הגב לתגובה זו
עם ההורים העשירים אנחנו משלמים עוד 5% מס בבורסה הכושלת השכירות שוק חופשי ואין לה מה להתערב. מי שרוצה שישלם מי שלא רוצה שלא ישלם
5.
ישראלי 01/07/2015 18:39
הגב לתגובה זו
מה חושבת דפני ליף? שמשקיעים יקנו דירות ביוקר וישכירו בחינם? הבעיה היא לא מחירי השכירות אלא מחירי הדירות שמהם נגזר מחיר השכירות. אם דפני ליף רוצה שמשקיעים יקנו דירות וישכירו בזול, בתשואה של 1% לשנה, שתשכנע את הוריה לנהוג כך. או שתלך לגור היכן שבאמת זול. הבעיה היא שכל ה"מוחים" או ליתר דיוק רובם רוצים לגור בזול באזורי יוקרה. במרכז תל אביב ובצפון הישן. על זה משלמים. שילכו המפונקים לגור בפריפריה ויהיה להם זול. האמת שדפני ליף וחבריה מתחילים להימאס.
4.
מממ 01/07/2015 14:58
הגב לתגובה זו
גם ככה התשואה היא 2% אם משלמים בזמן ולא שוברים לך את הדירה
3.
דפני ליף?!. שתחפש לה גו'ב אחר. לא על חשבוננו. מי היא? (ל"ת)
ישראלי 01/07/2015 12:03
הגב לתגובה זו
2.
בואו ניקח את החוק לידיים.. הכי פשוט!! (ל"ת)
ח.ח.ח.ח.... 01/07/2015 11:55
הגב לתגובה זו
1.
איש 01/07/2015 10:56
הגב לתגובה זו
יופי, עוד ועד נולד - לועד יש מנכ"ל, סמנכ"ל ועוד פונקציונרים, בטח משכורות מכובדות ורכבים צמודים, כל זה על חשבון השוכרים !!!

צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים

ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר

צלי אהרון | 08/08/2025 12:49

נושאים בכתבה דירה בהנחה באר יעקב חיילי מילואים

גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.

כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.

מה הסיכוי שלך לזכות?

עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה - דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית, עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.

עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).

בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה - מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.

חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.

לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.

אחת השאלות שמעסיקות כמעט כל זכאי היא: מה הסיכוי האמיתי שלי לזכות? קודם כל חשוב להפריד בין מילואימניקים לאלה שלא - כי אם נניח שב-10 ההגרלות בעיר יתמודדו כ- 40-60 אלף זכאים, ומתוכם כ- 3-5 אלף הם מילואימניקים פעילים, הרי ש-50% מהדירות, כלומר 422 דירות - יוקצו עבורם בלבד.

המשמעות היא שמספר המתמודדים על אותן דירות קטן בהרבה, והסיכוי לזכות עולה דרמטית.בתרגום לפרקטיקה: באוכלוסייה הכללית, אם יש כ-50 אלף מתמודדים על 844 דירות, מדובר על סיכוי ממוצע של כ־1 ל-60.

אצל המילואימניקים, הסיכוי יכול להגיע במקרים מסוימים אפילו ל-1 ל-7. חשוב לציין שיש גם את הבני המקום - שזה משאיר את הכוח בידיים של העיריות אשר רוצות לתגמל את תושבי העיר ולתת להם 'טאבו' במכרזי המדינה ובכך למעשה יוצרים מצב של תמריץ להצביע עבורם בבחירות הקרובות. בנוסף, זה יוצר מצב שבו בני המקום יקבלו עדיפות על פני שאר הציבור - כשאין סיבה ממשית לעשות זאת.

עסקאות אחרונות בעיר

ברחוב שוהם 1, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-103 מ"ר שנמצאת בקומה השביעית.

המכרזים בבאר יעקב. קרדיט: אתר דירה בהנחה

ברחוב האלונים 4, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.5 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-94 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.

ההגרלה הכוללת

ברחוב שא נס 13, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.5 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חרדים בשטח של כ-95 מ"ר שנמצאת בקומה התשיעית.

ברחוב יהלום 5, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 3.375 מ' שקל. מדובר על דירת 5 חדרים בשטח של כ-130 מ"ר שנמצאת בקומה הרביעית.

ברחוב יצחק רבין 4, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.6 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר שנמצאת בקומה השביעית.

ברחוב ברקת 2, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.83 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-108 מ"ר שנמצאת בקומה ה-16.