"זה הזמן של כחלון לקסמים - אם תוך 45 יום לא תהיה תכנית דיור נאבד שנתיים"
ראש הממשלה בנימין נתניהו זכה בבחירות אמש בניצחון סוחף של 30 מנדטים, זאת בניגוד לכל הסקרים שניבאו נצחון במנדטים למחנה הציוני. אחד האתגרים הגדולים ביותר לממשלה הבאה הוא נושא הדיור, ונתניהו אף הודה בסדרת ראיונות בסוף השבוע האחרון כי היה צריך לעשות יותר בנושא זה, במיוחד לאחר דו"ח מבקר המדינה אשר הטיל את מלוא האחריות לזינוק של 55% במחירי הדירות על ממשלותיו. ניסים בובליל, נשיא התאחדות בוני הארץ, התייחס לתוצאות בהקשר הדיור: "אני מקווה שנראה שינוי, משה כחלון, ראש כולנו ייקח את זה כנושא מרכזי כשר אוצר, צריך לרכז את הכול במקום אחד בקבינט דיור חזק, אז יהיה סיכוי להצלחה. אם גוף אחד ינהל את הכול באופן מערכתי אז תוך שנתיים נראה תוצאה. הפתרון המיידי האפשרי הוא בתחום ההתחדשות העירונית – אם יוסרו כל החסמים נוכל לראות תוך תקופה קצרה יחסית הרבה דירות בשוק, זו הבנייה הכי ירוקה שיש. הכי חשוב זה לטפל ברשויות המקומיות, להפוך אותן לשותפות ולא למתנגדות, רק אז נראה בנייה יותר מאסיבית. עכשיו צריך לעצור ולעבוד". אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, אמר: "האתגרים הגדולים ביותר של ראש הממשלה עכשיו הם חוק התקציב וחוק ההסדרים שחייבים להיות מאושרים תוך 45 יום, לכן עליו להרכיב קואליציה בזמן שיא. מידיעה מבפנים, האוצר רוצה תקציב דו שנתי, זה מגדיל מאוד את האתגר מאחר שתוכנית נדל"נית רחבת היקף תהיה חייבת להכנס לחוק זה, אם לא אז השנתיים הקרובות יהיו אבודות". דנוס סבור שנתניהו לא יירצה להסתמך על תכנית הנדל"ן של שר האוצר היוצא יאיר לפיד ויצטרך להכניס תיקונים לכל נושא הדיור – "אין ספק שאם כחלון ייקח את האוצר פירוק המנהל ייכנס לחוק התקציב, הייתי מציע לכולם להסתכל טוב טוב על תכנית הדיור של כחלון, חלקים רבים ממנה ייכנסו לתקציב. נתניהו יצטרך לתת לכחלון יד חופשית לטפל בנושא הדיור כי הוא לא ייכנס לאוצר ללא סמכויות רחבות היקף. הוא דיבר על בניית 250 אלף דירות שיגיעו תוך פירוק המנהל, לצערי אני לא רואה היכן יש קרקע לכזו כמות של דירות". "אני לא אופטימי, כחלון הוגדר כקוסם בכל מיני פורומים, כעת הגיע זמן הקסמים. אם רוצים בשורה אמיתית – כחלון צריך לצאת בהצהרה של בנייה תקציבית של המדינה להשכרה והבטחות רכישה מקבלנים כמו בשנות ה-90, אסיר את הכובע בפניו אם יבצע צעדים אלו. לגבי זהות שר הבינוי הבא, אני מעריך שתיק זה יישאר בידיי הבית היהודי, רק ייתכן שנפתלי בנט שיצא חבוט מבחירות אלו יעמוד בראשו".
- 29.ישראלה וישראל ישראלי 11/04/2015 18:00הגב לתגובה זו63ממשלת כחלון: =עבודה24,ערבים13,לפיד11,כחלון10,מרצ5
- 28.חשמלטור 24/03/2015 23:56הגב לתגובה זופליזזזזזז כחלון תראה להם איך מייצרים חשמל בזול
- 27.ממי 23/03/2015 02:59הגב לתגובה זונתראה בקרוב.
- 26.ליאור 21/03/2015 21:47הגב לתגובה זוגם למצוא שוכרים טובים זה לא פשוט, תדברו עם אנשים שיש להם דירות. לא משכירים לכול אחד. לא כל דירה להשכרה נמצאת בלב תל אביב, הרבה דירות ריקות פשוט כי אין שוכרים טובים ויש חוקים להגנה על הדייר ולא על בעל הנכס.
- 25.שוד הדירות הגדול 18/03/2015 16:29הגב לתגובה זוהם גם ממנים בעלי דירות שלא משלמים מס באופן צודק על הכנסתם. הם גם משלמים בכסף נקי נטו שהרוויחו בעמל רב אחרי שנוכו ממנו מיסים ע"י המדינה.
- 24.אני 18/03/2015 14:47הגב לתגובה זוהרס את החינוך ועוד ליצן יעלה לנו ביוקר ישראלים לומדים בחול האוניברסיטאות שלנו ריקות איפה הימים שהיה תור ללמוד כאן!!!
- 23.סתם מעמד ביניים 18/03/2015 14:30הגב לתגובה זולא יאומן! כולם רק מדברים איך ניתן לעזוב כאן כמה שיותר מהר.. למי יש דרכון זר..תחושת יאוש כללי כזאת לא ראיתי מעודי. מדהים!
- משה 19/03/2015 08:39הגב לתגובה זותרד / י כמה שיותר מהר ואם מכריך טמונים כאן תארזי אותם וסעי לארופה דעש ימתן לך בכיף.
- 22.אזרח 18/03/2015 13:03הגב לתגובה זומהירה תוך ניצול יעיל יותר של התשתיות והקרקע.יש להפקיע סמכויות בעיניין התמא מוועדות התיכנון והבנייה שהינן אינטרסנטיות לא לאשר עקב שיקולי הכנסות ולהעבירן לידי ראשות דיור מרכזית.יש כרגע מחסור של 300 אלף דירות יכולת הייצור המקסימאלית של המשק 15 אלף דירות לשנה.
- 21.מס 20% על שכירות 18/03/2015 12:54הגב לתגובה זולמה יש להם פטור ממס ? ?
- אאא 18/03/2015 17:43הגב לתגובה זווגם שימשיכו לשלם את המשכנתא ולשלם את ההוצאות של האחזקה ותיקונים ואם אפשר שישלמו גם מס הכנסה על ההכנסות שהיו צריכים לקבל משכר דירה שלא יקבלו!!! אולי כדאי גם לגרש אותם מהארץ שלא יוכלו לפנות לבית משפט?
- 20.נחום כמיסה 18/03/2015 12:33הגב לתגובה זועכשיו אחרי שהשיג כחלון מעמד של מפלגת לשון מאזניים, הוא יהיה פנוי לדאוג ״להאכיל״ את הטייקון יצחק תשובה, ו״על הדרך״ לרפד את עצמו ואת מקורביו.
- 19.אבי 18/03/2015 12:30הגב לתגובה זוכבר לא איכפת לי כאזרח מהעשירונים העליונים אם הם מטומטמים - ואכלו את התרגיל עם כחלון - שישארו כמו עכשיו. שהדירות יעלו ויעלו!
- 18.כשביבי בשלטון רק ביהודה ושומרון יהיה דיור (ל"ת)אבג 18/03/2015 12:27הגב לתגובה זו
- 17.אבג 18/03/2015 12:25הגב לתגובה זומה מנה מהם לטפל בנושא בשנים האחרונות? כלום, הם פשוט לא רצו.הליכוד לעולם לא יאפשר ירידה במחירי הדיור. יש יותר מדי חברי מרכז ליכוד שמרוויחים מהמצוקה : קבלנים, בעלים של מספר דירות , מאכרים בעיריות. ביבי לא יפגע באינטרסים של חבריו חברי המרכז.
- 16.הקבלנים הם התוקעים את העסק ולא מפסיקים להשמיץ (ל"ת)קבלנים מחול 18/03/2015 12:02הגב לתגובה זו
- למה יש להם פטור ממס ? לכן משקיעים בדירות. (ל"ת)מס 20% על שכירות 18/03/2015 12:55הגב לתגובה זו
- 15.אוריאל 18/03/2015 11:59הגב לתגובה זוזכייתו המתאורית של ביבי, ואנחנו בפתחה של תקופת האבן . שלוש שנים ומליארדי שקלים הושלכו לפח ואנחנו חוזרים לימי התנ"ך , אותה הרגשה שהרגשתי כאשר ירדתי מהמטוס באתיופיה .
- 14.תפרגנו לביבי בתכלית הוא הראש ממשלה הכי טוב (ל"ת)משה ביטון 18/03/2015 11:57הגב לתגובה זו
- מה הוא בדיוק עשה ? (ל"ת)אבג 18/03/2015 12:26הגב לתגובה זו
- 13.בן אהרון 18/03/2015 11:52הגב לתגובה זואבל תתפתח מהר מאד בעיה חדשה: לא יהיו דירות להשכרה והשכירות תעלה.
- 12.הטלת מיסים לא מייצרת דירות חדשות!!! צריך לעבוד באמת!!! (ל"ת)בן אהרון 18/03/2015 11:49הגב לתגובה זו
- 11.היתכן שפקידים בוועדות ינהלו מדיניות הנוגדת לעמדת הממשלה (ל"ת)לפשט תהליכי ברוקרטיה 18/03/2015 11:44הגב לתגובה זו
- 10.ישראלה וישראל ישראלי 18/03/2015 11:38הגב לתגובה זוממשלת כחלון!63=הרצוג24+ערבים14+לפיד11+כולנו10+מרצ4
- כחלון 18/03/2015 12:32הגב לתגובה זומה מה ימלוקקת מה ערבים תואבי את עמך אם את יהודייה
- אלברט 18/03/2015 11:41הגב לתגובה זוחחחחחחחחחח כן ממש
- 9.הצלחה מסחררת בניסוי קליני אחרון !@ (ל"ת)קולפלנט!!! 18/03/2015 11:38הגב לתגובה זו
- 8.דודי 18/03/2015 11:35הגב לתגובה זוהליכוד רץ בבחירות בשתי ראשים ביבי וכחלון,כחלון יחזור לליכוד , וכל הבטחותיו יפוזרו כמוץ ברוח
- 7.ישראלה וישראל ישראלי 18/03/2015 11:31הגב לתגובה זוממשלת כחלון!63=הרצוג24+ערבים14+לפיד11+כולנו10+מרצ4
- 6.כל הפתרונות המוצעים מנציחים את הישארות המחירים הגבוהים. (ל"ת)מיילו 18/03/2015 11:24הגב לתגובה זו
- 5.ישראלה וישראל ישראלי 18/03/2015 11:17הגב לתגובה זוממשלת כחלון!63=הרצוג24+ערבים14+לפיד11+כולנו10+מרצ4
- 4.להטיל מס משמעותי על דירה שניה וקרקעות שלא נבנות (ל"ת)להביא קבלנים מחו״ל 18/03/2015 11:06הגב לתגובה זו
- אאא 18/03/2015 17:46הגב לתגובה זואז אם זה הפתרון, למה 20 אחוז,? אפשר ישר 50 אחוז שהכל יהיה מהר כי לצעירים מגיע לקבל במתנה דירות חדשות ואם אפשר ברחוב אבן גבירול בתל אביב כי צריך שיהיה נוח לרדת בערב לבתי הקפה.
- מספיק מיסים פשוט לבנות יותר (ל"ת)איש 18/03/2015 11:53הגב לתגובה זו
- 3.בא 18/03/2015 11:06הגב לתגובה זויביאו פועלים וקבלנים מסין ויבנו מאות אלפי דירות על אדמות מדינה ברבע מחיר . ואתה כנס ליוטיוב מוות קליני ותראה כמה נמוך אפשר לרדת .
- 2.כחלון 18/03/2015 10:45הגב לתגובה זוזה הזמן להשתמש באדמות הקיבוצים והמושבים לבניה
- 1.ביבי יקבור את כחלון כפי שקבר את לפיד..... (ל"ת)אלי 18/03/2015 10:22הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; אפילו אם אתם לא רוצים לגור בערים הבאות ישתלם לכם מאוד להשתתף בהגרלות
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הקרוב ה-10 לאוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים
את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי
יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת
היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה.
אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו על פי ההערכות כעת הגרלות של 'דירה בהנחה': באר יעקב, באר שבע, אשקלון, רעננה, יבנה, ירושלים, בית שמש
