TV

אקירוב: "אין פה הון-שלטון, יש עיתון-שלטון - וזה הורס את המשק"

בעל השליטה בחברת אלרוב בראיון ל-BizTV שביקר השבוע בבורסה. והתייחס לשוק הדיור, המשרדים והציג תוכנית לפתרון מצוקת הדיור
אבי שאולי | (18)

איש העסקים אלפרד אקירוב - בעל השליטה בחברת אלרוב ישראל, החברה האם של אלרוב נדלן, התראיין ל-Bizportal כשביקר בכנס מידרוג בבורסה בת"א. אלפרד אקירוב התייחס לשוק הדיור, המשרדים, מה הפתרון למצוקת הדיור ומה דעתו על הון ושלטון?

האם יש בועת נדל"ן במחירי הדיור בישראל?

"אני לא חושב שיש בועה. בועה זה כשיש עודף ייצור וזה לא המקרה בישראל. יש חוסר ולכן לא יכולה להיות בועה".

מה לגבי שוק המשרדים - אין שם בועה? לא בונים שם יותר מדי?

"הבנקים לא נותנים היום אשראי לפרויקטים של משרדים שאין להם דיירים או קונים אז גם כאן יש איזון. אולי בונים טיפה יותר מדי אבל זה לא באשראי גדול. אני לא רואה בעיה מאז'ורית. היום לא נותנים כסף סתם אם אין כיסוי".

איך אפשר להוזיל את מחירי הדיור?

תגובות לכתבה(18):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 17.
    הארנק המושחת של אולמרט המושחת מדבר (ל"ת)
    דור 26/11/2014 08:53
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    יש כאן אולמרט-תון. (ל"ת)
    חמדה נופך מוזס 24/11/2014 20:05
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    פנחס 24/11/2014 07:31
    הגב לתגובה זו
    http://www.youtube.com/watch?v=OBWBaTx77fg
  • 14.
    רמי 22/11/2014 13:49
    הגב לתגובה זו
    כול השלטון וההון נגועים כולל התקשורת שכביכול מבקרת אותם במרכאות
  • 13.
    CIA\החוקר 21/11/2014 10:25
    הגב לתגובה זו
    אם הייתה כאן משטרה אמיתית ומיקצועית ....מוצאים ראיות חוקרים אותך משפט הרשעה והופ לכלא ...קאפיש ???!!!!! נוחי דנקר - משפט יורשע ויישב בכלא גם חיים רמון יצא בזול עשה הרבה חקירה משמעותית והוא גם יהייה בכלא .... אבי תורת השחיתות והמצאתה אריק שרון זל הוא וילדיו ...וההוא עוד כותב לנו טור בידיעות ... חלוץ רק למד מהמורים שלו שרון מימן פואד .... אהוד ברק ....חסר מושחתים כאן ???? גבי אשכנזי צדיק -גר בדירת שיכון בכפר סבא ... שייתנו כולם הצהרות הון אמיתיות שייבדקו ויישאלו מהיכן ההון ????? זה איפה הכסף אדון שר האוצר י לפיד -אצל החברים המושחתים שלך ... העיקר שלא יהייה נאפוטיזם בנמלים בחב חשמל ברכבת ...שהעובד שהבן שלו היה בצנחנים בגיבעתי חס וחלילה לא יעבוד סבל בנמל כדי שלכם יהייה יותר מה לגנוב - ! מושחתים !!!! אז ראש להב 433 ראה וידע הכל ואמר סאעמק אלה גנבים גדולים אני רק אגנוב בקטן לי לבן שלי בניו יורק .....השחיתות בשלטון שרים חכים קציני משטרה ....עכשיו יש שיא -נשיא מחוזי עם כתב אישום ....מדינה עולם תשיעית (9) ....!!!!
  • 12.
    אלי 20/11/2014 12:46
    הגב לתגובה זו
    למטרה להחליף את השלטון גם כאשר החלופה אינה ראויה.
  • 11.
    אהרון 20/11/2014 09:58
    הגב לתגובה זו
    האיש הזה התעשר רק בזכות כשריו עם השלטון המושחת ראה ערך תרומתו בסך 400 אלף שח לשולה זרן . על מה ולמה זה ניתן ? כי אקירוב קיבל מעל ומעבר למה שמגיעה לו בירושליים
  • 10.
    אבי קול 19/11/2014 14:56
    הגב לתגובה זו
    קונה הדירה בסופו של דבר הרווח שלו יהיה שולי...לכן, טוב שהמדינה מחזיקה את הקרקע בכדי לא להרחיב את כמות התיקונים על חשבון הקרקע של הציבור...הפתרון יותר היצע...יותר בנייה של דירות קטנות בערים הגדולות...ולחייב את ראשי הערים לא להתנגד לדירות של 3 חדרים...יש קרקעות במרכז שנהנים...עשרים על חשבון קרקע המדינה...דוגמא: הדמות מושב אפעל ליד רמת אפעל...יש שם חקלאות? אין...בנו טירות...!!! יש עוד דוגמאות...סמינר הקיבוצים בתל-אביב...ורוב המושבים במרכז של המדינה...בונים מחסנים ודירות להשכרה על קרקעות שקבלו אותם לחקלאות...ואתה רוצה שהמדינה עוד תחלק קרקעות במתנות זולות...זה עושק קרקעות לא פתרון לדיור!!!
  • 9.
    כמה שילמת לאולמרט על ממילא?? (ל"ת)
    ממילא 19/11/2014 14:00
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    eby 19/11/2014 14:00
    הגב לתגובה זו
    לך תדע כמה נעזר בפואד בעשית הונו . המבטא כמעט כמו.התחמנות דומה.המוצא דומה.ומה עם חשבון הבנק?אקירוב.יש לך הזדמנות למחוק את הבושה ביחד עם מחיקתו של אולמרט.הרי בשלב מסוים אולמרט יפתח את הפה לאחר לכתך ואז כבר יהיה מאוחר.בויקפידיה ירשם תחת השם אקירוב היה עקרבוב מקורב להון שלטון.מה לא ידעת שהסרחון יצא בסוף?עייב עלייק יא אקירוב.....
  • 7.
    נועם 19/11/2014 13:59
    הגב לתגובה זו
    הוא עוד מעז לדבר הוא (הון) ונוני מוזס (עיתון) ניסו להחזיר לשלטון את אולמרט המושחת. למזלנו "ישראל היום" המשיך לפרסם ולקיים במודעות הציבורית את משפט אולמרט ואת עדות זקן והכריחו את הפרקליטות והיועץ המשפטי לחשוף את השחיתות. עכשיו נוני מוזס וכבל העבד שלו מנסים לסתום פיות ולסגור את "ישראל היום"
  • 6.
    פרשן 19/11/2014 13:21
    הגב לתגובה זו
    אתה האחרון שיכול לדבר על עיתון ושלטון ! , ממשיך לשלם לשולה? ( בהתאם להוראת הבוס- תחמן המעטפות) , על זה נאמר מי שיש לו חמאה על הראש שלא יצא לשמש!
  • 5.
    אליהו 19/11/2014 13:11
    הגב לתגובה זו
    אדון אקירוב מה שלום ולמרט כמה עלה לך התענוג לא באמת מילה אחת תתבייש לך ואני לא מדבר על פואד העיקר העיתון זה מה שמפירע לך
  • 4.
    אקירוב 19/11/2014 12:52
    הגב לתגובה זו
    אתה עדין מעביר לה משכורת בהוראת הבוס?
  • 3.
    רום 19/11/2014 12:50
    הגב לתגובה זו
    באמת למען מעמד הביניים למען הצעירים מסכנים הטייקונים ירוויחו פחות מכל המיליוני דירות שלהם!!!
  • 2.
    ברור, חוק שנועד לצ'אפר את מצביעי יש עתיד (ל"ת)
    פרובינציה 19/11/2014 12:45
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    יוסי 19/11/2014 12:05
    הגב לתגובה זו
    בעל שליטה בחברת נדלן יגיד שיש בועה?! נוו באמת
  • חח תכלס ואם הוא כלכך נגד החוק כנראה שהוא טוב לעם (ל"ת)
    רום 19/11/2014 12:50
    הגב לתגובה זו
שווקים מסחר (AI)שווקים מסחר (AI)

תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?

המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה  

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה תחזית

אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות"  ולא ילכו על מניות קטנות. 

אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב, מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט,  מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה. 

ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר: 


 התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026




הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

נעילה חיובית בבורסה: הבנקים ירדו 0.9% חברות הביטוח 1%; ת"א נפט וגז התחזק ב-1.9%

יום ראשון-אחרון של מסחר התסיים לו כשמדדי הדגל שנסחרו בתנודתיות הצליחו לנעול בטריטוריה חיובית עולים 0.4% בת"א 35 ו-1% בת"א 90; הביטוח שהספיק להתממש עד 2.4% התאושש ונעל בירידה של 1%; מחזור המסחר הסתכם ב-2.1 מיליארד שקל

מערכת ביזפורטל |


עוד 4 ימים לסיום השנה וכבר אפשר לסכם שהייתה זו שנה היסטורית בשוק ההון. מדדי הדגל זינקו מעל 50% וכעת מתברר ש'אפקט העושר' רחב ביותר, כך לפי נתוני בנק ישראל המתפרסמים היום מהם עולה כי תיק הנכסים הפיננסיים של הציבור המשיך להתרחב ברביע השלישי של 2025. יתרת התיק עלתה בכ-265.1 מיליארד שקל, עלייה של כ-4%, והגיעה לרמה של כ-6.9 טריליון שקל. העלייה נרשמת על רקע גידול רוחבי בכלל רכיבי התיק, ובעיקר במניות בארץ, באג"ח קונצרניות ובהשקעות בחו"ל. משקל תיק הנכסים הפיננסיים של הציבור ביחס לתוצר עלה במהלך הרביע בכ-8.8 נקודות אחוז, והגיע בסוף התקופה לכ-332.7%. העלייה משקפת קצב גידול מהיר יותר של הנכסים הפיננסיים לעומת התוצר במשק - אפקט העושר: תיק הנכסים של הציבור בשיא של 6.9 טריליון שקל


סנטה קלאוס התעכב השנה ועדיין לא הגיע לוול סטריט, שסיימה את השבוע שטוחה. אבל אולי דווקא לתל אביב הוא נזכר להגיע, באיחור קל. אחרי הירידות החזקות של יום חמישי, היום השווקים נעלו בהתאוששות מסוימת. אם לזקוף את זה לסנטה או להתרגשות מהעובדה שזהו היום הראשון-האחרון שבו נערך מסחר השבוע, קשה לדעת, אבל נראה שהשחקנים רוצים שנישאר עם 'טעם טוב' מהיום הזה. מדדי הדגל טיפסו. ת"א 35 הוסיף 0.43%, ת"א 90 נעל בעליה של 1.06%. ועדיין, לא כולם היו שותפים למגמה החיובית. סקטור הביטוח המשיך במומנטום השלילי אמנם זו לא הצניחה של 6.8% שראינו בחמישי, אבל בשעות השיא הוא ראה ירידה של 2.4% אך לבסוף התאושש מעט ונעל בירידה של 1% למטה.


חלל תקשורת חלל תקשורת -6.36%   ירדה. החברה הודיעה על דחייה משמעותית בתשלום המקדמה (כ-1.6 מיליון דולר) מצד לקוח אסטרטגי בפרויקט ה-LEO (לוויינים נמוכי מסלול) של OneWeb. עבור חברה שנמצאת בשנים האחרונות במאבק הישרדותי ומתמודדת עם הסדרי חוב מורכבים מול מחזיקי האג"ח, כל עיכוב בתזרים המזומנים ובמימוש מנועי צמיחה חדשים מתפרש בשוק כסיכון מהותי. המשקיעים, שקיוו כי הפעילות החדשה תסייע לחברה לייצר יציבות לאחר אובדן לוויינים בעבר ושחיקה בערך נכסיה, מגיבים בחשש לכך שהסכמים מהותיים נותרים "על הנייר" בלבד, מה שמכביד עוד יותר על יכולת השירות של חובות העבר של החברה.


מניית אפקון החזקות 1.85%  זינקה בלמעלה מ-90% השנה, ואחרי שזינקה גם בשנה שעברה בכ-85% בשנתיים האחרונות היא הניבה למשקיעים כמעט 240% והיא נסחרת בשווי שוק של 1.86 מיליארד שקל, מה שעומד מאחורי הזינוק הזה הוא הפקת לקחים, גמישות והרבה מאוד יצירתיות. במשך עשורים, אפקון הייתה מזוהה עם קבלנות תשתיות מסורתית. תחת המטריה של קבוצת שלמה (שמלצר), החברה פעלה במגוון רחב של תחומים, מחשמל ובקרה ועד לבנייה קבלנית מסיבית. אבל, המודל העסקי של שנות ה-2000, שהתבסס על צמיחה דרך פרויקטי "בטון ושלד" היה בעייתי. המרווחים בתחום צרים מאוד בין 2-4%. טעות בתכנון, עיכוב קטן בלוחות זמנים וכל עליה בתשומות היו הורסים את כל הערך הכלכלי של הפרויקט. שינויים כאלה גררו בפועל את הקבוצה להפסדים תפעוליים במגזר ההנדסה האזרחית, שקיזזו את הרווחים מפעילויות הליבה האחרות. דודי הראלי מנכ"ל הקבוצה מסביר בראיון מיוחד למה זו רק תחילת הדרך: "אנחנו בונים את הקפיצה הבאה"


אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהם לא הכו את השוק. השוק היכה אותם. בעיה שלישית, קטנה יותר שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות" ולא ילכו על מניות קטנות. המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - אז מי באמת צודק ולמי אפשר להאמין (אם בכלל)? הנה התשובה: תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?