מחיר של אתמול: היכן נמכרה דירת 4 חדרים 96 מ"ר ב-435 אלף שקל?

ובכמה נמכרה דירת 5 חדרים עם בריכה ומגרש טניס בנתניה. Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שבוצעו בשבוע החולף
לירן סהר | (2)

Bizportal ריכז את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף: חולון דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב אלופי צה"ל, 52 מ"ר, נמכרה ב-890,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו כפר סבא דירת גן 4 חדרים ברחוב אהוד מנור, 100 מ"ר בנוי ועוד 80 מ"ר גינה, כוללת מרפסת שירות, מחסן וחנייה, נמכרה בתוך שלושה חודשים ב-2,050,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,200,000 שקל. דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב העמק, 78 מ"ר, כוללת חניה משותפת, נמכרה בתוך ארבעה חודשים ב-1,220,000 שקל. מחיר מבוקש -1,270,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One זכרון יעקב בית צמוד קרקע 6 חדרים, ברחוב נורית בשכונת גבעת עדן, 230 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 500 מ"ר, עם חניה, מול הים , נמכר ב- 4.25 מיליון שקל צמוד קרקע 5 חדרים, ברחוב כנפי נשרים בשכונת נווה שרת, 190 מ"ר בנוי על מגרש של 380 מ"ר, עם חניה , נמכר ב- 1.875 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון זכרון יעקב ירושלים דירת 5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב איסלנד, שכונת קריית מנחם, 115 מ"ר, כוללת יחידת הורים, חדר ממ"ד ושני חדרי שירותים, נמכרה ב-1,360,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון נתניה דירת 5 חדרים ברחוב דודו דותן בעיר ימים, 150 מ"ר+ 20 מ"ר מרפסת, קומה 15 מתוך 23 קומות, עם מעלית וחניה, בריכה, מגרש טניס וחדר כושר בבניין, משופצת, נמכרה ב-3.635 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב יעקב רוקח בשכונת נתניה הירוקה, 88 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 9 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב-940,000 שקל פנטהאוז 5 חדרים ברחוב לנטוס בשכונת קריית השרון, 137 מ"ר+ 100 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 8, עם מעילת וחניה, נמכרה ב- 2.06 מיליון שקל דירת 5 חדרים בשדרות ניצה, 124 מ"ר, קומה 2 מתוך 13 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.7 מיליון שקל דירת 4.5 חדרים, בשדרות ויצמן, 130 מ"ר, קומה 1 מתוך 7 קומות , עם מעילת וחניה, נמכרה ב- 1.29 מיליון שקל העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נתניה חדרה דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב וולפברג, 75 מ"ר, כוללת חנייה, נמכרה ב-1,090,000 שקל. דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב הגולן, 76 מ"ר, נמכרה ב-713,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים חיפה דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב אילנות, שכונת כרמל מערבי, 95 מ"ר, כוללת מחסן, נמכרה ב-1,240,000 שקל. דירת 4.5 חדרים בקומה השמינית בבניין עם מעלית ברחוב מנדל זינגר, שכונת סביוני דניה, 114 מ"ר, כוללת שני מקומות חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1,550,000 שקל. דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב דרך שביל הזילפה, שכונת קריית אליעזר, 65 מ"ר, נמכרה ב-510,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי באר שבע דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב חיים לנדאו, שכונה י"א, 92 מ"ר, נמכרה ב-615,000 שקל. דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אהרון ציזלינג, שכונה י"א, 97 מ"ר, נמכרה ב-610,000 שקל. דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב מבצע עובדה, שכונה ו' החדשה, 96 מ"ר, נמכרה ב-435,000 שקל. פנטהאוז 5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב ניב דוד, שכונת נווה זאב, 130 מ"ר, נמכר ב-1,600,000 שקל. דירת 5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב מוריה, שכונה ה', 122 מ"ר, נמכרה ב-750,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס ערד צמוד קרקע 3 חדרים ברחוב זמיר בשכונת מעוף, 65 מטר בנוי על מגרש בשטח 300 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-510,000 שקל העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון ערד כתבות מעניינות נוספות: תמונת מצב: "יש בעלי דירות שמאמינים שיהיה אפקט דומינו, חלק מורידים מחיר" קונים דירה בפרויקט תמ"א 38? דברים שחייבים לדעת לפני שלוקחים משכנתא

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    משקיע 27/07/2014 11:50
    הגב לתגובה זו
    וגם זה יותר מידי עקב הריבית הנמוכה
  • 1.
    שי בר ציון 27/07/2014 11:25
    הגב לתגובה זו
    לכל חיילי המילואים חברי מועדון בהצדעה - הטבה קבועה (לא מבצע חד פעמי) , כל המחזיק בתעודת חבר מועדון בהצדעה , יזכה להנחה של 25% בייעוץ ובליווי במשכנתא . מגע - פתרונות חכמים למשכנתא www.magamashkanta.co.il
דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?

ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו



רן קידר |

דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן  להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25


שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל". 

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר  דיור לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים:  הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."

מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז  ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״

בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש  


השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.