מממשת בנתניה: דמרי מכרה קרקע בעיר ימים ב-136.5 מיליון שקל
חברת הנדל"ן י.ח דמרי דמרי מדווחת היום (א') כי חתמה יחד עם שותפה על הסכם למכירת מלוא הזכויות בקרקע בעיר ימים בנתניה בתמורה לכ- 136.5 מיליון שקל (חלקה של דמרי 95.5 מיליון שקל). המכירה תניב לי.ח. דמרי רווח לפני מס של כ-69 מיליון שקל. יצוין, כי לקרקע זכויות לבניית 121 יח"ד והתמורה צפויה להתקבל בתשלומים עד לתאריך ה-29 לאוגוסט 2014.
הקרקע המדוברת נרכשה על ידי החברה בשנת 2000 ועם מכירתה תשאר לי.ח.דמרי קרקע נוספת בעיר ימים לבניית 300 יחידות דיור, זאת בנוסף ל-280 יחידות דיור בביצוע החברה באיזור זה. יצויין, כי בתחילת השנה סיימה החברה לבנות בעיר ימים בניין בהיקף של 75 יחידות דיור.
יגאל דמרי, מנכ"ל החברה, מסר: "מימוש הקרקע בעיר ימים בנתניה מייצר לחברה רווח משמעותי ותזרים גבוה להמשך צמיחה ולהשקעות נוספות בישראל. בבעלות החברה צבר קרקעות משמעותי באזורים הנהנים מביקושים גבוהים, ואנו מאמינים שבשנה הקרובה נתחיל בהקמתם של חלק מהפרויקטים הללו".
- 8.כל יחידת דיור יותר ממליון שקל אתם תופסים - זה המראה (ל"ת)משה ראשל"צ 04/05/2014 16:16הגב לתגובה זו
- 7.שלום 04/05/2014 15:12הגב לתגובה זולתפארת הקבלנים של ביבי
- 6.תום 04/05/2014 14:34הגב לתגובה זובונה לעצמו בית בסכום עתק על חשבון הציבור
- 5.ואחר כך הם טוענים שאי אפשר למכור דירה ב 600 אלף ש''ח (ל"ת)תום 04/05/2014 14:34הגב לתגובה זו
- 4.מדינה מושחתת מספסרים בקרקעות על חשבון הציבור (ל"ת)תום 04/05/2014 14:33הגב לתגובה זו
- 3.ספסרות בקרקעות זה אנטי ציוני חלאות . (ל"ת)בא 04/05/2014 13:10הגב לתגובה זו
- 2.ymsyms 04/05/2014 11:53הגב לתגובה זושני דברים אני למד מהכתבה למעלה: האחד,בכי הקבלנים כי מנהל מקרקעי ישראל מספסר בקרקעות המדינה והוא אחראי למחירי הדירות הגבוהים - זה פשוט בולשיט. מתברר מהכתבה כי הקבלנים הם הספסרים הגדולים של הקרקעות והם האחראים ,לא לבד,על עליית המחירים המטורפת של דירות בישראל .האירוניה הנה שהם עושים זאת,בין היתר, באמצעות כספי החסכון והפנסיה של הצעירים שצריכים לקנות מהם את הדירות. מי שמרוויח על קרקע ליחידת דיור מעל 70% - ללא השקעת אגורה אחת על בניה,לטעמי האישית פוגע באושיות החברה בישראל. הדבר השני שאני למד מהכתבה הנה כי הקונה כנראה הולך למכור את הדירות לאנשים שחיים מהיורו ולא מהשקל,לדגמא קונים מאירופה,אחרת איני יודע מי הולך לקנות דירת 4 חדרים במחיר החל מכ- 2 מיליון ש"ח. כתבה/ ידיעה כזו בערב יום הזכרון לחללי מערכות ישראל עושה לי רע מאד,כי אני כאב לשלושה בנים ושני נכדים, ומי יתן שיבואו עוד הרבה נכדים נוספים,מודאג מאד מעובדות המציאות,שטופחות על פנינו יום יום ואינן משאירות תקווה לצעירים לחיות בכבוד במדינה היהודית והדמוקרטית. יתרה מזו. אני מודאג אף יותר ממחדליה של ממשלת ישראל בתחום הדיור .
- בא 04/05/2014 13:09הגב לתגובה זוזה ,יש המון אדמות מדינה שאפשר וצריך לבנות עליהן דירות ברבע מחיר מהיום .
- 1.היו לכם סימני שאלה, הנה סיבה למה מחירי הדירות עולים (ל"ת)יובל 04/05/2014 09:55הגב לתגובה זו
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףהגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?
חיים כצמן במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע.
זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.
הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע.
השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק.
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףהגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?
חיים כצמן במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע.
זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.
הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע.
השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק.
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.
