הירשמו
  1. ראשי
  2. שוק ההון
דוחות

רוני סופר: "הזדמנות לרכישות באירופה, השקענו שם 300 מיליון אירו בשנתיים"

החברה רשמה קיטון של 8% ב-NOI לרמה של 854 מיליון שקל הנובע מהשפעות השער החליפין. הרווח נסק 78% בעקבות הטבת מס
לירן סהר |
נושאים בכתבה גזית גלוב מחירי הדירות

חברת הנדל"ן גזית גלוב מסכמת את הרבעון השלישי של 2013 עם הכנסות מהשכרת מבנים של 1.25 מיליארד שקל, זאת לעומת 1.35 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של 7%. הקיטון נובע בעיקר מירידה בשער החליפין הממוצעים של הדולר, הדולר הקנדי והאירו לעומת השקל והוא קוזז מהפעלה לראשונה של נכסים שפיתוחם הושלם, מהפעלת נכסים נוספים שנרכשו במהלך השנים 2012 ו-2013, בקיזוז נכסים שנמכרו ומגידול בהכנסות מהנכסים הקיימים.

ה-FFO של החברה הסתכם ברבעון השלישי ב-147 מיליון שקל, זאת לעומת 142 מיליון שקל אשתקד, גידול של 4%. ה-FFO למניה הסתכם ב-0.83 שקל, זאת לעומת 0.86 שקל אשתקד, קיטון של 3%.

ההכנסה התפעולית נטו מהשכרת מבנים (NOI) הסתכם בכ-854 מיליון שקל, זאת לעומת 928 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של 8%. בהנחת שערי החליפין הממוצעים של הרבעון המקביל אשתקד ההכנסה התפעולית נטו מהשכרת מבנים גדלה בכ-2% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם בכ-334 מיליון שקל, זאת לעומת 187 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 78%. עלייה ברווחים נובעת מהטבת מס של 6 מיליון שקל ברבעון הנוכחי, לעומת תשלום מיסים של 115 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

החברה רשמה ברבעון השלישי עלייה של 113 מיליון שקל בשווי ההוגן של נכסיה, לעומת 441 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עליית הערך מקורה בעיקר בחברות אקוויטי וואן האמריקנית וסיטיקון הסקנדינבית ונבעה משיפור בתזרים מזומנים מנכסים זהים.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם בכ- 413 מיליון שקל לעומת כ-568 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע בעיקר מהכנסות דיבידנד חד פעמיות מ-RSC כתוצאה ממכירת 12 בתי אבות בשנת 2012.

שיעור התפוסה ליום 30 בספטמבר 2013 עמד על רמה של כ- 95% לעומת כ- 95% ליום 31 בדצמבר 2012 וכ- 94.9% ליום 30 בספטמבר 2012. שיעור התפוסה ליום 30 בספטמבר 2013 עמד על כ- 93.9% בצפון אמריקה, 96.5% באירופה ו- 98.2% בישראל.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכמו השקעות הקבוצה בכ- 2.03 מיליארד שקל, הכוללים כ-899 מיליון שקל ברכישת 8 נכסים מניבים בשטח כולל של כ- 44 אלף מ"ר וקרקעות לפיתוח עתידי, כמו כן, השקיעה הקבוצה בפרויקטים של פיתוח ופיתוח מחדש כ-1.13 מיליארד שקל. בנוסף, במהלך התקופה, סיטיקון השלימה את רכישת המרכז המסחרי Kista Galleria שבשטוקהולם, שבדיה באמצעות עסקה משותפת (50%) עם צד שלישי בהיקף של כ- 530 מיליון אירו (כ-2.5 מיליארד שקל). בתשעת החודשים הראשונים של השנה מכרה הקבוצה נכסים שאינם בליבת עסקיה בהיקף של כ-1.8 מיליארד ששקל.

נכון ליום 30 בספטמבר 2013, לקבוצה 10 נכסים בפיתוח עם שטח להשכרה כולל של כ-205 אלף מ"ר ו- 34 נכסים בפיתוח מחדש עם שטח להשכרה כולל של כ-205 אלף מ"ר בהשקעה כוללת של כ- 3.402 מיליארד שקל. העלות הנוספת הצפויה להשלמת הפרויקטים בפיתוח ובפיתוח מחדש הינה כ- 1.359 מיליון ש"ח.

רוני סופר, מנכ"ל החברה מסר: "אנו מסכמים רבעון טוב בו רשמנו עליה של 3.4% בתזרים מנכסים זהים הודות להמשך הצמיחה בכל הטריטוריות בהן אנו פעילים. ה- FFO שמר על רמתו הגבוהה, על אף ההיחלשות המשמעותית של שערי החליפין השונים ביחס לשקל. במהלך הרבעון המשכנו להשקיע בביסוס הדומיננטיות בכל מוקדי הפעילות, זאת לצד חיזוק המאזן והגדלת הנזילות. אנו ערוכים היום היטב על מנת לממש את אסטרטגיית ההשקעות שלנו ולנצל הזדמנויות עסקיות בשווקים בהם אנו פועלים ובשווקים חדשים."

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה משקיע מוסדי משקיעים זרים

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

להמשך הכתבה לחץ כאן