לעשירים בלבד: בכמה מכרו דירת 4 חד' בבניין ישן מאוד ליד הבימה?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב הוברמן, צפון ישן, ליד הבימה, 130 מ"ר, עם מעלית וחנייה, בניין ישן מאוד, נמכרה ב-3,950,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב התע"ש, 75 מ"ר, קומת גג, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,538,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת השרון
דירת 4 חדרים במרכז העיר, רובע הדר, רחוב מרדכי, 100 מ"ר, בניין ותיק עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,140,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
הוד השרון
דופלקס 5 חדרים ברחוב חומש, 128 מ"ר, מרפסת שמש 6 מ"ר + גג 35 מ"ר, משופץ, עורפי, חנייה, 2 מחסנים גדולים משותפים בבניין, נמכרה תוך שלושה חודשים ב-1,827,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 3 חדרים ברחוב המפלס, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.04 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הזמיר בכפר סבא הצעירה, 100 מ"ר+ 11 מ"ר מרפסת שמש, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.44 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא
דירת 4 חדרים בשכונת פרחים, בניין ותיק, מיקום מבוקש, מעלית וחנייה, 98 מ"ר, נמכרה ב-1,330,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
הרצליה
דירת 2.5 חדרים ברחוב הדר בהרצליה ירוקה, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב 1.01 מיליון שקל
דירת 4 ברחוב מלכי ישראל בהרצליה הירוקה, 130 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.58 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
דירת 4 חדרים בהרצליה הירוקה, רחוב גולומב, בניין בן כ-14 שנה, עם מעלית וחנייה, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,180,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה, כ-130 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חנייה, מעלית, נמכרה ב- 1,645,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
ראשון לציון
דירת דופלקס גג 5 חדרים ברחוב הבן הראשון, קומה 8 עם מעלית וחנייה, חזיתית, משופצת מהיסוד, כ-140 מ"ר + 40 מ"ר גג, נמכרה ב-2,375,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
ירושלים
דירת 2 חדרים בשכונת בקעה, דרך חברון, 65 מ"ר, קומה ראשונה, מרפסת גדולה סגורה, נמכרה ב-1,500,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
דירת 3 חדרים, בשדרות נווה יעקב, 65 מ"ר, קומה 2.5 אחרונה, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-880,000 שקל
קוטג' 6 חדרים, ברחוב ש"י עגנון בגבעת אורנים, 160 מ"ר+ גינה בשטח 55 מ"ר, עם חניה נמכר ב-3 מיליון שקל
פנטהאוז 6 חדרים ברחוב ש"י עגנון בגבעת אורנים, 164 מ"ר+ מרפסת בשטח 69 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית וחניה ומחסן, נמכר ב- 4.5 מיליון שקל
פנטהאוז 5 חדרים בגבעת קנדה בגילה, 200 מ"ר+ 73 מ"ר מרפסת, קומה 2, עם חניה, נמכר ב- 2.24 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
דירת 4 חדרים בשכונת בית הכרם, רחוב הארזים, 95 מ"ר, עם מעלית וחנייה, בניין ותיק, נמכרה ב-2,300,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
חדרה
דירת 2.5 חדרים ברחוב צה"ל, 78 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-530,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב שקצר, 70 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וללא חנייה, נמכר ב-560,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
אור עקיבא
דירת 3 חד' ברחוב יהודה הלוי, 75 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת, קומה 3, מושקעת, נמכרה ב-715,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב סורוקה, שכונת רמת בגין, 90 מ"ר, קומה 3, משופצת, מרפסת ומעלית, נמכרה ב-1,275,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב השומר, שכונת הדר, 65 מ"ר, קומה 2, לשיפוץ, נמכרה ב-335,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ניסימבוים, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 3, שמורה, נמכרה ב-580,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3 חד' ברחוב הגליל, 78 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-830,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
באר שבע
דירת 5 חדרים בשכונת רמות, רחוב משה קהירי, 128 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-980,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב משה סתיו, 97 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-608,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ט' בשדרות ירושלים, 97 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-465,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב לאה אמנו, 116 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-690,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב אבן גבירול, קומה 2/3, ללא עמודים וללא מעלית, 96 מ"ר, נמכרה ב-590,000 שקל.
דירת גן 3.5 חד' ברחוב עזרא ונחמיה, ללא עמודים וללא מעלית, 82 מ"ר, נמכרה ב-460,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב הזית, קרקע, 64 מ"ר, הושכרה ב-1,900 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.סופר בועה בפיצוץ בפני האשמים=מחיר הזוי50%=צדק חברתי!!!! (ל"ת)פרסום=הרצה פראייר 28/04/2013 12:18הגב לתגובה זו
- 3.תל אביב 28/04/2013 07:23הגב לתגובה זועם של עבדים וטיפשים. עם של עשירים . אז ביבי עשה בשכל שניפח לכם בועת נדלן הוא ידע שתשלמו כל מחיר. הלוואי שכל דירה תעלה פה 10 מליון דולר תוך שנה.
- 2.כפר סבא -רק ירידות. (ל"ת)מי שקנה שם מפסיד 27/04/2013 19:05הגב לתגובה זו
- 1.הוריה מקרקוב 27/04/2013 13:02הגב לתגובה זוואישתי שרפה 500,000 ש"ח עבור מטבח חדש.....בהמה !!

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.