לעשירים בלבד: בכמה מכרו דירת 4 חד' בבניין ישן מאוד ליד הבימה?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב הוברמן, צפון ישן, ליד הבימה, 130 מ"ר, עם מעלית וחנייה, בניין ישן מאוד, נמכרה ב-3,950,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב התע"ש, 75 מ"ר, קומת גג, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,538,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת השרון
דירת 4 חדרים במרכז העיר, רובע הדר, רחוב מרדכי, 100 מ"ר, בניין ותיק עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,140,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
הוד השרון
דופלקס 5 חדרים ברחוב חומש, 128 מ"ר, מרפסת שמש 6 מ"ר + גג 35 מ"ר, משופץ, עורפי, חנייה, 2 מחסנים גדולים משותפים בבניין, נמכרה תוך שלושה חודשים ב-1,827,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 3 חדרים ברחוב המפלס, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.04 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הזמיר בכפר סבא הצעירה, 100 מ"ר+ 11 מ"ר מרפסת שמש, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.44 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא
דירת 4 חדרים בשכונת פרחים, בניין ותיק, מיקום מבוקש, מעלית וחנייה, 98 מ"ר, נמכרה ב-1,330,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
הרצליה
דירת 2.5 חדרים ברחוב הדר בהרצליה ירוקה, 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב 1.01 מיליון שקל
דירת 4 ברחוב מלכי ישראל בהרצליה הירוקה, 130 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.58 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
דירת 4 חדרים בהרצליה הירוקה, רחוב גולומב, בניין בן כ-14 שנה, עם מעלית וחנייה, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,180,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה, כ-130 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חנייה, מעלית, נמכרה ב- 1,645,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
ראשון לציון
דירת דופלקס גג 5 חדרים ברחוב הבן הראשון, קומה 8 עם מעלית וחנייה, חזיתית, משופצת מהיסוד, כ-140 מ"ר + 40 מ"ר גג, נמכרה ב-2,375,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
ירושלים
דירת 2 חדרים בשכונת בקעה, דרך חברון, 65 מ"ר, קומה ראשונה, מרפסת גדולה סגורה, נמכרה ב-1,500,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
דירת 3 חדרים, בשדרות נווה יעקב, 65 מ"ר, קומה 2.5 אחרונה, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-880,000 שקל
קוטג' 6 חדרים, ברחוב ש"י עגנון בגבעת אורנים, 160 מ"ר+ גינה בשטח 55 מ"ר, עם חניה נמכר ב-3 מיליון שקל
פנטהאוז 6 חדרים ברחוב ש"י עגנון בגבעת אורנים, 164 מ"ר+ מרפסת בשטח 69 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית וחניה ומחסן, נמכר ב- 4.5 מיליון שקל
פנטהאוז 5 חדרים בגבעת קנדה בגילה, 200 מ"ר+ 73 מ"ר מרפסת, קומה 2, עם חניה, נמכר ב- 2.24 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
דירת 4 חדרים בשכונת בית הכרם, רחוב הארזים, 95 מ"ר, עם מעלית וחנייה, בניין ותיק, נמכרה ב-2,300,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
חדרה
דירת 2.5 חדרים ברחוב צה"ל, 78 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-530,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב שקצר, 70 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וללא חנייה, נמכר ב-560,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
אור עקיבא
דירת 3 חד' ברחוב יהודה הלוי, 75 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת, קומה 3, מושקעת, נמכרה ב-715,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב סורוקה, שכונת רמת בגין, 90 מ"ר, קומה 3, משופצת, מרפסת ומעלית, נמכרה ב-1,275,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב השומר, שכונת הדר, 65 מ"ר, קומה 2, לשיפוץ, נמכרה ב-335,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ניסימבוים, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 3, שמורה, נמכרה ב-580,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3 חד' ברחוב הגליל, 78 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-830,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
באר שבע
דירת 5 חדרים בשכונת רמות, רחוב משה קהירי, 128 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-980,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב משה סתיו, 97 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-608,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ט' בשדרות ירושלים, 97 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-465,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב לאה אמנו, 116 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-690,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב אבן גבירול, קומה 2/3, ללא עמודים וללא מעלית, 96 מ"ר, נמכרה ב-590,000 שקל.
דירת גן 3.5 חד' ברחוב עזרא ונחמיה, ללא עמודים וללא מעלית, 82 מ"ר, נמכרה ב-460,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב הזית, קרקע, 64 מ"ר, הושכרה ב-1,900 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.סופר בועה בפיצוץ בפני האשמים=מחיר הזוי50%=צדק חברתי!!!! (ל"ת)פרסום=הרצה פראייר 28/04/2013 12:18הגב לתגובה זו
- 3.תל אביב 28/04/2013 07:23הגב לתגובה זועם של עבדים וטיפשים. עם של עשירים . אז ביבי עשה בשכל שניפח לכם בועת נדלן הוא ידע שתשלמו כל מחיר. הלוואי שכל דירה תעלה פה 10 מליון דולר תוך שנה.
- 2.כפר סבא -רק ירידות. (ל"ת)מי שקנה שם מפסיד 27/04/2013 19:05הגב לתגובה זו
- 1.הוריה מקרקוב 27/04/2013 13:02הגב לתגובה זוואישתי שרפה 500,000 ש"ח עבור מטבח חדש.....בהמה !!
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
