הקונים מסתערים על בתים בארה"ב, אבל איפה המוכרים? "מדהים מה שקורה פה"
שוק הנדל"ן בארה"ב ממשיך להצביע על התאוששות מסוימת, ואיתו גם גוברת ההתעניינות ברכישת בתים. אולם, תופעה אחת טריוויאלית חסרה: עלייה בהיצע. המספר הגולמי של בתים למכירה נמצא כעת ברמתו הנמוכה ביותר ב-13 השנים האחרונות, על פי איגוד המתווכים הלאומי, כאשר המספרים ממשיכים לרדת בקצב מהיר.
"ייתכן כי הירידה בהיצע נובעת מהחלטה אסטרטגית, להמתין עד ששווי הנכס יעלה עוד יותר" אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים הלאומי. "חלק נוסף עשוי להיות קשור לפחד מפני איבוד היכולת לרכוש דירה לאחר מכירתה".
היצע הדירות נמוך לא רק בשווקים שחוו התרסקות בעבר, כמו פיניקס ולאס וגאס, שם הושמד מלאי הבתים בעתות מצוקה ברכישות גדולות. מספר הבתים ירד בסיאטל ב-31%, בדנבר 32%, ירידה של 20% ביוסטון ו-37% מטה בבוסטון, על פי רישום של איגודי הנדל"ן המקומיים.
"בנקודה זו, זהו שוק של מוכרים" אמר דיוויד פוג, סוכן נדל"ן ב-Burbank בקליפורניה, "המלאי נמוך מאוד, שיעורי הריבית נמוכים מאוד, לבנקים יש מעט משכנתאות המגובות בבתים. זה מדהים מה שקורה בחוץ".
פוג טוען כי המלאי המועט שמועמד למכירה, נחטף באופן מהיר. "לכל נכס טוב יש כבר בין 10 ל-50 הצעות והמחירים עולים בשיעור של בין 10% ל-20%, המזומן הוא המלך".
סוכן נדל"ן אחר טוען כי "המתווכים מקבלים כל כך הרבה הצעות, עד שהם מוציאים את הבתים אל מחוץ לשוק ולא מקבלים הצעות נוספות לפני שיש אפילו הצעה אחת שהתקבלה באופן וודאי", הסוכן טוען כי מדובר ב"בועת הנדל"ן מספר 2 על סטרואידים".
- 5.אי 03/03/2013 10:41הגב לתגובה זולבנקים יש עוד מספיק בתים מעוקלים ואם יהיו קיצוצים בתקציב יהיו עוד אלפי מובטלים
- 4.אנונימי 02/03/2013 12:05הגב לתגובה זועד שהבנקים לא יחזרו להעניק הלוואות המחירים לא יעלו באחוזים גבוהים.כדי לגרום לשוק האמריקאי לעבור לצמיחה מסיבית יש צורך בקונים שמוכנים לשלם את המחירים החדשים וגם גבוהים יותר.לפי דעתי המחיר בסוף התהליך יהיה גבוה ממחירו בשיא הקודם.אך עלייה וקוץ בה.אם 400 בנקים סגרו את שעריהם במפולת.מי יהיו המלווים הנוכחיים ? כן המזומן הוא המלך .
- 3.אנונימי 02/03/2013 11:46הגב לתגובה זועד שהבנקים לא יחזרו להעניק הלוואות המחירים לא יעלו באחוזים גבוהים.כדי לגרום לשוק האמריקאי לעבור לצמיחה מסיבית יש צורך בקונים שמוכנים לשלם את המחירים החדשים וגם גבוהים יותר.לפי דעתי המחיר בסוף התהליך יהיה גבוה ממחירו בשיא הקודם.אך עלייה וקוץ בה.אם 400 בנקים סגרו את שעריהם במפולת.מי יהיו המלווים הנוכחיים ? כן המזומן הוא המלך .
- 2.ביזאר 01/03/2013 23:09הגב לתגובה זואני מקווה שהבנת מה קראת באנגלית,כי אני - לא הצלחתי להבין מה כתבת.
- 1.לא להאמין לאינטרסנטים ...הרוב הגדול עדיין נופל (ל"ת)ברנדה 01/03/2013 22:11הגב לתגובה זו
המניה שתזנק מחר ב-5% למרות דילול המשקיעים
שבוע אחרי ש נובה 4.45% גייסה אג"ח להמרה בקופון אפס (ריבית אפס), גייסה קמטק 0.8% 425 מיליון דולר בקופון אפס. שתי החברות הן שחקניות בשוק השבבים, כשקמטק מפתחת מערכות לבדיקת תהליכי הייצור בשבבים. השאלה הראשונה שאמורה לעלות היא - איך אפשר לגייס אג"ח בריבית אפס? והתשובה היא שמדובר באג"ח להמרה למניות. אג"ח שיש לה סוכרייה - אפשרות להפוך למניה. המשקיעים מוותרים על ריבית ומקבלים אפשרות המרה למניות. זה יכול להיות משתלם להם כי יש להם אפסייד (אם כי פחות ממניה) ומצד שני - יש להם דאונסייד: רצפה כי האג"ח תיאורטית לא יכולה ליפול (להבדיל ממחיר המניה), אלא אם החברה נכנסת למצוקה תזרימית ופיננסית, וזה לא המצב.
ומעבר לרצפה, יש להם אפסייד. אם המניה תעלה - ותעקוף את פרמיית ההמרה, הם ירוויחו. במקרה של קמטק, המניה נסחרה בכ-84 דולר (לפני העלייה בשישי) והמחיר שמבטאות האג"ח להמרה הוא כ-109 דולר. כלומר, מי שקונה את האג"ח רוכש בפרמיה של קרוב ל-30%. אם המניה תצנח, המשקיע עדיין מקבל את קרן האג"ח בסוף התקופה, אבל אם המניה נניח תעלה נניח פי 2 לאורך תקופת חיי האג"ח (עד שנת 2030) הוא מרוויח כ-65%, כי המניה סגרה את הפרמיה של ה-30% והוסיפה משם עוד 65%. עלייה מעבר למחיר ההמרה הופכת את האג"ח למניה - ההתנהגות זהה.
יש כאן סוכרייה גדולה, מול חיסרון של ויתור על הריבית, אבל משקיעים רבים אוהבים ומעדיפים השקעה כזו. לכן, לרוב, הנפקה של אג"ח להמרה, נחשבת לסוג של דילול ומפילה את המניה. זה מה שקרה לנובה. היא נפלה ב-10% ביום ההנפקה. הסברנו שזו יכולה להיות הזדמנות כי מדובר בירידה טכנית, אך אין דבר כזה בטוח, יש סיכון. המניה תיקנה מאז ועלתה ב-12%.
אולי זו הסיבה שהשוק לא הפיל את קמטק אתמול. הדילול לא השפיע על המניה. אולי זו ההערכה שיהיה תיקון לאחר הירידה, ועדיין זה לא מסביר עלייה של 3.5% שתוביל מחר בבורסה בת"א לעלייה של 5%.
- קמטק מדווחת על הכנסות של כ-123 מיליון דולר וצופה המשך צמיחה
- עכשיו זה רשמי - הנפקת אקסס בסין נדחית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אין לנו הסבר מוצק. גורמים שהיו מעורבים בהנפקה מסבירים שהביקושים היו גבוהים והחברה עשתה רושם חזק בשיחות עם הגופים הרוכשים. אולי "מעז יצא מתוק". אולי השיחות עם השוק, יצרו עניין שתורגם לביקושים למניה. כנראה גם לא היו כאלו שעשו החלפה - במקרים רבים, יש גופים מוסדיים שמחליטים למכור את המניה ולקנות אג"ח להמרה במקום, הפעם כנראה זה היה בשוליים.
כמו כן, הסיבה היא גם פרמיית ההמרה שרחוקה "מהכסף", אם כי אחרי העלייה במניה מדובר בפרמיית המרה שירדה ל-26%, זאת לא פרמייה גבוהה.

פיטר לינץ' - "המניות הטובות ביותר לקנות הן אלה שאף אחד לא שמע עליהן עדיין"
ב-1977, בגיל 33, לינץ' קיבל את ניהול קרן מג'לן של פידליטי, שהיתה אז קרן קטנה יחסית עם 18 מיליון דולר בלבד. במשך 13 השנים הבאות הוא הפך אותה לקרן הגדולה בעולם, עם 14 מיליארד דולר מנוהלים. לדבריו, "הדבר החשוב ביותר הוא לא כמה אתה צודק אלא כמה אתה מרוויח
כשאתה צודק"
הוא נולד ב-19 בינואר 1944 בניוטון שבמסצ'וסטס. פיטר לינץ' גדל במשפחה אירית-אמריקאית ממעמד הביניים. אביו, תומאס לינץ', היה פרופסור למתמטיקה בבוסטון קולג' ונפטר מסרטן כשפיטר היה רק בן 10. המוות המוקדם של האב אילץ את המשפחה להתמודד עם קשיים כלכליים, ופיטר החל לעבוד כנער סבל במועדון גולף יוקרתי כדי לעזור בפרנסת המשפחה. דווקא שם, במועדון הגולף, הוא נחשף לראשונה לעולם ההשקעות דרך שיחות ששמע בין אנשי עסקים עשירים.
לינץ' למד היסטוריה בבוסטון קולג' ואחר כך עשה MBA בוורטון. הוא שירת שנתיים בצבא כקצין ארטילריה בקוריאה ובווייטנאם. ב-1966, בזמן שעדיין היה סטודנט, הוא התמחה בפידליטי כאנליסט קיץ. המנהלים בחברה התרשמו ממנו והציעו לו משרה קבועה אחרי הצבא. הוא התחיל כאנליסט מתכות וכימיקלים, ובהדרגה התקדם בחברה.
במהלך לימודיו, לינץ' השקיע את כל חסכונותיו, בסכום כולל של 1,000 דולר, במניית חברת תעופה בשם קטנה. המניה עלתה מ-7 דולרים ל-33 דולר בתוך שנה וחצי בזכות מלחמת וייטנאם שהגבירה את הביקוש להובלת מטענים צבאיים. הרווח הזה מימן את כל לימודי התואר השני שלו. באופן אירוני, הוא הרוויח מהמלחמה שבה נלחם מאוחר יותר כחייל.
ב-1977, בגיל 33, לינץ' קיבל את ניהול קרן מג'לן של פידליטי, שהיתה אז קרן קטנה יחסית עם 18 מיליון דולר בלבד. במשך 13 השנים הבאות הוא הפך אותה לקרן הגדולה בעולם, עם 14 מיליארד דולר מנוהלים. התשואה השנתית הממוצעת שלו היתה 29.2% - כמעט כפול מהתשואה של מדד S&P 500. מי שהשקיע 1,000 דולר בקרן ביום שלינץ' קיבל אותה היה מחזיק 28 אלף דולר ביום שבו פרש.
- פיטר לינץ׳: ״אם ילד בן 11 לא מבין למה אתה מחזיק את המניה - כדאי שלא תחזיק בה״
- פיטר לינץ על ההשקעות שהוא מצטער שלא לקח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החיים האישיים שלו סבלו מההצלחה המקצועית. לינץ' עבד 90-80 שעות בשבוע, ביקר במאות חברות בשנה וקרא אינספור דו"חות. אשתו קרולין, שעמה התחתן ב-1968 ויש להם שלוש בנות, כמעט שלא ראתה אותו. ב-1990, בשיא הצלחתו ובגיל 46 בלבד, הוא הודיע על פרישה. הסיבה הרשמית היתה רצון לבלות יותר זמן עם המשפחה, אבל היו גם שמועות על בעיות בריאות מהלחץ הכבד. "כשהילדים שלי היו קטנות, פספסתי יותר מדי רגעים חשובים. לא רציתי לפספס את שנות הנעורים שלהן", הוא אמר.