הקונים מסתערים על בתים בארה"ב, אבל איפה המוכרים? "מדהים מה שקורה פה"
שוק הנדל"ן בארה"ב ממשיך להצביע על התאוששות מסוימת, ואיתו גם גוברת ההתעניינות ברכישת בתים. אולם, תופעה אחת טריוויאלית חסרה: עלייה בהיצע. המספר הגולמי של בתים למכירה נמצא כעת ברמתו הנמוכה ביותר ב-13 השנים האחרונות, על פי איגוד המתווכים הלאומי, כאשר המספרים ממשיכים לרדת בקצב מהיר.
"ייתכן כי הירידה בהיצע נובעת מהחלטה אסטרטגית, להמתין עד ששווי הנכס יעלה עוד יותר" אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים הלאומי. "חלק נוסף עשוי להיות קשור לפחד מפני איבוד היכולת לרכוש דירה לאחר מכירתה".
היצע הדירות נמוך לא רק בשווקים שחוו התרסקות בעבר, כמו פיניקס ולאס וגאס, שם הושמד מלאי הבתים בעתות מצוקה ברכישות גדולות. מספר הבתים ירד בסיאטל ב-31%, בדנבר 32%, ירידה של 20% ביוסטון ו-37% מטה בבוסטון, על פי רישום של איגודי הנדל"ן המקומיים.
"בנקודה זו, זהו שוק של מוכרים" אמר דיוויד פוג, סוכן נדל"ן ב-Burbank בקליפורניה, "המלאי נמוך מאוד, שיעורי הריבית נמוכים מאוד, לבנקים יש מעט משכנתאות המגובות בבתים. זה מדהים מה שקורה בחוץ".
פוג טוען כי המלאי המועט שמועמד למכירה, נחטף באופן מהיר. "לכל נכס טוב יש כבר בין 10 ל-50 הצעות והמחירים עולים בשיעור של בין 10% ל-20%, המזומן הוא המלך".
סוכן נדל"ן אחר טוען כי "המתווכים מקבלים כל כך הרבה הצעות, עד שהם מוציאים את הבתים אל מחוץ לשוק ולא מקבלים הצעות נוספות לפני שיש אפילו הצעה אחת שהתקבלה באופן וודאי", הסוכן טוען כי מדובר ב"בועת הנדל"ן מספר 2 על סטרואידים".
- 5.אי 03/03/2013 10:41הגב לתגובה זולבנקים יש עוד מספיק בתים מעוקלים ואם יהיו קיצוצים בתקציב יהיו עוד אלפי מובטלים
- 4.אנונימי 02/03/2013 12:05הגב לתגובה זועד שהבנקים לא יחזרו להעניק הלוואות המחירים לא יעלו באחוזים גבוהים.כדי לגרום לשוק האמריקאי לעבור לצמיחה מסיבית יש צורך בקונים שמוכנים לשלם את המחירים החדשים וגם גבוהים יותר.לפי דעתי המחיר בסוף התהליך יהיה גבוה ממחירו בשיא הקודם.אך עלייה וקוץ בה.אם 400 בנקים סגרו את שעריהם במפולת.מי יהיו המלווים הנוכחיים ? כן המזומן הוא המלך .
- 3.אנונימי 02/03/2013 11:46הגב לתגובה זועד שהבנקים לא יחזרו להעניק הלוואות המחירים לא יעלו באחוזים גבוהים.כדי לגרום לשוק האמריקאי לעבור לצמיחה מסיבית יש צורך בקונים שמוכנים לשלם את המחירים החדשים וגם גבוהים יותר.לפי דעתי המחיר בסוף התהליך יהיה גבוה ממחירו בשיא הקודם.אך עלייה וקוץ בה.אם 400 בנקים סגרו את שעריהם במפולת.מי יהיו המלווים הנוכחיים ? כן המזומן הוא המלך .
- 2.ביזאר 01/03/2013 23:09הגב לתגובה זואני מקווה שהבנת מה קראת באנגלית,כי אני - לא הצלחתי להבין מה כתבת.
- 1.לא להאמין לאינטרסנטים ...הרוב הגדול עדיין נופל (ל"ת)ברנדה 01/03/2013 22:11הגב לתגובה זו
