איפה במרכז נמכרה דירת גן 6 חדרים ב-1.5 מיליון שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב שבטי ישראל, 55 מ"ר, קומה 3 ,ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 750,000 שקל
דירת 4 חדרים, 100 מ"ר בנאות אפקה, בגבעת הפרחים, קומה 2 עם מעלית , משופצת, נמכרה 2.2 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב שכונות צפוניות
רמת גן
דירת 4 חד' ברחוב אסף, 100 מ"ר, עם מעלית וחנייה, קומה ג', נמכרה ב-2,090,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב המרי, שמורה, קומה 1, ללא מעלית, עם חנייה, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,390,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
פתח תקווה
דירת 4 חד' ברחוב בריגדיר קיש, קומה 1, 96 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-990,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב אלי כהן, כ-105 מ"ר, קומה 6 ואחרונה, נוף פתוח למזרח, נמכרה ב-1,052,500 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
ראשון לציון
דירת 4 חדרים ברחוב כצנלסון, 100 מ"ר, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.2 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון ראשון לציון
שער אפרים
בית פרטי 5 חדרים, רח' נופר, 180 מ"ר, 500 מ"ר מגרש, מעוצב ויפה, נמכר ב-1,720,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
אלפי מנשה
דירת גן 5 חדרים ברחוב גליל, 150 מ"ר, נמכרה ב-1,380,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
צור יצחק
דירת 4 חדרים, רחוב נחל אלכסנדר, 114 מ"ר, נמכרה ב-1,140,000 שקל.
דירת גן, 6 חדרים, רחוב נחל אלכסנדר, נמכרה ב-1,530,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ישיר
נס ציונה
דו-משפחתי 5 חד' בשכונת גני איריס, רחוב היסמין, מגרש 380 מ"ר, בנוי 200 מ"ר, מושקע, 2 חניות, נמכר ב-2,900,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
באר יעקב
קוטג' דו משפחתי 5 חדרים ברחוב הירקון בשכונת גני מנחם, 235 מ"ר בנוי על 240 מ"ר מגרש, עם מרתף, נמכר ב- 2.3 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון באר יעקב
רחובות
דירת 3.5 חד' ברח' פרשני בשרונה, משופצת, חנייה, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
דירת 3 חד', קומה ג', ללא מעלית, רחוב אהרוני, 100 מ"ר, מסודרת ומרווחת, נמכרה ב-900,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין
דו משפחתי 3 חדרים ברחוב רמז בשיכון ותיקים, 100 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 375מ"ר, ללא חניה, נמכר ב- 1.64 מיליון שקל
דירת 4 חדרים בדרך יבנה, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 5 עם מעלית, ללא חניה, זקוקה לשיפוץ מלא, נמכרה ב- 780,000שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רחובות
ירושלים
דירת 5.5 חדרים בשכונת ארמון הנציב, רחוב מאיר נקר, משופצת לחלוטין, כניסה פרטית, עם גינה 100 מ"ר, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת ארמון הנציב, רחוב דב גרונר, קומת קרקע, 3 חדרים עם גינה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 3 חדרים ברחוב הפלמ"ח, שכונת קרית שמואל, 68 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, מרפסת, נמכרה ב-1,450,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
חדרה
דירת 3 חדרים בית ברחוב הלל יפה, 160 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-650,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הרב קוק, 84 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב-550,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה
דירת גן 4 חדרים, משופצת, שכונת 'נווה פרדסים', 108 מ"ר בנוי, חנייה בטאבו עם חצר 150 מ"ר , רחוב ללא מוצא, נמכרה ב-1,140,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב הזית, שכונת קרית אליעזר, 70 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-470,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רוטשילד, שכונת קרית אליעזר, 70 מ"ר, קומה 3, נוף, נמכרה ב-470,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב בייליס, שכונת כרמליה, 120 מ"ר, קומה 3, מרפסת, חנייה, מחסן, מעלית ויחידה בקומה, נמכרה ב-1,730,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, 80 מ"ר, קומה 1.5, משופצת, נמכרה ב-790,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונה א', רחוב דרך המשחררים, 104 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-540,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב רחבת צפת, 104 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-512,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב גדעון האוזנר, 118 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-800,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת ו' החדשה, רחוב מרדכי מקלף, 90 מ"ר קומה 2, נמכרה ב-450,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, 80 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-622,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב שרה ואהרון אהרונסון, 113 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-600,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב יעקב פיכמן, 87 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב-570,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ב', רחוב דרך מצדה, 70 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב-310,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
שכירות
רמת גן
דירת 4 חדרים ברח' הגאון אליהו, קומה 7 עם מעלית וחנייה, מרוהטת חלקית ובמצב מעולה, הושכרה ב-6,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
צור יצחק
דירת 5 חדרים, רחוב נחל אלכסנדר, 128 מ"ר, הושכרה ב-4,200 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
צור יגאל
בית דו משפחתי, 4.5 חדרים, רחוב ברקת, 128 מ"ר, הושכר ב-5,300 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
באר יעקב
קוטג' דו משפחתי 5 חדרים ברחוב הירקון בשכונת גני מנחם, 235 מ"ר בנוי על 240 מ"ר מגרש, עם מרתף, נמכר ב- 2.3 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון באר יעקב
- 4.פרסום להרצת פראייר=חרםצרכן=הבועה בפיצוץ=מיתון!!!!!!!!!! (ל"ת)נדלניסט=בלוף שיווקי 22/07/2012 18:01הגב לתגובה זו
- 3.אבי 22/07/2012 15:11הגב לתגובה זוכול מי שנישאר על הגדר נשאר מאחור!!!מי שלא קונה פשוט ממטומטם !!עוד מעט יתחיל עוד גל של עליות!!
- אבי אתה תהיה היחיד שיקנה בשיא (ל"ת)ע 22/07/2012 15:26הגב לתגובה זו
- 2.עמוס 22/07/2012 15:06הגב לתגובה זולכו אתם תגורו ליד מואזין
- 1.גולי 22/07/2012 15:04הגב לתגובה זואל תטעו את הציבור

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
