דוחות

עם הפנים לרומניה: הצלחת הקניון בבוקרשט הגדילה את ה-NOI של אפריקה נכסים ב-8.6%

החברה רשמה גידול של 5.2% בהכנסות שהסתכמו בכ-80.4 מיליון שקל. הרווח הנקי ירד ב-65% בעקבות גידול בהוצאות מימון ושינויים בשערי המטבעות
לירן סהר | (4)

חברת אפריקה נכסים, מקבוצת אפריקה ישראל, מסכמת את הרבעון הראשון של 2012 עם הכנסות של כ-80.4 מיליון שקל לעומת 76.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 5.2%.

ה-NOI (הכנסות נטו) של החברה הסתכם בכ-76 מיליון שקל בהשוואה ל-70 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול 8.6%. הגידול בהכנסות נובע בעיקרו מהמשך השיפור בביצועים של קניון אפי פאלאס קוטרוצ'ן בבוקרשט שרשם גידול של כ- 14% ב-NOI לכ- 6.3 מיליוני אירו בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. המספר הממוצע של המבקרים בקניון עמד על כ-50,000 מבקרים ליום והוא מבטא באופן מובהק את הצלחתו.

הרווח המיוחס למחזיקי ההון של החברה הסתכם ברבעון הראשון בכ-7 מיליון לעומת רווח של 19.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון ברווח נבע בעיקרו מגידול בהוצאות המימון של החברה בעקבות שינוים בשערי המטבעות המקומיים במדינות בהן פועלת החברה בהשוואה לאירו.

ההון העצמי של החברה ליום 31 במרץ 2012 הסתכם בכ- 2.705 מיליארד שקל לעומת 2.682 מיליארד שקל ליום 31 בדצמבר 2011. ההון העצמי המיוחס לבעלי ההון של החברה הסתכם בכ- 2.530 מיליארד שקל ( 88.9 שקל למניה).

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    אלון 17/05/2012 09:56
    הגב לתגובה זו
    אפריקה בדרך הנכונה !! פתיחת מרכז לוגיסטי בראשל" צ בעלות של כמה מליונים = ירידה ברווח הנקי לאור ההשקעה הגדולה !! בסה" כ יש עלייה במכירות וברווח התפעולי וכן תזרים מזומנים חזק - תוצאות טובות של עבודה קשה !! בהצלחה !!
  • מיסחר במניה זבל מיתנדנדת ללא פרופורציות (ל"ת)
    בנטוב 17/05/2012 16:46
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    הטיס המחייך 17/05/2012 09:45
    הגב לתגובה זו
    תיתכוננו להמראה
  • 1.
    אלון 17/05/2012 09:42
    הגב לתגובה זו
    כל אחד מבין שאלו דוחות טובים... שורה תחתונה יש רווח ואין הפסד - חשוב בתקופה שכזו.. מה שיותר חשוב גידול במכירות / הכנסות.. מידי פעם יש לחברות הוצאות שונות ואז הרווח הנקי יורד בהשוואה לרבעון מקביל אבל צריך לראות את התמונה המלאה.. לדוגמא בנגב פותחים מתחם חדש ענק ומדהים.. זו הוצאה מיוחדת ושווה אבל כזו שמביאה לקיטון ברווח הנקי עקב ההוצאה... לסיכום אפריקה ממשיכה בהתייעלות ופיתוח ומציגה תוצאות טובות - כל הקבוצה !!!
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד. 

משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.