גידול בהכנסות ריט 1: "בעלת תשואת FFO גבוהה בהתחשב בסיכון הנמוך"
קרן ההשקעות במקרקעין ריט 1 מסכמת את הרבעון השלישי של השנה עם הכנסות מדמי שכירות נטו (NOI) בהיקף של כ-33 מיליון שקל, זאת לעומת כ-25 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-32%. .ה-NOI מנכסים זהים עלה אף הוא ביחס לתקופה המקבילה אשתקד בכ-4%. על בסיס נתונים אלו, עדכנה ריט 1 את אומדן ה-NOI השנתי שלה ל-2011 לכ-123-124 מיליון שקל השנה.
בתשעת החודשים הראשונים של 2011 הגדילה הקרן את תיק נכסיה באופן משמעותי וכיום הוא עומד על כ-1.7 מיליארד שקל. גידול זה משקף רכישות נכסי נדל"ן בכ-270 מיליון שקל בהשוואה לנכסים שעמדו לרשות החברה בסוף שנת 2010, גידול 19%.
הרווח הנקי לרבעון השלישי הסתכם בכ-18.7 מיליון שקל, גידול של כ-260% בהשוואה לרווח הנקי ברבעון המקביל אשתקד. בתחילת השנה הגדירה ריט1 דיבידנד מינימלי לשנת 2011 בסכום של 39.2 מיליון שקל (44 אגורות למניה). החברה מכריזה על המנה השלישית, בסך של 10.7 מיליון שקל (11 אגורות למניה) אשר תחולק בחודש דצמבר השנה.
שמואל סייד, מנכ"ל הקרן מסר : "ריט 1 נהנית מאמון המשקיעים, כפי שהתבטא בגיוסי ההון האחרונים, ואנו מזהים גידול במעגל המשקיעים המנצלים את מכשיר הריט לצורך השקעה בנדל"ן מניב. המודל העסקי הייחודי של ריט 1 מאפשר לנו לשמור על איתנות פיננסית לאורך זמן, גם בתקופות של אי ודאות בשווקים, ולהציג תשואה מרשימה עקבית למשקיעים שלנו מידי רבעון."
ברורית פיין, אנליסטית הנדל"ן של דש ברוקראז', אומרת כי הנתונים התפעוליים של הקרן ממשיכים להשתפר ותשואת הדיבידנד אטרקטיבית מאד. "פורטפוליו הנכסים ממשיך להתרחב ונכון ל 30.9.11 לחברה 19 נכסים מניבים בשווי הוגן של כ- 1.705 מיליארד שקל. כ- 65% מהשטחים הם שטחי משרדים, כ- 26% שטחי מסחר והיתרה תעשייה (7%) וחניונים (2%). שיעור התשואה המשוקלל של הנכסים - ליום 30.09.11 עומד על כ- 8.1%."
לדבריה, הקרן מועמדת להיכנס למדד תל אביב 100 בעדכון המדדים הקרוב שיחול ב- 15 בדצמבר. שווי השוק של החברה עומד על כ- 640 מיליון שקל, והמשמעות - חשיפה גדולה יותר למשקיעים. "החברה נסחרת במכפיל הון של 0.93 ותשואת FFO של כ- 11% .מדובר בתשואת FFO מאד גבוהה בהתחשב בסיכון הנמוך של החברה. מדובר בחברה סולידית עם תזרים מזומנים יציב, סיכון נמוך שבא לידי ביטוי בשיעור מינוף יחסית נמוך ותשואת דיבידנד אטרקטיבית. אנחנו ממשיכים להמליץ על המניה בתשואת יתר."
- 1.יניב 21/11/2011 15:04הגב לתגובה זואבל סלע נדלן עובדת לפי אותו מודל בדיוק ונסחרת במכפיל הרבה יותר נמוך
- הבעיה בסלע זו השקיפות. אין להם אפילו אתר רשת (ל"ת)משקיע 21/11/2011 16:15הגב לתגובה זו
- מושקע בשניהם 22/11/2011 09:17אצל ריט יש קשרי משקיעים מהטובים שנתקלתי בהם כולל אתר מפורט, משלוח אימייל ספציפי המודיע על אסיפות וכד' . אצל סלע לא הצלחתי למצוא אפילו אימייל זמין של מישהו...
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
