גידול בהכנסות ריט 1: "בעלת תשואת FFO גבוהה בהתחשב בסיכון הנמוך"
קרן ההשקעות במקרקעין ריט 1 מסכמת את הרבעון השלישי של השנה עם הכנסות מדמי שכירות נטו (NOI) בהיקף של כ-33 מיליון שקל, זאת לעומת כ-25 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-32%. .ה-NOI מנכסים זהים עלה אף הוא ביחס לתקופה המקבילה אשתקד בכ-4%. על בסיס נתונים אלו, עדכנה ריט 1 את אומדן ה-NOI השנתי שלה ל-2011 לכ-123-124 מיליון שקל השנה.
בתשעת החודשים הראשונים של 2011 הגדילה הקרן את תיק נכסיה באופן משמעותי וכיום הוא עומד על כ-1.7 מיליארד שקל. גידול זה משקף רכישות נכסי נדל"ן בכ-270 מיליון שקל בהשוואה לנכסים שעמדו לרשות החברה בסוף שנת 2010, גידול 19%.
הרווח הנקי לרבעון השלישי הסתכם בכ-18.7 מיליון שקל, גידול של כ-260% בהשוואה לרווח הנקי ברבעון המקביל אשתקד. בתחילת השנה הגדירה ריט1 דיבידנד מינימלי לשנת 2011 בסכום של 39.2 מיליון שקל (44 אגורות למניה). החברה מכריזה על המנה השלישית, בסך של 10.7 מיליון שקל (11 אגורות למניה) אשר תחולק בחודש דצמבר השנה.
שמואל סייד, מנכ"ל הקרן מסר : "ריט 1 נהנית מאמון המשקיעים, כפי שהתבטא בגיוסי ההון האחרונים, ואנו מזהים גידול במעגל המשקיעים המנצלים את מכשיר הריט לצורך השקעה בנדל"ן מניב. המודל העסקי הייחודי של ריט 1 מאפשר לנו לשמור על איתנות פיננסית לאורך זמן, גם בתקופות של אי ודאות בשווקים, ולהציג תשואה מרשימה עקבית למשקיעים שלנו מידי רבעון."
ברורית פיין, אנליסטית הנדל"ן של דש ברוקראז', אומרת כי הנתונים התפעוליים של הקרן ממשיכים להשתפר ותשואת הדיבידנד אטרקטיבית מאד. "פורטפוליו הנכסים ממשיך להתרחב ונכון ל 30.9.11 לחברה 19 נכסים מניבים בשווי הוגן של כ- 1.705 מיליארד שקל. כ- 65% מהשטחים הם שטחי משרדים, כ- 26% שטחי מסחר והיתרה תעשייה (7%) וחניונים (2%). שיעור התשואה המשוקלל של הנכסים - ליום 30.09.11 עומד על כ- 8.1%."
לדבריה, הקרן מועמדת להיכנס למדד תל אביב 100 בעדכון המדדים הקרוב שיחול ב- 15 בדצמבר. שווי השוק של החברה עומד על כ- 640 מיליון שקל, והמשמעות - חשיפה גדולה יותר למשקיעים. "החברה נסחרת במכפיל הון של 0.93 ותשואת FFO של כ- 11% .מדובר בתשואת FFO מאד גבוהה בהתחשב בסיכון הנמוך של החברה. מדובר בחברה סולידית עם תזרים מזומנים יציב, סיכון נמוך שבא לידי ביטוי בשיעור מינוף יחסית נמוך ותשואת דיבידנד אטרקטיבית. אנחנו ממשיכים להמליץ על המניה בתשואת יתר."
- 1.יניב 21/11/2011 15:04הגב לתגובה זואבל סלע נדלן עובדת לפי אותו מודל בדיוק ונסחרת במכפיל הרבה יותר נמוך
- הבעיה בסלע זו השקיפות. אין להם אפילו אתר רשת (ל"ת)משקיע 21/11/2011 16:15הגב לתגובה זו
- מושקע בשניהם 22/11/2011 09:17אצל ריט יש קשרי משקיעים מהטובים שנתקלתי בהם כולל אתר מפורט, משלוח אימייל ספציפי המודיע על אסיפות וכד' . אצל סלע לא הצלחתי למצוא אפילו אימייל זמין של מישהו...
מה הסוד של תושבי מודיעין-מכבים-רעות לאריכות ימים?
תוחלת החיים הממוצעת בעיר היא 87.5 - פער של 4.4 שנים מעל הממוצע הארצי; מחקרים מצביעים על שילוב של גורמים חברתיים-כלכליים, סביבתיים והתנהגותיים, ומצביעים על פערים בין מרכז לפריפריה ובין ישובים יהודיים לערביים
איפה בישראל קונים עוד 8 שנים של חיים? נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנים האחרונות מציבים את מודיעין-מכבים-רעות בראש רשימת הערים בישראל במדד תוחלת החיים, עם ממוצע של 87.5 שנים. זהו פער של כ-4.4 שנים מעל הממוצע הארצי, שעמד בתקופת המדידה על 83.1 שנים. מאז הבדיקה עלתה תוחלת החיים, על פי ההערכות, בכ-0.7 שנים נוספות. על פי OECD, תוחלת החיים בארץ הגיעה ל-83.8 שנים ב-2023, ונותרה יציבה גם ב-2024-2025 למרות אתגרי המלחמה.
העיר מקדימה ערים כמו רעננה (86.7 שנים), הוד השרון (85.7 שנים), גבעתיים (85.4 שנים) וכפר סבא (85.3 שנים). לעומת זאת, בערים כמו אום אל-פאחם תוחלת החיים היא 78.8 שנים, וברהט 79.8 שנים - פערים של עד 8.7 שנים. הפערים הללו משקפים שילוב של גורמים חברתיים-כלכליים, סביבתיים והתנהגותיים, כפי שמעידים מחקרים עדכניים של ארגון הבריאות העולמי, OECD ומכוני מחקר ישראליים.
ישראל במקום הרביעי העולמי - למרות הפערים הפנימיים
תוחלת החיים בישראל עלתה בשנים האחרונות ל-83.8 שנים ב-2023, מה שמציב את המדינה במקום הרביעי ב-OECD, אחרי יפן (84.5 שנים), שווייץ (84.0 שנים) וספרד (83.9 שנים). אצל גברים תוחלת החיים היא 81.7 שנים בממוצע, ובקרב נשים 85.7 שנים בממוצע - פער מגדרי של ארבע שנים שעקבי עם המגמה העולמית. עלייה זו נמשכה למרות השפעות מגפת הקורונה והמלחמה שהחלה ב-2023, אם כי תמותה עודפת בקרב צעירים (כולל חיילים שנפלו בלחימה) השפיעה מעט על הנתון הכללי.
מחקר מרכז טאוב מציין "פלא ישראלי" - תוחלת חיים גבוהה ב-6-7 שנים מעבר למה שצפוי בהתחשב ברמת עושר, השכלה ואי-שוויון. החוקרים מייחסים זאת לשילוב של תרבות משפחתית חזקה, קהילתיות גבוהה, תזונה ים-תיכונית ומערכת בריאות ציבורית נגישה. עם זאת, פערים פנימיים גדולים חושפים אי-שוויון מבני, בעיקר בין אוכלוסיות יהודיות לערביות ובין מרכז לפריפריה - תופעה שמאיימת לשחוק את היתרון הישראלי בעתיד.
- "הכסף שוכב בתוך הקירות": מהי משכנתא הפוכה ואיך היא עובדת?
- כמה תשפיע העלייה בתוחלת החיים על הרווח של חברות הביטוח?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכסף קובע: 60%-80% מהפערים נובעים ממצב סוציו-אקונומי
מחקרים מהשנים 2024-2025 מאשרים כי גורמים בריאותיים מסבירים רק 10%-20% מהשונות בתוחלת חיים, בעוד 60%-80% מהשונות נובעים מגורמים חברתיים-כלכליים. דוח שנת 2025 של OECD מדגיש הכנסה, השכלה, הוצאות רווחה והשקעות סביבתיות כמפתחות מרכזיים. מחקר ב-JAMA מ-2024 מראה שהפרשי הכנסה מתורגמים לפערים של עד 10 שנים במדינות מפותחות, דפוס דומה לישראל עם מתאם של 0.85 בין אשכול סוציו-אקונומי לתוחלת חיים.
טקס מסירת אור איתן לצה"ל, צילום: אגף דוברות וקשרי ציבור במשרד הביטחוןאור איתן נכנסת לשירות: צה"ל קיבל לראשונה מערכת לייזר מבצעית ליירוט איומים אוויריים
מערכת "אור איתן" פותחה במפא"ת במשרד הביטחון, בהובלת רפאל ובשיתוף אלביט, וצפויה להשתלב במערך ההגנה הרב-שכבתי של צה"ל
אחרי שנים של פיתוח, ניסויים והתאמות מבצעיות, צה"ל מקבל לידיו לראשונה מערכת לייזר מבצעית ליירוט איומים אוויריים. משרד הביטחון וחברת רפאל מסרו הבוקר את מערכת "אור איתן" (Iron Beam) הראשונה, בטקס רשמי שנערך במתקן רפאל, במעמד שר הביטחון ישראל כ"ץ ובכירי
מערכת הביטחון. במערכת רואים במהלך צעד נוסף בבניית שכבת הגנה משלימה, שמיועדת להתמודד עם איומים זולים ורבים במספר, ובעיקר לשנות את משוואת העלות של ההגנה האווירית.
במשרד הביטחון מדגישים כי "אור איתן" תשתלב בחיל האוויר כחלק מהמערך הרב-שכבתי, לצד כיפת
ברזל, קלע דוד וחץ. בשלב זה, המערכת מיועדת בעיקר להתמודדות עם רקטות קצרות טווח, פצמ"רים וכלי טיס בלתי מאוישים, איומים שמאפיינים את הזירות הקרובות לישראל. לא מדובר עדיין במענה לטילים בליסטיים ארוכי טווח, אך במערכת הביטחון מבהירים כי הפיתוח לא נעצר כאן, וכבר
מתבצעת עבודה על יכולות מתקדמות נוספות.
המערכת עברה סדרת ניסויים נרחבת והוכיחה יכולת יירוט בפועל של מגוון איומים. הניסויים כללו תרחישים מבצעיים שונים, והם היוו תנאי מרכזי לפני ההחלטה להעביר את המערכת לשימוש מבצעי בצה"ל.
יירוט בעלות שולית נמוכה
אחד האלמנטים המרכזיים שמבדילים את "אור איתן" ממערכות יירוט קודמות הוא ההיבט הכלכלי. בניגוד למיירטים מבוססי טילים, שבהם כל יירוט כרוך בעלות גבוהה, מערכת הלייזר פועלת בעלות שולית נמוכה במיוחד לכל הפעלה. במשרד הביטחון מציינים כי השילוב בין
מקור לייזר מתקדם למכוון אלקטרו־אופטי ייעודי מאפשר דיוק גבוה, טווח פעולה משופר ויעילות מבצעית, בלי תלות במלאי מיירטים יקרים.
- חברת DSIT רוצה להנפיק בבורסה בת"א; רפאל היא המחזיקה הגדולה
- 10 החברות הביטחוניות הגדולות בעולם, ובאיזה מקום החברות הישראליות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המשמעות היא לא רק שיפור ביכולת ההגנה, אלא גם שינוי באופן שבו ניתן להתמודד עם מתקפות רוויות, שבהן נדרש מספר גדול של יירוטים
בזמן קצר. עבור מערכת הביטחון, מדובר בכלי שמרחיב את סל האפשרויות, גם מבצעית וגם תקציבית, ומוסיף שכבה נוספת לאסטרטגיית ההגנה האווירית של ישראל.
