המצב בשטח: אותו הבניין, הפרש של 3 חודשים בלבד - פער מחיר של 130 א' ש'

החשש מהתקררות שוק הנדל"ן מתחיל ליצור לחץ בקרב מוכרי הדירות. מיקי פרי מאנגלו סכסון אשר ביצע את העסקה: "אי הודאות מלחיצה את המוכרים". לפרטי העסקה - כנסו
לירן סהר | (36)

התקררות הנדל"ן מתחילה להיות מורגשת בשוק. לפי נתוני הלמ"ס, שפורסמו ביום ב', המחיר הממוצע הכלל ארצי של דירות עמד ברבעון השני ירד ב-2.1% ועמד על 1.1 מיליון שקל, בהשוואה לכ-1.13 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה.

העיר אשקלון, אשר זוכה בשנים האחרונות לביקושים ערים, רשמה ברבעון השני, לפי נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו ביום א', עליית מחירים בשיעור של 4%, כאשר דירה ממוצעת נמכרת ב-811 אלף שקל. אולם נתוני השמאי הממשלתי מתייחסים לחודשים אפריל-יוני. מחאת האוהלים, יחד עם תכניות הממשלה לצינון שוק הנדל"ן הותירו רבים מרוכשי הדירות הפוטנציאליים על הגדר מחכים עד שיעבור זעם ושהוודאות תשוב לשוק.

תחושת חוסר הוודאות מתחילה לגרום ללחץ בקרב מוכרי הדירות אשר ממהרים למכור את דירותיהם. ברחוב גדעון בן יואש באשקלון נמכרה במהלך חודש יולי דירת 5 חדרים, 140 מ"ר, קומה 4 מ-6 עם מעלית וחניה ב-670 אלף שקל. בחודש אפריל נמכרה באותו הבניין דירה זהה ב-800 אלף שקל, ועוד בקומה ראשונה!

מיקי פרי מאנגלו סכסון אשקלון, אשר ביצע את העסקה בחודש יולי, מוסר כי מוכרים מפחדים מירידת מחירים ונוצר לחץ למכור. "אי הודאות שהתקשורת מלחיצה אנשים והם מגיעים למחיר נמוך יותר, מפרסמים דירה ב-800 אלף שקל ומוכרים ב-670 אלף שקל."

"היה מקרה בו אמרתי למוכר לא למכור במחיר הנמוך יותר אך הוא מכר מרוב לחץ", מוסיף פרי. "הדירה הייתה באזור נאות אשקלון, 4 חדרים 115 מ"ר, בבניין בן 17 שנה והיא שווקה ב- 750 אלף שקל, לבסוף העסקה נסגרה ב-650 אלף שקל".

לדבריו, כעת התקופה הכי טובה לקנות: "אי הודאות מלחיצה את המוכרים והם מגיעים למחירים ריאליים, כפי שנכנסים לבורסה כשהמניות יורדות".

כתבות נוספות בנושא:

בועת הנדל"ן, היום שאחרי: מה השיעור הצפוי של ירידת מחירי הדירות בישראל?

יקר לכם? גם אחרי זינוק של 50% במחירי הדירות, ת"א רק במקום 17 בדירוג בעולם

תגובות לכתבה(36):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 20.
    ללמוד נתונים מסיפור הזוי זה לא מקצועי (ל"ת)
    התחזיות שלך הטעו כבר 21/08/2011 11:38
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    משה,אשדוד 21/08/2011 09:30
    הגב לתגובה זו
    פרסמו דופלקס 200 מ" ר במחיר 1.4 מיליון -וזה נשמע מחיר מתון מאוד,העזתי והצעתי למרות זאת 1.3 - ברגע האחרון ביטלתי העיסקה והיום דורשים 1.25 !!! -הפרש של דרישה של 250 אלף ש" ח !!!! - המחירים בהחלט יורדים . אגב,מרות הפיתוי היום למחירים פחותים יחסית,המוכרים יודעים שמוכרים ברווח שמן מאוד.
  • לוחם חופש 22/08/2011 17:20
    הגב לתגובה זו
    לקנות דירה....
  • פוטוס 24/08/2011 16:25
    הוא התכוון שהייתה ירידה של 250%
  • 18.
    מנהגי ליכוד=כישלון 18/08/2011 22:28
    הגב לתגובה זו
    במחירי סרק כלפי מעלה. תקום ועדת חקירה ודחוף
  • 17.
    יניב 18/08/2011 13:26
    הגב לתגובה זו
    בעיה שלכם שהייתם פראיירים וקניתם במחירים מטורפים
  • 16.
    ש.מ 18/08/2011 13:17
    הגב לתגובה זו
    רק ככה ירדו המחירים חלק מהמוכרים חייבים למכור כי לקחו התחייבות על דירה חדשה ורק ככה הם ילחצו והמחירים יחזרו לשפיות
  • 15.
    יעקב 18/08/2011 13:11
    הגב לתגובה זו
    אבל אחרי שלושה חודשים המחיר הריאלי חזר ואחר כך עוד עלה 150000 נוספים. בקיצור, לא להתרגש.
  • אין שכל אין זכרון 18/08/2011 14:41
    הגב לתגובה זו
    הפחד מהתחייבות למשכנתא מעל 600 K. טיפשים כמו בסינמה סיטי בראשון ימשיכו לקנות מעל הפופיק ובסוף לתת מכות לאישה, אבל היי קובי פרץ בקיסריה " כמה אהבה"
  • 14.
    חכה שתתחיל ההגירה לחול תראה מה זה ירידות! (ל"ת)
    חו" ל 18/08/2011 12:25
    הגב לתגובה זו
  • who want you in hull... (ל"ת)
    abbass 18/08/2011 18:14
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    יורם מראשון 18/08/2011 12:00
    הגב לתגובה זו
    עכשיו יש דירות הנמכרות במחירי מציאה ע" י מוכרים לחוצים .... אבל תוך חודשיים יבין עם ישראל שאין דירות ... הקבלנים לא בונים בהעדר מימון בנקאי ... קבלנים שקיבלו מימון בנקאי חוטפים רגליים קרות והם לא בונים או בונים לאט לאט ... בהעדר בניה חדשה, המחירים יעופו לשמיים
  • 12.
    המחיר ב-2008 הוא 500 אלף שח אז למה שלא ימכור (ל"ת)
    אשקלוני 18/08/2011 11:02
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    MONEY IS THE KING (ל"ת)
    גלעד 18/08/2011 10:54
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    העמותה לסבלנות 18/08/2011 10:51
    הגב לתגובה זו
    משם זה יתגלגל למרכז.
  • 9.
    יגאל 18/08/2011 10:17
    הגב לתגובה זו
    בקרוב יחזור למחירים האלה כשהמשקיעים הנבלות שהרימו את המחירים יברחו מהשוק כמו שהם עושים בבורסה ובכל מקום אחר
  • 8.
    א 18/08/2011 10:00
    הגב לתגובה זו
    רוצה קח? לא רוצה תישאר עם הדירה המסריחה שלך
  • אנשים הזויים 18/08/2011 11:50
    הגב לתגובה זו
    לדעתי,צריך וכדאי לצרף אותך לצוות המו" מ בעניין גלעד שליט.....
  • דוד 18/08/2011 10:15
    הגב לתגובה זו
    אתמול התקשרו הרבה אנשים , שאלו מה המחיר של הדירה. בקשתי מחיר 1.1 מ' . היה איזה חמור אחד שרצה לקנת ב 700 אמרתי לו שיחפש את החברים שלו ברוטשילד או שיקנה דירה בדימונה. בסוף בערב באו אלי זוג חמוד של תימנים שקנו את הדירה ב 1.1
  • אשתו 18/08/2011 12:24
    שרצה לשלם רק 700 אלף.
  • ש. 18/08/2011 11:46
    גם אם לא בהכרח אמיתי
  • לא לעניין נדל" ן אבל תגובה קריאטיבית!!רספקט (ל"ת)
    papik 18/08/2011 11:18
  • 7.
    המתוכים העלו וכעת רוצים סיבוב על ירידות (ל"ת)
    חיים 18/08/2011 09:55
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    רק חסר מגאפון שכל אחד יתן כאן את עצותיו ! (ל"ת)
    אלי 18/08/2011 09:47
    הגב לתגובה זו
  • ואתה משחק משחק כאן כדורגל? (ל"ת)
    שלמה 18/08/2011 09:57
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    ידידי המלומד גם לא יוצאים מהבורסה בירידות!!!! (ל"ת)
    שלמה 18/08/2011 09:40
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אבי 18/08/2011 09:28
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים לא יורידו מחירים כי אחרת הם מפסידים. מי שיש לו דירה למכירה שבינתיים ישכיר.
  • משיח 18/08/2011 10:43
    הגב לתגובה זו
    ההלוואות שהם לקחו מהבנק לקניית קרקע בפתח תיקווה ביותר ממליון לדירה מתקתקות ...
  • יריב 18/08/2011 09:49
    הגב לתגובה זו
    אם אתה בעל דירה אל תמכור-- המחיר יעלה אם אתה חסר דירה אל תקנה המחיר יירד אכלת פלפל שתה מיץ
  • 3.
    וואו, מרשים. דירה באשקחור (ל"ת)
    דוד 18/08/2011 09:24
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    לא לקנות כלל לא לקנות המחירים ירדו ב70% מבטיח (ל"ת)
    איש נדלן 18/08/2011 09:21
    הגב לתגובה זו
  • 70% .... איזה בדרן! איפה אתה מופיע? (ל"ת)
    פוטוס 24/08/2011 16:19
    הגב לתגובה זו
  • אם המחירים ירדו אני קונה עוד 10 דירות (ל"ת)
    חדרייתי 19/08/2011 14:09
    הגב לתגובה זו
  • איש נדלן=חסר דירה (ל"ת)
    חן חולון 18/08/2011 10:19
    הגב לתגובה זו
  • חן חולון = מתווך (ל"ת)
    משה 18/08/2011 15:06
  • 1.
    מתווך דירות 18/08/2011 09:13
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות זינקו ב7 שנים אחרונות ב110 אחוז נוצרה בועה ולכן המחירים ירדו לפ]חות ב50 אחוז אתה מוליך אותם שולל
זוג מבוגרים פנסיה
צילום: pvproductions@freepik

מה הסוד של תושבי מודיעין-מכבים-רעות לאריכות ימים?

תוחלת החיים הממוצעת בעיר היא 87.5 - פער של 4.4 שנים מעל הממוצע הארצי; מחקרים מצביעים על שילוב של גורמים חברתיים-כלכליים, סביבתיים והתנהגותיים, ומצביעים על פערים בין מרכז לפריפריה ובין ישובים יהודיים לערביים

ענת גלעד |

איפה בישראל קונים עוד 8 שנים של חיים? נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנים האחרונות מציבים את מודיעין-מכבים-רעות בראש רשימת הערים בישראל במדד תוחלת החיים, עם ממוצע של 87.5 שנים. זהו פער של כ-4.4 שנים מעל הממוצע הארצי, שעמד בתקופת המדידה על 83.1 שנים. מאז הבדיקה עלתה תוחלת החיים, על פי ההערכות, בכ-0.7 שנים נוספות. על פי OECD, תוחלת החיים בארץ הגיעה ל-83.8 שנים ב-2023, ונותרה יציבה גם ב-2024-2025 למרות אתגרי המלחמה.

העיר מקדימה ערים כמו רעננה (86.7 שנים), הוד השרון (85.7 שנים), גבעתיים (85.4 שנים) וכפר סבא (85.3 שנים). לעומת זאת, בערים כמו אום אל-פאחם תוחלת החיים היא 78.8 שנים, וברהט 79.8 שנים - פערים של עד 8.7 שנים. הפערים הללו משקפים שילוב של גורמים חברתיים-כלכליים, סביבתיים והתנהגותיים, כפי שמעידים מחקרים עדכניים של ארגון הבריאות העולמי, OECD ומכוני מחקר ישראליים.

ישראל במקום הרביעי העולמי - למרות הפערים הפנימיים

תוחלת החיים בישראל עלתה בשנים האחרונות ל-83.8 שנים ב-2023, מה שמציב את המדינה במקום הרביעי ב-OECD, אחרי יפן (84.5 שנים), שווייץ (84.0 שנים) וספרד (83.9 שנים). אצל גברים תוחלת החיים היא 81.7 שנים בממוצע, ובקרב נשים 85.7 שנים בממוצע - פער מגדרי של ארבע שנים שעקבי עם המגמה העולמית. עלייה זו נמשכה למרות השפעות מגפת הקורונה והמלחמה שהחלה ב-2023, אם כי תמותה עודפת בקרב צעירים (כולל חיילים שנפלו בלחימה) השפיעה מעט על הנתון הכללי.

מחקר מרכז טאוב מציין "פלא ישראלי" - תוחלת חיים גבוהה ב-6-7 שנים מעבר למה שצפוי בהתחשב ברמת עושר, השכלה ואי-שוויון. החוקרים מייחסים זאת לשילוב של תרבות משפחתית חזקה, קהילתיות גבוהה, תזונה ים-תיכונית ומערכת בריאות ציבורית נגישה. עם זאת, פערים פנימיים גדולים חושפים אי-שוויון מבני, בעיקר בין אוכלוסיות יהודיות לערביות ובין מרכז לפריפריה - תופעה שמאיימת לשחוק את היתרון הישראלי בעתיד.

הכסף קובע: 60%-80% מהפערים נובעים ממצב סוציו-אקונומי

מחקרים מהשנים 2024-2025 מאשרים כי גורמים בריאותיים מסבירים רק 10%-20% מהשונות בתוחלת חיים, בעוד 60%-80% מהשונות נובעים מגורמים חברתיים-כלכליים. דוח שנת 2025 של OECD מדגיש הכנסה, השכלה, הוצאות רווחה והשקעות סביבתיות כמפתחות מרכזיים. מחקר ב-JAMA מ-2024 מראה שהפרשי הכנסה מתורגמים לפערים של עד 10 שנים במדינות מפותחות, דפוס דומה לישראל עם מתאם של 0.85 בין אשכול סוציו-אקונומי לתוחלת חיים.

טקס מסירת אור איתן לצה"ל, צילום: אגף דוברות וקשרי ציבור במשרד הביטחוןטקס מסירת אור איתן לצה"ל, צילום: אגף דוברות וקשרי ציבור במשרד הביטחון

אור איתן נכנסת לשירות: צה"ל קיבל לראשונה מערכת לייזר מבצעית ליירוט איומים אוויריים

מערכת "אור איתן" פותחה במפא"ת במשרד הביטחון, בהובלת רפאל ובשיתוף אלביט, וצפויה להשתלב במערך ההגנה הרב-שכבתי של צה"ל

מנדי הניג |

אחרי שנים של פיתוח, ניסויים והתאמות מבצעיות, צה"ל מקבל לידיו לראשונה מערכת לייזר מבצעית ליירוט איומים אוויריים. משרד הביטחון וחברת רפאל מסרו הבוקר את מערכת "אור איתן" (Iron Beam) הראשונה, בטקס רשמי שנערך במתקן רפאל, במעמד שר הביטחון ישראל כ"ץ ובכירי מערכת הביטחון. במערכת רואים במהלך צעד נוסף בבניית שכבת הגנה משלימה, שמיועדת להתמודד עם איומים זולים ורבים במספר, ובעיקר לשנות את משוואת העלות של ההגנה האווירית.

במשרד הביטחון מדגישים כי "אור איתן" תשתלב בחיל האוויר כחלק מהמערך הרב-שכבתי, לצד כיפת ברזל, קלע דוד וחץ. בשלב זה, המערכת מיועדת בעיקר להתמודדות עם רקטות קצרות טווח, פצמ"רים וכלי טיס בלתי מאוישים, איומים שמאפיינים את הזירות הקרובות לישראל. לא מדובר עדיין במענה לטילים בליסטיים ארוכי טווח, אך במערכת הביטחון מבהירים כי הפיתוח לא נעצר כאן, וכבר מתבצעת עבודה על יכולות מתקדמות נוספות.

המערכת עברה סדרת ניסויים נרחבת והוכיחה יכולת יירוט בפועל של מגוון איומים. הניסויים כללו תרחישים מבצעיים שונים, והם היוו תנאי מרכזי לפני ההחלטה להעביר את המערכת לשימוש מבצעי בצה"ל.

יירוט בעלות שולית נמוכה 

אחד האלמנטים המרכזיים שמבדילים את "אור איתן" ממערכות יירוט קודמות הוא ההיבט הכלכלי. בניגוד למיירטים מבוססי טילים, שבהם כל יירוט כרוך בעלות גבוהה, מערכת הלייזר פועלת בעלות שולית נמוכה במיוחד לכל הפעלה. במשרד הביטחון מציינים כי השילוב בין מקור לייזר מתקדם למכוון אלקטרו־אופטי ייעודי מאפשר דיוק גבוה, טווח פעולה משופר ויעילות מבצעית, בלי תלות במלאי מיירטים יקרים.

המשמעות היא לא רק שיפור ביכולת ההגנה, אלא גם שינוי באופן שבו ניתן להתמודד עם מתקפות רוויות, שבהן נדרש מספר גדול של יירוטים בזמן קצר. עבור מערכת הביטחון, מדובר בכלי שמרחיב את סל האפשרויות, גם מבצעית וגם תקציבית, ומוסיף שכבה נוספת לאסטרטגיית ההגנה האווירית של ישראל.


"היום, ה-28 בדצמבר שנת 2025, החל עידן הלייזר הביטחוני בעולם"