אקשטיין לנוטלי המשכנתא: "צריכים להיות ערים לסיכון, בייחוד כשהריבית נמוכה"
העלאת הריבית אמש בשיעור של חצי אחוז לרמה של 3% צפויה לפגוע בנוטלי המשכנתאות המבוססות פריים. צבי אקשטיין, המשנה לנגיד בנק ישראל אמר היום בתכנית של רזי ברקאי בגל"צ, כי "אם מישהו קנה דירה ולקח משכנתא ל-20 שנה, ברגע שלקחת סיכונים, אתה צריך להיות ער שסיכון עליית הריבית יתקיים, במיוחד כשבנק ישראל אמר שהריבית נמוכה".
אקשטיין הוסיף כי המודלים הכלכליים צופים העלאות ריבית נוספות. "ההחלטה הזו היא כדי לעמוד ביעד האינפלציה".
אריאל אטיאס, שר הבינוי והשיכון, אמר בתכנית כי שורש הרע הוא מחסור בקרקעות. "הנפגעים המרכזיים הם מי שלא תכננו מראש את המשכנתא, בדרך כלל הבנקים שיקללו את ההחזר לפי הריבית הגבוהה, כל 100 אלף שקל משכנתא היא בערך 680 שקל החזר חודשי במשך 20 שנה.
אטיאס הוסיף כי הציע לבצע את המודל של הונג קונג, לפיו מי שבבעלתו דירה שנייה יוכל ליטול 50% משכנתא בלבד. "הצעד הנוכחי של בנק ישראל ייצור ביקושים כבושים, הזוגות הצעירים יידרשו ליכולת החזר יותר גדולה ואלפי משפחות יפגעו, אני מסכים שראיית הנגיד יותר רחבה. אנחנו עובדים על זה שכל זוג צעיר הבונה בפריפרייה יקבל סבסוד משכנתא של כ-800 שקל בחודש".
אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אמר ל-Bizportal כי בעלי המשכנתאות לא צריכים לסבול בעקבות מלחמת הנגיד באינפלציה. "הפעולה תגביר את הכאוס בשוק הנדל"ן, תגביר את אי הוודאות ותלהיט את השוק".
- 13.Z 29/03/2011 17:56הגב לתגובה זויש יוזמות קצת יותר טובות מהצעות משרד השיכון.למשל שמשרד האוצר ינפיק אג" ח שאינן נסחרות בבורסה ל- 20 שנה ושייועדו לקרנות הפנסיה בלבד ובכסף יבנה דירות 3 חדרים להשכרה באיזורי ביקוש. הריבית תשולם מכספי ההשכרה.
- 12.Z 29/03/2011 17:40הגב לתגובה זושמשרד השיכון ייזום פרוייקט לצעירים ויבנה באזורי הביקוש דירות 3 חדרים להשכרה במימון מפעל הפיס. כך מחירי השכירות ירדו, למדינה תהיה הכנסה וקבלנים לא יקבלו קרקעות בזול ושמחירי הדירות ירקיעו
- 11.יאיר 29/03/2011 12:25הגב לתגובה זוזאת עלות המימון הממוצעת בטווח של 20 שנה ולא משנה באיזה מסלול
- 10.ארז 29/03/2011 11:23הגב לתגובה זולאט לאט ובטוח ממיתים את הנדלן-קבוצות הרכישה תרמו תרומה אדירה להתעוררותה של תל אביב כאשר מדובר באזורים קשים כמו התחנה המרכזית הישנה לולא קבוצות הרכישה זה לא היה זז אז למה היו צריכים להפיל את קבוצות הרכישה שעשו רק טוב לנדלן תחשבו שוב ותסירו את הגזירות כנגד קבוצות הרכישה ותנו לרוח הרעננה לנשוב
- 9.לוקח משכנתא בפריים 29/03/2011 11:18הגב לתגובה זוציפיות האינפלציה לשנה הקרובה בכ-0.7% לכ-4%. ,כלומר לוקח משכנתא ממוצע בסך 600,000 ש" ח (זוג עם הורים אמידים שתרמו להם 500,000 ש" ח ) , ישלם על המשכנתא 4% אינפלציה 3% ריבית = 7% בשנה , וקרן החוב שלו תגדל כל שנה ב 4% ,כלומר 24,000 ש" ח , לעומת לוקח משכנתא בפריים שכל הנזק שיקרה לו הוא תשלום של עוד 1/2% ,כלומר 3000 ש" ח בשנה . ... אז מה אתם מלחיצים כל כך ... ???? יאיר ניר
- 8.לא נוטל משכנתא - 29/03/2011 11:15הגב לתגובה זוכל הקשקושים על סיכונים , להזהר וכו. זוג צעיר רוצה דירה, לא מעניינת אותו ריבית וסיכונים. הוא רוצה קורת גג. אתם בממשלה, תפתרו את הבעיה ותתנו לנו דיור הוגן. זה הכל.
- 7.יש לי מזומנים, מקבל יותר ריבית , מחכה לדירה.. (ל"ת)יוני, איזה כיף 29/03/2011 10:59הגב לתגובה זו
- רון 29/03/2011 12:26הגב לתגובה זועכשיו כל שקל שבעל משכנתא מוסיף מגיע אלי.
- 6.עידו 29/03/2011 10:53הגב לתגובה זואם האינפלציה גואה כדי להחזיר אותה ליעד האינפלציוני(1-3%) הנגיד מעלה ריבית כדי להוריד ביקושים במשק רמת המחירים יורדים והאינפלציה חוזרת ליעד ע"י העלאת הריבית השקעה בשקל (פק"מים וכו'...)נהיית אטרקטיבית יותר ולכן המשק מוכר מט"ח וקונה ש"ח כדי להשקיע בו כי הריבית עליו עלתה..הביקוש לשקל עולה ואז הוא מתחזק
- 5.כלכלן עני 29/03/2011 10:32הגב לתגובה זואלו שלקחו משכנתא ישלמו יותר או ימכרו את הדירות במחיר נמוך, לעשירים זה לא מזיז ,להפך , יקבלו יותר על הפקמ, הקבלנים לא ייבנו כי לא יהיו קונים !!!! העשירים לא יקנו דירה להשקעה בריבית גבוה כי התשואה על הפקמ גדולה יותר , העניים לא יקנו כי אין להם כסף או בגלל שהמשכנתא בריבית גבוה, בקצור הבקוש לדיור בשכירות יגדל ושוב העניים יסבלו , דמי השכירות יעלו וזה ישפיע על מדד גבוהה !!!!
- קח משכנתא רק בפריים 29/03/2011 11:21הגב לתגובה זוציפיות האינפלציה לשנה הקרובה בכ-0.7% לכ-4%. ,כלומר לוקח משכנתא ממוצע בסך 600,000 ש" ח (זוג עם הורים אמידים שתרמו להם 500,000 ש" ח ) , ישלם על המשכנתא 4% אינפלציה 3% ריבית = 7% בשנה , וקרן החוב שלו תגדל כל שנה ב 4% ,כלומר 24,000 ש" ח , לעומת לוקח משכנתא בפריים שכל הנזק שיקרה לו הוא תשלום של עוד 1/2% ,כלומר 3000 ש" ח בשנה . ... אז מה אתם מלחיצים כל כך ... ???? יאיר ניר
- 4.למה 50% ???? אל תתנו להם משכנתאות בכלל (ל"ת)חיים 29/03/2011 10:19הגב לתגובה זו
- 3.משכנתא של גג 50 אחוז לדירה שניה- רעיון מצוין (ל"ת)המחירים עדיין בשמיים 29/03/2011 09:59הגב לתגובה זו
- 2.romi 29/03/2011 09:53הגב לתגובה זוומי שלקח ריבית קבועה צמודת מדד לא נדפק? הרי הפריים והמדד הולכים יד ביד במיוחד שההתיחסות היא לתקופות ארוכות אז מספיק עם הכותרות הבומבסטיות כל שני וחמישי מי שלקח משכנתא ללא תכנון ומעבר ליכולותיו נדפק ובאשמתו ללא קשר למסלול הנבחר.
- ליאור 29/03/2011 10:55הגב לתגובה זוהחשיבה שמשכנתא צמודת מדד עדיפה על פריים מעליבה את האינטיליגנציה ....
- ירון 29/03/2011 13:30עדיין הכי זולה ותישאר כך גם בריבית של 5%, בינתיים אנחנו חוסכים ים של כסף לעומת אילו שבריבית קבועה הצמדה שהיום משלמים סה" כ ריבית של 6-7% (כולל המדד של כ 4%) אז שלא יעבדו עליכם!
- אז מה אנשים צריכים לגור באוהלים??? (ל"ת)דירה זה לא מותרות 29/03/2011 10:32הגב לתגובה זו
- 1.סטנלי 29/03/2011 09:44הגב לתגובה זושמישהוא יסביר לי איך זה שאם אינפלציה גואה השקל עדיין מתחזק. אינפלציה זה לא דבר טוב למטבע
