דצמבר השחור של רוכשי הדירות: 2.3% ירידה במדד משכן, החדה ביותר מ-2004

מדד משכן למצב רוכשי הדירות, אשר עוקב אחר מצבם השוטף של רוכשי הדירות בישראל, רשם בחודש דצמבר ירידה 2.3% (3.1 נקודות) לרמה של 135.0 (100=ינואר 1996), הרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 2004.

יצויין כי בעקבות ההאצה במחירי הדירות העלה אמש בנק ישראל את שיעור הריבית ב-0.25% ל-2.25%. זאת ועוד, קרן המטבע העולמית הודיעה הבוקר כי שוק הנדל"ן הישראלי מזכיר את שווקי המדינות המפותחות ערב התפוצצות בועת הנדל"ן.

הירידה במדד, המשקפת הרעה במצב רוכשי הדירות, נרשמה בעיקר בשל המשך מגמת העלייה במחירי הדירות. מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם, על פי סקר מחירי דירות בבעלות דיירים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עלה ב-1.4%. מחירי הדירות בישראל עלו ב-12 החודשים האחרונים בשיעור נומינלי חד של 17.3% ושיעור ריאלי של 14.7%. מאז נקודת השפל במחצית שנת 2007 עלו מחירי הדירות בישראל ב-57% נומינלית ו-38% ריאלית. מדד משכן הגיע ביולי 2008 לשיא של 171 נקודות ומאז ירד ב-21%.

כלכלני בנק הפועלים אומרים כי בשל הרעה במרבית מרכיבי המדד ובעיקר עליית מחירי הדירות נרשמה בחודש דצמבר ירידה חדה במדד משכן. "שיעור הריבית הממוצע על הלוואות לדיור ל-20-17 שנה (ריבית קבועה צמודת מדד) שמפרסם בנק ישראל, שינה מגמה לאחר 12 חודשי ירידות ועלה בחודש דצמבר ב-0.09 נקודות אחוז מ-2.79% בחודש הקודם ל-2.88%. שכר העבודה הממוצע במשק (ממוצע נע של 6 חודשים) ירד מעט ושיעור האבטלה על פי נתוני המגמה נותר ללא שינוי בחודש האחרון ברמה של 6.8%".