דצמבר השחור של רוכשי הדירות: 2.3% ירידה במדד משכן, החדה ביותר מ-2004

מדד משכן העוקב אחר מצבם השוטף של רוכשי הדירות, רשם בדצמבר משמעותית, בעקבות עליית המחירים ושינוי מגמת הריבית. מחירי הדירות זינקו ב-57% מ-2007
לירן סהר | (9)

מדד משכן למצב רוכשי הדירות, אשר עוקב אחר מצבם השוטף של רוכשי הדירות בישראל, רשם בחודש דצמבר ירידה 2.3% (3.1 נקודות) לרמה של 135.0 (100=ינואר 1996), הרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 2004.

יצויין כי בעקבות ההאצה במחירי הדירות העלה אמש בנק ישראל את שיעור הריבית ב-0.25% ל-2.25%. זאת ועוד, קרן המטבע העולמית הודיעה הבוקר כי שוק הנדל"ן הישראלי מזכיר את שווקי המדינות המפותחות ערב התפוצצות בועת הנדל"ן.

הירידה במדד, המשקפת הרעה במצב רוכשי הדירות, נרשמה בעיקר בשל המשך מגמת העלייה במחירי הדירות. מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם, על פי סקר מחירי דירות בבעלות דיירים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עלה ב-1.4%. מחירי הדירות בישראל עלו ב-12 החודשים האחרונים בשיעור נומינלי חד של 17.3% ושיעור ריאלי של 14.7%. מאז נקודת השפל במחצית שנת 2007 עלו מחירי הדירות בישראל ב-57% נומינלית ו-38% ריאלית. מדד משכן הגיע ביולי 2008 לשיא של 171 נקודות ומאז ירד ב-21%.

כלכלני בנק הפועלים אומרים כי בשל הרעה במרבית מרכיבי המדד ובעיקר עליית מחירי הדירות נרשמה בחודש דצמבר ירידה חדה במדד משכן. "שיעור הריבית הממוצע על הלוואות לדיור ל-20-17 שנה (ריבית קבועה צמודת מדד) שמפרסם בנק ישראל, שינה מגמה לאחר 12 חודשי ירידות ועלה בחודש דצמבר ב-0.09 נקודות אחוז מ-2.79% בחודש הקודם ל-2.88%. שכר העבודה הממוצע במשק (ממוצע נע של 6 חודשים) ירד מעט ושיעור האבטלה על פי נתוני המגמה נותר ללא שינוי בחודש האחרון ברמה של 6.8%".

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    המרגיש 25/01/2011 18:02
    הגב לתגובה זו
    ד אבל איזה נוף,ממש מציאה נשארו עוד כמה למי שרוצה להגר. רק לאמיצים
  • סנדו 25/01/2011 19:54
    הגב לתגובה זו
    ל-5 מבקש לפרט כיצד קונים במיאמי ?
  • צביקה 25/01/2011 23:31
    זוג כבר לא ממש צעיר, משכורות מעל הממוצע, שני רופאים ולא מצליחים לקנות דירה בחיפה......שיברחו הצעירים....לא הגיוני להרוויח אפילו משכורת מממוצעת ולא לאפשר לקנות דירה.....וגם משכורת ממוצעת בקושי מכסה את שכר דירה....איפה אנחנו? כנראה שלא נגיע רחק....שיברחו הצעירים והמתווכים שימשיכו לספר סיפורים על כך שהמחירים ימשיכו לעלות....והלא חכמים שיקנו על כל מחיר.....אולי תתפותץ הבועה.....
  • 4.
    מי שקונה במעל מיליון תורם לחורבן ישראל. (ל"ת)
    זהבי עצבני 25/01/2011 16:25
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    זוג צעיר 25/01/2011 13:42
    הגב לתגובה זו
    אני ובן זוגי המקרה הקלאסי של זוג צעיר, שאגב משתכר הרבה מעל הממוצע, ועדיין מאוד מאוד מתקשה לקנות דירה. האם זה מה שמדינת ישראל רוצה שיקרה? בקצב הזה הצעירים פשוט יברחו. הבעיה היא, שהממשלה מסתכלת רק על הרווחים העכשויים שלה, ומה לעשות, הם לא רעים בכלל. אין לה שום סיבה להתחיל לפעול בנושא. הממשלה הזאת היא פשוט הפקר למדינת ישראל. עד שאנשים לא יצאו לרחובות שום דבר לא יזוז. יש כבר כמה התארגנויות, למשל http://www.a-m-i.org.il/
  • 2.
    הבורר 25/01/2011 13:31
    הגב לתגובה זו
    הוא מיסוי על דירות להשקעה.... והגבלת רכישת תושבי חוץ. ככה פשוט קצר ולעניין .
  • עמית 25/01/2011 14:05
    הגב לתגובה זו
    תושבי חוץ הם יהודים כמוך שחיים בחו" ל. אתה לא יכול לסגור להם את הדלת. יש להם זכות לקנות בדיוק כמו לכל אחד אחר. המיסוי הוא צעד נבון מאוד !
  • 1.
    אנדרופוב 25/01/2011 13:19
    הגב לתגובה זו
    התערבות ממשלתית. כלומר, פיקוח מחירים. קביעת מחירים לפי אזורים וגודל הדירה והחלטה שרירותית לגבי גובה המחיר. בעלי הדירות חיים בתוך עמם ויודעים שאין היצע. פשוט אין! רק קביעת מחיר מקסימלי, מעוגן בחוק, יביא לירידה לרמה שנקבעה. זה אומנם לא דמוקרטי ויביא להתנגדות מאסיבית בתחילה, אך ייתכן כי אין מנוס. אני אומר את זה כבעלים של דירה ברמת אביב!
  • עמית 25/01/2011 14:04
    הגב לתגובה זו
    אני ממתין לך ....
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

טריוויה (צ'אט)טריוויה (צ'אט)

בואו לשחק - הטריוויה השבועית של ביזפורטל

האם אתם מעודכנים בנושאי כלכלה, שוק ההון ונדל"ן - טריוויה על אירועי השבוע החולף

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה טריוויה

כמדי שבוע, אנחנו מעלים כאן טריוויה על אירועי השבוע האחרון בתחום הכלכלי הרחב - מאקרו, שוק ההון, וול סטריט, נדל"ן, ביטוח ועוד. לאור בקשת גולשים, אנחנו מעלים את השאלות גם כטקסט עם תשובות למטה. (אפשר כמובן להפעיל את החידון עצמו בהמשך העמוד). 

טריוויה זו מבוססת על אירועים כלכליים מרכזיים בישראל ובחו"ל בשבוע האחרון, כולל עסקאות מימון, שינויים במחירים, דוחות חברות ומגמות בשוק העבודה. החלק הראשון מציג את השאלות ללא פתרונות, כדי שתוכלו לבדוק את עצמכם. החלק השני כולל את הפתרונות עם הסברים מפורטים, מספרים ודוגמאות, וקישור לכתבה הרלבנטית. 

החידון 

באיזו ריבית אפקטיבית קיבלה קיסטון הלוואת ענק מבנק לאומי?

4%

5%

6%

8%


מה ריבית המשכנתא הממוצעת?

8%

4% צמודה למדד

4%

מעל 5%

מי בעלת השליטה ב-DSIT שמתכננת הנפקה בת"א?

אלביט מערכות

רפאל

התעשייה האווירית

קרן JVP

למה רוכש דירה לפני שנה-שנתיים במבצעי 90/10 עשוי לרצות לבטל את העסקה?

ריבית המשכנתא עלתה

מחירי הדירות ירדו והעסקה כבר לא כלכלית

הבורסה ירדה והוא הפסיד כסף

הקבלנים העלו את המחיר

מי הגדולה ביותר מבין 4 המניות הבאות?

הראל ביטוח

הבנק הבינלאומי

מיטרוניקס

מליסרון

מי הניבה תשואה גבוהה יותר השנה מבין 4 המניות הבאות?

הראל ביטוח

הבנק הבינלאומי

מיטרוניקס

מליסרון

איפה נמצא הג'וב הבא של המפקח על הבנקים, דני חחיאשווילי, אם הוא ינהג בדומה למפקחים בעבר?

באקדמיה

אין ג'וב, הם עוזבים לפנסיה

בבנקים

בעסקים פרטיים

מה יהיה שיעור המכסים הסופי על יבוא מארה"ב?

15%

17%

10%

13%

מה השווי שלפיו ביצעה ארית הנפקה פרטית?

4.3 מיליארד שקל

3.6 מיליארד שקל

5 מיליארד שקל

3 מיליארד שקל

מה גרם לירידות במניית ריטיילורס?

חולשה בדוחות נייקי העולמית

פגיעה ברווחיות בעקבות עלייה חדה בדמי השכירות בקניונים

העלאת הפטור ממע"מ על קניות מחו"ל

תשובות 1 ו-3 נכונות

מה מראה הדוח של שירות התעסוקה על שוק העבודה בנובמבר?

מספר דורשי העבודה דומה למספרם בתקופה שקדמה ל-7 באוקטובר

עלייה בשיעור דורשי העבודה מאשכולות חברתיים-כלכליים גבוהים

ירידה בשיעור דורשי העבודה מהשכבות המוחלשות

כל התשובות נכונות

מה גובה המס שהאוצר מתכוון להטיל על הבנקים?

9%

15%

13%

5%

בכמה ירדו מחירי הרכב החשמלי בארץ בשנה האחרונה?

לא ירדו

כ-50%

כ-30%

אחוזים בודדים

כ-10%