ישראכרטישראכרט וקרן מרתון משיקות מודל מימון נדל”ן בהיקף מאות מיליוני שקלים
במודל אקוויטי יעמידו החברות שותפות דרך השעה במנגון ההון שלהן. בנוסף יהיו גם השבחות לטובת יזמים בפרויקטים למגורים והתחדשות עירונית, תוך חלוקת רווחים וגיוון מקורות המימון; וגם - מה בעצם ההבדל מתחום האשראי החוץ בנקאי?
בשיאו של גל ההתחדשות העירונית בישראל, חברו ישראכרט ישראכרט 2.28% - חברת כרטיסי האשראי המוכרת וקרן מרתון להשבחת נדל”ן, להקמת מרתון מימון, מסגרת משותפת למימון פרויקטים למגורים והתחדשות עירונית בשווי כולל של מאות מיליוני
שקלים.
במסגרת ההסכם, ישראכרט תעמיד 80 מיליון שקלים תמורת אחזקה של 15% בפעילות המשותפת, והיתר יגויס מקרן מרתון וממשקיעים פרטיים במודל של השקעת הון תמורת זכאות ברווחים. השותפות מנוהלת על ידי דפנה לנדאו, מנכ”לית מרתון מימון, שבתפקידה האחרון כיהנה
כראש מערך הנדל”ן בבנק לאומי, ודור אוחנה כסמנכ”ל פיתוח עסקי, לצד יו"ר הקרן מוטי קירשנבאום והמייסדים איתמר גירון ויובל גייער.
האסטרטגיה המשותפת משלבת את הידע המימוני והמימון החוץ בנקאי של ישראכרט עם הידע והניסיון בתחום הנדל"ן והיכולת לפתח וללוות
פרויקטים של קרן מרתון, ומאפשרת גיוון תמהילי השקעה והתמודדות עם אתגרי שוק הקרקעות המוגבל יחסית.
מהלך זה מבטא אמון בתחום הנדל"ן ובפרט בתחום ההתחדשות העירונית מצדה של ישראכרט, ונראה כי היא רואה פוטנציאל משמעותי בתחום הנדל”ן למגורים לאור המחסור בקרקעות
והביקושים הגוברים לתמיכות מימון בפרויקטי פינוי-בינוי.
כפי שהדגיש גילי הוך, סמנכ”ל פיתוח עסקי ואסטרטגיה בישראכרט, השותפות תאפשר להציע ליזמים פתרונות מימון מתקדמים ומותאמים אישית, ותתרום להרחבת פעילות החברה מעבר לעסקי הליבה של הנפקה וסליקה.
למרות שרוב תשומת הלב בשוק הוענקת לפרויקטים הגדולים במרכז הארץ, מרתון מימון מתכננת לפעול גם באזורים צומחים בפריפריה, ולהניח תשתית פיננסית יציבה ליזמים מקומיים.
בכך, השותפות צפויה לחזק את השוק כולו ולאפשר יזמים קטנים ובינוניים להתמודד עם עלויות
ופערי תזרים, תוך ניצול הון שקוף ושיתופי רווחים ברורים.
גילי הוך סמנכ"לית פיתוח עסקי ואסטרטגיה בישראכרט, מסרה: "השותפות החדשה עם מרתון מימון משקפת את הגישה האסטרטגית של ישראכרט להמשיך ולהתרחב בשווקים חדשים באמצעות שותפויות עם מומחים בתחומם. הפעילות המשותפת תאפשר להציע ליזמי נדל"ן פתרונות מימון מתקדמים ומותאמים לצרכיהם".
דפנה לנדאו, שותפה ומנכ"לית מרתון מימון, מסרה: " אנו רואים צורך הולך וגדל בקרב היזמים לפתרונות יצירתיים למימון פרויקטים למגורים. במרתון מימון בנינו מעטפת מקצועית ייחודית, מימונית ונד"לנית שתאפשר להתמודד עם האתגרים במטרה להניב תשואות נאותות על ההון העצמי שיושקע".
- טען שחברת האשראי עשקה אותו - השופט אמר - "התחייבת - תשלם"
- מור השקעות נכנסת לתחום האשראי החוץ בנקאי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז מה ההבדל מתחום האשראי החוץ בנקאי?
מרתון מימון וישראכרט מתמקדים בכך שהמודל שלהם לא פועל כמו שלל החברות בתחום האשראי החוץ בנקאי, אלא מציע
השקעת הון (אקוויטי) שיוצרת שותפות ברווחים במקום הלוואה בריבית קבועה או גיוס אג”ח עם עלויות ריבית קבועות.
בכך הם מאפשרים גמישות רבה יותר בתשואות ובהתאמת התמהיל לצורכי היזם.
כדי לצמצם סיכונים, מציעים הצדדים מנגנוני ערבויות, שעבוד נכסים,
ערבויות בנקאיות ואפילו פוליסות ביטוח לאירועים רגולטוריים או עיכובים בלתי צפויים - ומהם בונים תכניות תזרים מפורטות המבוססות תרחישים של עיכובים במשך זמני הבנייה או עליית עלויות חומרים.
כל זה נעשה על רקע גל ההתחדשות העירונית הנוכחי, שנובע בעיקר בשל
מחסור בקרקעות ובמדיניות ממשלתית תומכת, לצד גידול טבעי באוכלוסייה.
יחד עם זאת, תנודתיות במדד תשומות הבנייה ובריבית המשכנתאות יכולה לדחוף עלויות הפרויקט כלפי מטה או מעלה, ולכן תכנון נכון של תזרים והתייחסות לשני המדדים האלה הוא קריטי כדי להבין את הכדאיות
בכל השקעה.
- 1.אנונימי 22/07/2025 17:33הגב לתגובה זוהולכים למכור אשראי יקר ליזמים שהתחילו לאבד את התחתונים.
משקיעים בדירה? אפשר גם להפסיד - זה מה שקרה לרוב המשקיעים בבאר שבע
סקירה הכלכלן הראשי במשרד האוצר מעידה על בריחת משקיעים, קונים שנעלמים וזוגות צעירים שעוברים לפריפריה
שוק הנדל"ן הישראלי חזר לספוג מכה קשה ברבעון הראשון של 2025 - סקירת ענף הנדל"ן למגורים שפרסם היום משרד האוצר מציירת תמונה של שוק שנבלם באופן חד, עם ירידות משמעותיות כמעט בכל הפרמטרים. בסקירה מודגש כי זה גם המצב ברבעון השני, ואפשר כמובן להוסיף שזה המצב גם בחודשים יולי ואוגוסט. לצד השוק שנחלש מבחינת כמות העסקאות, נרשמות ירידות מחירים שמגיעות לכ-5%-10%.
הדוח מתייחס באופן נרחב למשקיעים בדירות להשקעה. דירות מספקות תשואה טובה על פני השנים, אבל האם זה בהכרח נכון? לא בכל מקום ולא בכל דירה. אחד הנתונים החשובים בדוח הוא הקיפאון במחירים בבאר שבע. עיר שלכאורה יש לה את כל הסיבות לשגשג - אוניברסיטה, עיר הבה"דים, מרכז סייבר, נשארת תקועה מבחינת מחירים כשהאזורים ליד דווקא מתחזקים.
מחיר הדירות בבאר שבע בעשור האחרון עלו בכ-40%-50% כחצי מהעליות מחירים בממוצע ארצי. למעשה, בשכונות הוותיקות עלו בשיעור נמוך יותר, בעוד שבשכונות חדשות היו עליות משמעותיות יותר, וכך אפשר לקנות בשכונות הישנות דירות בבאר שבע במחיר למ"ר גם של 9 עד 11 אלף שקל. זה כנראה לא יותר מעלות הבנייה והקרקע לקבלן (נחזור למשקיעים בהמשך)
נתון בולט נוסף שנמצא בדוח - מכירות הקבלנים בשוק החופשי צנחו ב-24% והסתכמו ב-6,427 דירות בלבד, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מדובר בירידה החדה ביותר מזה שנתיים, כאשר הנתונים החלקיים מהרבעון השני מצביעים על החמרה נוספת עם צניחה של 46%.
- חבל הצלה ליזמים - תוספת לשטח הממ"ד תקזז את ירידת המחירים
- עיר חדשה בין תל אביב להרצליה: כל מה שצריך לדעת על רובע דרום גלילות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשהמימון נגמר, הקונים נעלמים
הסיבה המרכזית לקריסה במכירות הדירות החדשות נעוצה בסיומם של מבצעי המימון הנדיבים שהציעו הקבלנים במהלך 2024. כפי שעולה מהסקירה, "הירידה החדה במכירות הקבלנים ברבעון הראשון של 25', אשר התעצמה ברבעון השני, חלה לאחר גידול חד שנרשם בשנת 24', אשר תומרץ ע"י מבצעי המימון של הקבלנים".
